Hvis du er lejer, er der en stor chance for, at du har undret dig før: Kan en udlejer smide dig ud uden grund?
Det giver god mening at bekymre sig om dette. Ingen ønsker at ende med at blive smidt ud, især ikke hvis de ikke har set det komme. Men kan en uenighed med din udlejer om noget uskyldigt som varmeindstillingen få dig smidt på gaden? Hvad med hvis din udlejer ønsker at hæve prisen og udleje lejligheden til en anden? Og vigtigst af alt, hvad kan en udlejer smide dig ud på grund af?
Så lad os starte med de gode nyheder: Nej, en udlejer kan ikke smide dig ud uden grund. Udsættelse er en juridisk proces, og hvis din udlejer siger, at han/hun vil udsætte dig – uden en juridisk grund til at bakke det op – vil han/hun ikke kunne få udsættelsen godkendt i retten.
Når det er sagt, er grundene til, at udlejeren kan smide en lejer ud, måske bredere, end du måske tror. Her er nogle grunde til udsættelse, som har juridisk støtte:
- Din lejekontrakt udløber, og din udlejer ønsker ikke at forlænge den.
- Du overtræder et vilkår i din lejekontrakt (herunder at du ikke betaler din husleje).
- Du bliver afsløret i at begå en ulovlig aktivitet i din lejlighed.
- Du forårsager omfattende materielle skader i din lejlighed.
Forståelse af udsættelsesprocessen
For at forstå årsagerne til, at en udlejer kan udsætte dig, er det nyttigt at forstå, hvordan udsættelsesprocessen fungerer. Selv om det er forskelligt i de forskellige stater (f.eks. vil udsættelsesprocessen i New York være anderledes end i Californien osv.), er det grundlæggende generelt det samme:
- Din lejekontrakt vil blive opsagt med korrekt varsel, som fastsat af din stat – dette kan være alt fra 7 dage til 30 dage.
- Hvis du ikke forlader ejendommen ved lejemålets ophør (hvilket du sandsynligvis ikke vil gøre, hvis du ikke mener, at opsigelsen er gyldig), vil der blive anlagt sag ved den lokale udsættelsesdomstol.
- Der vil blive afholdt en høring, hvor både du og din udlejer vil fremføre jeres krav. Hvis en dommer finder, at der ikke er noget juridisk grundlag for en udsættelse, vil sagen blive afsluttet til din fordel, og processen vil slutte her. I modsat fald vil der blive fastsat en formel dato, inden for hvilken du skal rømme ejendommen, og sheriffen vil blive underrettet herom. Normalt bliver låsene skiftet på den fastsatte udsættelsesdag.
Hvad nu?
Hvis din udlejer indgiver en rømningsbegæring, og den findes at stå ved retten, vil det være dit ansvar at rømme ejendommen inden den fastsatte rømningsdato. Og det er her, vi kommer ind i billedet. Bennett Movers tilbyder rømningsflytningsservice med speciale i New York, der hjælper dig med at rømme ejendommen hurtigt og billigt. Ud over at hjælpe dig med at flytte kan vi også hjælpe dig med at indsende de nødvendige udflytningspapirer og skaffe kortvarig opbevaring af dine ejendele, mens du leder efter et nyt sted at bo.
Hvis du er i gang med en udsættelsesproces eller tror, at du måske snart bliver udsat, så kontakt os for at få mere at vide om vores tjenester, og hvordan vi kan hjælpe dig.