Mentalität bei der Immobilienentwicklung
Das Einzige, was Sie brauchen, bevor Sie den Immobilienentwicklungsprozess verstehen
Bevor ich auf die Frage eingehe, wo Sie beginnen, und auf die Due-Diligence-Prüfung und die Durchführbarkeit, die Teil der Vision und des Konzepts sind. Ich habe das Ganze in weitere Schritte unterteilt, die Sie im Laufe des Prozesses durchführen können. Ich denke, das Wichtigste für jeden Bauträger ist die richtige Einstellung. Wenn Sie nicht die richtige Einstellung haben, werden Sie auf halbem Weg aufgeben und am Ende Ihr Geld und Ihre Zeit verschwenden, und das möchte ich Ihnen ersparen. Sie müssen die richtige Einstellung haben, um den kompletten Prozess der Immobilienentwicklung durchlaufen zu können. Der Grund, warum ich „vollständig“ sage, ist, dass Sie, wenn Sie die Phasen oder Stufen der Immobilienentwicklung überspringen, überrumpelt werden.
Gewinner und Verlierer
Es gibt Menschen, die Gewinner sind, und es gibt Menschen, die Verlierer sind, aber es gibt auch Menschen, die noch nicht wirklich gelernt haben, zu gewinnen. Man kann sie nicht in Gewinner und Verlierer einteilen, in schwarz und weiß. Es gibt Menschen, die diese Größe in sich tragen, und alles, was sie brauchen, ist das richtige System, die richtige Ausbildung, jemanden, der ihnen die Hand hält und ihnen sagt, was zu tun ist, und schon werden sie es tun. Sie müssen sicherstellen, dass Sie sich mit der Art von Person identifizieren, die Sie sind. Wenn Sie diese Person sind, die lernen und weiterkommen will, dann müssen Sie Ihre Zeit investieren, um die Immobilienentwicklung auf die richtige Art und Weise zu lernen.
Es gibt ein Sprichwort,
Umstände machen einen Menschen nicht, sie offenbaren ihn nur sich selbst.
Ungewissheit und Ungewissheit in der Immobilienentwicklung
Dieses Zitat ist für die Immobilienentwicklung geeignet, denn sobald Sie in ein Entwicklungsprojekt einsteigen, wird dieses Projekt Sie sich selbst offenbaren. Es gibt so viele Entscheidungen, die man treffen muss. Es kann vorkommen, dass man sich nicht zu 100 % darüber im Klaren ist, was passieren wird oder was nicht passieren wird. Was ich damit meine, ist, dass man im Vergleich zu einem 9-bis-5-Job, bei dem man von 9 bis 17 Uhr arbeitet, weiß, dass man im nächsten Monat den gleichen Gehaltsscheck auf dem Konto haben wird, egal was man dort macht. Es gibt ein gewisses Maß an Sicherheit.
In der Immobilienentwicklung gibt es ein gewisses Maß an Unsicherheit. Ich begrüße sie, weil sie mich auf Trab hält und mich davor bewahrt, nachlässig zu werden. Viele Leute mögen das nicht.
Wenn Sie zu den Menschen gehören, die sich nach Gewissheit sehnen, also wissen, was im nächsten Monat passieren wird, dann ist die Immobilienentwicklung nicht das Richtige für Sie. Eigentlich ist jede Art von Geschäft nicht für Sie geeignet, denn letztendlich ist die Immobilienentwicklung ein Geschäft.
Wenn Sie jedoch eine gewisse Ungewissheit in Kauf nehmen können, wenn Sie sich aufraffen können und sagen: „Ich werde das tun, egal was passiert“, dann können Sie in der Immobilienentwicklung sehr erfolgreich sein. Wenn Sie bereit sind, die zusätzliche Zeit zu investieren, die erforderlich ist, um sich in der Immobilienentwicklung auszubilden und ein wirklich gutes Verständnis für die Immobilienentwicklung zu erlangen, dann gibt es nichts, was Sie davon abhalten könnte, ein Immobilienentwickler zu werden.
Mein Kurs über Immobilienentwicklung enthält alles, was Sie brauchen, um ein Immobilienentwickler zu werden. Wenn Sie neu anfangen, beginnen Sie mit einem kurzen Kurs über Immobilienentwicklung.
Es liegt an Ihnen, aber entscheiden Sie sich und fragen Sie sich, wie Sie sich selbst sehen. Wenn du dir dein Wissen über Immobilienentwicklung nicht zutraust, dann wirst du es in dieser Branche schwer haben, denn es gibt viele Dinge, die du voraussetzen und einkalkulieren musst, bevor du ein Immobilienprojekt in Angriff nimmst. Wenn man einen Job hat, ist man mit einer Menge Unsicherheiten konfrontiert. Diese Ungewissheit oder die Folgen dieser Ungewissheit werden jedoch vom Unternehmen getragen und nicht von Ihnen. Mit anderen Worten, wenn etwas schief geht, trifft es nicht dich, sondern das Unternehmen, für das du arbeitest.
Wenn du zu der Sorte Mensch gehörst, die nicht gerne Verantwortung übernimmt oder so etwas tut, würde ich mir keine Sorgen machen, wenn du dir den Rest der Videos in diesem Artikel ansiehst. Du wirst etwas finden müssen, das zu deiner Persönlichkeit passt. Wenn Sie hingegen bereit sind, etwas zu unternehmen, wenn Sie zu den Menschen gehören, die Herausforderungen annehmen können, wenn Sie zu den Menschen gehören, die Probleme lösen können, wenn Sie zu den Menschen gehören, die einfallsreich sind, dann würde ich sagen, dass die Immobilienentwicklung im Vergleich zu anderen Bereichen das lukrativste Feld für Sie sein kann. Stellen Sie sicher, dass Sie die richtige Einstellung haben.
Das erste Entwicklungsprojekt finden
Es gibt ein paar Dinge, die vor einer Vision für Ihren Standort kommen. Und das ist die Suche nach dem richtigen Standort für Ihr erstes Entwicklungsprojekt. Noch wichtiger ist es, den gesamten Prozess der Immobilienentwicklung zu verstehen.
Auf Signale des Immobilienmarktes hören
Es ist sehr wichtig, die Signale des Immobilienmarktes zu verstehen, die Ihnen den Puls des Marktes geben. Es gibt eine Menge Dinge, die Sie tun können, wenn Sie diese Signale in den Medien hören, und das ist es, was Sie von anderen Immobilienentwicklern unterscheiden wird. Denn wenn Sie diese Signale über den Immobilienzyklus verstehen, können Sie bessere Entscheidungen treffen, wenn Sie Ihren ersten Standort für Ihr erstes Bauvorhaben auswählen.
Due Diligence
Damit Sie in der Lage sind, Ihre Vision und Ihr Konzept zu verwirklichen, müssen Sie eine umfassende Due Diligence für ein Grundstück durchführen. Dabei geht es im Wesentlichen darum, die höchstmögliche Nutzung zu ermitteln, die Ihrer Vision entspricht. Dadurch können Sie bestimmen, wie viele Reihenhäuser Sie auf einem Grundstück errichten können oder wie viele Wohnungen Sie auf einem Grundstück errichten können usw.
Standortauswahl / Analyse
Wie wählen Sie den Standort aus? In dieser Phase geht es darum, die städtebaulichen Zonen und Überlagerungen zu verstehen. Der nächste Schritt ist das Sammeln von Daten und die Analyse all dieser Daten über Ihren Standort, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.
Raumanalyse
Raumanalyse bedeutet im Grunde, dass Sie Ihren Vorort aus der Vogelperspektive betrachten und verstehen, wie er im Verhältnis zu allen anderen Grundstücken in seiner Umgebung liegt.
In meinem Kurs über Immobilienentwicklung bringe ich Ihnen bei, wie Sie alle Ihre Verkaufsdaten auf Karten darstellen, damit Sie sehen können, wie sie aussehen, und auch den Endwert Ihrer Stadthäuser, Wohnungen oder Einheiten, die Sie entwickeln wollen, bestimmen können. Es ist sehr ähnlich zu dem, was Grundstücks- oder Immobiliengutachter tun. Ich folge demselben System, ich besorge mir alle relevanten Verkaufsdaten, stelle sie zusammen und suche nach Beweisen, die mir helfen, meine Entscheidung zu untermauern, ob ich in der Lage sein werde, meine Stadthäuser für, sagen wir, 600.000 zu verkaufen, sobald sie fertiggestellt sind.
Meine Entscheidung basiert auf tatsächlichen Fakten, z. B. darauf, dass ich Beweise finde, die mir sagen, dass ja, denn zwei Blocks von meinem Zielstandort entfernt gab es Stadthäuser mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, die für 600.000 verkauft wurden. Das ist nur etwa 700 Meter von meinem Bauplatz entfernt. Dann überlege ich, ob das realisierbar ist oder nicht. Übungen wie diese helfen mir, meine Annahmen zu festigen, und wenn ich mir ein Bild davon machen kann, wie es aussieht, ergibt sich eine ganz andere Perspektive.
Standortanalyse
Wenn Sie ein Bauunternehmer sind, gehen Sie nicht los und erstellen für jedes Wohnbauprojekt, das auf den Tisch kommt, eine umfassende finanzielle Machbarkeit. Das ist kontraproduktiv. Man sollte über Mechanismen verfügen, mit denen man schnell eine 2-Minuten-Durchführbarkeitsstudie für ein Projekt erstellen kann, um festzustellen, ob es sich lohnt, das Projekt fortzuführen oder nicht. Dinge wie das Lesen von Architekturzeichnungen. Ich habe dieses Modul in den Kurs aufgenommen, denn als ich anfing, konnte ich die Zeichnungen nicht lesen und musste sie mir ansehen und mich am Kopf kratzen…
Mit der Zeit lernt man die verschiedenen architektonischen Symbole, die auf den Zeichnungen verwendet werden, zu verstehen…