Medmindre du har været meget heldig som håndværker eller entreprenør, har du sikkert haft problemer med at forsøge at få betaling. Den uheldige kendsgerning er, at der er projektejere derude, der er langsomme til at betale – eller slet ikke betaler.
For at beskytte entreprenører og andre håndværkere tilbyder alle stater juridisk rekurs gennem et mekanikerpanthaverpanthaveri. For at drage fordel af denne beskyttelse er der dog en række trin, som du skal følge, uanset hvor du bor. Et fælles og afgørende vigtigt element i de fleste stater er at give en foreløbig meddelelse.
Hvad er en foreløbig meddelelse?
En foreløbig meddelelse er en meddelelse til ejeren eller hovedentreprenøren af et byggeprojekt for at underrette dem om, at en entreprenør, underentreprenør, materialeleverandør eller en anden part forbeholder sig ret til at indgive en mekanikerpant i tilfælde af manglende betaling.
Meddelelsen i sig selv er ikke en mekanikerpant. I stedet er det en meddelelse, der bruges til at bevare retten til at indgive en panteret, hvis behovet skulle opstå. I stater, hvor der kræves forudgående meddelelse, kan det at undlade at sende en meddelelse koste dig retten til at indgive en mekanikerpant senere.
Afhængigt af, hvor projektet udføres, kan en forudgående meddelelse også kaldes en Materialmans Notice to Owner, en Notice of Furnishing eller blot en Notice to Owner.
Er reglerne de samme i alle stater?
Det er ikke alle stater, der kræver forudgående meddelelse, men de fleste gør. Fyrre stater kræver i øjeblikket, at der skal indgives en foreløbig meddelelse for at bevare dine rettigheder til at indgive en mekanikerpant på et senere tidspunkt.
Det er vigtigt at foretage research for din stat for at forstå, hvad der kræves for meddelelse. Mens de fleste stater kræver meddelelse, er mange krav unikke med hensyn til timing og udførelse.
Tidspunktet for din meddelelse afhænger typisk enten af, hvornår du begyndte at arbejde eller af den sidste dag, du ydede tjenester på et projekt. Du kan være forpligtet til at anmelde inden for 10 dage efter, at du er begyndt at arbejde, eller op til 120 dage fra din sidste dag på byggepladsen. Det hele afhænger af lovgivningen i den stat, hvor jobbet er placeret.
I Texas afhænger det f.eks. af din rolle på jobbet, hvornår du sender en meddelelse, og for de fleste håndværkere skal der sendes flere meddelelser. I Californien skal der indgives meddelelse 20 dage efter arbejdets påbegyndelse.
Hvad sker der, hvis jeg ikke indgiver meddelelse?
Hvis byggeprojektet er i en stat, der ikke kræver meddelelse, kan du stadig indgive en tilbageholdelsesret, hvis du ikke bliver betalt.
Men hvis du befinder dig i en af de fyrre stater, der kræver varsel, og du undlod at indgive en anmeldelse, har du højst sandsynligt mistet din ret til at indgive en mekanikerpant.
Men hvis du først nu finder ud af, at du skal indgive en foreløbig anmeldelse, og du stadig leverer tjenester til jobbet, er alt ikke tabt. Hvis du indgiver din anmeldelse for sent, kan det betyde, at du mister dine rettigheder til noget arbejde, men du bevarer dine pantrettigheder for alt arbejde udført inden for varslingsvinduet.
BICA kan hjælpe dig med alle dine behov for varsel. Få mere at vide om vores panthaverservice.