Stellungnahme zur Aufhebung des Costa-Hawkins-Gesetzes – DSA Los Angeles

Während der Sozialismus anerkennt, dass das Recht auf Wohnen universell und unabhängig von den wirtschaftlichen Bedingungen garantiert ist, ist im Kapitalismus die Unterkunft eine Ware, die zur Profitmaximierung auf Kosten der menschlichen Bedürfnisse eingesetzt wird.

Das Costa-Hawkins-Gesetz über Mietwohnungen stellt die Profite von Vermietern, Bauträgern und den Finanzinstituten, die ihnen Kredite gewähren, über die der kalifornischen Bevölkerung und ihr Grundrecht auf eine Unterkunft. Als Teil des größeren Kampfes für Wohngerechtigkeit unterstützt Democratic Socialists of America – Los Angeles (DSA-LA) die Bemühungen, das Costa-Hawkins Rental Housing Act aufzuheben, sei es durch Assembly Bill 1506 (Bloom), eine landesweite Volksabstimmung oder auf andere Weise.

WAS IST COSTA-HAWKINS?

Das Costa-Hawkins-Mietwohnungsgesetz ist ein staatliches Gesetz aus dem Jahr 1995, das die Gemeinden daran hindert, strenge Mietkontrollgesetze zu erlassen, und die Wirksamkeit bestehender Maßnahmen in ganz Kalifornien stark einschränkt. Nach dem Costa-Hawkins-Gesetz können Gebäude, die nach 1995 gebaut wurden, sowie Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen nicht unter ein Mietkontrollgesetz fallen. Außerdem schreibt Costa-Hawkins vor, dass Vermieter den Mietpreis von mietkontrollierten Wohnungen auf den Marktpreis anheben dürfen, sobald der „letzte ursprüngliche Bewohner“ die Wohnung verlässt.

HINTERGRUND

Kalifornien befindet sich inmitten einer Wohnungskrise. Im ganzen Bundesstaat machen Vermieter, Bauunternehmer und Investoren exorbitante Gewinne, da sich die Mieten von den Löhnen abgekoppelt haben. Seit dem Jahr 2000 sind die Mieten in Los Angeles um 32 % gestiegen, während die mittleren Einkommen um 3 % gesunken sind, was zu massiver Verdrängung und wirtschaftlicher Not geführt hat. Der katastrophale Mangel an erschwinglichem oder öffentlichem Wohnraum führt zu grotesker Ungleichheit, Obdachlosigkeit und der höchsten Armutsrate der Nation. Allein in L.A. gibt es 1,2 Millionen mietbelastete Mieter und fast 58.000 Obdachlose, ein Anstieg von 23 % in einem einzigen Jahr.

Steigende Mieten führen zu einer weit verbreiteten Verdrängung, die einkommensschwache Viertel zerstört, insbesondere schwarze, braune, kürzlich zugewanderte und trans/queere Gemeinschaften. Überall in Los Angeles, von Hollywood bis Highland Park und darüber hinaus, werden Latinx-Gemeinschaften aus ihren Vierteln durch eine gehobene „Sanierung“ verdrängt, eine städtische Säuberung, die Tausende dazu zwingt, woanders hinzuziehen. Seit den 1980er Jahren haben die erheblich gestiegenen Mietkosten und der fehlende Zugang zu hochwertigen Arbeitsplätzen dazu geführt, dass die schwarze Bevölkerung von L.A. um über 100.000 Einwohner geschrumpft ist. Gleichzeitig schrumpft die Zahl der mietstabilisierten Einheiten in Los Angeles rapide, da Vermieter rechtliche Schlupflöcher ausnutzen, um Mieter zu vertreiben und Einheiten in AirBnBs oder Luxus-Eigentumswohnungen umzuwandeln.

Die marktgesteuerte Entwicklung und die geltenden Gesetze und Strategien haben es nicht geschafft, unsere Stadtviertel zu schützen. Angesichts der Tatsache, dass Los Angeles voraussichtlich die Olympischen Spiele 2028 ausrichten wird und kürzlich in einer Umfrage unter globalen Immobilieninvestoren zur Nummer eins in Nordamerika für den Kauf von Immobilien gewählt wurde, gibt es keine Anzeichen für eine Verlangsamung dieser Trends, da die profitorientierte Entwicklung weiter boomt.

Warum COSTA-HAWKINS AUFGEHOBEN WERDEN SOLLTE

Das Costa-Hawkins-Gesetz hindert Los Angeles und andere Städte daran, die Wohnungs- und Obdachlosenkrise zu bekämpfen, indem es die Möglichkeiten der Kommunen, eine strenge Mietpreiskontrolle einzuführen, erheblich einschränkt. Als ersten Schritt zur Bekämpfung der marktgesteuerten Verdrängung müssen wir Costa-Hawkins aufheben.

Wir müssen dann mit so viel Bürgerbeteiligung wie möglich fortfahren, um in ganz Kalifornien starke Mietstabilisierungsgesetze zu schaffen, die Mieter schützen und die Bedürfnisse der Menschen über den Profit stellen. Wir unterstützen die derzeitigen lokalen Bemühungen zur Einführung von Mietpreiskontrollen in Glendale, Inglewood, Pasadena und Long Beach und setzen uns für die Einführung von Mietpreiskontrollen in Gebieten wie Burbank, Downey, Torrance und den nicht inkorporierten Gebieten von L.A. County ein.

Wir sind uns auch darüber im Klaren, dass die derzeitige Wohnungskrise viele Ursachen hat und dass mutige, umfassende Lösungen dringend erforderlich sind, um Wohngerechtigkeit zu erreichen. Solange die kapitalistische Marktkontrolle über Wohnraum nicht beseitigt werden kann, ist die Mietkontrolle nur eine Strategie, um sicherzustellen, dass das Recht auf Wohnraum für alle Einwohner von Los Angeles gewährleistet ist.

Jenseits der Mietkontrolle: Schutz der Mieter

Wir fordern außerdem:

• Eine grundlegende Umverteilung der Ressourcen und der Macht in Bezug auf das Wohnen.
• Schutz vor Zwangsräumungen aus „gerechtem Grund“ für alle Mieter und garantierte rechtliche Vertretung für jeden Mieter, dem eine Zwangsräumung droht.
• Starker Schutz vor Mieterschikanen und Slumzuständen, einschließlich erhöhter staatlicher und städtischer Mittel für die Durchsetzung von Vorschriften.
• Gesetz, das Vermietern verbietet, die Kosten für Kapitalverbesserungen auf die Mieter abzuwälzen, unabhängig davon, ob die Verbesserungen obligatorisch sind (z. B. Nachrüstungen) oder nicht.
• Eine Bewertung der Zwangsräumungen nach dem Ellis Act und ihrer Auswirkungen auf die Verdrängung von Mietern.
• Eine vollständige Aufhebung des Ellis Acts.
• Ein vorübergehender Mietstopp mit zukünftigen Mieterhöhungen, die an einen regional basierten Verbraucherpreisindex (CPI) gebunden sind.
• Stärkere Durchsetzung der aktuellen Vorschriften und erweiterte Beschränkungen für die Nutzung und Umwandlung von Wohneinheiten in Kurzzeitmietunternehmen wie AirBnB.
• Eine Leerstandsanalyse, eine Leerstandssteuer für Eigentümer von Gewerbe- und Wohneinheiten zum Zweck der Finanzierung von erschwinglichem Wohnraum, öffentlichem Wohnungsbau und der Verhinderung von Obdachlosigkeit sowie Mittel für die Durchsetzung einer Leerstandssteuer.
• Eine Erhöhung der Gewerbesteuer auf Wohnmieteinheiten, die nicht auf die Mieter abgewälzt werden kann, zum Zweck der Finanzierung von erschwinglichem Wohnraum, öffentlichem Wohnungsbau und der Verhinderung von Obdachlosigkeit.
• Die Schaffung und Priorisierung von nicht-unterkellertem Wohnraum – öffentlichem Wohnraum, kommunalem Wohnraum und kommunalen Land Trusts – finanziert durch eine höhere Besteuerung von Wohnungsbaugesellschaften, Investoren und Immobilienbesitzern.
• Einkommensschwache und voll subventionierte ADA-zugängliche Wohnungen für alle Menschen mit körperlichen Behinderungen oder chronischen körperlichen Erkrankungen.
• Dauerhaftes unterstützendes Wohnen für alle, die es brauchen.
• Wohnungen für alle und ein Ende der Obdachlosigkeit.