Wenn Sie als Handwerker oder Bauunternehmer nicht viel Glück hatten, haben Sie wahrscheinlich schon einmal versucht, bezahlt zu werden. Leider gibt es Bauherren, die nur schleppend oder gar nicht zahlen.
Zum Schutz von Bauunternehmern und anderen Handwerkern bietet jeder Staat die Möglichkeit, ein Pfandrecht geltend zu machen. Um diesen Schutz in Anspruch nehmen zu können, müssen Sie jedoch eine Reihe von Schritten befolgen, unabhängig davon, wo Sie leben. Ein gemeinsames und in den meisten Staaten äußerst wichtiges Element ist die Vorankündigung.
Was ist eine Vorankündigung?
Die Vorankündigung ist eine Mitteilung an den Eigentümer oder Generalunternehmer eines Bauprojekts, um ihn darüber zu informieren, dass ein Bauunternehmer, Subunternehmer, Materiallieferant oder eine andere Partei sich das Recht vorbehält, im Falle der Nichtzahlung ein mechanisches Pfandrecht geltend zu machen.
Die Vorankündigung selbst ist kein mechanisches Pfandrecht. Vielmehr handelt es sich um eine Mitteilung, die dazu dient, das Recht zu wahren, im Bedarfsfall ein Pfandrecht geltend zu machen. In Staaten, in denen eine Vorankündigung erforderlich ist, kann das Versäumnis, eine Vorankündigung zu senden, Sie das Recht kosten, später ein mechanisches Pfandrecht einzureichen.
Abhängig davon, wo das Projekt ausgeführt wird, kann eine Vorankündigung auch als „Materialmans Notice to Owner“, „Notice of Furnishing“ oder einfach als „Notice to Owner“ bezeichnet werden.
Sind die Regeln in jedem Staat gleich?
Nicht in jedem Staat ist eine Vorankündigung erforderlich, aber in den meisten schon. In vierzig Staaten ist derzeit eine Vorankündigung erforderlich, um Ihre Rechte zu wahren, zu einem späteren Zeitpunkt ein mechanisches Pfandrecht einzureichen.
Es ist wichtig, dass Sie sich über Ihren Staat informieren, um zu verstehen, was für eine Vorankündigung erforderlich ist. In den meisten Staaten ist eine Benachrichtigung erforderlich, aber viele Anforderungen unterscheiden sich in Bezug auf den Zeitpunkt und die Ausführung.
Der Zeitpunkt der Benachrichtigung hängt in der Regel entweder davon ab, wann Sie mit der Arbeit begonnen haben, oder vom letzten Tag, an dem Sie Dienstleistungen für ein Projekt erbracht haben. Sie können verpflichtet sein, innerhalb von 10 Tagen nach Arbeitsbeginn oder bis zu 120 Tage nach Ihrem letzten Tag auf der Baustelle zu kündigen. Das hängt von den Gesetzen des Bundesstaates ab, in dem der Auftrag ausgeführt wird.
In Texas beispielsweise hängt der Zeitpunkt, zu dem Sie die Anzeige übermitteln, von Ihrer Rolle bei dem Auftrag ab, und für die meisten Handwerker müssen mehrere Anzeigen verschickt werden. In Kalifornien muss die Benachrichtigung 20 Tage nach Beginn der Arbeiten eingereicht werden.
Was ist, wenn ich keine Benachrichtigung einreiche?
Wenn das Bauprojekt in einem Staat liegt, der keine Benachrichtigung verlangt, können Sie trotzdem ein Pfandrecht einreichen, wenn Sie nicht bezahlt werden.
Wenn Sie sich jedoch in einem der vierzig Staaten befinden, in denen eine Ankündigung erforderlich ist, und Sie es versäumt haben, diese einzureichen, haben Sie höchstwahrscheinlich Ihr Recht auf ein mechanisches Pfandrecht verloren.
Wenn Sie jedoch erst jetzt erfahren, dass Sie eine Vorankündigung einreichen müssen, und Sie immer noch Dienstleistungen für den Auftrag erbringen, ist noch nicht alles verloren. Eine verspätete Anmeldung kann dazu führen, dass Sie Ihre Rechte für einige Arbeiten verlieren, aber Ihre Pfandrechte für alle Arbeiten, die innerhalb des Ankündigungszeitraums ausgeführt werden, bleiben erhalten.
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