Mindset for ejendomsudvikling
Den ene ting, du har brug for, før du forstår processen for ejendomsudvikling
Hvor jeg faktisk kommer ind på, hvor du begynder og due diligence og gennemførlighed, som er en del af vision og koncept. Jeg har faktisk delt det op i yderligere trin, som du kan tage efterhånden som du kommer videre. Jeg tror, at det vigtigste for enhver ejendomsudvikler er at være i stand til at have den rette tankegang, og hvis du ikke har den rette tankegang, vil du give op halvvejs, og du ender med at spilde dine penge, spilde din tid, og det vil jeg ikke have, at du skal gøre. Du skal have den rigtige tankegang for at kunne gennemgå den komplette ejendomsudviklingsproces. Grunden til, at jeg siger komplet, er, at hvis du springer ejendomsudviklingsfaserne eller -stadierne over, vil du blive fanget ud.
Vindere vs. tabere
Der er folk, der er vindere, og der er folk, der er tabere, men der er også folk, der faktisk ikke har lært at vinde endnu. Man kan ikke kategorisere dem i vindere og tabere, som sort og hvidt. Der er mennesker, der har denne storhed i sig selv, og alt, hvad de behøver, er det rigtige system, alt, hvad de behøver, er den rigtige uddannelse, alt, hvad de behøver, er nogen, der holder dem i hånden og fortæller dem, hvad der skal gøres, og så vil de gå ud og gøre det. Du skal sikre dig, at du identificerer dig selv med den slags person, du er. Hvis du er den person, der ønsker at lære og komme videre, så skal du investere din tid i at lære ejendomsudvikling på den rigtige måde.
Der er et ordsprog,
Omstændighederne gør ikke et menneske, de afslører ham kun for sig selv.
Sikkerhed og usikkerhed i ejendomsudvikling
Dette citat passer godt til ejendomsudvikling, for når du først går ind i et udviklingsprojekt, vil det projekt afsløre dig for dig selv. Der er så mange beslutninger, som du bliver nødt til at træffe. Der kan være tidspunkter, hvor du ikke vil være 100 % klar over, hvad der skal ske, eller hvad der ikke skal ske. Det, jeg mener her, er sammenlignet med et 9 til 5 job, hvor du går på et job fra 9 til 5, og uanset hvad du laver der, ved du, at du vil få den samme løncheck på din bankkonto i næste måned. Der er en vis grad af sikkerhed.
I ejendomsudvikling er der en vis grad af usikkerhed. Jeg omfavner det faktisk, fordi det holder mig på tæerne og holder mig skarp og forhindrer mig i at slappe af. Mange mennesker kan ikke lide det.
Hvis du er en af de mennesker, der higer efter sikkerhed, så du ved, hvad der vil ske i næste måned, så vil ejendomsudvikling ikke være et godt valg for dig. Faktisk vil enhver form for virksomhed ikke være egnet for dig, for i sidste ende er ejendomsudvikling en virksomhed.
Men hvis du kan acceptere en smule usikkerhed, hvis du kan tage dine sokker op og sige: “Jeg vil gøre det her, uanset hvad der sker” – så kan du klare dig rigtig godt inden for ejendomsudvikling. Hvis du er villig til at bruge den ekstra tid, der skal til, så du får uddannet dig i ejendomsudvikling, får en rigtig god forståelse af ejendomsudvikling, så er der intet, der kan forhindre dig i at blive ejendomsudvikler.
Mit kursus i ejendomsudvikling indeholder alt, hvad du har brug for for at blive ejendomsudvikler. Hvis du starter ud, så start med et kort kursus i ejendomsudvikling.
Det er op til dig, men gør dig din mening og spørg dig selv, hvordan du ser dig selv. Hvis du ikke har tillid til din viden om ejendomsudvikling, så vil du få det svært i denne branche, fordi der er mange ting, som du skal antage og tage højde for, før du rent faktisk går ind i et ejendomsprojekt. Når man er i et job, ja, så er der en masse usikkerhed, som man har med at gøre. Men denne usikkerhed eller konsekvenserne af denne usikkerhed bæres faktisk af virksomheden og ikke af dig. Med andre ord, hvis tingene går galt, rammer de ikke din baglomme, de rammer faktisk baglommen på den virksomhed, du arbejder for.
Hvis du er den slags person, der ikke kan lide at tage det ansvar eller gøre det, ville jeg ikke bekymre mig om at se resten af videoerne i denne artikel. Du bliver nødt til at finde noget, der passer til din personlighed. På den anden side, hvis du er villig til at tage handling, hvis du er den slags person, der kan tage udfordringer op, hvis du er den slags person, der kan fejlfinde, hvis du er den slags person, der er opfindsom, vil jeg sige, at ejendomsudvikling kan være det mest lukrative område for dig sammenlignet med ethvert andet område. Sørg for, at du har den rette tankegang.
Find dit første udviklingsprojekt
Der er et par ting, der kommer før du har en vision for dit websted. Og det er faktisk at finde det rigtige sted til dit første udviklingsprojekt. Det, der er vigtigere, er at kunne få en forståelse for hele ejendomsudviklingsprocessen.
Lytte til signaler fra ejendomsmarkedet
Forståelse af signaler fra ejendomsmarkedet, der giver dig pulsen på markedet, er meget vigtig. Der er en masse ting, du kan gøre, når du hører disse signaler i medierne, og det er det, der vil adskille dig fra andre ejendomsudviklere. Fordi forståelsen af disse signaler om ejendomscyklussen hjælper dig med at træffe bedre beslutninger, når du vælger dit første sted til din første udvikling.
Due Diligence
For at du kan nå frem til din vision og konceptfase, er du nødt til at foretage fuld due diligence på en ejendom. Hvilket grundlæggende er at bestemme den højest baserede mulige anvendelse, som er din vision. Det giver dig mulighed for at afgøre, hvor mange rækkehuse du kan placere på et stykke jord, eller hvor mange lejligheder du kan placere på et stykke jord osv.
Stedvalg/analyse
Hvordan vælger du egentlig et sted? Denne fase handler om at forstå byplanlægningens zoneringer og overlejringer. Det næste trin er at indsamle data og analysere alle disse data om dit sted, så du kan træffe en informeret beslutning.
Spatialanalyse
Spatialanalyse er grundlæggende set, at du ser på din forstad fra et fugleperspektiv og forstår, hvordan den ligger i forhold til alle de andre ejendomme, der omgiver den.
I mit kursus i ejendomsudvikling lærer jeg dig at plotte alle dine salgsdata på kort, så du kan se, hvordan de ser ud, og også bestemme den endelige værdi af dine rækkehuse, lejligheder eller enheder, som du vil udvikle. Det er meget lig det, som ejendoms- eller ejendomsvurderingsmænd gør. Jeg følger det samme system, jeg får alle relevante salgsdata og plotter det hele ind og leder efter beviser, der hjælper mig med at understøtte min beslutning om, hvorvidt jeg vil kunne sælge mine rækkehuse for f.eks. 600 000, når de er færdige.
Min beslutning er baseret på faktiske fakta, f.eks. at finde beviser, der fortæller mig, at ja, for 2 blokke fra mit målområde var der rækkehuse med 3 soveværelser og 2 badeværelser, som blev solgt for 600 000. Det er kun omkring 700 meter fra mit udviklingssted. Derefter finder jeg ud af, om det er muligt at opnå dette. Øvelser som disse hjælper mig med at styrke mine antagelser, og at have et visuelt billede af, hvordan det ser ud, giver et helt andet perspektiv.
Lokalanalyse
Når man er bygherre, går man ikke ud og laver en fuld finansiel gennemførlighedsanalyse på hvert eneste boligudviklingsprojekt, der kommer på bordet. Det er kontraproduktivt. Du ønsker at have mekanismer på plads, hvor du hurtigt kan foretage en 2 minutters gennemførlighed på et projekt for at kunne afgøre, om det er værd at fortsætte fra dette punkt eller ej. Ting som at læse arkitekttegninger. Jeg fik dette modul på kurset, for da jeg startede, kunne jeg ikke læse tegningerne, og jeg måtte kigge på dem og klø mig i hovedet?
Over en periode får man en forståelse for de forskellige arkitektoniske symboler, der bruges på tegningerne.