Selv om det stadig er for tidligt at se den fulde indvirkning af COVID-19 på lejemarkedet, er der ingen tvivl om, at branchen vil blive hårdt ramt.
I henhold til april måneds huslejerapport fra Zumper, en aggregering af lejeboliger, er den traditionelle beholdning faldet med omkring 12 %, mens kortvarige lejemål er steget med 20-25 %. “Det ser ud til, at ejere af kortsigtede ejendomme, der oprindeligt udlejede til rejsende gæster, nu markedsfører deres ejendomme til længerevarende flexi-stays som reaktion på kollapset i efterspørgslen fra rejsende,” bemærkede rapporten.
Hvis man ser på data fra over en million aktive opslag i nationen, fandt Zumper en 0,2% stigning samlet set i lejeomkostningerne for et soveværelse i hele nationen, med to-værelseslejemål op med 0,6%. År til dato var priserne på et og to soveværelser steget med henholdsvis 0,4 % og 1,1 %.
Undersøgelsen bemærkede fald i lejepriserne på hele østkysten, hvor den største månedlige nedgang skete i Rochester, New York, hvor lejen for en et-værelses-enhed faldt med 5,2 %. Seattle kom øverst på listen over fald i forhold til året før med et fald på 8,5 % i lejepriserne for en etværelseslejlighed.
Lejemålene i Chicago steg faktisk i løbet af måneden med en stigning på 3,4 % for en etværelseslejlighed og 2,4 % for en toværelseslejlighed. Men i forhold til året før faldt lejen 2% for et-værelses enheder og 7,4% på to-værelses.
I et blogindlæg, der analyserer resultaterne, bemærkede Zumper’s Crystal Chen, at mens de langsigtede virkninger stadig er lidt i luften, er virksomheden fortsat optimistisk om sektoren generelt. “Det er stadig for tidligt at se de fulde virkninger af COVID-19 på lejepriserne generelt, da det virkelig forvandlede de amerikanske markeder en del af vejen gennem marts,” skrev hun. “Vi har et optimistisk syn på lang sigt, da lejemarkedet ikke vil blive påvirket lige så dybt som brancher som rejse- og hotelbranchen. Lejeboligmarkedet har tendens til at være ret kontracyklisk, så i tilfælde af en økonomisk afmatning har lejeboligmarkedet historisk set klaret sig godt, da udlejere bruger penge på at opretholde deres lejeboliger, og da amerikanerne vælger at leje i stedet for at købe.”