In Artikeln über Gerichtsverfahren und im Internet wurde viel darüber spekuliert, wer bei einer Scheidung im Haus bleiben darf.
Es gibt viele Mythen und Missverständnisse in diesem Zusammenhang, und ich hoffe, mit diesem Artikel die Lage zu klären.
Das eheliche Haus ist ein Tier, das ganz anders behandelt wird als andere Vermögenswerte, die in Scheidungsverfahren involviert sind. Unabhängig davon, ob das Haus auf den Namen einer der Parteien lautet oder als Miteigentum oder Gemeinschaftseigentum gilt, sind beide Parteien berechtigt, während der Dauer der Scheidung in der Wohnung zu bleiben, bis entweder eine Einigung erzielt oder eine gerichtliche Verfügung erlassen wird, die den Verkauf oder die Übertragung der Immobilie ermöglicht. Es kommt häufig vor, dass entweder die Ehefrau oder der Ehemann erklärt, sie wolle nicht, dass ihr Ehepartner während des Scheidungsverfahrens in der Wohnung bleibt, da dies zu stressig sei.
Die Gerichte haben volles Verständnis für die Schwierigkeiten, mit denen die Parteien während eines Scheidungsverfahrens konfrontiert sind, aber das ist kein Grund für Sie, Ihren Partner aus der Wohnung zu vertreiben. Wenn es zu Drohungen, Belästigungen oder Gewalttätigkeiten gekommen ist, die Ihnen oder den Kindern Schaden zufügen oder zufügen werden, können Sie beim Gericht eine einstweilige Verfügung beantragen, um eine so genannte Besetzungsverfügung zu erwirken, die festlegt, dass Ihr Ehepartner nicht mehr in der Wohnung leben darf. Um mit dieser Form des Unterlassungsanspruchs gegen Ihren Ehepartner erfolgreich zu sein, müssen Sie sehr hohe Anforderungen erfüllen, im Gegensatz zu einer einstweiligen Verfügung, die verhindern soll, dass Ihr Partner Sie belästigt oder anderweitig beeinträchtigt. Sie müssen eindeutig nachweisen, dass Ihr Ehepartner woanders leben kann und sich dies bis zum Ausgang des Verfahrens auch leisten kann.
Wenn die Kosten Ihres Hauses so beschaffen sind, dass Sie beide weiterhin in dem Haus leben können, wenn auch auf Ihre verschiedenen Bereiche beschränkt, dann wird das Gericht nicht anordnen, dass Ihr Ehepartner aus dem Haus verdrängt wird, sondern eine Vorlage für eine Beschränkung schaffen, bis die Scheidung abgeschlossen ist. Das Gericht kann festlegen, dass Sie abwechselnd die Küche oder die Gemeinschaftsräume nutzen können und dass der Zugang zu bestimmten Bereichen dem anderen Ehepartner verwehrt ist.
Wenn Sie nicht Eigentümer der Immobilie sind und diese Ihrem Ehepartner gehört, ist es sehr wichtig, dass Sie in der Wohnung verbleiben und unverzüglich eine so genannte „Home Rights Notice“ eintragen lassen. Damit erhalten Sie ein Wohnrecht nach dem so genannten Family Law Act von 1996. Sie stellen einen Antrag in einem Formular, das als HR1 – Registration of your Home Rights Notice bekannt ist und bei HM Land Registry eingereicht wird. Der Hauptzweck des Family Law Act 1996 in der durch den Civil Partnership Act 2004 geänderten Fassung besteht nach Angaben auf der Website der Regierung darin, das Recht des Ehegatten oder des Lebenspartners zu schützen, die Wohnung zu bewohnen. Dieses Recht ist kein vorrangiges Interesse, sondern stellt eine Belastung der Wohnung dar, die im Register durch eine vereinbarte Mitteilung gemäß Regel 82 der Land Registration Rules 2003 geschützt werden kann.
Vor dem 14. Februar 1983 konnte eine solche Belastung im Register auch durch eine Verwarnung geschützt werden. Die Belastung entsteht an dem Tag, an dem der andere Ehegatte die Wohnung erworben hat, oder an dem Tag der Eheschließung oder am 1. Januar 1968, je nachdem, welcher Zeitpunkt der spätere ist. Diese Bestimmungen gelten auch für Lebenspartnerschaften. Der Schutz nach dem Family Law Act 1996 in seiner geänderten Fassung ist nicht erforderlich, wenn die Wohnung sowohl rechtlich als auch wirtschaftlich im gemeinsamen Besitz ist. Die Originaldokumente sind erforderlich, wenn es sich um eine Erstanmeldung handelt. Manchmal werden nur beglaubigte Kopien verlangt. Es ist auch wichtig zu wissen, ob der andere Ehegatte einen eingetragenen oder einen nicht eingetragenen Anspruch auf das Haus hat.
Ist es ein nicht eingetragener Anspruch, muss bei der Abteilung für Grundschulden (Land Charges Department) ein Antrag auf Eintragung einer Grundschuld der Klasse F gestellt werden. Wenn es unter einem eingetragenen Titel gehalten wird, ist die Eintragung einer Grundschuld der Klasse F unwirksam, um das Besetzungsrecht des Ehegatten zu schützen.
Es muss ein Antrag auf Eintragung einer Mitteilung gestellt werden, und es ist zu beachten, dass das Besetzungsrecht eines Ehegatten oder Lebenspartners nach dem Family Law Act 1996 in seiner geänderten Fassung normalerweise nur während des Fortbestehens der Ehe oder der Lebenspartnerschaft fortbesteht. Abschnitt 33(5) des Family Law Act sieht jedoch vor, dass das Gericht im Falle einer Ehestreitigkeit anordnen kann, dass das Hausrecht der Ehegatten während des Bestehens der Ehe fortbesteht, auch wenn die Ehe beendet ist. Sobald das Verfahren eingeleitet ist, können Sie eine einseitige Mitteilung auf dem Eigentumstitel anbringen, um Ihre Rechte zu schützen.
Wenn Sie als Ehegatte von Ihrem Ehepartner aufgefordert wurden, die Wohnung zu verlassen, müssen Sie dies nicht tun, es sei denn, Sie möchten die Wohnung verlassen. Es kann sein, dass Sie der Ansicht sind, dass es gut wäre, Ihrem Partner in dieser Zeit Raum zu geben, insbesondere wenn Sie eine Versöhnung in Betracht ziehen. Sobald Sie jedoch aus der Wohnung ausgezogen sind, können Sie nicht mehr in die Wohnung zurückkehren, wenn Ihr Ehepartner dagegen ist. Wenn Sie einige Wochen oder Monate aus der Wohnung ausgezogen sind, wird es praktisch unmöglich sein, zurückzukehren, ohne dass Sie mit einer einstweiligen Verfügung konfrontiert werden, die besagt, dass Sie, da Sie aus der Wohnung ausgezogen sind, einen anderen Ort haben, an den Sie gehen können, und dass Sie der Wohnung fernbleiben müssen. Dies kann manchmal dazu führen, dass der verbleibende Ehegatte, der sich in der Wohnung aufhält, den Zeitplan für den Verkauf der Immobilie, das Tempo des Verfahrens usw. vorgibt, Sie als der abwesende Ehegatte müssen für das Privileg, woanders zu leben, bezahlen und die Verpflichtungen des Status quo in Bezug auf die Wohnung erfüllen.
Der allgemeine Rat der meisten Praktiker lautet, dass beide Ehegatten ihr Bestes tun sollten, um bis zum Ausgang des Verfahrens in der Wohnung zu bleiben, um folgende materielle Schwierigkeiten zu vermeiden:
- nicht zurückkehren zu können und sofortige Vorkehrungen für den Umgang mit den Kindern treffen zu müssen, die geeignet sein können oder auch nicht;
- sich zwei finanziellen Verpflichtungen gegenüberzusehen – denen, woanders zu leben, und denen der früheren ehelichen Wohnung;
- Es kann während dieser Übergangszeit zu einem Ungleichgewicht bei der Unterbringung kommen, das zu Verbitterung führen kann.
Wenn Sie derjenige sind, der möchte, dass Ihr Ehegatte die Wohnung verlässt, sollten Sie unbedingt vorher überlegen, welche Ausgaben von ihm oder von Ihnen oder von beiden getragen werden sollen, um Konflikte oder die Notwendigkeit zu vermeiden, beim Gericht eine einstweilige Anordnung zu beantragen, was an sich schon zu zusätzlichen Ausgaben und Gerichtskosten führt.
Es gibt Fragen dazu, wie oft Sie das Kind/die Kinder sehen sollten, wenn Sie das Haus verlassen. Diese sollten vollständig geklärt werden, bevor Sie das Haus verlassen, für den Fall, dass es einen Einwand gegen den Umfang des von Ihnen angestrebten Umgangs gibt, was wiederum dazu führt, dass Sie unnötigerweise einen Antrag auf eine Anordnung zur Regelung des Umgangs mit dem Kind stellen müssen.
Bitte beachten Sie, dass die Höhe des Unterhalts, der gezahlt wird, wenn Sie das Haus verlassen, und der Umfang des Umgangs mit Ihren Kindern während dieser Übergangszeit einen Präzedenzfall schaffen kann. Um zu vermeiden, dass Sie gezwungen sind, sich notgedrungen mit der finanziellen Zwischenlage und den Kindern zu befassen, ist es klug und vernünftig, nicht aus dem Haus auszuziehen, wenn es sich vermeiden lässt.
Ein Auszug bringt auch das zusätzliche Problem mit sich, dass ein Teil des ehelichen Vermögens durch die Zahlung von Miete während dieser Zeit vergeudet wird. Vorsicht ist auch geboten, wenn Sie während der Scheidung mit einem neuen Partner zusammenziehen und Ihren Ehegatten in der Wohnung belassen. In diesem Fall werden das Einkommen und das Vermögen Ihres neuen Lebenspartners bei der Abrechnung berücksichtigt. Der Grund dafür ist, dass Ihr Einkommen für den Unterhalt Ihres Ehepartners zur Verfügung steht, wenn das Einkommen des neuen Lebenspartners zur Begleichung der Ausgaben für das Haus verwendet wird.
Zusammenfassend ist es wichtig zu verstehen, dass Sie, sobald Sie aus dem Haus sind, höchstwahrscheinlich auch aus dem Haus bleiben werden, und wenn Ihr Ehepartner die Vermarktung des Hauses verzögert, kann dies zu weiteren Verzögerungen und Schwierigkeiten führen.
Das Gericht wird in der Regel nicht anordnen, dass die Ehewohnung während der Scheidung verkauft wird, bevor es nicht alle Beweise gehört hat, es sei denn, es wird eine Vereinbarung getroffen. Wenn das Haus während der Scheidung verkauft wird, kann dies manchmal bestimmte Fragen vorwegnehmen, wenn die Parteien das Vermögen aufteilen müssen, um wieder eine Wohnung zu bekommen. Hüten Sie sich davor, das Haus zu schnell zu verkaufen, bevor eine finanzielle Einigung erzielt wurde, da dies zur Folge hat, dass Sie beide zur Miete wohnen und das Kapital aus dem für die Familie verfügbaren Wohnungsfonds entnommen wird.