Vælg et boligdesign
Der er mange muligheder for at bygge dit hjem, lige fra hus- og jordpakker og projektboliger til specialbyggede ejendomme eller byggesæt til selvbyggerhuse. Alle har deres egne fordele, ulemper og omkostninger, så det er vigtigt at finde ud af, hvor du vil bygge, hvad du har råd til, og hvilken mulighed der passer bedst til dine behov.
Find din grund
Hvis du ikke bygger om på din eksisterende blok, skal du sørge for, at dit bygningsdesign er foreneligt med den grund, du vil købe. Dette kan have en betydelig indvirkning på byggeomkostningerne, så det er en god idé at hyre en ekspert til at inspicere stedet, før du forpligter dig til at købe grunden eller bygningsdesignet.
Vælg en bygherre
Det er vigtigt at bruge tid på at finde den rigtige bygherre til dit projekt. Få anbefalinger fra venner, kontakt Master Builders Association og Housing Industry Association og inviter forskellige autoriserede bygherrer til at afgive tilbud på dit nye hjem.
Sørg for, at den kontrakt, de leverer, dækker alt, og aftal en tidsplan for færdiggørelsen. Du bør også få udfærdigelsen af planaftalen, ansvarsforsikring, byggekontrakten og aftalen om kontraktændringer kontrolleret af en advokat eller en overdragelsesadvokat, før du underskriver noget.
Søg om et boliglån
Det er vigtigt at have styr på din økonomi, hvis du vil have succes med at bygge dit hjem. Find ud af, hvor meget det sandsynligvis vil koste, og sørg for at have dit boliglån på plads, før du går i gang.
Find ud af, hvor meget depositum du skal betale, og få din advokat eller ejendomsmægler til at tjekke din kontrakt og se, hvordan acontobetalinger vil blive fastsat.
Hvor du ansøger om et boliglån, skal du sørge for at overveje yderligere omkostninger såsom stempelafgift, retsafgifter og omkostninger i forbindelse med dit lån.
Du kan også overveje at ansøge om et byggelån, som giver dig adgang til penge gradvist, efterhånden som du gennemfører de forskellige faser af byggeriet.
Signér kontrakten
Når du er blevet enige om omkostningerne, skal du gennemgå kontrakten omhyggeligt med din advokat eller overdragelsesrådgiver. Mange almindelige byggefejl skyldes fejl i kontrakten, så sørg for, at du føler dig tryg ved at underskrive dokumenterne, da det kan være dyrt at foretage ændringer senere hen.
Du bør også tjekke lovgivningen og kommunens krav i dit lokalområde for at se, om din kontrakt overholder disse standarder, og sørg for, at din bygherre er ansvarlig for at sikre byggetilladelser og tilladelser fra de relevante myndigheder.
Du vil måske gerne tegne en forsikring, inden byggeriet begynder, for at beskytte din grund, den nye ejendom og sikkerheden for folk, der besøger stedet.
Overvåg byggeriet
Det er vigtigt at være involveret i alle faser af byggeriet, så du kan vælge designelementer og sikre, at det holder sig til tiden og overholder budgettet.
Du kan med fordel føre en dagbog for at registrere vigtige detaljer om projektet skriftligt, f.eks. drøftelser med bygherren, opdateringer om fremskridt, vejret, kopier af breve og meddelelser samt fotos af byggepladsen under hele projektet.
Hvis du ikke føler dig sikker på at styre entreprenøren eller håndværkerne, der bygger dit hus, kan du hyre en uafhængig bygningskonsulent til at overvåge byggeriet på dine vegne.
Fuldfør overdragelsen
Omkring en uge efter den praktiske færdiggørelse af huset bør du være klar til at afhente nøglerne, foretage eventuelle sidste betalinger og flytte ind. Du bør modtage en kopi af alle relevante garantier og certifikater i henhold til din kontrakt. Sørg for, at du har bygherrens skriftlige tilladelse til, at huset er færdigt og sikkert at flytte ind i.