Washington LawHelp

• Für wen ist das?
• Was erfahren Sie, wenn Sie es lesen?
• Der Räumungsbescheid des Sheriffs wird „Writ of Restitution“ genannt.
• Ist es möglich, den Sheriff davon abzuhalten, wiederzukommen?
• Wenn Sie zur Räumungsanhörung gegangen sind und verloren haben:
• Wenn Sie wegen Mietschulden vertrieben wurden:
• Wenn Sie das Urteil in einer Summe bezahlen können, können Sie den Richter bitten, Ihren Mietvertrag „wieder in Kraft zu setzen“:
• Wenn Sie mehr Zeit brauchen, um den Vermieter zu bezahlen, können Sie den Richter um einen Zahlungsplan bitten
• Wenn Sie wegen Verstößen gegen den Mietvertrag oder weil Sie zu lange geblieben sind, vertrieben wurden:
• Wenn Sie zur Anhörung gegangen sind, aber eine weitere Anhörung wünschen:
• Wenn Sie nicht zur Räumungsanhörung gegangen sind:
• Wenn Sie nicht zurück zum Gericht gehen können, sondern einfach mehr Zeit für den Umzug brauchen:
• Rechtliche Hilfe in Anspruch nehmen

Für wen ist das?

Ein Mieter, der gerade einen Mahnbescheid an seiner Tür hängen hat.

*COVID-19 Update! Das Räumungsrecht ändert sich schnell. Es gibt vorübergehende Verbote und Änderungen in der Art und Weise, wie Gerichte Zwangsräumungen handhaben. Je nachdem, wo Sie wohnen, können die Dinge anders sein. Informieren Sie sich auf WashingtonLawHelp.org über die neuesten Informationen und erfahren Sie mehr über Hilfe bei Zwangsräumungen in Ihrer Region: Coronavirus (COVID-19): Es gibt nur wenige Gründe, warum Ihr Vermieter Sie jetzt zwangsräumen kann

Was werden Sie beim Lesen lernen?

• Was als Nächstes passieren kann (und wann), nachdem der Sheriff einen Räumungsbescheid an Ihre Tür gehängt hat

• Welche Arten von „Berufungen“ sind zulässig, nachdem Sie bei einer Räumungsanhörung

• Wie Sie nach Erhalt eines Räumungsbescheids des Sheriffs rechtlichen Beistand erhalten

Der Räumungsbescheid des Sheriffs wird „Writ of Restitution“ genannt.“

Nachdem ein Vermieter einen Räumungsprozess gewonnen hat, unterzeichnet der Richter einen Beschluss, der es dem Sheriff erlaubt, dafür zu sorgen, dass der Mieter die Wohnung physisch verlässt (und alle seine Besitztümer entfernt).

Dann hängt der Sheriff ein „Writ of Restitution“ an die Tür des Mieters. Darin wird dem Mieter eine Frist gesetzt, bis zu der er ausziehen muss, bevor der Sheriff zurückkommt und dem Vermieter erlaubt, die Wohnung zu betreten und das gesamte Eigentum des Mieters zu entfernen (oft wird alles auf den nächsten Bürgersteig gelegt).

Nachdem der „Writ of Restitution“ an der Tür angeschlagen ist, muss der Sheriff dem Mieter mindestens 3 Tage Zeit geben, um auszuziehen. Manchmal hat der Mieter mehr als 3 Tage Zeit, um auszuziehen, aber selten mehr als eine Woche. Oft heißt es im „Writ“, dass die Frist für den Auszug um 23.59 Uhr an einem bestimmten Tag abläuft, aber in der Regel kommt der Sheriff nicht um Mitternacht zurück (sondern früh am nächsten Morgen).

Gibt es eine Möglichkeit, den Sheriff davon abzuhalten, wiederzukommen?

Ihre rechtlichen Möglichkeiten hängen davon ab, was in der Räumungsklage geschehen ist. Einige davon sind ohne einen Anwalt sehr schwierig. Versuchen Sie, sich so schnell wie möglich anwaltliche Hilfe zu holen.

Wenn Sie zur Räumungsanhörung gegangen sind und verloren haben:

Meistens stellt der Sheriff die Wiederherstellungsanordnung aus, nachdem ein Mieter bei einer Räumungsanhörung verloren hat. Wenn Sie zu einer Anhörung gegangen sind und verloren haben, fragen Sie sich vielleicht, ob Sie gegen die Räumungsklage „Berufung“ einlegen können. Ihre rechtlichen Möglichkeiten hängen davon ab, was bei der Anhörung passiert ist und auch davon, ob Sie wegen Mietschulden aus der Wohnung geworfen wurden oder nicht.

Wenn Sie wegen Mietschulden aus der Wohnung geworfen wurden:

Wenn Sie nur wegen Mietschulden aus der Wohnung geworfen wurden, können Sie möglicherweise Ihren Mietvertrag wieder in Kraft setzen und in Ihrer Wohnung bleiben, wenn Sie dem Vermieter Ihre Schulden zurückzahlen und dann einen Antrag auf Wiedereinsetzung in den vorigen Stand bei Gericht einreichen.

Möglicherweise können Sie auch eine andere Art von Antrag stellen und um einen Zahlungsplan bitten, so dass Sie das Geld über 3 Monate zurückzahlen können.

Es kann schwierig sein, diese Anträge allein zu stellen, daher sollten Sie sich anwaltliche Hilfe holen (siehe unten).

Wenn Sie das Urteil in einer Summe abbezahlen können, können Sie den Richter bitten, Ihren Mietvertrag wieder in Kraft zu setzen:

Wenn Sie nur wegen rückständiger Miete aus der Wohnung geworfen wurden, können Sie Ihren Mietvertrag wieder in Kraft setzen und in Ihrer Wohnung bleiben, wenn Sie dem Vermieter das Geld zurückzahlen können und dann einen Antrag auf Wiedereinsetzung in den vorigen Stand bei Gericht stellen. Siehe RCW 59.18.410(2).

*“Miete“ kann Mietzahlungen und alle anderen wiederkehrenden und monatlichen Gebühren, wie z. B. für Versorgungsleistungen, bedeuten.

*Ab dem 11. Juni 2020 kann der Begriff „Miete“ auch eine verpasste Zahlung im Rahmen eines Ratenzahlungsplans umfassen.

Zunächst müssen Sie schnell das ganze Geld zusammenbekommen, um es dem Vermieter zurückzuzahlen. Dazu gehören wahrscheinlich die rückständige Miete, eine Säumnisgebühr, die Gerichtskosten und einige Anwaltskosten.

Zweitens müssen Sie einen förmlichen Antrag beim Gericht einreichen, einen so genannten „Antrag auf Wiedereinsetzung“. (Das Musterformular Antrag Nr. 1 finden Sie im Paket zum Herunterladen).

Rufen Sie 2-1-1 (oder 206-461-3610 für TTY) an, um sich nach Stellen in Ihrer Nähe zu erkundigen, die Soforthilfe zur Deckung der Miete leisten.

Wenn Sie das gesamte im Räumungsurteil aufgeführte Geld haben (Miete + Gebühren + Gerichtskosten + Anwaltskosten), setzen Sie sich mit dem Vermieter (oder dem Anwalt des Vermieters) in Verbindung, um ihm mitzuteilen, dass Sie für die Wiederaufnahme des Mietverhältnisses zahlen wollen und dass Sie einen „Antrag auf Wiederaufnahme“ stellen werden.

Nachdem Sie den Vermieter bezahlt haben (oder wenn Sie das gesamte Geld anbieten und der Vermieter sich weigert, es anzunehmen), können Sie Ihren Antrag auf Wiedereinsetzung beim Gericht einreichen. Fragen Sie den Gerichtsbeamten, wie Sie einen Termin für eine Anhörung vor einem Richter über Ihren Antrag vereinbaren können. Bei dieser Anhörung sollten Sie den Richter bitten, den Musterbeschluss Nr. 1 zu unterzeichnen. Wenn der Richter Ihrem Antrag zustimmt und die Verfügung unterschreibt, sollte der Bescheid des Sheriffs aufgehoben werden und Sie sollten bleiben dürfen. Möglicherweise müssen Sie dem Sheriff eine Kopie der richterlichen Anordnung aushändigen. Sie müssen dann weiterhin jeden Monat pünktlich Ihre Miete zahlen, sonst kann der Vermieter Sie wieder zwangsräumen.

Einen Antrag auf Wiedereinsetzung zu stellen, kann schwierig sein. Versuchen Sie, sich so schnell wie möglich anwaltliche Hilfe zu holen (siehe Kontaktinformationen unten).

Wenn Sie mehr Zeit brauchen, um den Vermieter zu bezahlen, können Sie den Richter um einen Zahlungsplan bitten

Wenn Sie nur wegen rückständiger Miete zwangsgeräumt wurden und Sie in der Lage sind, die Miete innerhalb von 90 Tagen nachzuzahlen, können Sie einen Zahlungsplan beantragen, und zwar durch einen förmlichen Antrag an den Richter, genannt „Motion to Stay the Writ of Restitution and for a Payment Plan“. Siehe RCW 59.18.410(3) und das Muster Motion #2 und Order #2 durch Herunterladen des Pakets.

RCW 59.18.410(3) erklärt, welche Faktoren der Richter berücksichtigen kann, wenn er entscheidet, ob Sie einen Zahlungsplan erhalten sollten.

Bereiten Sie sich darauf vor, das dem Richter zu erklären:

• Warum Sie mit der Miete in Rückstand geraten sind

• Warum Sie mit Ihrem Kautionsratenplan in Rückstand geraten sind

• Wie schnell Sie Ihre Schulden bezahlen könnten

• Welche Art von Zahlungsplan funktionieren könnte

• Ob Sie schon einmal in Verzug geraten sind

• Welche Art von Mieter Sie sind

• Welche Härten Sie bei einer Zwangsräumung erleiden werden.

Der Richter kann Sie nach Ihrem Einkommen, Ihren Bankkonten und anderen Fakten über Ihr Leben fragen. Der Richter kann anordnen, dass Sie über 3 Monate hinweg zahlen müssen, und er kann einen strengen Zeitplan für die Zahlungen an den Vermieter festlegen.

Wenn Sie den Rückstand nicht aufholen können und Hilfe bei der Zahlung der Miete brauchen, können Sie mit Antrag Nr. 2 den Richter bitten, Ihnen finanzielle Hilfe von einer Wohltätigkeitsorganisation oder einer staatlichen Stelle zu gewähren, die Ihnen Geld für die Bezahlung Ihres Vermieters geben oder leihen kann. Wenn Sie diesen Antrag stellen, kann der Staat möglicherweise Mittel bereitstellen, um Ihr Urteil zu tilgen, damit Sie nicht zwangsgeräumt werden. Wenn Sie den Richter um diese Hilfe bitten, verwenden Sie die Musterverfügung Nr. 3, indem Sie das Paket herunterladen.

Rufen Sie 2-1-1 (oder 206-461-3610 für TTY) an, um sich nach Einrichtungen in Ihrer Gegend zu erkundigen, die Nothilfe zur Deckung der Miete leisten. Möglicherweise müssen Sie dem Gericht ein schriftliches Hilfsangebot der Einrichtung vorlegen, wenn Sie Ihren Antrag auf einen Zahlungsplan einreichen.

Wenn Sie wegen Verstößen gegen den Mietvertrag oder wegen zu langem Aufenthalt aus der Wohnung geworfen wurden:

Wenn der Vermieter eine Räumungsklage eingereicht hat, weil er behauptet, dass Sie gegen die Regeln verstoßen haben oder weil Sie zu lange geblieben sind, haben Sie nicht die Möglichkeit, den Mietvertrag wie oben beschrieben „wieder in Kraft zu setzen“. Die nachstehenden Anträge und Anordnungen gelten nur für Mieter, die wegen der Miete zwangsgeräumt wurden.

Wenn Sie an der Anhörung teilgenommen haben, aber eine weitere Anhörung wünschen:

Nach einer Zwangsräumungsanhörung haben Mieter oft das Gefühl, dass sie nicht genügend Zeit hatten, ihre Sicht der Dinge darzulegen, oder dass sie keine gute Gelegenheit hatten, alle mitgebrachten Beweise vorzulegen. Oft möchten diese Mieter „Berufung“ einlegen und eine weitere Anhörung vor einem neuen Richter erhalten.

In Washington ist es möglich, einen förmlichen Antrag (einen so genannten „Antrag“) auf eine neue Anhörung zu stellen. Diese Art von Anträgen ist jedoch selten, riskant und kann ohne Anwalt schwierig sein. Und nicht nur das: Die Einreichung dieser Art von Anträgen hält den Sheriff nicht automatisch davon ab, wiederzukommen!

Erstens ist es möglich, einen „Antrag auf erneute Anhörung“ gemäß der Washington Court Civil Rule 59 zu stellen. Diese Art von Antrag ist am besten für die sehr seltenen Fälle geeignet, in denen nach der ersten Anhörung neue Beweise auftauchen. Sie müssen die Washington Court Rule 59 lesen, um festzustellen, ob Sie einen Grund haben, eine „Wiedererwägung“ zu beantragen

Der zweite Antrag wird „Antrag auf Revision“ genannt. Sie können nur dann eine „Revision“ beantragen, wenn Ihre erste Anhörung von einem „Kommissar“ (und nicht von einem Richter) entschieden wurde. Siehe RCW 2.24.050 und die örtlichen Vorschriften Ihres Bezirksgerichts.

Die Frist für die Einreichung dieser Anträge beträgt 10 Tage nach dem Urteil in der ersten Anhörung.

Wenn ein Richter entscheidet, dass Sie diese Art von Anträgen nur gestellt haben, um die Zwangsräumung zu verzögern, und Sie verlieren, kann es sein, dass Sie dem Vermieter am Ende mehr Geld schulden und der Sheriff zurückkommt, um Sie zu räumen. Versuchen Sie, sich juristische Hilfe zu holen, wenn Sie versuchen wollen, „in Berufung zu gehen“ und eine neue Räumungsanhörung zu bekommen.

Wenn Sie nicht zur Räumungsanhörung gegangen sind:

Wenn Sie nichts von der Klage wussten und nicht einmal zu einer Räumungsanhörung gehen konnten, können Sie möglicherweise einen förmlichen Antrag an das Gericht stellen (einen sogenannten „Antrag auf Aufschub und Räumung“).

Der Antrag auf Aufschub und Räumung eignet sich am besten für Personen, die einen sehr guten Grund haben, warum sie nicht zur Räumungsanhörung gegangen sind, und die auch eine gute Verteidigung gegen die Räumungsklage haben. Wenn Sie keine gute Verteidigung haben, kann es riskant sein. Es kann sein, dass Sie dem Vermieter am Ende mehr Geld schulden, wenn Sie versuchen, einen Antrag auf Aufschub und Räumung zu stellen und wieder verlieren.

Wenn Sie nicht wieder vor Gericht gehen können, sondern einfach mehr Zeit für den Umzug brauchen:

Sie können immer noch mit Ihrem Vermieter über mehr Zeit für den Umzug verhandeln, auch nachdem der Sheriff die Räumungsanordnung zugestellt hat. Aber in der Regel wird der Vermieter nicht mehr verhandeln wollen, wenn die Räumungsklage auf diese Weise beendet ist.

Der „Writ of Restitution“ enthält ein Formular, das Sie ausfüllen können, um Ihren Vermieter förmlich zu bitten, Ihr Eigentum einzulagern, wenn Sie keine Zeit haben, es vor der Rückkehr des Sheriffs wegzubringen. Sie müssen dieses Formular Ihrem Vermieter innerhalb von 3 Tagen nach der Zustellung des Writ übergeben. Der Vermieter darf Ihnen jedoch Geld für die Lagerung Ihrer Sachen in Rechnung stellen. Siehe RCW 59.12.312.

Wenn Sie wissen wollen, wann der Sheriff zurückkommt, um die Rückgabeanordnung zu vollstrecken, können Sie beim Sheriffs Department anrufen. Manchmal teilen sie Ihnen mit, wann sie einen Termin haben.

Holen Sie sich rechtliche Hilfe

Besuchen Sie das Northwest Justice Project, um herauszufinden, wie Sie rechtliche Hilfe erhalten können.