Steuerprüfer

Gemeinsam angeforderte Formulare

Antrag auf Grundsteuerabzug für ein Wohnhaus eines qualifizierten, in NJ ansässigen älteren Bürgers, einer behinderten Person, or Surviving Spouse/Surviving Civil Union Partner

Property Tax Deduction Claim by Veteran or Surviving Spouse/Surviving Civil Union Partner/Surviving Domestic Partner of Veteran or Serviceperson

Supplemental form for Peacekeeping Mission

Dieses Formular ist eine Ergänzung zum Formular DD-214, Armed Forces of the United States Report of Transfer or Discharge (Bericht über die Versetzung oder Entlassung aus den Streitkräften der Vereinigten Staaten), wenn das Formular DD-214 keine Angaben zur Teilnahme an einer Friedensmission enthält

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Q: Was ist die Aufgabe des Steuerprüfers?
A: Wir sind dafür verantwortlich, dass jedes Jahr jedes Grundstück und jede Immobilie in der Stadt Rahway in den Steuerlisten aufgeführt und zum Marktwert bewertet wird.

Q: Was bedeutet „Marktwert“?
A: Die meisten Immobilienwerte basieren auf dem Marktwert. Der Marktwert ist nach allgemeiner Auffassung der Preis, den die Immobilie bei einem angemessenen Marktzugang erzielen würde, wenn sowohl der Käufer als auch der Verkäufer kauf- und verkaufswillig sind, nicht unter Zwang handeln und über die Verwendungsmöglichkeiten und Zwecke, für die die Immobilie geeignet ist und genutzt werden kann, hinreichend informiert sind. Das heißt, ein hypothetischer kaufwilliger Käufer, der nicht zum Kauf gezwungen war, würde für Ihre Immobilie an einen hypothetischen verkaufsbereiten Verkäufer zahlen, der nicht zum Verkauf gezwungen war. Wir wissen, dass Sie Ihr Haus nicht zu Spekulationszwecken gekauft haben, sondern um darin zu wohnen. Aber die Handlungen von Menschen, die Immobilien wie die Ihre kaufen und verkaufen, bestimmen den Wert Ihrer Immobilie.

Q: Kann die Bewertung meiner Immobilie geändert werden, auch wenn der Gutachter mein Haus nicht betreten hat?
A: Um eine korrekte Bewertung eines Gebäudes vorzunehmen, ist es wünschenswert, dass der Gutachter das Haus von innen und außen besichtigt. Das Gesetz schreibt vor, dass eine Immobilie anhand der tatsächlichen Gegebenheiten oder der besten verfügbaren Informationen zu bewerten ist. Der Gutachter führt Aufzeichnungen über die physischen Merkmale jeder Immobilie in der Stadt. Auch wenn es dem Gutachter nicht möglich war, Ihre Immobilie zu besichtigen, wird die Bewertung auf der Grundlage der vorhandenen Aufzeichnungen und der Verkäufe ähnlicher Immobilien überprüft.

Q: Werde ich bestraft, wenn ich den Gutachter nicht hereinlasse, wenn eine Besichtigung verlangt wird?
A: Wenn eine Innenbesichtigung nicht möglich ist, wird der Gutachter versuchen, die Aufzeichnungen zu aktualisieren, indem er die Immobilie von außen betrachtet und alle anderen verfügbaren Informationen verwendet. Um eine genaue Bewertung zu gewährleisten, ist es von Vorteil, wenn Sie dem Gutachter die Besichtigung Ihrer Immobilie gestatten, wenn diese beantragt wird. Wenn Sie die Besichtigung verweigern, verlieren Sie möglicherweise das Recht, gegen Ihre Bewertung Einspruch zu erheben.

Q: Was passiert mit meiner Bewertung, wenn ich meine Immobilie verbessere?
A: Im Allgemeinen erhöhen Verbesserungen, die den Marktwert einer Immobilie steigern, auch den Bewertungswert. Nachfolgend finden Sie typische Maßnahmen, die den Schätzwert Ihrer Immobilie erhöhen:

• Hinzufügen von Räumen oder Garagen
• Ersetzen von Asbest- oder Holzverkleidungen durch Vinylverkleidungen
• Erhebliche Modernisierungen von Küchen oder Bädern
• Zentrale Klimaanlagen
• Kamine
• Umfassende Umbauten

Q: Wie kann sich mein Steuerbescheid ändern, wenn ich nichts an meiner Immobilie verändert habe?
A: Allgemeine wirtschaftliche Bedingungen wie Zinssätze, Inflationsraten, Angebot und Nachfrage sowie Änderungen der Steuergesetze beeinflussen den Wert von Immobilien. Wenn sich die Immobilienwerte auf dem Markt ändern, müssen sich diese Änderungen auch in der Bewertung der Immobilien in Rahway widerspiegeln.

Q: Ändern sich alle Bewertungen in gleichem Maße?
A: Es gibt Unterschiede zwischen den einzelnen Immobilien und zwischen den Stadtvierteln. In einem Gebiet können die Verkäufe in einem bestimmten Jahr einen beträchtlichen Wertzuwachs anzeigen. In einem anderen Viertel kann es keine Wertveränderung oder sogar einen Rückgang der Immobilienwerte geben. Auch unterschiedliche Immobilientypen innerhalb desselben Viertels können unterschiedliche Wertveränderungen aufweisen. Es gibt zahlreiche Faktoren, die bei jeder Immobilie zu berücksichtigen sind und die dazu führen, dass der Wert der Häuser unterschiedlich ausfällt. Einige dieser Faktoren sind: Lage, Zustand, Größe, Qualität und Anzahl der Bäder, Kellerausbau, Garagen und viele andere.

F: Wer legt die Steuersätze fest?
A: Die Höhe Ihrer Steuerrechnung hängt von zwei Faktoren ab. Der erste ist der geschätzte Wert (auf der Grundlage der Klassifizierung) Ihrer Immobilie, was die Aufgabe des Steuerprüfers ist. Der zweite Faktor ist der Steuersatz, ausgedrückt in Dollar pro Hundert, für jede Steuereinheit, in der sich Ihr Eigentum befindet. Dieser Satz wird durch die festgelegten Budgets der Steuerbehörden (d. h. des Bezirks, der Gemeinden und der Schulbehörden) festgelegt, in denen sich die Immobilie befindet. Das Union County Board of Taxation zieht dann den Steuersatz von der Gesamtsumme der zu erhebenden Steuern ab.

Q: Ich bin mit der Veranlagung meiner Immobilie nicht einverstanden und möchte sie überprüfen lassen.
A: Aufgrund der Vielzahl von Fragen zur Veranlagung, die bei diesem Büro eingehen, vereinbaren Sie bitte einen Termin mit dem Steuerprüfer. Wir sind in der Lage, Ihnen effizienter zu helfen, wenn Sie einen Termin vereinbaren

Q: Ich bin mit der Grundstücksveranlagung einverstanden, aber nicht mit der Gebäudeveranlagung. Kann ich gegen den einen Bescheid Einspruch einlegen, gegen den anderen aber nicht?
A: Gegen Grundstücks- und Gebäudebescheide kann nicht getrennt Einspruch eingelegt werden.

Q: Kann ich Einspruch gegen meinen Grundsteuerbescheid einlegen?
A: Ein Steuerbescheid ist kein Einspruch gegen Ihre Steuerrechnung. Die Höhe der von Ihnen gezahlten Steuern steht bei einem Einspruch nie zur Debatte, da weder der Steuerprüfer noch das Union County Board of Taxation die Kontrolle über die von den Gemeinden, Schulen, Landkreisen oder Feuerwehrbezirken vorgelegten Budgets hat.

Q: Kann ich mein Einspruchsformular beim Büro des Steuerprüfers einreichen?
A: Nein. Die Gemeinde kann keine Einsprüche gegen Steuerbescheide annehmen. Ihr Einspruchsformular sollte beim Union County Board of Taxation eingereicht werden.

Q: Bis wann muss ein Einspruch eingereicht werden?
A: Die Einspruchsfrist ist der 1. April des betreffenden Steuerjahres. Das bedeutet, dass das Einspruchsformular am oder vor dem 1. April eingegangen sein muss. Das Datum des Poststempels wird bei der Feststellung, ob ein Einspruch rechtzeitig eingelegt wurde, nicht berücksichtigt.

Q: Ich lege Einspruch gegen meine Veranlagung ein und möchte meinen Fall anhand von vergleichbaren Veranlagungen belegen. Ist das zulässig?
A: Nein. Vergleichbare Bewertungen sind kein zulässiger Nachweis für den Wert Ihrer Immobilie. Sie sollten mindestens drei aktuelle vergleichbare Verkäufe anderer Immobilien eines ähnlichen Typs in der gleichen Gegend vorlegen.

Q: Ich habe keine Baugenehmigung beantragt, aber einen Bescheid erhalten.
A: Baugenehmigungen können nicht vermieden werden, indem man die Ausstellung einer Baugenehmigung hinauszögert. Wenn das Gebäude „im Wesentlichen fertiggestellt“ ist, unterliegt es der Veranlagung.

Q: Ich lege Einspruch gegen meine Veranlagung ein und bin der Meinung, dass ich meine Steuern nicht zahlen sollte, bis mein Einspruch gehört und entschieden ist.
A: Die Zahlung der Steuern für das erste Quartal und anderer kommunaler Gebühren (z. B. Wasser, Kanalisation usw.) ist eine Voraussetzung für das Einspruchsverfahren. Ihr Einspruch wird nicht angenommen, solange die Steuern und sonstigen kommunalen Abgaben nicht bezahlt sind.

Q: Können der Steuerprüfer und ich meinen Einspruch vor der Anhörung beilegen?
A: Wir werden versuchen, Unstimmigkeiten durch eine Vereinbarung zu lösen, sofern dies ethisch möglich ist. Ein Vergleich, der rechtzeitig vor einer anberaumten Anhörung abgeschlossen wird, vermeidet ein unnötiges Erscheinen vor dem Union County Board of Taxation. Wenn die Veranlagung unserer Meinung nach jedoch vertretbar ist, werden wir Ihnen die Beweise zur Verfügung stellen, die unseren Standpunkt untermauern.

Q: Wie kann ich eine Rückerstattung der Grundsteuer für Senioren und/oder Veteranen beantragen?
A: Die Rückerstattung der Grundsteuer für Senioren und Veteranen (einschließlich der Witwe/des Witwers eines Veteranen) beträgt jeweils $250. Anträge sind im Büro des Steuerprüfers erhältlich. Weitere Informationen – einschließlich der Anspruchsvoraussetzungen – erhalten Sie bei der New Jersey Division of Taxation. Die Frist für die Beantragung einer Grundsteuerrückerstattung für Senioren und Behinderte endet am 31. Dezember. Die Frist für die Beantragung einer Grundsteuerrückerstattung für Veteranen endet am 31. Dezember. Entsprechende Formulare sind beim Tax Assessor’s Office erhältlich.

Klicken Sie hier, um die Steuersätze von Rahway für den Zeitraum 1991-2010 einzusehen

Klicken Sie hier, um die Grundsteueraufzeichnungen für Grundstücke in New Jersey zu durchsuchen

Grundstücksverkäufe in Rahway
Nutzbare Verkäufe 1. Juli 2010 bis 30. Juni, 2011
Nicht verwertbare Verkäufe 1. Juli 2010 bis 30. Juni 2011

Verwertbare Verkäufe 1. Juli 2011 bis 30. Juni 2012
Nicht verwertbare Verkäufe 1. Juli 2011 bis 30. Juni 2012
Kategorien von nicht verwertbaren Verkäufen