Bei genehmigten Arbeiten handelt es sich um Arbeiten, die gemäß den Vorschriften durchgeführt wurden und bei denen die örtlichen Behörden die Sicherheit der Konstruktion überprüft haben. Unerlaubte Arbeiten sind Arbeiten, die nicht von den örtlichen Inspektoren zertifiziert wurden. Sicherheit und Qualität können bei nicht genehmigten Arbeiten nicht garantiert werden.
Daher scheuen viele Hauskäufer vor nicht genehmigten Arbeiten zurück. Selbst für Käufer, die bereit sind, das persönliche Risiko einzugehen, dass die Bauarbeiten nicht sicher sind, können nicht genehmigte Arbeiten die Suche nach einem Kredit erschweren. Daher können nicht genehmigte Arbeiten auch für Hausverkäufer eine Herausforderung darstellen. Wenn Sie wissen, was Sie bei unzulässigen Bauarbeiten zu tun haben, kann Ihnen das beim Verkauf Ihrer Immobilie helfen.
Müssen Sie unzulässige Arbeiten offenlegen?
Wenn Sie wissen, dass an Ihrem Haus unzulässige Arbeiten durchgeführt wurden, müssen Sie diese Informationen ordnungsgemäß offenlegen. In vielen Staaten kann die Nichtoffenlegung von Informationen zum Zeitpunkt des Verkaufs dazu führen, dass der Verkäufer vom Käufer wegen Betrugs angeklagt wird. Aus Haftungsgründen dürfen Immobilienmakler Verkäufern in der Regel nicht beim Ausfüllen von Offenlegungsformularen helfen. Bei Fragen zur ordnungsgemäßen Offenlegung, die nicht auf dem Offenlegungsformular beantwortet werden, wird dem Verkäufer empfohlen, einen erfahrenen Anwalt zu konsultieren.
Was tun, wenn Sie nicht genehmigte Arbeiten finden
Hausverkäufer, die ein Haus mit nicht genehmigten Bauarbeiten besitzen, haben in der Regel drei Möglichkeiten: die Bauarbeiten rückwirkend genehmigen lassen, die Bauarbeiten ganz entfernen oder das Haus so verkaufen, wie es ist. Welche Option die beste ist, hängt von der Art der durchgeführten Bauarbeiten und dem Budget des Verkäufers ab.
Entfernen Sie nicht genehmigte Arbeiten aus Ihrem Haus
Manchmal ist es am einfachsten, eine nicht genehmigte Änderung zu entfernen. Zum Beispiel kann eine Garage, die in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt wurde, aus einer Wand vor dem Garagentor und einem Teppichboden auf Beton bestehen. Für einen Hausverkäufer, der hofft, einen guten Preis für seine Immobilie zu erzielen, kann die Beseitigung der nicht genehmigten Arbeiten der billigste und einfachste Weg sein, das Haus zum vollen Preis zu verkaufen.
Eine rückwirkende Genehmigung für nicht genehmigte Verbesserungen beantragen
In einigen Gebieten können Hausbesitzer eine rückwirkende Genehmigung beantragen. Das Verfahren für eine rückwirkende Genehmigung kann von Gebiet zu Gebiet unterschiedlich sein. Wenn sich ein Hausbesitzer also dafür entscheidet, nach Abschluss der Arbeiten eine Baugenehmigung zu beantragen, sollte er sich unbedingt über seinen Staat informieren, um herauszufinden, ob eine rückwirkende Baugenehmigung für ihn in Frage kommt. Je nachdem, was am Haus gemacht wurde, kann es erforderlich sein, mit einem qualifizierten Bauunternehmer zusammenzuarbeiten, um die Wände oder das Dach zu öffnen und die darunter liegende Konstruktion freizulegen. Sobald dies geschehen ist, wird ein Inspektor die Arbeiten begutachten. Wenn die Arbeiten vorschriftsmäßig ausgeführt wurden, können die Wände ersetzt werden, sobald der Prüfer die Konstruktion abgenommen hat. Wenn die Arbeiten nicht vorschriftsmäßig ausgeführt wurden, müssen sie nachgebessert werden, damit die Genehmigung erteilt werden kann.
Es kann zwar teuer sein, rückwirkende Genehmigungen einzuholen, und auch die Arbeiten können teuer sein, aber für manche Hausbesitzer lohnt sich dies letztendlich, da sie so ihr hochwertiges Haus zum vollen Wert verkaufen können. Die Entscheidung, ob eine Genehmigung nach Abschluss der Arbeiten eingeholt werden soll oder nicht, kann schwierig sein. Daher sollten Hausbesitzer mit nicht genehmigten Arbeiten in ihrem Haus mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, um die Einzelheiten der nicht genehmigten Arbeiten in ihrem Haus zu besprechen. Ein Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, die Vor- und Nachteile einer nachträglichen Genehmigung abzuwägen.
Verkauf im Ist-Zustand ohne Beseitigung unzulässiger Arbeiten
Ein Haus mit unzulässigen Arbeiten im Ist-Zustand zu verkaufen, ist vielleicht die einfachste Option. Ein Haus mit unzulässigen Arbeiten, das so verkauft wird, wie es ist, muss jedoch wahrscheinlich stark herabgesetzt werden, um einen Käufer zu finden. Wenden Sie sich an Ihren Immobilienmakler, um herauszufinden, wie viel Ihr Haus mit nicht genehmigten Bauarbeiten wert ist.
Was passiert, wenn Hausbesitzer keine Genehmigung einholen?
Da es für Hausbesitzer schwierig sein kann, Genehmigungen für nicht genehmigte Arbeiten zu entfernen oder rückwirkend einzuholen, kann es verlockend sein, die Arbeiten einfach so zu belassen und keine Reparaturen vorzunehmen. Wenn jedoch an einem Haus unerlaubte Arbeiten durchgeführt werden, drohen dem Hauseigentümer hohe Strafen, wenn er erwischt wird. Was passiert, wenn ein Hauseigentümer ohne Baugenehmigung erwischt wird? Wenn das Projekt noch im Bau ist, müssen Hausbesitzer die Bauarbeiten möglicherweise einstellen, bis sie eine Genehmigung erhalten haben, was Wochen oder Monate dauern kann. Werden nachträglich nicht genehmigte Arbeiten auf einem Grundstück entdeckt, können Hausbesitzer mit hohen Bußgeldern bestraft werden und müssen entweder das Bauwerk entfernen oder dafür bezahlen, dass es den Vorschriften entspricht. Beide Optionen können Hausbesitzer Hunderte oder sogar Tausende von Dollar kosten.
Arbeiten Sie mit Ihrem Immobilienmakler
Ein Haus mit nicht genehmigten Arbeiten zu verkaufen, kann eine Herausforderung sein. Die Zusammenarbeit mit einem fähigen Palos Verdes Estates-Immobilienmakler ist wichtig. Wenn Sie darüber nachdenken, ein Haus mit nicht genehmigten Bauarbeiten zu verkaufen, wenden Sie sich so bald wie möglich an einen Immobilienmakler.