Asesor de Impuestos

Formularios más solicitados

Solicitud de deducción del impuesto sobre bienes inmuebles en la vivienda de un residente de NJ que reúna los requisitos de ciudadano mayor, persona discapacitada, or Surviving Spouse/Surviving Civil Union Partner

Property Tax Deduction Claim by Veteran or Surviving Spouse/Surviving Civil Union Partner/Surviving Domestic Partner of Veteran or Serviceperson

Supplemental form for Peacekeeping Mission

This form is in addition to the Form DD-214, Armed Forces of the United States Report of Transfer or Discharge, cuando el DD-214 no es específico sobre la participación en una misión de mantenimiento de la paz

Preguntas frecuentes (FAQ)

Q: ¿Qué hace el asesor fiscal?
A: Somos responsables de asegurarnos de que cada año cada parcela de propiedad real y personal en la ciudad de Rahway se incluya en las listas de impuestos y se evalúe a su valor justo de mercado.

P: ¿Qué significa «valor justo de mercado»?
A: La mayoría de los valores de propiedad se basan en el valor de mercado. El valor de mercado es generalmente aceptado como el precio que la propiedad obtendría después de una exposición razonable al mercado, donde tanto el comprador como el vendedor están dispuestos a comprar y vender, no están actuando bajo coacción, y están razonablemente informados en cuanto a los usos y propósitos para los que la propiedad está adaptada y es capaz de ser utilizada. Es decir, un hipotético comprador dispuesto, que no tenía que comprar, pagaría por su propiedad a un hipotético vendedor dispuesto que no tenía que vender. Sabemos que usted no compró su casa como una especulación, sino para vivir en ella. Pero, las acciones de las personas que compran y venden propiedades como la suya fijan el valor de su propiedad.

P: ¿Se puede cambiar la valoración de mi propiedad aunque el Tasador no haya estado dentro de mi propiedad?
A: Para hacer una valoración adecuada de un inmueble, es conveniente que el Tasador vea el interior y el exterior de la propiedad. La ley exige que la propiedad se valore a partir de la vista real o de la mejor información disponible. El Tasador mantiene registros sobre las características físicas de cada propiedad en la ciudad. Aunque el Tasador no haya podido examinar su propiedad, la valoración se revisará igualmente, basándose en los registros existentes y en las ventas de propiedades similares.

P: ¿Me penalizarán si no dejo entrar al Tasador cuando se solicite una inspección?
A: Cuando no se permite una inspección interior, el Tasador intentará actualizar los registros viendo la propiedad desde el exterior y utilizando cualquier otra información disponible. Para garantizar una valoración precisa, le conviene permitir que el tasador entre en su propiedad cuando se solicite una inspección. Al negar una inspección, puede perder el derecho a apelar su evaluación.

P: ¿Qué pasará con mi evaluación si mejoro mi propiedad?
A: En general, las mejoras que aumentan el valor de mercado de una propiedad aumentarán el valor de evaluación. Los siguientes son elementos típicos que aumentarán el valor de tasación de su propiedad:

• Añadir habitaciones o garajes
• Sustituir el revestimiento de amianto o madera por revestimiento de vinilo
• Modernización sustancial de cocinas o baños
• Aire acondicionado central
• Cocinas
• Remodelación extensiva

Q: ¿Cómo puede cambiar mi valoración si no he hecho nada en mi propiedad?
A: Las condiciones económicas generales, como los tipos de interés, las tasas de inflación, la oferta y la demanda y los cambios en las leyes fiscales, influyen en el valor de los bienes inmuebles. A medida que los valores de la propiedad cambian en el mercado, esos cambios deben reflejarse en el valor de tasación de las propiedades de Rahway.

P: ¿Todas las evaluaciones cambian al mismo ritmo?
A: Hay diferencias entre las propiedades individuales y entre los barrios. En una zona las ventas pueden indicar un aumento sustancial del valor en un año determinado. En otro barrio, puede no haber ningún cambio en el valor, o incluso una disminución de los valores de la propiedad. Los diferentes tipos de propiedades dentro del mismo barrio también pueden mostrar diferentes cambios de valor. Existen numerosos factores a tener en cuenta en cada propiedad que harán que el valor de las viviendas difiera. Algunos de estos factores son: la ubicación, la condición, el tamaño, la calidad y el número de baños, acabado del sótano, garajes, y muchos otros.

P: ¿Quién establece las tasas de impuestos?
A: El importe de su factura de impuestos depende de dos factores. El primero es el valor de tasación (basado en la clasificación) de su propiedad, que es el trabajo del asesor de impuestos. El segundo es el tipo impositivo, expresado en dólares por cien, para cada entidad fiscal en la que se encuentra la propiedad. Esta tasa es fijada por los presupuestos establecidos de las entidades fiscales (es decir, el condado, los municipios y las juntas escolares) en las que se encuentra la propiedad. La Junta de Impuestos del Condado de Union luego elimina la tasa de impuestos de la cantidad total de impuestos que se necesitan para ser recaudados.

P: No estoy de acuerdo con la evaluación de mi propiedad y me gustaría que se revisara.
A: Debido al volumen de preguntas relacionadas con la evaluación que recibe esta oficina, por favor, programe una cita con el Asesor de Impuestos. Podemos asistirle más eficientemente si hace una cita

P: Estoy de acuerdo con la valoración del terreno pero no estoy de acuerdo con la valoración del edificio. ¿Puedo apelar una pero no la otra?
A: Las valoraciones de terrenos y edificios no pueden ser apeladas por separado.

P: ¿Puedo apelar mi factura de impuestos sobre la propiedad?
A: Una apelación de impuestos no es una apelación de su factura de impuestos. La cantidad de impuestos que usted paga nunca es un problema durante una apelación porque ni el Asesor de Impuestos ni la Junta de Impuestos del Condado de Union tienen control sobre los presupuestos presentados por los municipios, las escuelas, los condados o los distritos de bomberos.

P: ¿Puedo presentar mi formulario de apelación de impuestos en la Oficina del Asesor de Impuestos?
A: No. El municipio no puede aceptar apelaciones de impuestos. Su formulario de apelación debe ser presentado en la Junta de Impuestos del Condado de Union.

P: ¿Cuál es la fecha límite para presentar una apelación de impuestos?
A: La fecha límite de presentación es el 1 de abril del año fiscal en cuestión. Esto significa que el formulario de apelación debe recibirse el 1 de abril o antes. La fecha de envÃo no se utiliza para determinar si una apelación es oportuna.

P: Estoy apelando mi evaluación y quiero establecer mi caso utilizando evaluaciones comparables. ¿Es esto aceptable?
A: No. Las tasaciones comparables no son una prueba aceptable del valor de su propiedad. Usted debe presentar al menos tres recientes ventas comparables de otras propiedades de un tipo similar en el mismo barrio.

P: No he solicitado un certificado de ocupación, pero he recibido un aviso de evaluación.
A: Las evaluaciones no se puede evitar por el retraso de la emisión de un certificado de ocupación. Si el edificio está «sustancialmente terminado» está sujeto a la evaluación.

P: Estoy apelando mi evaluación y creo que no debería tener que pagar mis impuestos hasta que mi apelación sea escuchada y resuelta.
A: El pago de los impuestos del primer trimestre y otros cargos municipales (por ejemplo, agua, alcantarillado, etc.) es un requisito previo al proceso de apelación. Su apelación no será aceptada a menos que los impuestos y otros cargos municipales sean pagados.

P: ¿Podemos el Tasador de Impuestos y yo resolver mi apelación antes de la audiencia?
A: Intentaremos resolver las discrepancias por estipulación si es éticamente posible. Una estipulación de acuerdo completada con suficiente antelación a una audiencia programada servirá para evitar una comparecencia innecesaria ante la Junta de Impuestos del Condado de Union. Sin embargo, si la evaluación es defendible en nuestra opinión, le proporcionaremos las pruebas que apoyan nuestra posición.

P: ¿Cómo puedo reclamar un reembolso de impuestos sobre la propiedad para personas mayores y/o veteranos?
A: Los reembolsos de impuestos sobre la propiedad para personas mayores y veteranos (incluyendo la viuda/el veterano) son de 250 dólares para cada uno. Las solicitudes están disponibles en la Oficina del Asesor Fiscal. Para más información – incluyendo los requisitos de elegibilidad – por favor visite la División de Impuestos de Nueva Jersey. La fecha límite para solicitar el reembolso del impuesto sobre la propiedad para personas mayores y discapacitadas es el 31 de diciembre. La fecha límite para solicitar el reembolso del impuesto sobre la propiedad a los veteranos es el 31 de diciembre. Los formularios para cada uno de ellos están disponibles en la Oficina del Asesor Fiscal.

Para ver las tasas de impuestos de Rahway de 1991 a 2010, haga clic aquí

Haga clic aquí para buscar los registros de impuestos sobre la propiedad para las propiedades de Nueva Jersey

Ventas de Propiedades de Rahway
Ventas Útiles del 1 de julio de 2010 al 30 de junio, 2011
Ventas no utilizables del 1 de julio de 2010 al 30 de junio de 2011

Ventas utilizables del 1 de julio de 2011 al 30 de junio de 2012
Ventas no utilizables del 1 de julio de 2011 al 30 de junio de 2012
Categorías de ventas no utilizables