Insider-Leitfaden: Übereignungsgebühren und Kostenvoranschläge

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Das Problem, mit dem Sie konfrontiert werden

Viele Übereignungsangebote zielen darauf ab, Sie auszutricksen, also seien Sie gewarnt!

Da die Eigentumsübertragung zu einem hart umkämpften Geschäft geworden ist, wenden viele Firmen Tricks an, um ihre Angebote für die Eigentumsübertragung billiger aussehen zu lassen, als sie tatsächlich sind.

In diesem Leitfaden erfahren Sie, welche Kosten in einem Online- (oder Offline-) Kostenvoranschlag enthalten sein sollten und welche nicht.

Diese Informationen verhindern, dass Sie abgezockt werden.

Die Wahrheit über Gebühren

Das Wichtigste, was Sie wissen sollten, wenn Sie einen Immobilienkauf tätigen…

Genaue Kostenvoranschläge sollten aus zwei Teilen bestehen:

Teil 1 – Die Grundgebühr des Immobilienmaklers

Dies ist die Grundgebühr für die Zeit (und das Fachwissen) Ihres Anwalts für die Bearbeitung Ihrer Transaktion.

Sie kann von Firma zu Firma sehr unterschiedlich sein (eine Spanne von 500 £ ist nicht ungewöhnlich).

Behalten Sie vorerst nur zwei Punkte im Hinterkopf:

1. Hohe Kosten sind nicht automatisch gleichbedeutend mit einem besseren Service.
2. Bei allem, was zu billig ist, sollten die Alarmglocken läuten.

Teil 2 – Auslagen

Auslagen sind Posten, die Ihr Anwalt für die Eigentumsübertragung in Ihrem Namen an Dritte zahlen muss und die normalerweise unabhängig davon zu zahlen sind, ob Ihr Anwalt für die Eigentumsübertragung einen „no move no fees“-Service anbietet oder nicht.

Die Kosten für jede Auslage sollten von einem Angebot zum nächsten ungefähr gleich sein…

Sie sind schließlich feste Kosten und ich werde sie alle (zusammen mit dem, was sie kosten sollten) etwas später auflisten.

Im Laufe der Transaktion müssen möglicherweise unvermeidliche zusätzliche Auslagen gekauft werden. Ihr Vermittler sollte Sie über solche Kosten informieren, sobald sie bekannt werden.

Gesamtkosten = Grundgebühr des Vermittlers + Auslagen

Wie viel sollten Sie erwarten zu zahlen?

Nur Verkauf (<£500k Eigentum)

• Erwarten Sie, dass gute Vermittlungsanwälte £600-£800 kosten, wenn Sie eine Eigentumswohnung mit einer Hypothek verkaufen.
• Fügen Sie £150-£400 hinzu, wenn es sich um ein Erbbaurecht handelt
• Ziehen Sie £50 ab, wenn es keine Hypothek gibt.
• Ein „Premier League“-Übertragungsdienst kostet £1.000 – £2.000, wird aber beim Verkauf selten benötigt.

Seien Sie misstrauisch gegenüber jeder Dienstleistung, bei der die „Grundgebühr des Vermittlers“ viel weniger als £500 (Verkauf von Eigentumswohnungen) oder £600 (Verkauf von Pachtwohnungen)

Nur Kauf (<£500k Immobilie)

• Erwarten Sie, dass eine gute Vermittlung £1,000-£1,500 (ohne SDLT), wenn Sie eine Eigentumswohnung mit einer Hypothek kaufen.
• Fügen Sie £150-£400 hinzu, wenn es sich um ein Erbbaurecht handelt.
• Ziehen Sie £100 ab, wenn Sie mit Bargeld kaufen.
• Eine „Premier League“-Übertragungsstelle kostet £1.500 – £3.000.
• Eine „Premier League“ ist eine Überlegung wert, wenn Sie einen Neubau, ein Erbbaurecht oder etwas anderes Außergewöhnliches kaufen.
• Bei der Eigentumsübertragung beim Kauf geht es darum, Sie davor zu schützen, dass Sie in einer „Geldgrube“ landen.
• Guter Rat ist nicht billig, also versuchen Sie nicht, Ihre Wahl des Immobilienmaklers nur auf die Kosten zurückzuführen.

Seien Sie misstrauisch gegenüber Dienstleistungen, bei denen die „Grundgebühr für den Vermittler“ viel weniger als 600 £ (Verkauf von Wohneigentum) oder 750 £ (Verkauf von Erbbaurecht) beträgt.

Wann zahlen Sie die Gebühren?

Wenn Sie einen Vermittler oder Anwalt beauftragen, müssen Sie ihm eine „Vorauszahlung auf Rechnung“ schicken.

Dieser Betrag beläuft sich normalerweise auf 250 bis 500 £, kann aber auch etwas mehr betragen, je nachdem, wer den Auftrag erteilt hat und ob es sich um eine gepachtete oder nicht gepachtete Immobilie handelt.

Dieses Geld deckt die Kosten für Dritte im Zusammenhang mit den anfänglichen Auslagen, wie z.B.:

• Gebühren für die Online-ID-Prüfung
• Recherchen
• Kauf von offiziellen Kopien vom HM Land Registry
• etc.

Wenn Ihr Immobilienmakler über ein Konto verfügt, spart er Zeit und den Aufwand, der entsteht, wenn er im Laufe der Transaktion mehrmals Geld von Ihnen anfordern muss.

Kaufen: Was ist zu erwarten?

• Bei Auftragserteilung zahlen Sie £100 – £500 an Ihren Immobilienmakler, damit er Ihre Immobilienrecherchen in Auftrag geben kann.
• Bis zum Vertragsaustausch, bei dem Sie in der Regel 10 % des Kaufpreises zahlen müssen, ist dann nichts mehr zu zahlen (dies ist nicht immer der Fall und Ihr Immobilienmakler wird Sie beraten).
• Der Rest des Geldes wird am Tag vor der Fertigstellung gezahlt (einschließlich der Stempelsteuer, der Grundbuchgebühren und des Restbetrags der Gebühren für Ihren Vermittler).

Verkaufen: Was ist zu erwarten?

• Bei der Beauftragung zahlen Sie £150 – £500 an Ihren Vermittler und der Restbetrag wird bei Abschluss gezahlt.
• Es ist üblich, dass der Vermittler seine Vermittlungsgebühren und alle anderen Auslagen und Maklergebühren aus dem Verkaufserlös bei Abschluss bezahlt.

Worauf Sie beim Vergleich von Angeboten achten sollten

Ein kleiner Trick, den einige Auflassungsfirmen gerne anwenden, besteht darin, Auslagen zu erfinden.

Diese Firmen nehmen Aufgaben und Gebühren, die durch das Grundhonorar des Auflassungsanwalts abgedeckt sein sollten – nennen sie „potenzielle zusätzliche Auslagen“ (oder verstecken sie im Kleingedruckten) und setzen ihnen ein saftiges Preisschild auf.

Damit werden drei Dinge erreicht:

• Damit wird heimlich ein zusätzlicher Gewinn für die Anwaltskanzlei erzielt.
• Es wird der Eindruck erweckt, dass das Grundhonorar für die Arbeit niedriger ist als es tatsächlich ist.
• Das, was anfangs wie ein billiges Angebot aussieht, wird so zu einem viel teureren Angebot.

Wenn Sie online auf ein extrem billiges Angebot für eine Eigentumsübertragung stoßen (unter £300), können Sie davon ausgehen, dass dieser Trick verwendet wird, um die wahren Kosten für die Dienstleistung falsch darzustellen.

Das Ganze hat einen Haken, wenn Sie am Ende der Transaktion Ihre endgültige Rechnung erhalten.

Zwei Regeln für den genauen Vergleich von Angeboten

Regel Nr. 1: Seien Sie vorsichtig bei Angeboten, in denen nicht alle Auslagen vollständig aufgeführt sind.

Hier ist ein Beispiel, auf das Sie achten sollten:

• Dies ist ein fiktives Beispiel, aber wie Sie sehen können, enthält dieser Kostenvoranschlag nur das Nötigste (nur das Grundhonorar des Anwalts) und sieht daher spottbillig aus.
• Viele Unternehmen machen auf diese Weise Angebote und lassen Sie ziemlich lange suchen, um einen Link zur detaillierten Kostenaufstellung aller Auslagen zu finden.
• Vor der Beauftragung sollten Sie sich vergewissern, dass Sie die Auslagen finden und das volle Ausmaß aller Kosten sehen, die Ihnen in Rechnung gestellt werden.

Regel Nr. 2 – Suchen Sie immer im Kleingedruckten nach versteckten oder unerwarteten Zusatzkosten.

Transparente Firmen haben nur eine sehr kurze Liste von fairen und angemessenen Zusatzkosten.

Die unseriösen Firmen werden eine Liste haben, die so lang ist wie Ihr Arm, wobei die meisten „potentiellen“ Zusatzkosten einfach schon Teil des Grundhonorars sind.

Ich werde die häufigsten „Zusatzkosten“ in Kürze auflisten…

Es ist unmöglich, dass anfängliche Kostenvoranschläge zu 100 % korrekt sind

Kaufen: Im Laufe des Prozesses der Eigentumsübertragung kann Ihr Immobilienmakler zusätzliche spezielle Recherchen empfehlen, um das Risiko des Immobilienkaufs vollständig zu erfassen – diese sind höchstwahrscheinlich unvermeidbar und unvorhersehbar.

Verkauf: Wenn Sie wichtige Unterlagen verloren haben, kann Ihr Käufer darauf bestehen, dass Sie eine Haftpflichtversicherung abschließen, um seine künftige Haftung abzudecken.

Ihre erste Reaktion mag Empörung sein, aber so manches Geschäft, das kurz vor dem Scheitern stand, wurde gerettet, weil der Verkäufer den gesunden Menschenverstand hatte, die Kosten für eine Haftpflichtversicherung (in der Regel 100 bis 200 £) als geringen Preis zu sehen, um das Geschäft über die Bühne zu bringen.

Unterm Strich

• Die meisten Online-Rechner für Übereignungsgebühren bieten eine recht gute Übersicht über die zu erwartenden durchschnittlichen Übereignungsgebühren.
• Allerdings gibt es ein oder zwei Websites, die sich Mühe geben, Auslagen im Kleingedruckten zu verstecken, um ihre Gebühren absichtlich billiger erscheinen zu lassen, als sie tatsächlich sind.
• Was auch immer der Online-Kostenvoranschlag besagt, Sie müssen die aufgeschlüsselte Aufschlüsselung der Gebühren überprüfen, die in dem anfänglichen „Kundenbetreuungsschreiben“ Ihres Vermittlers klar dargelegt wird (Sie erhalten dieses zu Beginn des Vermittlungsprozesses, bevor Gebühren angefordert oder bezahlt werden).

VERKAUF: Typischer Kostenvoranschlag

Typische Kosten:	Typische Kosten:
Grundgebühr des Auftragnehmers	£300-£1,500 +MwSt
Personalausweisprüfung	£6-£20 +MwSt
Bank TT Gebühren	£20-£50 +MwSt.
Bürokopien & Titelplan	£6-£24 (ohne MWSt)
Gemeinsame mögliche Extras:
Zuschlag für Hypothekenobjekte	£50-£150 +MwSt.
Zuschlag für Erbpachtobjekte	£100-£200 +MwSt.
Offizielle Kopie des Titels & Pachtvertrag	£6-£12 (ohne MwSt.)

Pro Tipp: Wenn in einem Online-Angebot Elemente aus der obigen Liste fehlen, betrachten Sie das Angebot als unvollständig.

Setzten Sie sich mit der Auflassungsfirma in Verbindung, um Klarheit über die Kosten der fehlenden Posten zu erhalten, damit Sie wissen, wie hoch die tatsächlichen Kosten für die Dienstleistung sein werden.

Standardkosten &Auslagen

Grundgebühr des Auflassungsbeamten (£300 – £1.500) + MwSt.

• Dies sind die Kosten für die Zeit des Auflassungsbeamten &für die Bearbeitung Ihrer Transaktion.
• Sie werden feststellen, dass Anwälte & lizenzierte Vermittler in der Regel auf 1 von 3 Arten abrechnen:

1. Auf einer „Fest-Honorar‘ (eher selten)
2. auf einer Skala, die ihr Honorar mit dem Wert der Immobilie, die Sie kaufen oder verkaufen, verknüpft (am häufigsten)
3. auf einer ‚pro Stunde‘-Basis (ziemlich häufig)

Ausweiskontrolle (£6 – £20) +MwSt

• Um den Geldwäschebestimmungen zu entsprechen, muss Ihr Bevollmächtigter einen Nachweis über Ihre Identität erhalten.
• Es gibt keine einheitliche Methode, um dies zu tun, und so kann der Prozess (und die Kosten) zwischen den Übertragungsunternehmen unterschiedlich sein.
• Zum Beispiel können einige Identitätsüberprüfungsdienste von Dritten nutzen, während andere Online-Identitätsprüfungen mit Equifax durchführen.

Gebühren für Banküberweisungen (£20 – £50) +MwSt

• Gebühren für telegrafische Überweisungen (TT-Gebühren) werden von einer Bank oder Bausparkasse erhoben, um Geldbeträge über £60.000 zu senden.
• Unter diesem Betrag kann das Geld kostenlos über das Bank Automated Clearing System (BACS) überwiesen werden.
• Wenn Sie eine Hypothek abzulösen haben, ist eine weitere TT-Gebühr zu entrichten.

Land Registry Office / Official Copies (£6 – £24) no VAT

• Wenn Ihr Vermittler das „Pre Contract Pack“ vorbereitet, das er zu Beginn der Transaktion an den Vermittler des Käufers schickt, muss es aktuelle offizielle Kopien des Eigentumsregisters und des archivierten Titelplans enthalten, die beim HM Land Registry aufbewahrt werden.
• Zusammen sind diese als „Office Copy Entries“ bekannt.
• Diese Dokumente beweisen, dass der Verkäufer Eigentümer der Immobilie ist, und enthalten auch alle „Legal Charges“ oder „Notices“, die gegen den Titel registriert sind.

Angemessene potenzielle Zusatzkosten & Auslagen

Nachtragsgebühr für Hypotheken (£50 – £150) + MwSt.

• Wenn Sie eine Hypothek haben, wird Ihr Immobilienmakler zusätzliche Arbeit haben, um mit Ihrem Kreditgeber in Verbindung zu treten und die Ablösung Ihrer Hypothek zu bearbeiten.
• Alle diese zusätzlichen Arbeiten sollten sich im Kostenvoranschlag als Erhöhung des Grundhonorars oder als eigenständige Zusatzgebühr widerspiegeln.

Zusatzgebühr für nicht registrierte Immobilien (£100 – £200) +MwSt

• Die meisten Immobilien sind beim HM Land Registry „registriert“, einige jedoch nicht.
• Die Übertragung nicht registrierter Immobilien erfordert zusätzliche Arbeit, nicht zuletzt, weil eine physische Kopie der Eigentumsurkunde gefunden werden muss oder, falls sie verloren geht, dem Grundbuchamt Beweise vorgelegt werden müssen, um Ihr Eigentum nachzuweisen.
• Alle diese zusätzliche Arbeit sollte sich im Kostenvoranschlag als Erhöhung der Grundgebühr oder als eigenständige Zusatzgebühr niederschlagen.

Zusatzgebühr für Erbpachtgrundstücke (£100 – £200) + MwSt.

• Beim Verkauf eines Erbpachtgrundstücks erhöhen viele Vermittler ihre Grundgebühr, da die Übertragung von Erbpachtgrundstücken komplizierter und zeitaufwendiger ist.
• Diese zusätzliche Arbeit sollte sich im Kostenvoranschlag als Erhöhung des Grundhonorars oder als eigenständige Zusatzgebühr widerspiegeln.

Offizielle Kopien des Eigentumsrechts & Pachtvertrag (£6 – £12) ohne MwSt.

• Für Erbbaurechtsgrundstücke müssen offizielle Kopien sowohl des Erbbaurechts als auch des Eigentumsrechts und derjenigen, die sich auf einen zwischengeschalteten Vermieter beziehen, vorgelegt werden.
• Die offizielle Kopie des Mietvertrags muss ebenfalls beschafft werden, damit sie an den Käufer weitergegeben werden kann.

Managing Agents Pack (£150 – £300) +MwSt

• Wenn es sich bei der Immobilie um ein Erbbaurecht handelt, wird der Käufer erwarten, dass ein Managing Agent’s Pack vom Verkäufer geliefert und bezahlt wird.
• Dieses Paket enthält Informationen über die Immobilie, einschließlich Nebenkosten, Erbbauzinsen, größere Arbeiten, Informationen über den Jahresabschluss des Unternehmens usw.
• Diese Kosten sind in den Online-Angeboten für die Eigentumsübertragung oft nicht enthalten, da der Vermittler keine Kontrolle darüber hat.

Leasehold Management Information Pack (£150 – £500) +MwSt

• Wenn die Immobilie gepachtet ist, müssen Sie oder Ihr Vermittler dieses Informationspaket von dem Eigentümer oder dem Verwalter erhalten.
• Diese Unterlagen enthalten Einzelheiten wie den zu zahlenden Erbbauzins, etwaige Nebenkosten, Informationen über anstehende größere Arbeiten, zu denen die Pächter einen Beitrag leisten müssen, und darüber, ob die Pächter den Erwerb des Eigentums beantragt haben.
• Sie sollten auch die Jahresabschlüsse der Verwaltungsgesellschaft für die letzten drei Jahre enthalten.
• Diese Kosten sind in den Online-Angeboten für Immobilienübertragungen oft nicht enthalten, da der Immobilienmakler keinen Einfluss darauf hat.

Schadensersatzpolicen (£20 – £300) +MwSt

• Abhängig von den Suchergebnissen und Anfragen kann der Käufer vom Verkäufer verlangen, eine Versicherung abzuschließen, um ihn vor zukünftiger Haftung zu schützen – z.B. Die Zustimmung des Bundes wurde nicht für die Errichtung (oder Änderung) eines Nebengebäudes eingeholt oder es fehlen professionelle Installationszertifikate usw.
• Der Erwerb einer potenziellen Police sollte mit Ihnen überprüft werden.

KAUFEN: Typischer Kostenvoranschlag für die Eigentumsübertragung

Die zu erwartenden Kosten:	Typische Kosten:
Grundgebühr des Auftragnehmers	£400-£2,000 +MwSt
Suchpaket*	£150-£300 (ohne MWSt)
Bank TT Gebühren	£20-£50 +MwSt
Personalausweisprüfung	£6-£25 +MwSt
Konkurs &Vorabrecherchen	£2-£30 (ohne MwSt)
Grundbuchgebühren	Fester Tarif
Stamp Duty Land Tax	Fester Tarif
SDLT Rückgabegebühr	£50-£100 +MwSt
Gemeinsame mögliche Extras:
Zuschlag für belastete Immobilien	£100-£300 +MwSt
Zuschlag für Erbbaurechte	£100-£300 +MwSt
Anwalts-Checker	£10-£15 +MwSt
Hilfe-zumBuy ISA admin fee	£12 (no VAT)
Mining / mineral extraction search	£25-£120 (ohne MwSt.)
Recherche zur Haftung für Reparaturen	£20-£90 (ohne MwSt.)
*Das „Recherchepaket“ sollte (mindestens) enthalten: 1. Suche bei der örtlichen Behörde 2. Suche bei der Kanalisation &Wasser 3. Suche im Umweltbereich

Pro-Tipp: Wenn in einem Online-Angebot Punkte aus der obigen Liste der zu erwartenden Kosten fehlen, ist das Angebot unvollständig.

Setzten Sie sich mit der Auflassungsfirma in Verbindung, um Klarheit über die Kosten der fehlenden Posten zu erhalten, damit Sie wissen, wie hoch die tatsächlichen Kosten für die Dienstleistung sein werden.

Standardkosten &Auslagen

Grundgebühr des Auflassungsbeamten (£400 – £1.500) +MwSt

• Dies sind die Kosten für die Zeit des Auflassungsbeamten &für sein Fachwissen bei der Bearbeitung Ihrer Transaktion.
• Sie werden feststellen, dass Anwälte & lizenzierte Vermittler in der Regel auf 1 von 3 Arten abrechnen:

1. Auf einer „Festpreis“-Basis (ziemlich selten)
2. Auf einer Skala, die ihr Honorar mit dem Wert der Immobilie, die Sie kaufen oder verkaufen, verknüpft (die häufigste)
3. Auf einer „pro Stunde“-Basis (ziemlich häufig)

Suchpaket (£180-£300) ohne Mehrwertsteuer

Recherchen sind Anfragen, die Ihr Anwalt / lizenzierter Immobilienmakler in Ihrem Namen bei verschiedenen Behörden stellt, die Informationen über Ihre Immobilie besitzen, das Grundstück, auf dem es steht, oder Faktoren, die es direkt (oder indirekt) beeinflussen können.

Ein umfassendes Suchpaket sollte enthalten:

• Suche bei den örtlichen Behörden – zur Überprüfung des örtlichen Grundbuchs auf Naturschutzgebiete, Baumschutzverordnungen, Ausweisungen von denkmalgeschützten Gebäuden, Verbesserungs- oder Renovierungszuschüsse, Rauchschutzzonen, & zukünftige Entwicklungen. Es wird auch untersucht; Baukontrolle Geschichte, Planung Kontrolle Geschichte, in der Nähe von Straßen und Autobahnen, kontaminierte Böden und Radongas.
• Drainage & Wasser-Suche – dies prüft Standorte von Abflüssen und Abwasserkanälen, wie Wasser abfließt und ob die Immobilie an die Wasserversorgung angeschlossen ist.
• Umweltrecherche – hierbei wird in erster Linie das Risiko einer Bodenverunreinigung untersucht.

Abhängig von dem Gebiet, in dem Sie Ihre Immobilie kaufen, können weitere empfohlene Recherchen erforderlich sein, die jedoch bei der Beauftragung von Ihrem Immobilienmakler mitgeteilt werden.

Die häufigsten zusätzlichen Recherchen sind:

• Ortsspezifische Bergbau-Recherchen (£25-£120) – wenn Sie in einem Gebiet mit historischem Kohle-, Zinn-, Kalkstein-, Porzellanerde- oder Cheshire-Sole-Bergbau leben, können Sie mit diesen Recherchen herausfinden, wann der Abbau eingestellt wurde und ob Senkungen ein Problem waren.
• Chancel Repair Liability search (£20-£90) – um herauszufinden, ob Sie für die Instandhaltung der Pfarrkirche aufkommen müssen; diese Kosten können in die Zehntausende gehen.

Gebühren für Banküberweisungen (£20 – £50) +MwSt

• Gebühren für telegrafische Überweisungen (TT-Gebühren) werden von einer Bank oder Bausparkasse erhoben, um Geldbeträge über £60.000 zu überweisen.

Personalausweisprüfung (£6 – £25) +MwSt

• Um den Geldwäschebestimmungen zu entsprechen, muss Ihr Immobilienmakler einen Nachweis Ihrer Identität erhalten.
• Es gibt keine einheitliche Methode, um dies zu tun, und so kann der Prozess (und die Kosten) zwischen den Übertragungsunternehmen unterschiedlich sein.
• Zum Beispiel können einige Identitätsüberprüfungsdienste von Dritten nutzen, während andere Online-Identitätsprüfungen mit Equifax durchführen.

Stamp Duty Land Tax (feste Sätze) keine Mehrwertsteuer

• Dies ist eine Übertragungssteuer, die vom Käufer eines Hauses oder Grundstücks in England, Wales und Nordirland an die Regierung gezahlt wird.
• Wenn Sie eine Immobilie oder ein Grundstück in Schottland kaufen, zahlen Sie stattdessen die Land and Buildings Transactions Tax (LBTT).
• Die meisten Online-Angebote rechnen automatisch aus, wie viel SDLT Sie zahlen müssen, aber einige freche Angebote enthalten die Stempelsteuer nicht (und können daher phänomenal günstig aussehen).
• Die SDLT funktioniert wie die Einkommenssteuer, d.h. Sie zahlen die erforderlichen Steuersätze für die Beträge, die in die jeweilige Bandbreite fallen.

Die aktuellen Standardsätze sind:

Stamp Duty Land Tax Rates

brackets	rates
Bis zu £125,000	0%
Der Anteil von £125,001-£250.000	2%
Der Anteil von £250.001-£925.000	5%
Der Anteil von £925.001-£1.5m	10%
Der Anteil über £1.5m+	12%
Quelle: GOV.UK

• Wenn die Immobilie, die Sie kaufen, als „zusätzlicher“ Wohnsitz gilt (d.h. wenn Sie bereits eine Immobilie besitzen oder teilweise besitzen), zahlen Sie zusätzlich 3% auf den Gesamtpreis.
• Dieser Betrag kann zurückerstattet werden, wenn Sie Ihr Haus innerhalb der nächsten 36 Monate verkaufen.
• Die Stempelsteuer ist innerhalb von 30 Tagen nach Abschluss des Kaufs an die HMRC zu entrichten, aber Ihr Immobilienmakler oder Anwalt muss das Geld überweisen, bevor Sie den Kauf abschließen können.

Weiter: Erklärung der Stempelsteuer

Ausfüllen der Stempelsteuererklärung (£20-£50) +MwSt

• Im Jahr 2003 wurde das Steuerformular von einem einseitigen Dokument auf sieben Seiten erweitert. Bei einigen Immobilienmaklern ist diese Arbeit im Grundhonorar inbegriffen, bei anderen wird sie als separate Gebühr aufgeführt.
• Wo sie nicht sein sollte, ist sie im Kleingedruckten versteckt.
• Da die meisten Käufe SDLT-pflichtig sind, müssen Sie wissen, ob Ihr Immobilienmakler Ihnen zusätzliche Kosten berechnet oder nicht.

Konkurs- und Vorabschlussrecherchen (£2-£30) ohne MwSt.

• Diese Recherchen werden nach dem Vertragsabschluss durchgeführt, um sicherzustellen, dass sich an der Immobilie oder Ihren Möglichkeiten, die Immobilie zu erwerben, nichts geändert hat.

Grundbuchgebühren (£20-£455) ohne MwSt

• Dies ist eine Zahlung an das HM Land Registry für die Aktualisierung der Aufzeichnungen, die sie über die von Ihnen gekaufte Immobilie besitzen, und um Sie als neuen Eigentümer zu registrieren.
• Die Kosten hierfür hängen vom Preis der Immobilie ab, die Sie kaufen.
• Es gibt eine feste Gebührenskala und die meisten Sofortangebote sollten dies für Sie ausrechnen.

Zum Vergleich: Die Grundgebührenskala lautet:

HM Grundbuchgebühren

Preis, der für Ihre Immobilie bezahlt wurde:	Zu zahlende Gebühr:
0 bis £80.000	£20
£80.0001 bis £100.000	£40
£100.001 bis £200.000	£95
£200,001 bis £500.000	£135
£500.001 bis £1.000.000	£270
£1.000.001 und darüber	£455
Quelle: HM Land Registry

Angemessene potenzielle Zusatzkosten & Auslagen

Mortgaged Property Supplement Fee (£100 – £300) +MwSt

• Wenn Sie mit einer Hypothek kaufen, wird Ihr Vermittler zusätzliche Arbeit haben, um mit Ihrem Kreditgeber in Kontakt zu treten.
• Diese zusätzliche Arbeit sollte sich im Kostenvoranschlag als Aufschlag auf das Grundhonorar oder als eigenständiges Zusatzhonorar widerspiegeln.

Zusatzhonorar für Erbbaurechtsgrundstücke (£100 – £200) + MwSt.

• Der Kauf eines Erbbaurechtsgrundstücks ist komplizierter und macht mehr Arbeit für den Vermittler.
• Diese zusätzliche Arbeit sollte sich im Kostenvoranschlag als Aufschlag auf das Grundhonorar oder als eigenständige Zusatzgebühr widerspiegeln.

Hilfe-zum-Kauf-Zusatzgebühr (£200 – £350) + MwSt.

• Wenn Sie ein Beteiligungsdarlehen in Anspruch nehmen, entsteht mehr Arbeit für Ihren Vermittler.
• Viele Online-Angebote bieten Ihnen die Möglichkeit, dies zu kennzeichnen und es als zusätzliche Auszahlung auszuweisen oder zum Grundhonorar des Vermittlers hinzuzufügen.

Help-to-Buy ISA fee (£12 – £50) no VAT

• Dies ist eine gesetzlich vorgeschriebene Gebühr, die nur erhoben werden kann, wenn Sie einen Help-to-Buy ISA haben, der es erfordert, dass Ihr Vermittler den Bonus aus dem Programm erhält.
• Viele Online-Angebote bieten Ihnen die Möglichkeit, dies zu kennzeichnen und es als zusätzliche Auszahlung auszuweisen oder zu der Grundgebühr des Vermittlers hinzuzufügen.

Gebühr für Vermieter/Verwalter (unbekannt)

• Beim Kauf einer gepachteten Immobilie muss Ihr Vermittler nach der Fertigstellung mit dem Vermieter und/oder der Verwaltungsgesellschaft verhandeln, um den Eigentumswechsel zu regeln.
• Die Verwaltungsgesellschaft wird wahrscheinlich eine Gebühr für die Verwaltung dieser und aller anderen Anforderungen des Mietvertrags erheben.

Anwaltscheck (£10-£15) +MwSt

• Wenn der Vermittler, der für den Verkäufer tätig ist, Ihrem Vermittler unbekannt ist, wird dieser eine Anwaltssuche durchführen, um die Details des Vermittlers zu bestätigen und das Betrugsrisiko zu vermeiden.
• Nicht alle Vermittler tun dies standardmäßig, also überprüfen Sie es, da das Betrugsrisiko real ist (und wächst).

Angemessene zusätzliche Kosten unter außergewöhnlichen Umständen

Dies ist keine endgültige Liste, sondern deckt die wichtigsten außergewöhnlichen Kosten ab, die Ihnen entstehen können:

Außergewöhnliche zusätzliche Kosten für die Eigentumsübertragung

Posten:	Typische Kosten:
Korrespondenz und Einziehung von Geldern von Dritten	£80-£150 zzgl. MwSt.
Unregistrierter Titel für Eigentumswohnungen	£80-£150 zzgl. MwSt.
Unregistrierter Titel für Erbpacht	£80-£150 zzgl. MwSt.
Deed of Covenant	£125-£200 zzgl. MwSt.
Abschluss einer Haftpflichtversicherung	£80-£120 zzgl. MwSt.
Umtauschfrist innerhalb von 21 Arbeitstagen erforderlich oder Erhalt des Vertrags	£100-£200 plus MwSt
Fertigstellungsfrist innerhalb von 21 Arbeitstagen nach Erhalt des Vertrags erforderlich	£100-£200 zzgl. MwSt.
Fertigstellung innerhalb von 5 Arbeitstagen nach Vertragsabschluss	£100-£200 zzgl. MwSt.
Löschung einer einzelnen Hypothek (außer Rückzahlung der ersten Hypothek) oder anderer Eintragungen finanzieller Art	£95-£150 zzgl. MwSt.
Behandlung mangelhafter Titel	£50-£100 zzgl. MwSt.
Bei Beteiligung eines Bürgen	£150-£300 zzgl. MwSt.
Behandlung von Problemen mit kontaminiertem Land	£95-£150 plus MwSt.
Behandlung von zwei Titeln	£50-£80 plus MwSt.
Erwerb eines Anteils am Eigentumsrecht in Verbindung mit Pachtrecht	£95-£150 zzgl. MwSt.
Bearbeitung von Konformitätsbescheinigungen für Eigentums- oder Pachtgrundstücke	£95-£150 zzgl. MwSt.
Bearbeitung von Unterlagen für Solarmodule	£100-£150 plus MwSt.
Bearbeitung von privaten Entwässerungsanlagen	£75-£150 plus MwSt.
Bearbeitung von Vollstreckungsbescheiden der Bauordnung	£50-£100 zzgl. MwSt.
Bearbeitung von Untermauerungen oder strukturellen Angelegenheiten	£100-£200 zzgl. MwSt.
Bearbeitung der Standard-Statutory Declaration	£75-£150 zzgl. MwSt.
Überprüfung des bestehenden Assured Shorthold Tenancy Agreement bei Kauf	£75-£150 plus MwSt
Bearbeitung und Verwaltung von Einbehalten	£50-£100 plus MwSt
Bearbeitung von HMLR ID1 Formularen	£50-£100 plus MwSt.
Bearbeitung von Einschränkungen im HMLR-Register	£75-£300 plus MwSt.
Bearbeitung von Konkursbescheinigungen, die als Eintrag auf dem Titel registriert sind	£50-£100 zzgl. MwSt.
Bearbeitung von HMO (Houses in Multiple Occupation)	£75-£150 zzgl. MwSt.
Bearbeitung von Portierungsanforderungen von bestehenden auf neue Hypotheken	£95-£150 plus MwSt.

Achten Sie auf diese versteckten Extras

Nachfolgend finden Sie Kosten (die Sie mit ziemlicher Sicherheit zahlen müssen), die oft versteckt oder als „mögliche Zusatzkosten“ bezeichnet werden.

… Daran ist nichts ‚potentiell‘!

Wenn Sie Angebote vergleichen, stellen Sie sicher, dass die Kosten für diese Posten berücksichtigt wurden.

Auf diese Weise können Sie einen echten Vergleich anstellen und sich vor einem großen Schock schützen, wenn Ihre endgültige Rechnung eintrifft.

PI-Beitrag (£50 – £100) +MwSt

• ‚PI‘ steht für ‚Professional Indemnity‘ (Berufshaftpflichtversicherung) und ist eine besonders abscheuliche kleine Gebühr.
• Im Grunde genommen versucht die Firma, sie aufzudrängen, und sie sollte bereits im Grundhonorar des Anwalts enthalten sein!
• Nehmen Sie keine Firma in Anspruch, die diesen Trick mit Ihnen versucht.

Post, Fotokopien &Telefonanrufe (£5 – £50) +MwSt

• Dies sind Geschäftskosten und sollten durch die Grundgebühr des Anwalts abgedeckt sein und nicht im Kleingedruckten als mögliche zusätzliche Kosten aufgeführt werden.
• Internationale Telefongespräche &Porto vielleicht, aber nur wenn sie vollständig aufgeschlüsselt sind!?

SDLT Return Filing Fee (£20 – £50) +VAT

• Ihre SDLT-Erklärung muss nicht nur ausgefüllt werden, sondern auch bei der HMRC eingereicht werden.
• Auch wenn Sie unter dem SDLT-Schwellenwert liegen, muss eine SDLT-Erklärung bei der HMRC eingereicht werden.
• Diese Kosten werden also auf Sie zukommen (es sei denn, Sie möchten die SDLT-Erklärung selbst einreichen).

Archivierungs-/Aufbewahrungsgebühr – (£15 – £50) + MwSt.

• Nach der Fertigstellung sollte Ihr Vermittler Ihre Unterlagen für einige Jahre aufbewahren.
• Die meisten Vermittler bewahren die Unterlagen ihrer Kunden standardmäßig auf, einige berechnen jedoch zusätzliche Gebühren.
• Sie werden dafür bezahlen wollen, denn es kann gut sein, dass Sie in den Unterlagen nachforschen müssen, wenn nach der Fertigstellung Probleme auftauchen.

Das ‚Completion Statement‘ erklärt

Beim Kauf:

• Das Completion Statement ist im Grunde ‚die Rechnung‘ für Ihren Immobilienkauf.
• Es handelt sich dabei um ein Dokument, das Ihnen von Ihrem Anwalt/zugelassenen Immobilienmakler ausgehändigt wird und in dem alle Zahlungen aufgeführt sind, die Sie im Laufe der Transaktion an ihn geleistet haben (und noch leisten müssen) (einschließlich der Gebühren für die Eigentumsübertragung).
• Ein Entwurf der Abschlusserklärung wird Ihnen nach Erhalt Ihres Hypothekenangebots durch Ihren Immobilienmakler oder, wenn Sie mit Bargeld kaufen, vor dem Austausch der Verträge zugesandt, wenn Sie eine Anzahlung anfordern.
• Ein weiterer zweiter Entwurf wird zwischen dem Austausch und der Fertigstellung verschickt und ein letzter Entwurf wird bei der Fertigstellung verschickt.
• Alles, was in der Fertigstellungserklärung steht, muss vor der Fertigstellungsfrist bezahlt und mit der Bank geklärt sein, damit der Kauf abgeschlossen werden kann.
• Ihr Immobilienmakler wird Ihnen auch ein separates Dokument zukommen lassen, in dem genau aufgeschlüsselt ist, wie der Anteil der Maklergebühren in der Abrechnung berechnet wurde.

Beim Verkauf:

• Nach Abschluss des Verkaufs wird Ihnen Ihr Immobilienmakler eine Endabrechnung zukommen lassen, in der alle Abzüge aufgeführt sind, die vom Verkaufserlös abgezogen wurden, bevor der Restbetrag an Sie überwiesen wird.
• Die typischen Abzüge sind: Maklergebühr, Vermittlungsgebühr & Auslagen.

Wie beschwere ich mich darüber, dass mein Anwalt zusätzliche Gebühren verlangt?

Die meisten Menschen sind mit ihrem Auflassungsanwalt zufrieden – laut der Tracker-Umfrage 2017 des Legal Services Consumer Panel sind 93 % der Verbraucher, die juristische Dienstleistungen für die Auflassung in Anspruch nehmen, zufrieden.

Aber es können Probleme auftreten, daher sollten Sie Ihre Abschlusserklärung sorgfältig lesen und alle Gebühren, die Sie nicht verstehen, hinterfragen. Es kann sein, dass Ihr Rechtsdienstleister alle Unklarheiten beseitigen kann.

Also…

Wenn Sie der Meinung sind, dass Ihnen zu viel berechnet wurde und Sie eine formelle Beschwerde einreichen möchten, gehen Sie wie folgt vor:

Schritt 1: Schreiben Sie Ihrem Rechtsdienstleister und erklären Sie ihm, welche Maßnahmen Sie von ihm erwarten.

Schritt 2: Wenn sich das Problem dadurch nicht lösen lässt, müssen Sie das offizielle interne Beschwerdeverfahren der Kanzlei einhalten (dessen Einzelheiten Ihnen bei Ihrer ersten Beauftragung mitgeteilt worden sein sollten). Falls dies nicht der Fall war, ist es auf Anfrage erhältlich).

Schritt 3: Wenn Sie nach 8 Wochen noch keine zufriedenstellende Antwort erhalten haben und keine Lösung erreicht werden kann, können Sie sich mit Ihrer Beschwerde an den juristischen Ombudsmann wenden.

Weiter: Wie Sie sich beschweren können &Probleme mit Maklern lösen

Festpreis für Maklerdienste erklärt

Makler für Maklerdienste bieten einen Service zu einem „Festpreis“ an – das bedeutet, dass der zu Beginn angegebene Preis der Preis ist, den Sie für ihre juristischen Dienstleistungen und alle darin enthaltenen Auslagen zahlen.

Wie funktionieren sie?

• Es ist wichtig zu wissen, dass Festpreisangebote nicht für alle gleich sind. Wenn Ihnen also ein Freund einen Anwalt mit Festpreis empfohlen hat, zahlen Sie nicht automatisch den gleichen Preis wie er.
• Der Begriff „Festpreis“ bezieht sich in der Regel auf den Preis für die erbrachten Rechtsdienstleistungen und nicht auf alle während des Verfahrens anfallenden Kosten für Dritte.
• Das feste Element des Kostenvoranschlags umfasst nicht die Auslagen, obwohl diese im Kostenvoranschlag enthalten sein sollten, da weitere Nachforschungen erforderlich sein können.

Vorteile & Nachteile (und irreführende Behauptungen)

Vorteile

Sie haben die Möglichkeit, Ihre Rechtskosten genauer einzuplanen, ohne – zumindest theoretisch – versteckte Kosten und Überraschungen.

Gegenargumente

Eine unklare Kommunikation kann zu Missverständnissen über die Kosten führen, daher:

1. Geben Sie dem Anwalt/Vermittler alle Informationen, die Sie über die Transaktion haben, damit er ein genaues Angebot erstellen kann. Teilen Sie ihnen mit, ob es sich bei der Immobilie um ein Erbbaurecht, Gemeinschaftseigentum, ein „Help to Buy“-Geschäft usw. handelt.
2. Lesen Sie das Kleingedruckte sorgfältig, um sich über versteckte Kosten und mögliche Kostensteigerungen zu informieren.
3. Erkundigen Sie sich nach Kosten, die Sie nicht verstehen, und bitten Sie um Klärung, wie hoch die endgültigen Kosten sein werden.

Der Anstieg von Festpreisen bei der Eigentumsübertragung

In der Vergangenheit haben die meisten Menschen ihren örtlichen Anwalt mit der Eigentumsübertragung beauftragt und nach Stunden bezahlt. Dies hat jedoch den Nachteil, dass die Kosten schnell außer Kontrolle geraten können.

In den letzten Jahren gab es einen Trend hin zum „Festpreis“-Modell, wobei insbesondere immer mehr zugelassene Immobilienmakler Festpreisangebote machen; 70 % im Jahr 2016 und 73 % im Jahr 2017, so das Legal Services Consumer Panel.

Die zunehmende Nutzung des Internets bedeutet auch, dass die Verbraucher sich umsehen und die Dienste einer größeren Anzahl von Unternehmen in Anspruch nehmen können, auch wenn weniger Menschen dies tun, als man erwarten könnte.

Der Tracker Survey 2017 des Legal Services Consumer Panels berichtet:

• Insgesamt kaufen nur 27 % der Menschen Rechtsdienstleistungen ein (nicht nur Eigentumsübertragungen)
• 79 % der Verbraucher geben an, dass sie bei Eigentumsübertragungen eine gute oder sehr gute Auswahl haben
• 51 % der Verbraucher nutzen E-Mail oder das Internet während der Eigentumsübertragung
• Von denjenigen, die einen Anwalt nutzen, 76 % entscheiden sich für ein lokales Unternehmen

Neue Vorschriften, die es Nicht-Juristen erlauben, Anwaltskanzleien zu leiten, bedeuten, dass die Zahl der Übertragungsverträge mit Festpreisen und der reinen Internetgeschäfte zunimmt und dass Immobilienagenturen und Hypothekenmakler ebenfalls in den Markt für Wohnungsübertragungen einsteigen können.

Sehr große Online-Kanzleien werden oft als „Auflassungsfabriken“ bezeichnet, und es wird befürchtet, dass einige von ihnen das Geschäftsvolumen über den Kundenservice stellen, vor allem, wenn eine Transaktion alles andere als einfach ist.

Kein Verkauf, kein Honorar

Ein „Kein Verkauf, kein Honorar“ oder „Kein Umzug, kein Honorar“-Service ist es wert, danach Ausschau zu halten…

Aber denken Sie daran, dass es nicht ganz korrekt ist, zu denken, dass Sie keinen Cent an Ihren Anwalt oder Vermittler zahlen müssen, wenn Ihr Immobiliengeschäft scheitert.

Es ist nur das Grundhonorar des Vermittlers für die Zeit, die er mit unserem Fall verbracht hat, den Sie loswerden.

Sie werden immer noch eine Rechnung für alle Zahlungen erhalten, die Ihr Vermittler in Ihrem Namen an Dritte geleistet hat, wie z.B. Suchanbieter, Verwaltungsagenten oder das Grundbuchamt usw.

Vorteile & Nachteile

Vorteile

1. Wenn der Kauf oder Verkauf scheitert – oft aufgrund von Faktoren, die außerhalb Ihrer Kontrolle liegen – müssen Sie die Anwaltskosten nicht bezahlen
2. Ihr Rechtsvertreter sollte einen guten Anreiz haben, die Dinge voranzutreiben – denn wenn der Verkauf scheitert, wird er nicht für seine Zeit bezahlt.

Gegenargumente

1. Es gibt nichts umsonst, daher können die Kosten eines Pakets „kein Verkauf, keine Gebühr“ etwas höher sein, um die Anwaltskanzlei für alle Verkäufe zu entschädigen, die nicht zustande kommen.
2. Einige weniger skrupellose Unternehmen verstecken zusätzliche „Auslagen“ im Kleingedruckten, so dass Sie am Ende noch für Dinge zahlen, die als normale Gemeinkosten gelten sollten, wie z. B. Porto, Telefonate und Fotokopien.

Sind billige Immobilienmakler eine falsche Sparsamkeit?

Der Kauf einer Immobilie ist eine große Anschaffung mit dem Potenzial für massive finanzielle Verluste und Ärger.

Sie brauchen einen Immobilienmakler, der nach Lösungen und nicht nach Problemen sucht, und einen, der proaktiv und nicht „reaktiv“ ist.

Wenn das Budget knapp ist, kann es verlockend sein, an allen Ecken und Enden zu sparen, aber billige Übertragungen sind selten eine gute Idee:

• Unternehmen können nur dann billige Angebote machen, wenn sie große Mengen an Fällen annehmen – was bedeutet, dass sie sich bemühen werden, Ihrem Fall die nötige Aufmerksamkeit zu schenken, was Ihre Transaktion verlangsamt.
• Wahrscheinlich werden sie durch Probleme aufgehalten, so dass Ihr Fall ganz unten auf dem Stapel landet, während sie die „einfacheren“ Transaktionen abwickeln, die in dieser Woche abgeschlossen oder umgetauscht werden müssen.
• Billige Übertragungen werden in der Regel von großen Übertragungsvermittlungsfirmen angeboten – Sie werden es schwer haben, zweimal mit derselben Person zu sprechen, und es ist unwahrscheinlich, dass Ihnen ein namentlicher Ansprechpartner mit einer direkten Nummer oder E-Mail-Adresse genannt wird.
• Der billige Preis, den sie angeben, ist selten der Preis, den Sie zahlen werden, da es höchstwahrscheinlich zusätzliche Kosten gibt oder das Wort „Kostenvoranschlag“ im Kleingedruckten versteckt ist.
• Wenn Sie sich nicht sorgfältig auf Ihren Fall konzentrieren, können Dinge übersehen werden, die Sie auf lange Sicht kosten.

Zusammenfassung: Mit welchen Kosten müssen Sie rechnen?

Nur Verkauf (<Immobilie im Wert von 500 000 £)

• Rechnen Sie beim Verkauf einer Eigentumswohnung mit einer Hypothek mit Kosten von 600 bis 800 £ für eine angemessene Eigentumsübertragung.
• Fügen Sie £150-£400 hinzu, wenn es sich um ein Erbbaurecht handelt
• Ziehen Sie £50 ab, wenn es keine Hypothek gibt.
• Ein Übertragungsservice der „ersten Liga“ kostet £1.000 – £2.000, aber er wird beim Verkauf selten benötigt.

Seien Sie misstrauisch gegenüber jeder Dienstleistung, bei der die „Grundgebühr für den Vermittler“ viel weniger als £500 (Verkauf einer Eigentumswohnung) oder £600 (Verkauf einer Pachtwohnung) beträgt.

Nur Kauf (<£500k Immobilie)

• Erwarten Sie, dass eine anständige Vermittlung £1.000-£1.500 (ohne SDLT) kostet, wenn Sie eine Eigentumswohnung mit einer Hypothek kaufen.
• Fügen Sie £150-£400 hinzu, wenn es sich um ein Erbbaurecht handelt.
• Ziehen Sie £100 ab, wenn Sie mit Bargeld kaufen.
• Eine „Premier League“-Übertragungsstelle kostet £2.000 – £3.000.
• Eine „Premier League“ ist eine Überlegung wert, wenn Sie einen Neubau, ein Erbbaurecht oder etwas anderes Außergewöhnliches kaufen.
• Bei der Eigentumsübertragung beim Kauf geht es darum, Sie davor zu schützen, ein „Geldloch“ zu besitzen.
• Guter Rat ist nicht billig, also versuchen Sie nicht, Ihre Wahl des Immobilienmaklers allein von den Kosten abhängig zu machen.

Seien Sie misstrauisch gegenüber jeder Dienstleistung, bei der die „Grundgebühr des Immobilienmaklers“ viel weniger als 600 £ (Verkauf von Eigentumswohnungen) oder 750 £ (Verkauf von Erbpachtwohnungen) beträgt.

Steigen die Kosten für Immobilienmakler?

Ja.

Aber nach Angaben der Law Society sind die Gebühren langsamer gestiegen als die von Immobilienmaklern und Gutachtern erhobenen Gebühren:

• Die Kosten für die Eigentumsübertragung betrugen 2014 im Durchschnitt 1.419 £, was einem Anstieg von 37 % gegenüber 2004 entspricht, als der Durchschnitt 1.039 £ betrug.
• Der prozentuale Anteil der Übertragungskosten an den Gesamtkosten ging zurück – 2004 machte er 14 % der Umzugskosten aus, 2014 waren es 12 %.
• Im gleichen Zeitraum stiegen die Gebühren für Immobilienmakler um 61 % und die Gebühren für Sachverständige um 51 %, und beide stiegen leicht als Prozentsatz der gesamten Umzugskosten.

Trotz der Preiserhöhungen hat eine wachsende Zahl von Verbrauchern das Gefühl, dass sie ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für ihre Übertragungsdienstleistungen erhalten; 62 % im Jahr 2017 gegenüber 55 % im Jahr 2016.

Key Takeaways

#1. Der Vergleich von Auflassungsangeboten kann eine knifflige Angelegenheit sein.

• Überprüfen Sie immer das Kleingedruckte und berechnen Sie immer den tatsächlichen Gesamtpreis, wenn Sie ein Angebot mit einem anderen vergleichen.
• Seien Sie vorsichtig mit billigen Schlagzeilenpreisen, denn wenn es zu gut aussieht, um wahr zu sein, ist es das in der Regel auch.

#2. Scheuen Sie sich nicht, sich zu äußern

• Wenn Sie Angebote einholen, geben Sie der Auflassungsfirma alle Informationen, die Sie über die Immobilie haben, um überraschende Kosten zu vermeiden, wenn Ihre endgültige Rechnung eintrifft.
• Pachtrecht, Hypothek, Hilfe zum Kauf, gemeinsames Eigentum sind alles Themen, auf die Sie den Auflassungsbeamten aufmerksam machen müssen.

#3. Auslagen sind nie kostenlos

Wenn der Verkauf scheitert, müssen Sie trotzdem für Recherchen, Kopien usw. zahlen, die bereits in Auftrag gegeben und bezahlt wurden.

#4. Es ist unklug, einen Makler nach den Kosten auszuwählen.

• Maklerfehler können und werden passieren.
• Wenn sie passieren, werden sie Sie teuer zu stehen kommen, sowohl finanziell als auch emotional (und es wird lange dauern, sie zu lösen).
• Wenn Sie einen billigen Service in Anspruch nehmen, erhöht sich das Risiko, dass bei Ihrer Transaktion Fehler gemacht werden.

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