Podle zprávy, kterou ve středu zveřejnila Asociace realitních kanceláří ve větším Bostonu, dosáhla mediánová prodejní cena rodinných domů za měsíc duben rekordních 665 000 USD, a to navzdory příkazům zůstat doma, pandemii nového koronaviru a klesajícím zásobám.
„Nadšení kupujících zůstává vysoké, ale i letos na jaře bylo mnoho z těch, kteří hledají nový domov, frustrováno nedostatkem nabídek, z nichž by si mohli vybírat,“ uvedl Jason Gell, prezident asociace a majitel makléřské společnosti Boston’s Luxury Properties. Nabídka rodinných domů se snížila o 34 % a bytů o 24 %. „Tento nedostatek nabídky je hlavním faktorem pomalejšího tempa prodeje, které pozorujeme, a který byl v dubnu ještě zhoršen nástupem pandemie, která dočasně omezila přístup k některým nemovitostem a způsobila, že jiní majitelé domů s uvedením svého domu na trh počkali,“ řekl Gell.
To, co bylo na trhu, přilákalo kupce – a nabídkové války – s průměrnou prodejní cenou bytů o 8 % vyšší.6 % meziročně na 589 224 USD v dubnu a prodej rodinných domů a bytů trval o něco déle než 35 dní, uvádí zpráva.
„Základy trhu s bydlením a naší místní ekonomiky zůstávají silné, a to dává mnoha kupujícím důvěru, kterou potřebují ke vstupu na trh s bydlením,“ řekl Gell. „Vezmeme-li v úvahu dnešní nízké hypoteční sazby, zvýšený vlastní kapitál, kterým nyní mnozí majitelé domů disponují, a vzestupy a pády, k nimž dochází na Wall Street, není o faktory stimulující poptávku nouze.“
Kondomy v dubnu získávaly v průměru 589 dolarů za čtvereční stopu, což představuje meziroční skok o 4,8 %, který může odrážet množství luxusních nemovitostí, které se dostaly na trh. Rodinné domy ve větším Bostonu dosahovaly v dubnu průměrné ceny 343 dolarů za čtvereční stopu, což představuje meziroční nárůst o 2,1 procenta.
Není známo, jak bude trh reagovat na uvolnění restrikcí.
„To, co vypadalo jako velmi slibný jarní trh, se stalo trhem, který nikdo nemohl předvídat. Co víme, je, že čelíme zdravotní krizi, nikoli krizi bydlení,“ poznamenal Gell. „Hodnoty domů zůstávají silné. Poptávka je sice pozastavena, ale nerozptýlila se. A hypoteční sazby zůstávají blízko rekordních minim. Vzhledem k tomu, že agenti se nyní přizpůsobují a poskytují virtuální prohlídky a předváděcí akce na pravidelnější bázi, jsme přesvědčeni, že trh je připraven odrazit se ode dna, přičemž se očekává, že letní měsíce budou poměrně rušné,“ předpověděl.
Podle údajů, které ve středu zveřejnila společnost The Warren Group, vydavatel časopisu Banker & Tradesman, se v dubnu v celostátním měřítku snížil počet prodejů rodinných domů o 13,7 % a bytů o 19 %.
„Počet prodejů rodinných domů v dubnu výrazně poklesl, protože na místní trh s bydlením a ekonomiku začaly působit důsledky COVID-19,“ uvedl Tim Warren, výkonný ředitel. „Není to žádné překvapení. Plně jsem očekával, že transakce se zastaví, protože nařízení zůstat doma nadále drží kupující i prodávající stranou, ale nyní, když guvernér Baker stanovil plán na znovuotevření Massachusetts, bychom mohli v příštích měsících začít pozorovat návrat důvěry a více osobních nákupů domů. Jak naznačuje skokový nárůst mediánové ceny, existuje silná poptávka po omezené nabídce domů na prodej.“
Mediánová prodejní cena rodinných domů v Massachusetts se v dubnu meziročně zvýšila o 11,8 % na 428 000 USD, což je nejvyšší hodnota v tomto měsíci. Rekordní byla v dubnu také mediánová cena bytů: 421 000 USD, což představuje meziroční nárůst o 13,8 %.
„Navzdory meziročnímu poklesu prodeje bytů o 19 % pokračoval medián prodejní ceny v dubnu v růstu,“ dodal Warren. „Tento nárůst byl do značné míry podpořen aktivitou na trhu s luxusními byty ve velkém Bostonu, kde nová výstavba láká kupující.“
Za kolik se prodávají byty a rodinné domy ve vaší oblasti? Zde je rozdělení asociace Greater Boston Association of Realtors pro 64 obcí:
Centrální okres Middlesex
Acton, Bedford, Boxborough, Concord, Hudson, Lexington, Lincoln, Maynard, Stow, Sudbury, Wayland a Weston
Tyto obce zaznamenaly 4,6% skok v mediánu prodejní ceny rodinných domů, z 807 000 USD v dubnu 2019 na 843 750 USD v dubnu 2020. Ceny bytů vyskočily o 17,9 %, z 455 000 USD v dubnu 2019 na 536 500 USD v dubnu 2020. Domy pro jednu rodinu strávily na trhu v průměru 41 dní. U bytů to bylo 28 dní. Počet aktivních nabídek rodinných domů se snížil o 41,2 %, zatímco počet bytů na trhu klesl o 35,3 %. Počet prodaných rodinných domů vzrostl o 6,1 procenta, zatímco počet bytů, které změnily majitele, se snížil o 22,9 procenta.
Eastern Middlesex
Burlington, Malden, Medford, Melrose, North Reading, Reading, Stoneham, Wakefield, Wilmington, Winchester a Woburn
Tyto obce zaznamenaly nárůst mediánu prodejní ceny rodinných domů o 3,1 procenta, z 610 000 USD v dubnu 2019 na 629 000 USD v dubnu 2020. Ceny bytů prudce vzrostly, a to o 16,8 %, z 419 500 USD v dubnu 2020 na 490 000 USD v dubnu 2020. Domy pro jednu rodinu strávily na trhu v průměru 29 dní. Bytové domy byly na trhu v průměru 32 dní. Počet aktivních nabídek rodinných domů se snížil o 41,8 procenta, zatímco počet bytů na trhu klesl o 32,4 procenta. Počet prodaných rodinných domů se snížil o 14,5 procenta, zatímco počet bytů, které změnily majitele, vzrostl o 16,7 procenta.
Metro Boston
Arlington, Belmont, Boston, Brookline, Cambridge, Chelsea, Dedham, Everett, Milton, Newton, Revere, Somerville, Waltham, Watertown a Winthrop
Mediánová prodejní cena rodinného domu se zvýšila o 1,1 procenta, ze 730 000 USD v dubnu 2019 na 738 000 USD v dubnu 2020. Ceny bytů vzrostly o 7,1 %, z 630 000 USD v dubnu 2019 na 675 000 USD v dubnu 2020. Rodinné domy strávily na trhu v průměru 31 dní. U bytů bylo toto číslo 37. Počet aktivních nabídek rodinných domů se snížil o 31,5 %, zatímco počet bytů na trhu klesl o 24,2 %. Počet prodaných rodinných domů se snížil o 19 procent, zatímco počet bytů, které změnily majitele, klesl o 18,1 procenta.
Metrowest
Ashland, Dover, Framingham, Holliston, Hopkinton, Medfield, Medway, Millis, Natick, Needham, Sherborn a Wellesley
Mediánová prodejní cena rodinného domu se zvýšila o 1,6 procenta, z 640 000 USD v dubnu 2019 na 650 000 USD v dubnu 2020. Ceny bytů se zvýšily o 32,1 %, z 360 000 USD v dubnu 2019 na 475 500 USD v dubnu 2020. Rodinné domy strávily na trhu v průměru 47 dní. U bytů to bylo 31 dní. Počet aktivních nabídek rodinných domů se snížil o 28,8 procenta, zatímco počet bytů na trhu klesl pouze o 1,5 procenta. Počet prodaných rodinných domů vzrostl o 14 procent, zatímco počet bytů, které změnily majitele, se snížil o 26,2 procenta.
Jižní okres Norfolk
Avon, Bellingham, Canton, Foxborough, Franklin, Mansfield, Norfolk, Norwood, Randolph, Sharon, Stoughton, Walpole, Westwood a Wrentham
Mediánová prodejní cena rodinného domu vzrostla o 18,3 procenta, z 441 500 USD v dubnu 2019 na 522 500 USD v dubnu 2020. Ceny bytů vystřelily o 19,3 %, z 353 000 USD v dubnu 2019 na 421 250 USD v dubnu 2020. Rodinné domy a byty strávily na trhu v průměru 39 dní. Počet aktivních nabídek rodinných domů se snížil o 30,3 %, zatímco počet bytů na trhu klesl o 24,1 %. Počet prodaných rodinných domů se snížil o 10,7 %, zatímco počet bytů, které změnily majitele, klesl o 4,9 %.
Město Boston
Mediánová prodejní cena rodinného domu se snížila o 2,1 %, z 679 500 USD v dubnu 2019 na 665 000 USD v dubnu 2020. Ceny bytů vzrostly o 7,9 %, z 630 000 USD v dubnu 2019 na 680 000 USD v dubnu 2020. Rodinné domy strávily na trhu v průměru 18 dní. U bytů to bylo 45 dní. Počet aktivních nabídek rodinných domů se snížil o 32,7 %, zatímco počet bytů na trhu klesl o 19,4 %. Počet prodaných rodinných domů klesl o 13 procent, zatímco počet bytů, které změnily majitele, se snížil o 9,3 procenta.
Přihlaste se k odběru bezplatného realitního zpravodaje Globe – našeho týdenního přehledu o koupi, prodeji a designu – na pages.email.bostonglobe.com/AddressSignUp. Sledujte nás na Facebooku a Twitteru @globehomes.
.