Godkendt arbejde er arbejde, der er udført i overensstemmelse med reglerne, og som er inspiceret af lokale myndigheder for at sikre, at konstruktionen er sikker. Ikke-tilladte arbejder er arbejder, der ikke er blevet certificeret af lokale inspektører. Sikkerhed og kvalitet kan ikke garanteres ved uautoriseret arbejde.
Som følge heraf er der mange boligkøbere, der viger tilbage for uautoriseret arbejde. Selv for købere, der er villige til at tage den personlige risiko for, at byggeriet måske ikke er sikkert, kan ikke-godkendt arbejde stadig gøre det til en udfordring at finde et lån. Derfor kan uautoriseret arbejde også være en udfordring for boligsælgere. Hvis du ved, hvad du skal gøre ved uautoriseret byggeri, kan det hjælpe dig med at sælge din ejendom.
Har du pligt til at oplyse om uautoriseret arbejde?
Hvis du er klar over, at der er udført uautoriseret arbejde på din bolig, skal du oplyse disse oplysninger korrekt. I mange stater kan undladelse af at oplyse oplysningerne på salgstidspunktet udsætte sælgeren for krav om bedrageri fra køberens side. Typisk må ejendomsmæglere af ansvarsårsager ikke hjælpe sælgere med at udfylde oplysningsformularer. Ved spørgsmål om korrekt oplysning, som ikke er behandlet på oplysningsskemaet, anbefales det, at sælgeren rådfører sig med en erfaren advokat.
Hvad skal du gøre, når du finder uautoriseret arbejde
Hussælgere, der ejer et hus med uautoriseret byggeri, har typisk tre muligheder: at få byggeriet tilladt med tilbagevirkende kraft, fjerne byggeriet helt eller sælge huset som det er. Den bedste løsning vil afhænge af den type byggeri, der er udført, og også af boligsælgerens budget.
Fjern ikke-godkendt arbejde fra din bolig
I nogle tilfælde er det lettest at fjerne en ikke-godkendt ændring. For eksempel kan en garage, der er blevet omdannet til et ekstra soveværelse, bestå af en væg foran garagedøren og tæpper over beton. For en boligsælger, der håber at få den bedste pris for sin ejendom, kan det at fjerne det ikke tilladte arbejde være den billigste og nemmeste måde at sælge boligen til fuld pris.
Søgning om en retroaktiv tilladelse til ikke tilladte forbedringer
I nogle områder kan boligejere søge om en retroaktiv tilladelse. Processen for at få en retroaktiv tilladelse kan variere fra område til område, så hvis en husejer vælger at få en byggetilladelse, efter at arbejdet er udført, er det vigtigt at undersøge din stat for at finde ud af, om det er en mulighed for dig at få en retroaktiv byggetilladelse. Afhængigt af, hvad der er blevet gjort ved boligen, kan dette indebære samarbejde med en kvalificeret entreprenør om at åbne væggene eller taget for at afsløre konstruktionen nedenunder. Når dette er gjort, vil en inspektør se på arbejdet. Hvis arbejdet blev udført i overensstemmelse med reglerne, kan væggene udskiftes, når inspektøren har godkendt konstruktionen. Hvis arbejdet ikke blev udført efter forskrifterne, skal det repareres for at blive godkendt.
Mens retroaktive tilladelser kan være dyre at få, og arbejdet kan også være dyrt, finder nogle husejere, at det i sidste ende er det hele værd, fordi det gør det muligt for husejeren at sælge det luksuriøse hjem til dets fulde værdi. Det kan være svært at beslutte, om man skal indhente tilladelser, efter at arbejdet er udført, så boligejere med uautoriseret arbejde i deres hjem bør samarbejde med en ejendomsmægler for at drøfte detaljerne i deres hjem om uautoriseret arbejde. En ejendomsmægler kan hjælpe dig med at afveje fordele og ulemper ved at indhente en tilladelse, efter at arbejdet er udført.
Sælge som det er uden at afhjælpe ikke-tilladte forbedringer
Sælge et hus med ikke-tilladte arbejder som det er, er måske den nemmeste løsning. Men et hus med ikke-godkendt arbejde, der sælges som det er, skal sandsynligvis have en dyb rabat for at finde en køber. Kontakt din ejendomsmægler for at finde ud af, hvor meget dit hus er værd med uautoriseret byggeri.
Hvad sker der, hvis boligejere ikke får en tilladelse?
På grund af hvor svært det kan være for boligejere at fjerne eller med tilbagevirkende kraft trække tilladelser til uautoriseret arbejde, kan det være fristende bare at lade arbejdet stå som det er og ikke foretage reparationer. Men hvis et hjem har ikke-godkendt arbejde, kan boligejeren stå over for store bøder, hvis de bliver fanget. Hvad sker der, hvis en husejer bliver taget uden en byggetilladelse? Hvis projektet stadig er under opførelse, kan boligejerne blive pålagt at standse byggeriet, indtil der er indhentet en tilladelse, hvilket kan tage uger eller måneder. Hvis der efterfølgende opdages uautoriseret arbejde på en ejendom, kan boligejerne blive straffet med høje bøder og blive pålagt enten at fjerne konstruktionen eller betale for at bringe den i overensstemmelse med lovgivningen. Begge muligheder kan koste boligejerne hundredvis eller endda tusindvis af dollars.
Arbejd med din ejendomsmægler
Sælge et hjem med uautoriseret arbejde kan være en udfordring. Det er vigtigt at arbejde med en dygtig Palos Verdes Estates ejendomsmægler. Hvis du overvejer at sælge et hjem, der har uautoriseret byggeri, skal du kontakte en ejendomsmægler så hurtigt som muligt.