Vor dem Kauf einer Immobilie ist es wichtig zu wissen, wie sie zoniert ist, damit Sie wissen, ob Sie die Immobilie für die von Ihnen beabsichtigten Zwecke nutzen können oder nicht. Jede Gemeinde hat ihre eigenen Vorschriften und Regeln für die Zoneneinteilung – stellen Sie sicher, dass Sie wissen, in welche Zone Ihre Immobilie fällt. Hier finden Sie die gängigsten Zoneneinteilungen und ihre Bedeutung.
Wie erhalten Sie einen genauen Zoneneinteilungsbericht für Ihr Grundstück? Mit Millman National Land Services!
Verwandt: Was Sie über die Zoneneinteilung wissen müssen
Wohnungseinteilung
Die Wohnungseinteilung umfasst Einfamilienhäuser, Vorstadthöfe und andere Bezeichnungen wie Häuser, Wohnungen, Genossenschaften und Eigentumswohnungen.
Die Gesetze zur Wohnbebauung regeln beispielsweise, ob ein Wohnmobil auf einem Grundstück aufgestellt werden darf und wie viele Gebäude auf bestimmten Grundstücken errichtet werden dürfen.
Diese Gesetze schränken in der Regel auch ein, welche und wie viele Tiere auf einem Grundstück erlaubt sind. Haustiere sind in der Regel nicht reglementiert, aber Nutztiere sind in Wohngebieten in der Regel nicht erlaubt, und die Anzahl der Tiere kann je nach Größe des Grundstücks begrenzt sein.
Home-Based Businesses
Abhängig von den örtlichen Bebauungsgesetzen sind Home-Based Businesses in Wohngebieten möglicherweise nicht erlaubt, oder es gibt strenge Regeln für den Betrieb Ihres Unternehmens. Einige Faktoren, die bei den Gesetzen für Heimunternehmen eine Rolle spielen, sind:
- Ob es zusätzliche Mitarbeiter gibt oder nicht.
- Beschilderung.
- Parken und Liefermethoden.
- Lärmfragen.
- Betriebszeiten.
- Die Art des Geschäfts.
Geschäfte in Wohngebieten müssen möglicherweise mit eingeschränkten Öffnungszeiten arbeiten oder über separate Parkplätze und Eingänge verfügen. Diese Vorschriften sind für Eigentumswohnungen in der Regel restriktiver als für Privatwohnungen.
Industriezonen
Industriezonengesetze sind in der Regel spezifisch für verschiedene Arten von Unternehmen. Umweltfaktoren wie Lärmbelästigung werden zur Bestimmung der Industriezone herangezogen, in die ein Unternehmen fällt.
Lagereinrichtungen und Produktionsstätten haben eine eigene Industriezone, während bestimmte Gebäude wie Flughäfen in der Regel eine eigene Bezeichnung haben.
Rücksprunganforderungen, Gebäudehöhe und das Flächenverhältnis des Unternehmens spielen bei der Industriezone eine Rolle.
Gewerbezonen
Gewerbezonen haben verschiedene Kategorien, die davon abhängen, wie das Unternehmen sein Grundstück nutzt und wie viele Kunden es anzieht. Die meisten Immobilien, mit Ausnahme von Einfamilienhäusern und -grundstücken, sind Gewerbeimmobilien. Einige Beispiele für Gewerbeflächen sind:
- Einkaufszentren und Einkaufszentren.
- Hotels und Motels.
- Einige Arten von Lagerhallen.
- Bürogebäude.
- Nachtclubs.
- Leere Grundstücke, die für diese Art von Unternehmen genutzt werden können.
Einige Dinge, die sich auf die Zonierung von Gewerbegebieten auswirken, sind:
- Verfügbarkeit von Parkplätzen.
- Nähe zu anderen Unternehmen.
- Die Art des Geschäfts.
- Entfernung von Schulen oder Kirchen.
Verwandt: Warum brauchen Sie einen Bericht über die gewerbliche Flächennutzung?
Landwirtschaftliche Flächennutzung
Landwirtschaftliche Flächennutzung findet man typischerweise in Gemeinden, die die wirtschaftliche Lebensfähigkeit der Landwirtschaft erhalten wollen und in der Regel die Bebauungsdichte begrenzen und die nichtlandwirtschaftliche Nutzung des Landes einschränken.
In vielen landwirtschaftlichen Bezirken wird diese Dichte durch eine Mindestgrundstücksgröße für jede Wohneinheit aufrechterhalten und hängt von den Betriebsarten auf dem Land ab.
Gesetze zur landwirtschaftlichen Zonierung tragen dazu bei, landwirtschaftliche Gemeinden davor zu schützen, von Wohnsiedlungen überrannt zu werden, und sind für Anreiz-, Subventions- und Steuervergünstigungsprogramme notwendig.
Ländliche Zonierung
Bauernhöfe und Ranches fallen in der Regel unter den ländlichen Zonierungsbezirk. Zu diesen Bezirken gehören in der Regel auch Wohngebiete, in denen Pferde, Rinder und andere Nutztiere erlaubt sind.
Historische Zonen
Gebäude und Häuser, die älter als fünfzig Jahre sind, gelten als historische Zonen. Die Vorschriften in diesen Zonen verhindern in der Regel, dass Änderungen an den ursprünglichen Strukturen vorgenommen werden, mit Ausnahme von Restaurierungen und Reparaturen im Rahmen des historischen Plans. Viele dieser Gebäude sind für Steueranreizprogramme qualifiziert.
Das National Register of Historic Places ist Teil eines nationalen Programms zur Identifizierung, Bewertung und zum Schutz dieser historischen Strukturen und listet die kulturellen Ressourcen auf, die als erhaltenswert erachtet werden.
Zu den Objekten auf dieser Liste gehören Bezirke, Stätten, Strukturen, Gebäude und Objekte, die für die Geschichte, Technik, Kultur und Kultur der USA von Bedeutung sind.
Besitzer von Geschäfts-, Industrie- oder Wohngebäuden, die im National Register aufgeführt sind, können eine Steuergutschrift in Höhe von 20 % für die Sanierung von zertifizierten historischen Gebäuden erhalten.
Ästhetische Zonierung
Die ästhetische Zonierung ist in vielen gehobenen Gemeinden weit verbreitet und umfasst Dinge wie:
- Landschaftsgestaltung.
- Zäune.
- Briefkästen.
- Farbgestaltung.
- Terrassen.
- Satellitenschüsseln.
- Solarmodule.
- Baumaterialien.
Diese Bauvorschriften erfordern häufig die Genehmigung durch einen Ausschuss für architektonische Belange, und diese Bauvorschriften können sich manchmal auf drahtlose Kommunikationsgeräte auswirken.
Bodennutzung
In der Verkehrs- und Stadtplanung haben verschiedene Bodennutzungszonen ihre eigenen Regeln und Vorschriften. Städte haben in der Regel mehr als eine Art von Flächennutzungszonen; es gibt vier Hauptarten von Flächennutzungszonen.
Funktionale
Funktionale Flächennutzungszonen sind die am weitesten verbreitete der vier, und diese Zonen werden danach definiert, wie das Grundstück funktioniert – ob als Gewerbe-, Wohn- oder Industriegebiet.
Jeder dieser Zonentypen hat eine spezifische Reihe von Regeln bezüglich der Arten von Aktivitäten, die auf dem Grundstück gebaut werden können.
Form-basierte
Form-basierte Zonierung definiert Zonen durch ihre physischen Eigenschaften – normalerweise aus der Perspektive einer städtischen Identität, wie z.B. ein Innenstadtbereich. Dabei werden bekannte Zonendefinitionen verwendet, was die Zonierung für die Allgemeinheit verständlicher macht.
Intensitätszonierung
Intensitätszonierung definiert die Zonen durch die zulässige Intensität, d.h. die Anzahl der Wohn- und Gewerbeeinheiten auf der Grundlage der Fläche. Diese Zonen haben eine hohe Flexibilität; Entwickler können entscheiden, welche Arten von Strukturen auf einem Grundstück gebaut werden sollen, solange sie die Dichtebeschränkungen der Zone einhalten.
Anreizzonierung
Anreizzonierung wird typischerweise als Revitalisierungsplan für Gebiete in einer Stadt angeboten und ermöglicht es Entwicklern, Gewerbe-, Wohn- oder Industrieprojekte in bestimmten Regionen zu bauen. Als Anreize werden in der Regel eine Basisinfrastruktur und Steuererleichterungen angeboten, zusammen mit der Möglichkeit, geringere Dichtebeschränkungen zu erhalten.
Warum ist Zonierung wichtig?
Zonierungsvorschriften sind für Gemeinden von wesentlicher Bedeutung, da sie kontrollieren, wie das Land genutzt werden kann. Ohne Flächennutzungsgesetze und -beschränkungen könnten Unternehmen jedes beliebige Geschäft direkt neben Ihrem Haus eröffnen und Ihr tägliches Leben stören.
Auch wenn sie manchmal lästig sind, ist die Flächennutzung für die Struktur verantwortlich, die wir jeden Tag in unserem Leben haben.
Brauchen Sie einen vollständigen und gründlichen Flächennutzungsbericht für Ihr Grundstück? Nehmen Sie noch heute Kontakt mit Millman National Land Services auf!
Verwandt: Was ist der Zweck der Zonierung?