Artikelzusammenfassung
- Selbst wenn ein Berater von ooba Home Loans Ihnen bei der Präqualifikation und der Genehmigung der Anleihe geholfen hat, sollten Sie alle anderen Kosten, die beim Kauf oder der Modernisierung eines alten Hauses anfallen könnten, prüfen.
- Prüfen Sie zuerst das Dach und die Fenster. Diese sind am wichtigsten.
- Die Küche und das Bad kommen in der Regel als nächstes dran. Passen Ihre Geräte in den Küchenbereich? Kann das Bad neue Fliesen gebrauchen?
- Auch die Versicherung ist ein Faktor, den man berücksichtigen sollte.
Viele junge Erwachsene, die von Eltern großgezogen werden, die ein eigenes Haus und vielleicht sogar zusätzliche Ferienhäuser oder Ferienwohnungen besessen haben, lernen schon früh, dass Eigentum eine der besten Möglichkeiten ist, ihre finanzielle Zukunft zu sichern.
Wenn Sie zu diesen jungen Erwachsenen gehören, haben Sie sich wahrscheinlich schon bald nach dem Eintritt in den Arbeitsmarkt ein Eigenheim als Priorität gesetzt – mit dem Ziel, eine Anzahlung zu leisten oder Ihr Geld so gut zu verwalten, dass Sie die Banken beeindrucken können, Ihnen eine 100 %ige Anleihe zu gewähren. Und wenn Sie schon etwas älter und etablierter sind, möchten Sie vielleicht sogar Ihr Immobilienportfolio durch den Kauf einer zweiten Immobilie erweitern.
Ist der Kauf eines alten Hauses der richtige Weg?
Immobilienmakler empfehlen oft, das schlechteste Haus oder die schlechteste Wohnung in der besten Gegend zu kaufen. Alles dreht sich um die Lage, was bedeutet, dass Sie in ein renovierungsbedürftiges Haus investieren könnten.
Aber waren Sie jemals so entschlossen, in die Welt des Immobilieneigentums einzutreten, dass Sie mehr abbeißen, als Sie kauen können? Das heißt, dass Sie so sehr darauf fixiert sind, die Präqualifikationsphase der Anleihe zu überstehen und die Genehmigung der Anleihe zu erhalten, dass Sie vergessen (oder ein Auge zudrücken), worauf Sie beim Kauf eines alten Hauses achten sollten?
Als Südafrikas führender Hauskredit-Vergleichsdienst kann ooba Home Loans Sie durch den Vorqualifizierungsprozess führen, Ihnen dabei helfen, herauszufinden, was Sie sich für die monatliche Rückzahlung Ihres Hauskredits leisten können, und feststellen, welche der Banken Ihnen eine Anleihegenehmigung erteilen wird.
Alt ist Gold
In diesem Szenario, wenn Sie aus finanzieller Sicht alles im Griff haben und es sich tatsächlich leisten können, eine Immobilie zu kaufen, ist dies fast der einfache Teil. Der knifflige Teil ist die Renovierung, deren Durchführung von Ihrem Budget, Ihrer Kreativität und Ihrer Geduld abhängt.
Was ist ein altes Haus?
Die allgemeine Faustregel besagt, dass Häuser, die vor 1990 gebaut wurden, als ältere Häuser gelten, während Häuser, die vor 1920 gebaut wurden, als antik gelten.
Es gibt ein paar Anzeichen, an denen man ein Haus erkennen kann. Natürlich ist der bauliche Zustand eines davon. Der Stil des Hauses ist ein weiteres.
Sie können in Erwägung ziehen, die Stilelemente beizubehalten, wenn Sie das Haus modernisieren. Zum Beispiel kann ein Haus im kapholländischen oder viktorianischen Stil modernisiert werden, während bestimmte Stilelemente wie der Kamin im viktorianischen Stil oder das Dach im kapholländischen Stil erhalten bleiben und dem Haus einen besonderen Charme verleihen.
Ein altes Haus kaufen: Worauf Sie achten sollten
Hier sind 11 Dinge, die Sie beim Kauf eines alten Hauses wissen müssen:
1. Sie brauchen Zeit und Geld. Hier kommt die Geduld ins Spiel – es kann eine Weile dauern, bis Sie Ihre Vision verwirklichen können, wenn Ihnen beides fehlt. Denken Sie daran, dass Sie auch einen Kredit beantragen können, der die Renovierungskosten einschließt, also fragen Sie Ihren ooba-Berater im Voraus nach dieser Möglichkeit.
2. Die Struktur eines alten Hauses könnte ein wenig müde sein – überprüfen Sie Dinge wie die Abdichtung, die Dachisolierung, wie gut die Fenster abdichten, wenn sie geschlossen sind, und Wurzelgeflechte, die die Pflasterung beeinträchtigen könnten.
3. Wenn Sie allergisch gegen Staub sind, sollten Sie vielleicht die Teppiche herausnehmen. Wie sehen die Böden darunter aus, und um was handelt es sich – um Beton, den Sie eventuell mit einem modernen dekorativen Estrich neu verlegen könnten? Holz, das versiegelt und lackiert werden muss?
4. Wie nachhaltig soll Ihr neues Zuhause sein? Lassen Sie sich von einem Architekten beraten, welche umweltfreundlichen Systeme für Stromerzeugung und Wassermanagement zu welchem Preis in Frage kommen.
5. Wie sieht es mit der Versicherung aus? Wird die Versicherung eines älteren Hauses, das renoviert werden muss, teurer sein als die eines neuen? Oder enthält es antike Einrichtungsgegenstände, Türen und Türrahmen, die im Falle einer Beschädigung teuer zu ersetzen sind, sofern sie ersetzt oder in ihren ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden können? Holen Sie sich einen Kostenvoranschlag von einem Versicherungsmakler bei oobainsure ein, der Ihnen bei der Entscheidung hilft.
6.Küchen und Bäder sind oft die ersten Dinge, die man modernisieren oder verändern möchte. Vorausgesetzt, das Dach und die Fenster sind in gutem Zustand. Wie viel Arbeit ist in Küche und Bad nötig, oder kann man sie mit kleinen Änderungen umgestalten? Ein neuer Anstrich, neue Fliesen, modernere Geräte?
7. Denken Sie daran, dass Sie in einem alten Haus Altes und Neues erfolgreich kombinieren können. Durch die geschickte Platzierung von modernen Einrichtungsgegenständen, die den Charme der bestehenden Struktur ausgleichen, können Sie einen frischen Look schaffen.
8. Passen Ihre Möbel und Geräte in den neuen Raum? Wenn nicht, was würde es kosten, sie zu ersetzen?
9. Es ist sehr wichtig zu prüfen, ob es irgendwelche Einschränkungen für Ihre geplanten Renovierungen gibt, die von einem historischen Verein auferlegt werden könnten, wenn Sie ein denkmalgeschütztes Gebäude kaufen.
10. Wenn es einen holzbefeuerten Kamin gibt, wie ist der Abzug?
11. Achten Sie auf verräterische Lecks, die auf ein Feuchtigkeitsproblem hinweisen könnten – oder suchen Sie nach Anzeichen dafür, dass diese mit einem frischen Anstrich ausgebessert wurden, um das Haus für den Verkauf vorzubereiten. Aufsteigende Feuchtigkeit kann ein Alptraum sein, wenn es darum geht, sie zu entdecken und richtig zu reparieren.
Hinweis: Wenn Sie noch nie eine Renovierung durchgeführt haben, holen Sie auf jeden Fall Kostenvoranschläge für alle Arbeiten ein, die Sie durchführen lassen wollen, und für die Gegenstände, die Sie ersetzen lassen wollen, damit Sie eine klare Vorstellung davon haben, was auf Sie zukommt.
Entfesseln Sie Ihren inneren Architekten
Der Kauf eines alten Hauses bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und das Haus nach Ihren Vorstellungen umzugestalten.
Wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie alles im Griff haben, sollten Sie es tun. Lassen Sie sich auf die Erfahrung ein und genießen Sie sie. Die Belohnungen sind endlos.
ooba Home Loans kann den Prozess des Hauskaufs durch die Bereitstellung einer Reihe von Tools erheblich erleichtern. Beginnen Sie mit dem Anleihe-Rechner und verwenden Sie dann den ooba Home Loans Anleihe-Indikator, um zu ermitteln, was Sie sich leisten können. Wenn Sie bereit sind, können Sie schließlich einen Kredit beantragen.