Wenn Sie ein Mieter sind, gibt es eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass Sie sich schon einmal gefragt haben: kann ein Vermieter Sie ohne Grund vertreiben?
Es ist sinnvoll, sich darüber Gedanken zu machen. Niemand möchte eine Zwangsräumung erleiden, vor allem nicht, wenn er es nicht kommen sieht. Aber führt eine Meinungsverschiedenheit mit dem Vermieter über etwas so Harmloses wie die Einstellung der Heizung dazu, dass man auf die Straße gesetzt wird? Was ist, wenn Ihr Vermieter den Preis erhöhen und die Wohnung an jemand anderen vermieten will? Und vor allem: Weshalb kann ein Vermieter Sie zwangsräumen?
Beginnen wir also mit der guten Nachricht: Nein, ein Vermieter kann Sie nicht ohne Grund zwangsräumen. Eine Zwangsräumung ist ein rechtliches Verfahren, und wenn Ihr Vermieter sagt, er wolle Sie zwangsräumen – ohne einen rechtlichen Grund dafür zu haben -, wird er die Zwangsräumung vor Gericht nicht durchsetzen können.
Dennoch sind die Gründe, aus denen ein Vermieter einen Mieter zwangsräumen kann, vielleicht breiter gefächert, als Sie vielleicht denken. Hier sind einige Gründe für eine Zwangsräumung, die rechtlich abgesichert sind:
- Ihr Mietvertrag endet und Ihr Vermieter will ihn nicht verlängern.
- Sie verstoßen gegen eine Klausel in Ihrem Mietvertrag (einschließlich der Nichtzahlung Ihrer Miete).
- Sie werden einer illegalen Aktivität in Ihrer Wohnung überführt.
- Sie verursachen erhebliche Sachschäden in Ihrer Wohnung.
Verständnis des Räumungsprozesses
Um zu verstehen, aus welchen Gründen ein Vermieter Sie zwangsräumen kann, ist es hilfreich zu wissen, wie der Räumungsprozess funktioniert. Er ist zwar von Staat zu Staat unterschiedlich (z. B. unterscheidet sich der Räumungsprozess in New York von dem in Kalifornien usw.), aber die Grundlagen sind im Allgemeinen die gleichen:
- Ihr Mietvertrag wird mit der in Ihrem Staat vorgeschriebenen Frist gekündigt, die zwischen 7 und 30 Tagen liegen kann.
- Wenn Sie bei Beendigung des Mietverhältnisses die Wohnung nicht räumen (was Sie wahrscheinlich nicht tun würden, wenn Sie die Kündigung für ungültig halten), wird beim örtlichen Räumungsgericht eine Klage eingereicht.
- Es findet eine Anhörung statt, bei der sowohl Sie als auch Ihr Vermieter Ihre Ansprüche geltend machen. Stellt ein Richter fest, dass es keine rechtliche Grundlage für eine Zwangsräumung gibt, wird der Fall zu Ihren Gunsten abgeschlossen und das Verfahren endet hier. Andernfalls wird ein förmlicher Termin anberaumt, bis zu dem Sie die Wohnung räumen müssen, und der Sheriff wird benachrichtigt. In der Regel werden die Schlösser an dem festgelegten Räumungstag ausgetauscht.
Was nun?
Wenn Ihr Vermieter eine Räumungsklage einreicht und diese vor Gericht Bestand hat, sind Sie dafür verantwortlich, die Wohnung bis zum festgesetzten Räumungstermin zu räumen. Und das ist, wo wir in kommen. Bennett Movers bietet Räumungsumzüge in New York an, die Ihnen helfen, die Wohnung schnell und kostengünstig zu verlassen. Wir helfen Ihnen nicht nur beim Umzug, sondern auch beim Einreichen der notwendigen Räumungspapiere und bei der kurzfristigen Lagerung Ihrer Sachen, während Sie nach einer neuen Wohnung suchen.
Wenn Sie sich in einem Räumungsprozess befinden oder glauben, dass Sie bald geräumt werden könnten, kontaktieren Sie uns, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren und wie wir Ihnen helfen können.