Der har været mange spekulationer i artikler om retssager og på nettet om, hvem der skal blive i huset under en skilsmisse.
Der er mange myter og misforståelser omkring dette, og jeg håber med denne artikel at kunne afklare holdningen.
Egteskabsboligen er et dyr, der behandles meget anderledes end andre aktiver, der er involveret i skilsmissesager. Uanset om huset er i en af parternes navn eller ejet i fællesskab som fælleslejer eller lejer i fællesskab har begge parter ret til at blive boende i hjemmet i skilsmissens varighed, indtil der enten indgås en aftale eller pålægges en retskendelse, der giver mulighed for salg eller overdragelse af ejendommen. Det er ofte tilfældet, at enten en hustru eller en mand vil erklære, at de ikke ønsker, at deres ægtefælle skal blive i hjemmet under skilsmissesagen, da det ville være for stressende.
Domstolene er fuldt ud klar over de vanskeligheder, som parterne står over for, når de gennemgår en skilsmissesag, men det er ingen grund til, at du skal fortrænge din partner fra hjemmet. Hvis der har været trusler, chikane eller vold, som skader eller vil skade enten dig eller børnene, kan du ansøge retten om et påbud om at få et såkaldt besættelsesforbud for at bestemme, at din ægtefælle ikke længere kan bo i hjemmet. For at få succes med denne form for påbud om at fordrive din ægtefælle i modsætning til et påbud om at forhindre din partner i at chikanere eller på anden måde forstyrre dig, er der en meget høj test. Du skal klart påvise, at din ægtefælle har et andet sted at bo og har råd til at gøre det i afventning af sagens udfald.
Hvis udgiften til jeres hus er af en sådan art, at I begge kan fortsætte med at bo i huset, om end begrænset til jeres forskellige områder, så vil retten ikke beordre din ægtefælle til at blive fordrevet fra hjemmet, men vil skabe en skabelon for begrænsning, indtil skilsmissen er afgjort. Det er åbent for retten at bestemme, at I kan skiftes til at bruge køkkenet eller fællesarealerne, og at visse områder er begrænset fra adgang for den anden.
Hvis du ikke ejer ejendommen, og den ejes af din ægtefælle, er det meget vigtigt, at du bliver i boligen og straks registrerer det, der kaldes en “Home Rights Notice”. Det er at give rettigheder til beboelse i henhold til det, der er kendt som loven om familieret fra 1996. Du skal indgive en ansøgning i en formular, der kaldes HR1 – registrering af din meddelelse om hjemmerettigheder, som vil blive indgivet til HM Land Registry. Hovedformålet med Family Law Act 1996 som ændret ved Civil Partnership Act 2004 er ifølge regeringens websted at beskytte en ægtefælles eller en civil partners ret til at bebo hjemmet. Denne ret er ikke en overordnet rettighed, men udgør et pant i boligen, som kan beskyttes i registret ved hjælp af en aftalt meddelelse i henhold til regel 82 i Land Registration Rules 2003.
Forud for den 14. februar 1983 kunne et sådant pant også beskyttes i registret ved hjælp af en advarsel. En byrde opstår på den seneste af de datoer, hvor den anden ægtefælle erhvervede boligen eller datoen for ægteskabet eller den 1. januar 1968, alt efter hvilken dato der er den seneste. Disse bestemmelser gælder også for borgerlige partnerskaber. Der kræves ingen beskyttelse i henhold til Family Law Act 1996 som ændret i tilfælde, hvor boligen ejes i fællesskab både retligt og økonomisk. De originale dokumenter er påkrævet, hvis din ansøgning er en første registrering. Nogle gange kræves der kun bekræftede kopier. Det er også vigtigt at vide, om den anden ægtefælles andel i boligen er registreret eller uregistreret.
Hvis der er tale om en uregistreret titel, skal der indgives en ansøgning til Land Charges Department om registrering af en klasse F-grundskyld. Hvis den er omfattet af en registreret titel, er registreringen af en klasse F-grundskyld uden virkning for at beskytte ægtefællens besiddelsesret.
Der skal ansøges om registrering af en meddelelse, og det skal bemærkes, at en ægtefælles eller en samleveres besiddelsesret i henhold til Family Law Act 1996 med senere ændringer normalt kun vil fortsætte, så længe ægteskabet eller samlivet varer ved. I henhold til § 33(5) i Family Law Act kan retten dog i tilfælde af en ægteskabstvist afsige en kendelse i den periode, hvor ægteskabet består, hvorved den bestemmer, at ægtefællernes boligrettigheder skal fortsætte, selv om ægteskabet er ophørt. Når sagen er indledt, er det åbent for dig at anbringe en ensidig meddelelse på ejendomsretten for at beskytte dine rettigheder.
Hvis du som ægtefælle er blevet bedt om at forlade hjemmet af din ægtefælle, behøver du ikke at gøre det, medmindre du ønsker at forlade hjemmet. Det kan være, at du er af den opfattelse, at det vil være en god idé at give plads til din partner på dette tidspunkt, især hvis du overvejer en forsoning. Men når du først er ude af hjemmet, vil det ikke være muligt for dig at vende tilbage til at bo i hjemmet, hvis din ægtefælle modsætter sig det. Hvis du har været ude af hjemmet i nogle uger eller måneder, vil det være praktisk talt umuligt for dig at vende tilbage uden at blive udsat for en eventuel påbudssag om, at du skal blive væk fra hjemmet, fordi du har været ude af huset og har et andet sted at tage hen, fordi du har været ude af huset. Dette kan undertiden sætte den tilbageværende ægtefælle, der er i hjemmet, i førersædet med hensyn til tidspunktet for alt, hvad der har med salget af ejendommen at gøre, tempoet i sagen osv, idet du som den fraværende ægtefælle skal betale for det privilegium at bo et andet sted og samtidig opfylde de status quo forpligtelser i forhold til hjemmet.
Det generelle råd fra de fleste praktikere vil være, at begge ægtefæller bør gøre deres allerbedste for at blive i hjemmet, indtil resultatet af sagen foreligger, for at undgå materielle vanskeligheder med:-
- Ikke at kunne vende tilbage og være nødt til at træffe øjeblikkelige foranstaltninger for kontakt med børnene, som måske eller måske ikke er passende;
- Få sig selv til at skulle opfylde to sæt økonomiske forpligtelser – dem til at bo et andet sted og dem i det tidligere ægteskabshjem;
- Der kan være en ubalance i boligen i denne overgangsperiode, som kan føre til bitterhed.
Det er bydende nødvendigt, at hvis det er dig, der ønsker, at din ægtefælle skal forlade hjemmet, at du på forhånd overvejer, hvilke udgifter der skal dækkes af dem eller af dig eller af dem begge for at undgå konflikter eller nødvendigheden af at skulle anmode retten om foreløbige bestemmelser, hvilket i sig selv vil føre til yderligere udgifter og sagsomkostninger.
Der er spørgsmål om, hvor ofte du skal se barnet/børnene, hvis det er dig, der forlader hjemmet, disse bør fastlægges fuldt ud, inden du forlader hjemmet, i tilfælde af at der er indvendinger mod den mængde kontakt, du søger, hvilket igen vil føre til, at du skal indgive en ansøgning om en afgørelse om børnearrangementer unødigt.
Vær opmærksom på, at det beløb, der betales i underholdsbidrag, hvis du er ude af hjemmet, og mængden af kontakt til dine børn kan danne præcedens i denne overgangsperiode. For at undgå at blive tvunget til at skulle forholde sig akut til den foreløbige økonomiske situation og børnene er det klogt og fornuftigt ikke at flytte ud af huset, hvis det kan undgås.
Fraflytning har også det ekstra problem, at en del af den ægteskabelige formue bliver fordelt ved at betale husleje i denne periode. En anden forsigtighed vedrører det at flytte sammen med en ny partner i løbet af skilsmissen og lade sin ægtefælle blive boende i hjemmet. I så fald vil der blive taget hensyn til din nye samleveres indkomst og formue i bodelingen. Årsagen er, at hvis deres indkomst går til at betale udgifterne til boligen, vil det frigøre din indkomst til at betale din ægtefælles underholdsbidrag.
Som opsummering er det vigtigt at forstå, at når du først er ude af huset, vil du højst sandsynligt blive ude af huset, og hvis din ægtefælle er forsinket med at markedsføre huset til salg, kan det øge forsinkelserne og vanskelighederne.
Domstolen vil normalt ikke beordre et salg af den ægteskabelige bolig midt i skilsmissen, før den har hørt alle beviser ved sagens afslutning, medmindre det sker efter aftale. Hvis huset sælges i løbet af skilsmissen, kan dette undertiden forudbestemme visse spørgsmål, hvis parterne skal dele aktiverne op for at genhuse huset. Pas på – at sælge huset for hurtigt, før der er indgået en økonomisk aftale, da det vil få den virkning, at I begge skal leje huset og tage kapitalen fra det, der ville være den boligfond, der er til rådighed for familien.