Estimar un presupuesto de construcción nunca es fácil. Presupuestar la construcción de un negocio es especialmente difícil, ya que hay aún más variables en juego. El tipo de edificio comercial marca una enorme diferencia: ya sea un centro comercial, un parque de atracciones, un restaurante o una fábrica, todos ellos tendrán requisitos y costes únicos.
Afortunadamente, hay algunas reglas que pueden ayudarle a elaborar un presupuesto para lo que quiera construir.
Calidad del edificio
Clase A
Los edificios de clase A son los de mayor calidad. Su aspecto es agradable a la vista, y tienen la mayoría (y las mejores) de las comodidades. Los edificios de clase A son también los más caros de construir y suelen encontrarse en las zonas de alto alquiler de una ciudad. Los rascacielos y los rascacielos son edificios de clase A.
La clase B
Los edificios comerciales de clase B se consideran una «media» estética. Su arquitectura y accesorios son menos impresionantes que los de la Clase A, pero siguen albergando comodidades. Suelen tener menos de 5 plantas. Los costes de este tipo de edificios son moderados.
Clase C
Los edificios de clase C tienen el mínimo de servicios y accesorios menos modernos. Cuestan bastante menos que los edificios de clase B o A y suelen encontrarse en las zonas de menor renta de una ciudad. Los apartamentos de bajos ingresos son un ejemplo de construcciones de clase C.
Arquitectura
Naturalmente, cuanto más compleja sea la arquitectura de un edificio, más costará su construcción. Muchos arquitectos son considerados artistas de la ingeniería, pero ningún arte bueno suele ser barato. El diseño arquitectónico de una estructura comercial incluye no sólo los elementos de diseño (como la forma de las ventanas) y las comodidades tecnológicas, sino también los aspectos básicos de la construcción, como el número de plantas que tiene un edificio, así como el espacio de suelo y paredes. Un edificio de almacenamiento de una planta puede oscilar entre 25 y 40 dólares por pie cuadrado, mientras que un edificio de dos plantas puede llegar a costar 70 dólares o más.
Cuanto más compleja sea la construcción de un edificio, más costará por pie cuadrado. Piense en el nivel de complejidad que necesita o desea cuando diseñe y construya un edificio.
La mano de obra
La mano de obra varía en gran medida en función del metro o la zona en la que se construye, el clima y el nivel de cualificación de esa mano de obra. Los trabajadores poco cualificados son los más baratos, por supuesto, pero si tiene un plan de construcción complicado o quiere asegurarse de terminar su proyecto a tiempo y dentro del presupuesto, la mano de obra barata no es la mejor opción.
Trabajar en condiciones climáticas malas o extremas también requerirá una mayor remuneración. Los trabajadores pueden necesitar una indemnización por riesgo o simplemente exigir más por trabajar en condiciones climáticas adversas. La ubicación juega un papel importante a la hora de determinar cuánto se paga a los trabajadores. Y las parcelas situadas fuera de los núcleos urbanos suelen ser más baratas de construir porque la mano de obra allí es menos costosa y las máquinas pueden desplazarse por el lugar con mayor facilidad.
Una buena mano de obra incluirá cierta formación para los trabajadores, así como estaciones de bomberos con personal y personas disponibles para el protocolo de emergencia.
Materiales
Un propietario de un negocio que planea construir un nuevo edificio debe tener en cuenta los siguientes costes relacionados con los materiales:
- ¿Cuánto cuestan los materiales en primer lugar?
- ¿Cuáles serán los costes para llevar los materiales al lugar del edificio? Los materiales a granel pueden ser baratos, pero el envío de cantidades gigantescas no suele serlo.
- Si las piezas de construcción atraviesan fronteras internacionales o estatales, puede haber algunos costes añadidos.
- Los materiales a granel son más baratos, los productos acabados son más caros, y las piezas a medida son francamente caras en algunos casos. Sin embargo, si sabe lo que quiere, el beneficio de estos accesorios, materiales y acabados de mayor calidad será evidente.
- ¿Cuánto necesita? Un edificio más grande requiere más de casi todo. Un edificio complicado y más ornamentado o elaborado necesitará también materiales más especializados, como ciertos cortes de vidrio, piedra, etc.
Sistemas mecánicos y eléctricos
Los sistemas de aire acondicionado, Internet, las luces, el cableado eléctrico, el acceso para discapacitados y muchas otras cosas también deben formar parte del plan del edificio. Los propietarios de negocios deben conocer los sistemas mecánicos necesarios, su configuración, las leyes relativas a los sistemas eléctricos en los edificios comerciales y (por supuesto) sus costes.
Los edificios comerciales abarcan un amplio espectro en lo que respecta a los requisitos eléctricos y mecánicos. Por ejemplo, una sala de servidores de TI se centra en la energía, Internet y la refrigeración, mientras que una oficina o apartamento tendrá una gama mucho más amplia de requisitos.
Por último, el edificio debe estar a la altura del código estatal y federal cuando se trata de sistemas eléctricos.
Licencias y permisos
Los requisitos de licencia para la construcción varían mucho según el tipo de proyecto y su ubicación. Diferentes lugares tienen diferentes normas y reglamentos, así que compruebe las leyes locales relativas a los permisos, las tasas y los programas de tarifas.
Para verificar que un contratista de Texas tiene licencia, mire aquí.
Localización
La ubicación es posiblemente el factor más importante. Determina mucho sobre su construcción, por ejemplo:
- El costo del terreno. La gente vive en los suburbios porque es más barato que la ciudad. Lo mismo ocurre con muchos negocios.
- Permisos y licencias. Los costes de hacer todo con los permisos adecuados diferirán de un lugar a otro.
- Envío/entrega de materiales. Puede ser más barato para la concesión de licencias y la mano de obra en una zona rural, pero el envío de materiales de construcción a esa zona a veces puede ser prohibitivo.
- Es más fácil construir en algún lugar no propenso a huracanes y tornados.
Guía rápida de estimación de costes de proyectos de construcción comercial
I. Coste por pie cuadrado
Multiplique los metros cuadrados totales del edificio por el coste. Multiplique eso por el área de cada piso. Su contratista de construcción debe ser capaz de ayudarle con esto, ya que este número incluye los costos de mano de obra.
II. Compra de materiales y envío
¿Cuánto cuesta comprar todos los materiales y llevarlos a su obra?
II. Añada las tasas
Suma los costes de instalación de los sistemas mecánicos, los sistemas eléctricos y las tasas de los permisos.
Calcule una cifra aproximada
I más II más III deberían darle una idea básica de sus costes.
Aquí tiene un desglose detallado del presupuesto de un proyecto de construcción con una plantilla que puede seguir.
Otros costes
Siempre puede haber costes inesperados: emergencias, accidentes, inundaciones o el clima. De hecho, lo único que se puede esperar es que surjan estos costes inesperados. Por esta y otras razones, nunca es fácil ni sencillo calcular los costes de construcción. Estos problemas pueden requerir una construcción adicional y la compra de materiales, e incurrir en mayores costes de mano de obra.
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