Wählen Sie ein Hausdesign
Es gibt viele Möglichkeiten, Ihr Haus zu bauen, von Haus- und Grundstückspaketen über Projekthäuser bis hin zu maßgeschneiderten Objekten oder Bausatzhäusern. Jede hat ihre eigenen Vor- und Nachteile und Kosten. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich überlegen, wo Sie bauen wollen, was Sie sich leisten können und welche Option Ihren Bedürfnissen am besten entspricht.
Finden Sie Ihr Grundstück
Wenn Sie nicht auf Ihrem bestehenden Grundstück neu bauen wollen, müssen Sie sicherstellen, dass Ihr Bauplan mit dem Grundstück, das Sie kaufen wollen, kompatibel ist. Dies kann sich erheblich auf die Baukosten auswirken. Es ist daher ratsam, einen Sachverständigen mit der Inspektion des Geländes zu beauftragen, bevor Sie sich zum Kauf des Grundstücks oder des Gebäudeentwurfs verpflichten.
Wählen Sie einen Bauunternehmer
Es ist wichtig, dass Sie sich Zeit nehmen, um den richtigen Bauunternehmer für Ihr Projekt zu finden. Holen Sie Empfehlungen von Freunden ein, wenden Sie sich an den Baumeisterverband und den Verband der Wohnungswirtschaft und fordern Sie verschiedene zugelassene Bauunternehmen auf, ein Angebot für Ihr neues Haus abzugeben.
Vergewissern Sie sich, dass der angebotene Vertrag alles abdeckt und vereinbaren Sie einen Zeitplan für die Fertigstellung. Lassen Sie auch die Pläne, die Haushaftpflichtversicherung, den Bauvertrag und die Vereinbarung über Vertragsänderungen von einem Anwalt prüfen, bevor Sie etwas unterschreiben.
Beantragen Sie ein Baudarlehen
Für den erfolgreichen Bau Ihres Hauses ist es wichtig, dass Sie Ihre Finanzen im Griff haben. Berechnen Sie die voraussichtlichen Kosten und vergewissern Sie sich, dass Sie Ihren Kredit aufgenommen haben, bevor Sie mit dem Bau beginnen.
Finden Sie heraus, wie hoch die Anzahlung ist, die Sie leisten müssen, und lassen Sie Ihren Vertrag von Ihrem Anwalt prüfen, um zu sehen, wie die Zahlungen für den Baufortschritt festgelegt werden.
Bevor Sie einen Kredit beantragen, sollten Sie zusätzliche Kosten wie Stempelgebühren, Anwaltskosten und Kosten im Zusammenhang mit Ihrem Kredit berücksichtigen.
Sie können auch in Erwägung ziehen, einen Baukredit zu beantragen, der Ihnen nach und nach Geld zur Verfügung stellt, wenn Sie die verschiedenen Bauphasen abschließen.
Unterschreiben Sie den Vertrag
Wenn Sie den Kosten zugestimmt haben, überprüfen Sie den Vertrag sorgfältig mit Ihrem Anwalt oder Grundstücksverwalter. Viele häufige Baufehler sind auf Fehler im Vertrag zurückzuführen. Vergewissern Sie sich also, dass Sie die Dokumente mit gutem Gewissen unterschreiben, denn nachträgliche Änderungen können kostspielig sein.
Sie sollten sich auch über die Gesetze und Vorschriften in Ihrer Region informieren, um festzustellen, ob Ihr Vertrag diesen Normen entspricht, und sich vergewissern, dass Ihr Bauunternehmer für die Einholung von Baugenehmigungen und -erlaubnissen bei den zuständigen Behörden verantwortlich ist.
Vor Baubeginn sollten Sie eine Versicherung abschließen, um Ihr Grundstück, die neue Immobilie und die Sicherheit der Besucher der Baustelle zu schützen.
Überwachen Sie den Bau
Es ist wichtig, dass Sie in jeder Bauphase einbezogen werden, damit Sie die Gestaltungselemente auswählen und sicherstellen können, dass der Zeit- und Kostenrahmen eingehalten wird.
Sie können ein Tagebuch führen, in dem Sie wichtige Details des Projekts schriftlich festhalten, z. B. Gespräche mit dem Bauunternehmer, aktuelle Informationen über den Baufortschritt, das Wetter, Kopien von Briefen und Mitteilungen sowie Fotos von der Baustelle während der gesamten Bauphase.
Wenn Sie sich im Umgang mit dem Bauunternehmer oder den Handwerkern, die Ihr Haus bauen, nicht sicher fühlen, können Sie einen unabhängigen Bauberater beauftragen, der den Bau in Ihrem Namen überwacht.
Fertigstellung der Übergabe
Ungefähr eine Woche nach der praktischen Fertigstellung des Hauses sollten Sie die Schlüssel abholen, die letzten Zahlungen leisten und einziehen können. Sie sollten eine Kopie aller relevanten Garantien und Bescheinigungen gemäß Ihrem Vertrag erhalten. Vergewissern Sie sich, dass Sie die schriftliche Bestätigung des Bauunternehmers haben, dass das Gebäude fertiggestellt ist und sicher bezogen werden kann.