Der Bereich des Facility Managements und der Instandhaltung umfasst sowohl die geplante vorbeugende und vorausschauende Instandhaltung als auch die Reparatur. Kommerzielle vorbeugende Instandhaltung (PM) besteht aus einer Reihe von zeitbasierten Instandhaltungsanforderungen, die eine Grundlage für die Planung, Terminierung und Ausführung geplanter (geplanter versus korrigierender) Instandhaltung bieten.
Präventive Instandhaltung versucht, den Beginn eines Degradationsmechanismus zu erkennen, mit dem Ziel, die Degradation zu korrigieren, bevor es zu einer signifikanten Verschlechterung des Bauteils oder der Ausrüstung kommt.
Die Anforderungen variieren von Gebäude zu Gebäude und insbesondere zwischen den Anlagentypen. Da die Komplexität der Gebäudesysteme zunimmt, sollten das Gebäudemanagement und die Instandhaltung in Umfang und Komplexität angepasst werden, um die Aufrechterhaltung der Einsatzleistung zu gewährleisten.
Zu den Vorteilen einer gut ausgeführten Strategie gehören:
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Reduzierung von Kapitalreparaturen
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Reduzierung von ungeplanten Stilllegungen und Reparaturen
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Verlängerung der Lebensdauer von Anlagen
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Erzielung von Einsparungen bei den Lebenszykluskosten
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Bereitstellung sicherer, funktionale Systeme und Gebäude, die die Planungsabsicht erfüllen