Der Median der Verkaufspreise für Einfamilienhäuser erreichte einen Rekordwert von 665.000 $ für den Monat April, trotz der Stay-at-home-Bestellungen, der neuartigen Coronavirus-Pandemie und der sinkenden Bestände, so ein Bericht der Greater Boston Association of Realtors vom Mittwoch.
„Der Enthusiasmus der Käufer ist nach wie vor groß, aber auch in diesem Frühjahr waren viele, die auf der Suche nach einem neuen Haus waren, von einem Mangel an Angeboten frustriert“, sagte Jason Gell, Präsident der Vereinigung und Makler-Eigentümer von Boston’s Luxury Properties. Der Bestand an Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen ist um 34 Prozent bzw. 24 Prozent gesunken. „Diese Angebotsknappheit ist ein Hauptfaktor für das langsamere Verkaufstempo, das wir sehen, und das im April durch den Ausbruch der Pandemie verschärft wurde, die den Zugang zu einigen Immobilien vorübergehend einschränkte und andere Hausbesitzer dazu veranlasste, ihr Haus nicht auf den Markt zu bringen“, sagte Gell.
Was auf dem Markt war, zog Käufer an – und Bieterkriege – mit dem durchschnittlichen Verkaufspreis von Eigentumswohnungen um 8.Der durchschnittliche Verkaufspreis von Eigentumswohnungen stieg im April um 8,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr auf 589.224 Dollar, und Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen brauchten etwas mehr als 35 Tage, um zu verkaufen, so der Bericht.
„Die Grundlagen des Wohnungsmarktes und unserer lokalen Wirtschaft bleiben stark, und das gibt vielen Käufern das Vertrauen, das sie brauchen, um in den Wohnungsmarkt einzusteigen“, sagte Gell. „Wenn man die heutigen niedrigen Hypothekenzinsen, das erhöhte Eigenkapital, das viele Hausbesitzer jetzt haben, und das Auf und Ab an der Wall Street berücksichtigt, gibt es keinen Mangel an Faktoren, die die Nachfrage antreiben.“
Die Preise für Eigentumswohnungen lagen im April bei durchschnittlich 589 Dollar pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 4,8 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht und möglicherweise die Anzahl der Luxusimmobilien widerspiegelt, die auf den Markt gekommen sind. Einfamilienhäuser im Großraum Boston erzielten im April durchschnittlich 343 Dollar pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 2,1 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Was man nicht weiß, ist, wie der Markt reagieren wird, wenn die Beschränkungen gelockert werden.
„Was wie ein vielversprechender Frühlingsmarkt aussah, hat sich zu einem Markt entwickelt, den niemand vorhersagen konnte. Was wir wissen, ist, dass wir es mit einer Gesundheitskrise zu tun haben, nicht mit einer Immobilienkrise“, sagte Gell. „Die Immobilienwerte sind nach wie vor hoch. Die Nachfrage mag zwar pausieren, aber sie ist nicht abgeflaut. Und die Hypothekenzinsen befinden sich weiterhin auf einem Rekordtief. Da sich die Makler nun darauf einstellen, virtuelle Besichtigungen und regelmäßige Vorführungen anzubieten, sind wir zuversichtlich, dass sich der Markt wieder erholen wird, denn für die Sommermonate wird ein reger Betrieb erwartet“, prognostizierte er.
Staatsweit gingen die Verkäufe von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen um 13,7 Prozent bzw. 19 Prozent zurück, wie aus den am Mittwoch veröffentlichten Daten der Warren Group, dem Herausgeber von Banker & Tradesman, hervorgeht.
„Die Zahl der Verkäufe von Einfamilienhäusern hat im April deutlich abgenommen, da sich die Auswirkungen von COVID-19 auf den lokalen Wohnungsmarkt und die Wirtschaft auszuwirken begannen“, sagte Tim Warren, Chief Executive Officer. „Dies kommt nicht überraschend. Ich hatte erwartet, dass die Transaktionen ins Stocken geraten würden, da die „Stay-at-home“-Bestellung sowohl Käufer als auch Verkäufer an der Seitenlinie hält, aber jetzt, da Gouverneur Baker einen Fahrplan zur Wiedereröffnung von Massachusetts vorgelegt hat, könnten wir in den kommenden Monaten eine Rückkehr des Vertrauens und mehr persönliche Hauskäufe erleben. Wie der sprunghafte Anstieg des Medianpreises zeigt, besteht eine starke Nachfrage nach dem begrenzten Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern.“
Der Medianpreis für den Verkauf von Einfamilienhäusern in Massachusetts stieg im April im Jahresvergleich um 11,8 Prozent auf 428.000 Dollar – ein Höchstwert für den Monat. Der Medianpreis für Eigentumswohnungen brach im April ebenfalls einen Rekord: 421.000 Dollar, ein Anstieg von 13,8 Prozent im Jahresvergleich.
„Trotz eines Rückgangs von 19 Prozent bei den Eigentumswohnungsverkäufen im Jahresvergleich setzte der Medianpreis im April seinen Anstieg fort“, fügte Warren hinzu. „Dieser Anstieg wurde größtenteils durch die Aktivitäten auf dem Markt für hochwertige Eigentumswohnungen im Großraum Boston angetrieben, wo Neubauten Käufer anziehen.“
Was kosten Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser in Ihrer Gegend? Hier ist die Aufschlüsselung der Greater Boston Association of Realtors für 64 Gemeinden:
Central Middlesex County
Acton, Bedford, Boxborough, Concord, Hudson, Lexington, Lincoln, Maynard, Stow, Sudbury, Wayland und Weston
In diesen Gemeinden stieg der durchschnittliche Verkaufspreis für Einfamilienhäuser um 4,6 Prozent, von 807.000 Dollar im April 2019 auf 843.750 Dollar im April 2020. Die Preise für Eigentumswohnungen stiegen um 17,9 Prozent, von 455.000 Dollar im April 2019 auf 536.500 Dollar im April 2020. Einfamilienhäuser verbrachten durchschnittlich 41 Tage auf dem Markt. Bei den Eigentumswohnungen waren es 28. Die Zahl der aktiven Einfamilienhäuser ging um 41,2 Prozent zurück, während die Zahl der Eigentumswohnungen auf dem Markt um 35,3 Prozent sank. Die Zahl der verkauften Einfamilienhäuser stieg um 6,1 Prozent, während die Zahl der Eigentumswohnungen, die den Besitzer wechselten, um 22,9 Prozent sank.
Eastern Middlesex
Burlington, Malden, Medford, Melrose, North Reading, Reading, Stoneham, Wakefield, Wilmington, Winchester und Woburn
In diesen Gemeinden stieg der durchschnittliche Verkaufspreis für Einfamilienhäuser um 3,1 Prozent, von 610.000 Dollar im April 2019 auf 629.000 Dollar im April 2020. Die Preise für Eigentumswohnungen stiegen deutlich, nämlich um 16,8 Prozent, von 419.500 $ im April 2020 auf 490.000 $ im April 2020. Einfamilienhäuser verbrachten durchschnittlich 29 Tage auf dem Markt. Eigentumswohnungen waren im Durchschnitt 32 Tage lang auf dem Markt. Die Zahl der aktiven Einfamilienhäuser ging um 41,8 Prozent zurück, während die Zahl der Eigentumswohnungen auf dem Markt um 32,4 Prozent sank. Die Zahl der verkauften Einfamilienhäuser ging um 14,5 Prozent zurück, während die Zahl der verkauften Eigentumswohnungen um 16,7 Prozent stieg.
Metro Boston
Arlington, Belmont, Boston, Brookline, Cambridge, Chelsea, Dedham, Everett, Milton, Newton, Revere, Somerville, Waltham, Watertown und Winthrop
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Einfamilienhaus stieg um 1,1 Prozent, von 730.000 Dollar im April 2019 auf 738.000 Dollar im April 2020. Die Preise für Eigentumswohnungen stiegen um 7,1 Prozent, von 630.000 Dollar im April 2019 auf 675.000 Dollar im April 2020. Einfamilienhäuser verbrachten durchschnittlich 31 Tage auf dem Markt. Bei den Eigentumswohnungen lag diese Zahl bei 37. Die Zahl der aktiven Einfamilienhäuser ging um 31,5 Prozent zurück, während die Zahl der Eigentumswohnungen auf dem Markt um 24,2 Prozent sank. Die Zahl der verkauften Einfamilienhäuser ging um 19 Prozent zurück, während die Zahl der Eigentumswohnungen, die den Besitzer wechselten, um 18,1 Prozent sank.
Metrowest
Ashland, Dover, Framingham, Holliston, Hopkinton, Medfield, Medway, Millis, Natick, Needham, Sherborn und Wellesley
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Einfamilienhaus stieg um 1,6 Prozent, von 640.000 Dollar im April 2019 auf 650.000 Dollar im April 2020. Die Preise für Eigentumswohnungen stiegen um 32,1 Prozent, von 360.000 Dollar im April 2019 auf 475.500 Dollar im April 2020. Einfamilienhäuser verbrachten durchschnittlich 47 Tage auf dem Markt. Bei Eigentumswohnungen waren es 31. Die Zahl der aktiven Einfamilienhäuser ging um 28,8 Prozent zurück, während die Zahl der Eigentumswohnungen auf dem Markt nur um 1,5 Prozent sank. Die Zahl der verkauften Einfamilienhäuser stieg um 14 Prozent, während die Zahl der Eigentumswohnungen, die den Besitzer wechselten, um 26,2 Prozent sank.
Southern Norfolk County
Avon, Bellingham, Canton, Foxborough, Franklin, Mansfield, Norfolk, Norwood, Randolph, Sharon, Stoughton, Walpole, Westwood und Wrentham
Der mediane Verkaufspreis für ein Einfamilienhaus stieg um 18,3 Prozent, von 441.500 Dollar im April 2019 auf 522.500 Dollar im April 2020. Die Preise für Eigentumswohnungen stiegen um 19,3 Prozent, von 353.000 Dollar im April 2019 auf 421.250 Dollar im April 2020. Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen verbrachten durchschnittlich 39 Tage auf dem Markt. Die Zahl der aktiven Einfamilienhäuser ging um 30,3 Prozent zurück, während die Zahl der Eigentumswohnungen auf dem Markt um 24,1 Prozent sank. Die Zahl der verkauften Einfamilienhäuser ging um 10,7 Prozent zurück, während die Zahl der Eigentumswohnungen, die den Besitzer wechselten, um 4,9 Prozent sank.
Stadt Boston
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Einfamilienhaus sank um 2,1 Prozent, von 679.500 Dollar im April 2019 auf 665.000 Dollar im April 2020. Die Preise für Eigentumswohnungen stiegen um 7,9 Prozent, von 630.000 Dollar im April 2019 auf 680.000 Dollar im April 2020. Einfamilienhäuser verbrachten durchschnittlich 18 Tage auf dem Markt. Bei den Eigentumswohnungen waren es 45. Die Zahl der aktiven Einfamilienhäuser ging um 32,7 Prozent zurück, während die Zahl der Eigentumswohnungen auf dem Markt um 19,4 Prozent sank. Die Zahl der verkauften Einfamilienhäuser ging um 13 Prozent zurück, während die Zahl der Eigentumswohnungen, die den Besitzer wechselten, um 9,3 Prozent sank.
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