Tax Assessor

Hyppigt efterspurgte formularer

Anmodning om fradrag for ejendomsskat på boligen for en kvalificeret ældre borger eller handicappet med bopæl i New Jersey, eller efterladt ægtefælle/efterladt partner

Anmodning om fradrag for ejendomsskat af veteran eller efterladt ægtefælle/efterladt partner/efterladt partner til veteran eller tjenesteperson

Supplerende formular for fredsbevarende mission

Denne formular er et supplement til formular DD-214, Armed Forces of the United States Report of Transfer or Discharge, hvor DD-214 ikke er specifik for deltagelse i en fredsbevarende mission

Frequently Asked Questions (FAQ)

Q: Hvad gør skatteansætteren?
A: Vi er ansvarlige for at sikre, at hvert år er alle parceller med fast ejendom og personlige ejendomme i byen Rahway opført på skatteregisteret og vurderet til deres markedsværdi.

Q: Hvad betyder “markedsværdi”?
A: De fleste ejendomsværdier er baseret på markedsværdien. Markedsværdien accepteres generelt som værende den pris, som ejendommen ville indbringe efter en rimelig eksponering på markedet, hvor både køber og sælger er villige til at købe og sælge, ikke handler under tvang og er rimeligt informeret om de anvendelser og formål, som ejendommen er tilpasset og kan anvendes til. Det vil sige, at en hypotetisk villig køber, som ikke var tvunget til at købe, ville betale for Deres ejendom til en hypotetisk villig sælger, som ikke var tvunget til at sælge. Vi ved, at De ikke har købt Deres bolig som en spekulation, men for at bo i den. Men handlingerne fra folk, der køber og sælger ejendomme som din ejendom, bestemmer værdien af din ejendom.

Q: Kan vurderingen af min ejendom ændres, selv om vurderingsmanden ikke har været inde på min ejendom?
A: For at kunne foretage en korrekt vurdering af en bygning er det ønskeligt, at vurderingsmanden kan se ejendommens indvendige og udvendige side. Loven kræver, at ejendommen vurderes ud fra det faktiske syn eller de bedste tilgængelige oplysninger. Vurderingsmanden fører registre over de fysiske karakteristika for hver enkelt ejendom i byen. Selv om vurderingsmanden måske ikke har været i stand til at undersøge din ejendom, vil vurderingen stadig blive revideret på grundlag af de eksisterende optegnelser og salget af lignende ejendomme.

Q: Bliver jeg straffet, hvis jeg ikke lukker vurderingsmanden ind, når der anmodes om en inspektion?
A: Når en indvendig inspektion ikke er tilladt, vil vurderingsmanden forsøge at opdatere optegnelserne ved at se på ejendommen udefra og bruge alle andre tilgængelige oplysninger. For at sikre en korrekt vurdering er det en fordel for dig at lade vurderingsmanden komme ind i din ejendom, når der anmodes om en inspektion. Hvis du nægter en inspektion, kan du miste retten til at appellere din vurdering.

Q: Hvad sker der med min vurdering, hvis jeg forbedrer min ejendom?
A: Generelt set vil forbedringer, der øger en ejendoms markedsværdi, øge den vurderede værdi. Følgende er typiske elementer, der vil øge den vurderede værdi af din ejendom:

• Tilføjede værelser eller garager
• Udskiftning af asbest- eller træbeklædning med vinylbeklædning
• Væsentlig modernisering af køkkener eller badeværelser
• Central aircondition
• Fyretårne
• Intensive ombygninger

Q: Hvordan kan min vurdering ændres, når jeg ikke har gjort noget ved min ejendom?
A: Generelle økonomiske forhold som f.eks. rentesatser, inflationsrater, udbud og efterspørgsel og ændringer i skattelovgivningen vil påvirke værdien af fast ejendom. Når ejendomsværdierne ændrer sig på markedet, skal disse ændringer afspejles i den vurderede værdi af Rahways ejendomme.

Q: Ændres alle vurderinger i samme takt?
A: Der er forskelle mellem de enkelte ejendomme og mellem kvarterer. I et område kan salget vise en betydelig værdistigning i et givet år. I et andet kvarter kan der være ingen ændring i værdien eller endog et fald i ejendomsværdien. Forskellige typer af ejendomme inden for samme kvarter kan også vise forskellige værdiændringer. Der er mange faktorer, der skal tages i betragtning i hver enkelt ejendom, som vil medføre, at værdien af boliger varierer. Nogle af disse faktorer er: beliggenhed, stand, størrelse, kvalitet og antal badeværelser, færdiggørelse af kælder, garager og mange andre.

Q: Hvem fastsætter skattesatserne?
A: Beløbet på din skatteregning afhænger af to faktorer. Den første er den vurderede værdi (baseret på klassificering) af din ejendom, hvilket er skattevurderingsmandens opgave. Den anden er skattesatsen, udtrykt som dollars pr. hundrede, for hver skatteenhed, hvor ejendommen er beliggende. Denne sats fastsættes af de fastsatte budgetter for de skatteydende enheder (dvs. amt, kommuner og skolebestyrelser), hvor ejendommen er beliggende. Union County Board of Taxation trækker derefter skattesatsen fra det samlede skattebeløb, der skal opkræves.

Q: Jeg er uenig i min ejendomsvurdering og vil gerne have den revideret.
A: På grund af det store antal vurderingsrelaterede spørgsmål, som dette kontor modtager, bedes du aftale en tid med skattevurderingsmanden. Vi kan hjælpe dig mere effektivt, hvis du bestiller en tid

Q: Jeg er enig i grundvurderingen, men jeg er uenig i bygningsvurderingen. Kan jeg klage over den ene, men ikke over den anden?
A: Grundejendoms- og bygningsvurderinger kan ikke appelleres separat.

Q: Kan jeg appellere min ejendomsskatteregning?
A: En skatteappel er ikke en appel af din skatteregning. Det skattebeløb, du betaler, er aldrig et spørgsmål under en appel, fordi hverken tax assessor eller Union County Board of Taxation har kontrol over de budgetter, der indsendes af kommuner, skoler, amter eller branddistrikter.

Q: Kan jeg indgive min skatteappelblanket til tax assessor’s Office?
A: Nej, kommunen kan ikke acceptere skatteappeler. Din klageformular skal indgives til Union County Board of Taxation.

Q: Hvad er fristen for at indgive en skatteappel?
A: Indgivelsesfristen er den 1. april i det pågældende skatteår. Det betyder, at klageformularen skal være modtaget senest den 1. april. Postdatoen bruges ikke til at afgøre, om en klage er indgivet rettidigt.

Q: Jeg klager over min skatteansættelse og ønsker at dokumentere min sag ved hjælp af sammenlignelige vurderinger. Er dette acceptabelt?
A: Nej. Sammenlignelige vurderinger er ikke acceptable beviser for værdien af din ejendom. Du bør fremlægge mindst tre nyere sammenlignelige salg af andre ejendomme af samme type i samme kvarter.

Q: Jeg har ikke ansøgt om et beboelsescertifikat, men jeg har modtaget en vurderingsmeddelelse.
A: Vurderinger kan ikke undgås ved at udsætte udstedelsen af et beboelsescertifikat. Hvis bygningen er “i det væsentlige færdig”, skal den vurderes.

Q: Jeg appellerer min vurdering, og jeg mener ikke, at jeg skal betale min skat, før min appel er hørt og afgjort.
A: Betaling af skatterne for første kvartal og andre kommunale afgifter (f.eks. vand, kloak osv.) er en forudsætning for appelproceduren. Din appel vil ikke blive accepteret, medmindre skatter og andre kommunale afgifter er betalt.

Q: Kan skatteansætteren og jeg indgå et forlig om min appel inden høringen?
A: Vi vil forsøge at løse uoverensstemmelser ved en aftale, hvis det er etisk muligt. En forligsaftale, der er indgået i tilstrækkelig god tid før en planlagt høring, vil tjene til at undgå en unødvendig indbringelse for Union County Board of Taxation. Men hvis vurderingen efter vores mening kan forsvares, vil vi give dig de beviser, der støtter vores holdning.

Q: Hvordan kan jeg gøre krav på tilbagebetaling af ejendomsskat til ældre borgere og/eller veteraner?
A: Tilbagebetalingen af ejendomsskat til ældre borgere og veteraner (herunder enke/enke til en veteran) er på 250 USD for hver. Ansøgninger kan fås på Tax Assessor’s Office. Yderligere oplysninger – herunder krav til berettigelse – kan fås på New Jersey Division of Taxation. Fristen for at ansøge om tilbagebetaling af ejendomsskat til ældre og handicappede er den 31. december. Fristen for at ansøge om tilbagebetaling af ejendomsskat til veteraner er den 31. december. Blanketter til hver af dem kan fås på Tax Assessor’s Office.

For at se Rahways skattesatser fra 1991-2010, klik her

Klik her for at søge i ejendomsskatteregistre for ejendomme i New Jersey

Rahway Ejendomssalg
Brugssalg 1. juli 2010 til og med 30. juni, 2011
Nej anvendeligt salg 1. juli 2010 til 30. juni 2011

Udvendigt salg 1. juli 2011 til 30. juni 2012
Nej anvendeligt salg 1. juli 2011 til 30. juni 2012
Kategorier af ikke-anvendeligt salg