Capital One World HQ in Tysons von Jmswllms0 lizenziert unter Creative Commons.
Selbst inmitten einer Pandemie und einer landesweiten Wahl tuckert Tysons weiter an seinem Ziel, sich von einer Randstadt zu einem „begehbaren, nachhaltigen Stadtzentrum“ zu entwickeln. Dazu gehört die Förderung einer dichten, gemischt genutzten Bebauung in der Nähe der vier U-Bahn-Stationen des Gebiets.
Fairfax County hat vor kurzem einen Jahresbericht veröffentlicht, der das zehnte Jahr seit der Verabschiedung des Tysons Comprehensive Plan durch den Bezirk markiert. Der Bericht gibt einen Überblick über die Fortschritte bei der Entwicklung des wachsenden Stadtgebiets bis Juli 2020.
Die Coronavirus-Pandemie hat zwar Auswirkungen auf Tysons, wo es immer noch drei Mal so viele Büroarbeitsplätze wie Einwohner gibt, aber die Bautrupps machen immer noch den ersten Spatenstich, und die Bänder für neue Gebäude werden immer noch durchgeschnitten.
Bei so viel potenzieller Aktivität fällt es schwer, den Überblick darüber zu behalten, was im vergangenen Jahr tatsächlich gebaut worden ist. Hier ist eine Übersicht.
Ein Hinweis: Die folgenden Projekte wurden zwischen Juli 2019 und Juli 2020 gebaut. Es ist nicht klar, wie sich die Pandemie auf den Baufortschritt der einzelnen Projekte ausgewirkt hat.
Bewilligte Großprojekte. Diejenigen, an denen in diesem Jahr noch gebaut wird, sind rot markiert. Bild aus Tysons 2019-2020 Fortschrittsbericht 
Projekt: Arbor Row
Im Frühjahr 2019 wurde mit dem Bau von Monarch begonnen, einem Gebäude mit 102 Eigentumswohnungen am 7887 Jones Branch Drive und mehr als 5.000 Quadratmetern Einzelhandelsfläche. Das Gebäude ist Teil des 20 Hektar großen Grundstücks Arbor Row. Die Eigentumswohnungen in der Nähe der Tysons Galleria beginnen bei 600.000 Dollar für eine Einzimmerwohnung.
Projekt: Capital One
In der Nähe des neuen Hauptsitzes von Capital One, der 2018 als höchstes Bürogebäude der Region Washington eröffnet wurde, werden mehrere Gebäude errichtet. Das 26 Hektar große Grundstück von Capital One grenzt an die U-Bahn-Station McLean.
Im August 2020 befanden sich mehrere Gebäude entlang des Capital One Drive im Bau, darunter Büros, ein Hotel und Einzelhandelsflächen. In einem dieser neuen Gebäude wurde am 4. November ein Wegman’s-Lebensmittelgeschäft eröffnet.
Das Gebiet beherbergt die Capital One Hall, ein 125.000 Quadratmeter großes Zentrum für darstellende Künste, in dem sich der Bauträger verpflichtet hat, die Zeit für die öffentliche Nutzung für mindestens 30 Jahre zu reservieren. Nach Angaben von Tysons Partnership soll das Theater im Herbst 2021 eröffnet werden.
Projekt: Scotts Run Station South
Das von Cityline Partners LLC errichtete 30-Hektar-Projekt mit dem Namen Scotts Run Station South erstreckt sich entlang des Dolley Madison Boulevard südlich der McLean Metro Station. Nach Angaben der Tysons Partnership befinden sich drei Gebäude im Bau.
Das Archer Tysons, ein Hotel mit 178 Zimmern, ist im Bau und soll im nächsten Sommer eröffnet werden. Das Hotel wird das siebte Hotel der Boutique-Hotelkette Archer sein.
Das Heming, ein 28-stöckiges Gebäude mit luxuriösen Eigentumswohnungen, soll 410 Einheiten sowie etwa 40.000 Quadratmeter Einzelhandelsfläche bieten. Im Januar plante der Bauträger die Fertigstellung des Gebäudes für Ende 2022.
Im September letzten Jahres hat der Bauträger den ersten Spatenstich für eine neue Feuerwache für Tysons gesetzt, die im nächsten Frühjahr in Betrieb genommen werden soll. Die neue Station in der Old Meadow Lane 1766 wurde als Teil der Erschließungsgenehmigung angeboten, um die Kapazität für das wachsende Gebiet zu erhöhen.
Projekt: The Highland District
Der Bauträger des 17 Hektar großen Highland District-Geländes plant, Bürogebäude durch Wohn- und Einzelhandelsflächen zu ersetzen. Jetzt zieht The Bexley, ein Wohnturm mit 140 Einheiten, in Eigentumswohnungen ein, die bei 725.000 Dollar beginnen. Das Projekt ist nur eine halbe Meile von der McLean Metro entfernt.
Projekt: Hanover Tysons
Im nördlichen Zentrum von Tysons ersetzt ein Bauträger ein sechsstöckiges Bürogebäude durch ein Apartmentgebäude mit 420 Wohneinheiten und bis zu 5.700 Quadratmetern Einzelhandelsfläche. Zu dem Projekt an der Ecke Jones Branch und West Branch Drive gehört auch ein Park südlich des Gebäudes.
Projekt: The Mile
Am 30. Oktober gab der Bauträger KETTLER bekannt, dass er den ersten Spatenstich für ein neues Gebäude in seinem 45 Hektar großen Entwicklungsgebiet The Mile gesetzt hat.
Brentford, das im Bau befindliche neue Gebäude, soll 411 Wohneinheiten nordwestlich der Tysons Galleria bieten. Die ersten Einheiten sollen im Frühjahr 2022 fertiggestellt werden.
Projekt: Tysons Central
Der Lageplan für Tysons Central, ein 20-stöckiges Büro- und Einzelhandelsgebäude in der Nähe der U-Bahn-Station Greensboro, wurde im Oktober letzten Jahres genehmigt. Das Gebäude wird in der Nachbarschaft des Lumen-Apartmentgebäudes entstehen, das seit 2019 vermietet wird.
Genehmigt, aber noch keine Crews
Ein paar Pläne haben das Genehmigungsverfahren durchlaufen, aber im Juli noch nicht mit den Arbeiten begonnen. Zu diesen Gebäuden gehören:
- Ein 28-stöckiges Wohngebäude auf dem Gelände der Scotts Run Station South
- Ein fünftes Bürogebäude, das von der MITRE Corporation gebaut wird
- Ein 18-stöckiges Wohngebäude, das für das Parkcrest-Projekt geplant ist
Korrektur: Die Bauarbeiten am Tysons Central sind im Gange, und in einer früheren Version dieses Artikels hieß es, dass eine Mannschaft noch nicht zusammengestellt worden sei.