Aunque todavía es demasiado pronto para ver el impacto total de COVID-19 en el mercado de alquileres, no hay duda de que la industria se verá gravemente afectada.
Según el informe de alquileres de abril de Zumper, un agregador de listados de alquileres, el inventario tradicional ha bajado alrededor de un 12% y los alquileres a corto plazo han aumentado entre un 20% y un 25%. «Parece que los propietarios de viviendas de corta duración que originalmente alquilaban a huéspedes que viajaban están comercializando sus propiedades para estancias flexibles de más larga duración en respuesta al colapso de la demanda de los viajeros», señala el informe.
Examinando los datos de más de un millón de listados activos en el país, Zumper encontró un aumento del 0,2% en general en los costes de alquiler de un dormitorio en todo el país, con los alquileres de dos dormitorios subiendo un 0,6%. En lo que va de año, los precios de uno y dos dormitorios subieron un 0,4% y un 1,1%, respectivamente.
El estudio observó descensos en los alquileres en toda la Costa Este, con la mayor caída mensual en Rochester, Nueva York, donde el alquiler de una unidad de un dormitorio cayó un 5,2%. Seattle encabezó la lista de descensos interanuales, con una disminución del 8,5% en los alquileres de un dormitorio.
Los alquileres en Chicago aumentaron durante el mes, con unidades de un dormitorio que subieron un 3,4% y de dos dormitorios un 2,4%. Sin embargo, en términos interanuales, los alquileres disminuyeron un 2% en las unidades de un dormitorio y un 7,4% en las de dos dormitorios.
En una entrada de blog en la que se analizan los resultados, Crystal Chen de Zumper señaló que, si bien los impactos a largo plazo todavía están un poco en el aire, la empresa sigue siendo optimista sobre el sector en general. «Todavía es demasiado pronto para ver los efectos completos de la COVID-19 en los precios de los alquileres en general, ya que realmente transformó los mercados de EE.UU. durante parte del mes de marzo», escribió. «Tenemos una visión optimista a largo plazo, ya que el mercado del alquiler no se verá tan afectado como sectores como el de los viajes y la hostelería. El mercado de alquileres tiende a ser bastante anticíclico, por lo que en caso de desaceleración económica, el mercado de alquileres se ha comportado históricamente bien, ya que los propietarios gastan para mantener sus listas de alquileres y los estadounidenses optan por alquilar en lugar de comprar».