Det er aldrig let at anslå et byggebudget. Budgettering af byggeri for en virksomhed er særligt vanskeligt, da der er endnu flere variabler i spil. Typen af erhvervsbyggeri gør en enorm forskel – om det er et indkøbscenter, en forlystelsespark, en restaurant eller en fabrik, vil de alle have unikke krav og omkostninger.
Gldeligvis er der nogle få regler, der kan hjælpe dig i gang med at udarbejde et budget for det, du planlægger at bygge.
Bygningskvalitet
Klasse A
Klasse A bygninger har den højeste kvalitet. Deres udseende er en fryd for øjet, og de har de fleste (og de bedste) bekvemmeligheder. Klasse A-bygninger er også de dyreste at bygge og findes typisk i de områder i en by, hvor huslejen er høj. Skyskrabere og højhuse er klasse A-bygninger.
Klasse B
Erhvervsbygninger i klasse B anses for at være et æstetisk “gennemsnit”. Deres arkitektur og inventar er mindre imponerende end klasse A, men de rummer stadig faciliteter. De er normalt under 5 etager. Omkostningerne for disse typer bygninger er moderate.
Klasse C
Klasse C-bygninger har det absolutte minimum af faciliteter og mindre moderne inventar. De koster betydeligt mindre end B- eller A-klassebygninger og findes normalt i de dele af en by, hvor huslejen er lavere. Lejligheder med lav indkomst er et eksempel på klasse C-byggerier.
Arkitektur
Naturligvis vil det koste mere at bygge en bygning, jo mere kompleks dens arkitektur er, jo mere vil det koste at bygge den. Mange arkitekter anses for at være ingeniørkunstnere, men ingen god kunst har tendens til at være billig. Arkitektonisk design for en kommerciel struktur omfatter ikke kun designelementer (som f.eks. vinduesform) og teknologiske faciliteter, men også bygningens grundlæggende elementer, som f.eks. antallet af etager, som en bygning har, samt gulv- og vægareal. En lagerbygning på én etage kan koste mellem 25-40 dollars pr. kvadratfod, mens en bygning på to etager kan komme op på 70 dollars eller mere.
Desto mere kompleks en bygnings konstruktion er, desto mere koster den pr. kvadratfod. Overvej, hvilket kompleksitetsniveau du har brug for eller ønsker, når du får en bygning designet og bygget.
Arbejdskraft
Arbejdskraft varierer med en enorm margen baseret på den metro eller det område, du bygger i, vejret og arbejdskraftens færdighedsniveau. Lavtuddannede arbejdere er naturligvis billigst, men hvis du har en kompliceret byggeplan eller ønsker at sikre, at dit projekt afsluttes til tiden og inden for budgettet, er billig arbejdskraft ikke det bedste valg.
Arbejde under dårlige eller ekstreme vejrforhold vil også kræve en højere løn. Arbejdere kan have brug for risikoløn eller blot kræve mere for at arbejde under dårlige vejrforhold. Beliggenheden spiller en stor rolle for, hvor meget arbejdstagerne bliver betalt. Og grunde uden for tætbebyggede bycentre er ofte billigere at bygge på, fordi arbejdskraften der er billigere, og maskinerne lettere kan bevæge sig på stedet.
God arbejdskraft vil omfatte en vis uddannelse af arbejdere samt bemandede brandstationer og folk til rådighed for nødprotokoller.
Materialer
En virksomhedsejer, der planlægger at opføre en ny bygning, skal overveje følgende omkostninger i forbindelse med materialer:
- Hvor meget koster materialerne i første omgang?
- Hvilke omkostninger vil der være til at få materialer til byggepladsen? Bulkmaterialer kan være billige, men det er det normalt ikke at sende gigantiske mængder af dem.
- Hvis bygningsdelene kommer over internationale grænser eller statsgrænser, kan der være nogle ekstra omkostninger.
- Bulkmaterialer er billigere, færdigvarer er dyrere, og specialfremstillede dele er direkte dyre i nogle tilfælde. Hvis du ved, hvad du vil have, vil fordelen ved disse inventar, materialer og overflader af højere kvalitet dog være tydelig at se.
- Hvor meget har du brug for? En større bygning kræver mere af stort set alt. En kompliceret og mere udsmykket eller udførlig bygning vil også kræve mere specialiserede materialer, f.eks. visse slibninger af glas, sten osv.
Mekaniske og elektriske systemer
Luftkonditioneringsanlæg, internet, lys, elektriske ledninger, adgang for handicappede og meget andet skal også være en del af bygningsplanen. Virksomhedsejere bør være opmærksomme på de nødvendige mekaniske systemer, deres opsætning, lovene vedrørende elektriske systemer i erhvervsbygninger og (naturligvis) deres omkostninger.
Erhvervsbygninger har et bredt spektrum, når det gælder elektriske og mekaniske krav. For eksempel fokuserer et IT-serverrum på strøm, internet og køling, mens et kontor eller en lejlighed vil have en meget bredere vifte af krav.
Endeligt skal bygningen være i overensstemmelse med statslige og føderale regler, når det kommer til elektriske systemer.
Licenser og tilladelser
Licenseringskrav til byggeri varierer meget afhængigt af projektets type og placering. Forskellige steder har forskellige regler og bestemmelser, så tjek de lokale love vedrørende tilladelser, gebyrer og gebyrskemaer.
For at kontrollere, at en entreprenør fra Texas har en licens, skal du se her.
Lokalitet
Lokaliteten er muligvis den vigtigste faktor. Det bestemmer så meget om dit byggeri, f.eks:
- Den koster jorden. Folk bor i forstæderne, fordi det er billigere end i byen. Det samme gælder for mange virksomheder.
- Godkendelser og tilladelser. Omkostningerne ved at gøre alt med de rigtige tilladelser vil være forskellige fra sted til sted.
- Skibning/levering af materialer. Det kan være billigere med hensyn til licenser og arbejdskraft i et landområde, men det kan nogle gange være dyrt at sende byggematerialer til dette område.
- Det er nemmere at bygge et sted, der ikke er udsat for orkaner og tornadoer.
Quick Commercial Construction Project Cost Estimate Guide
I. Omkostninger pr. kvadratfod
Multiplikér bygningens samlede kvadratmeter med omkostningerne. Multiplicer det med arealet af hver etage. Din byggeentreprenør bør kunne hjælpe dig med dette, da dette tal omfatter lønomkostninger.
II. Indkøb af materialer og forsendelse
Hvor meget koster det at købe alle dine materialer og få dem til byggepladsen?
II. Tilføj gebyrer
Tilføj omkostningerne til installation af de mekaniske systemer, elektriske systemer og tilladelsesgebyrer.
Beregn et vejledende tal
I plus II plus III bør give dig et grundlæggende overblik over dine omkostninger.
Her er en detaljeret opdeling af budgettering af byggeprojekter med en skabelon, som du kan følge.
Andre omkostninger
Der kan altid være uventede omkostninger – nødsituationer, ulykker, oversvømmelser eller vejrforhold. Faktisk er det eneste, du kan forvente, at disse uventede omkostninger vil dukke op. Af denne og andre grunde er det aldrig let eller ligetil at beregne byggeomkostningerne. Disse problemer kan kræve yderligere bygge- og materialekøb og medføre højere lønomkostninger.
Søger du hjælp?
Hvis estimering af dine kommercielle byggeomkostninger har efterladt dig overvældet, så få fat i en pålidelig person. Det betaler sig at få bygge- og brolægningsentreprenører, der ved, hvad de laver. Med over 35 års erfaring bruger fagfolk hos Reliable Commercial Construction deres ekspertise til at gøre dit drømmeprojekt til virkelighed. Kontakt os for et gratis projektoverslag.