Resumen del artículo
- Incluso antes de que un asesor de ooba Home Loans le haya ayudado a precalificar y a obtener la aprobación de la fianza, asegúrese de evaluar cualquier otro coste en el que pueda incurrir al comprar o mejorar una casa vieja.
- Compruebe primero el tejado y las ventanas. Estos son los más importantes.
- La cocina y el baño suelen ser los siguientes. ¿Los electrodomésticos encajan en la zona de la cocina? El seguro también es un factor a tener en cuenta.
Muchos adultos jóvenes criados por padres que han sido propietarios de sus propias casas, y posiblemente incluso de casas de vacaciones adicionales o apartamentos de inversión, aprenden a una edad temprana que la propiedad es una de las mejores maneras de asegurar su futuro financiero.
Si usted es uno de esos jóvenes adultos, es probable que haya hecho de la propiedad de su casa una prioridad poco después de entrar en el mercado de trabajo, fijándose como objetivo ahorrar para un depósito o administrar su dinero lo suficientemente bien como para impresionar a los bancos para que le concedan un bono del 100%. Y si es un poco más mayor y está más establecido, puede que incluso quiera ampliar su cartera de inmuebles comprando una segunda propiedad.
¿Es comprar una casa antigua el camino a seguir?
Los agentes inmobiliarios suelen recomendar comprar la peor casa o apartamento en la mejor zona. Todo es cuestión de ubicación, lo que significa que podrías estar pensando en invertir en una casa de segunda mano.
¿Pero alguna vez has estado tan decidido a acceder al mundo de la propiedad inmobiliaria que muerdes más de lo que puedes masticar? Es decir, ¿está tan empeñado en superar la fase de precalificación de la fianza y obtener la aprobación de la misma que se olvida (o hace la vista gorda) de lo que hay que buscar al comprar una casa antigua?
Como servicio de comparación de préstamos hipotecarios líder en Sudáfrica, ooba Home Loans puede guiarle a través del proceso de precalificación, ayudarle a calcular lo que puede permitirse en la cuota mensual de su préstamo hipotecario y establecer cuál de los bancos le concederá la aprobación de la fianza.
Lo viejo es oro
En este escenario, cuando tiene sus patos en fila desde una perspectiva financiera y puede realmente permitirse comprar una propiedad, esta es casi la parte fácil. La parte complicada es la renovación, cuya ejecución dependerá de su presupuesto, su creatividad y su paciencia.
¿Qué se considera una casa antigua?
La regla general es que las casas construidas antes de 1990 se consideran casas antiguas, mientras que las casas construidas antes de 1920 se consideran antiguas.
Hay algunas señales reveladoras para identificar una casa. Por supuesto, el estado estructural es uno de ellos. El estilo de la casa es otro.
Puede considerar mantener los elementos estilísticos en su lugar cuando actualice la casa. Por ejemplo, una casa de estilo Cape Dutch o victoriano puede actualizarse para incluir instalaciones modernas, pero manteniendo ciertos elementos estilísticos, como la chimenea de estilo Victoria o el tejado de estilo Cape Dutch, que confieren a la casa un encanto especial.
Comprar una casa antigua: En qué fijarse
Aquí tienes 11 cosas que debes saber al comprar una casa antigua:
1. Necesitas tiempo y dinero. Ahí es donde entra la parte de la paciencia: tu visión puede tardar en hacerse realidad si te falta alguno de los dos. Recuerde que también puede solicitar un préstamo hipotecario que incluya el coste de las reformas, así que pregunte a su asesor de ooba sobre esta opción por adelantado.
2. La estructura de una casa antigua puede estar un poco cansada: compruebe cosas como la impermeabilización, el aislamiento del tejado, lo bien que sellan las ventanas cuando están cerradas y las redes de raíces que pueden interferir con el pavimento.
3. Si es alérgico al polvo, puede que quiera levantar las alfombras. ¿Qué aspecto tienen los suelos por debajo y qué son? ¿Hormigón que podrías revestir con una moderna aplicación de solado decorativo? ¿Madera que necesita ser sellada y barnizada?
4. ¿Hasta qué punto quiere que su nueva casa sea sostenible? Pida a un arquitecto que le asesore sobre qué sistemas ecológicos funcionarán para la generación de electricidad y la gestión del agua, y a qué precio.
5. ¿Qué pasa con el seguro? ¿Será más caro asegurar una casa antigua que necesita obras que una nueva? ¿O contiene accesorios, puertas y marcos de puertas antiguos que serán costosos de reemplazar si se dañan, es decir, si pueden ser reemplazados o reparados a su condición original? Pida un presupuesto a un corredor de seguros de oobainsure para que le ayude a decidir.
6.Las cocinas y los baños suelen ser las primeras cosas que la gente quiere actualizar o cambiar. Eso si el techo y las ventanas están en buen estado. ¿Cuánto trabajo necesitan la cocina y el baño o pueden transformarse con pequeños retoques? ¿Una mano de pintura, azulejos nuevos, electrodomésticos más modernos?
7. Recuerde que en una casa antigua se puede combinar con éxito lo antiguo con lo nuevo. Puede crear un aspecto fresco con la colocación inteligente de piezas de decoración contemporáneas para compensar el encanto de la estructura existente.
8. ¿Se adaptarán sus muebles y electrodomésticos al nuevo espacio? Si no es así, ¿cuánto costará sustituirlos?
9. Es muy importante comprobar si la sociedad histórica impone alguna limitación a las renovaciones previstas si va a comprar un edificio histórico.
10. Si hay una chimenea de leña, ¿cómo es la extracción? Compruebe si hay fugas que puedan indicar un problema de humedad, o busque señales de que se han retocado con una pintura nueva al preparar la casa para la venta. La humedad ascendente puede ser una pesadilla para detectar y reparar adecuadamente.
Nota: Si nunca ha hecho una reforma antes, asegúrese de obtener presupuestos para todo el trabajo que pretende hacer y los elementos que pretende sustituir, para tener una idea clara de lo que le espera.
Dar rienda suelta al arquitecto que lleva dentro
Adquirir una casa antigua le ofrece la oportunidad de dar rienda suelta a su creatividad, ya que podrá reformar la casa a su imagen y semejanza.
Si cree que tiene todas las bases cubiertas, hágalo. Acepta la experiencia y disfrútala. Las recompensas son infinitas.
ooba Home Loans puede hacer que el proceso de compra de una vivienda sea mucho más fácil al proporcionar una serie de herramientas. Comience con su calculadora de bonos, luego utilice el indicador de bonos de ooba Home Loans para determinar lo que puede pagar. Finalmente, cuando esté preparado, podrá solicitar un préstamo hipotecario.