Eine Schätzung eines Baubudgets ist nie einfach. Die Budgetierung von Bauvorhaben für ein Unternehmen ist besonders schwierig, da noch mehr Variablen im Spiel sind. Die Art des Geschäftsgebäudes macht einen enormen Unterschied – ob es sich um ein Einkaufszentrum, einen Vergnügungspark, ein Restaurant oder eine Fabrik handelt, alle haben ihre eigenen Anforderungen und Kosten.
Glücklicherweise gibt es ein paar Regeln, die Ihnen bei der Erstellung eines Budgets für Ihr Bauvorhaben helfen können.
Bauqualität
Klasse A
Gebäude der Klasse A haben die höchste Qualität. Sie sind optisch ansprechend und verfügen über die meisten (und besten) Annehmlichkeiten. Gebäude der Klasse A sind auch am teuersten zu bauen und befinden sich in der Regel in den Hochmietgebieten einer Stadt. Wolkenkratzer und Hochhäuser sind Gebäude der Klasse A.
Klasse B
Geschäftsgebäude der Klasse B gelten als ästhetischer „Durchschnitt“. Ihre Architektur und Ausstattung ist weniger beeindruckend als die der Klasse A, aber sie bieten dennoch Annehmlichkeiten. Sie sind in der Regel weniger als 5 Stockwerke hoch. Die Kosten für diese Art von Gebäuden sind moderat.
Gebäude der Klasse C
Gebäude der Klasse C verfügen über ein Minimum an Annehmlichkeiten und weniger moderne Ausstattungen. Sie kosten deutlich weniger als Gebäude der Klasse B oder A und befinden sich in der Regel in den Stadtteilen mit niedrigeren Mieten. Einkommensschwache Wohnungen sind ein Beispiel für Gebäude der Klasse C.
Architektur
Je komplexer die Architektur eines Gebäudes ist, desto teurer wird es natürlich auch. Viele Architekten werden als Ingenieurkünstler betrachtet, aber gute Kunst ist nicht billig. Die architektonische Gestaltung eines Geschäftsgebäudes umfasst nicht nur die Designelemente (z. B. die Form der Fenster) und die technische Ausstattung, sondern auch die bautechnischen Grundlagen, wie die Anzahl der Stockwerke sowie die Boden- und Wandfläche des Gebäudes. Ein einstöckiges Lagergebäude kann zwischen 25 und 40 $ pro Quadratmeter kosten, während ein zweistöckiges Gebäude bis zu 70 $ oder mehr kosten kann.
Je komplexer die Konstruktion eines Gebäudes ist, desto mehr kostet es pro Quadratmeter. Überlegen Sie, welchen Grad an Komplexität Sie benötigen oder wünschen, wenn Sie ein Gebäude entwerfen und bauen lassen.
Arbeitskräfte
Die Arbeitskosten variieren je nach Stadt oder Gebiet, in dem Sie bauen, dem Wetter und dem Qualifikationsniveau der Arbeitskräfte erheblich. Gering qualifizierte Arbeitskräfte sind natürlich am billigsten, aber wenn Sie einen komplizierten Bauplan haben oder sicherstellen wollen, dass Ihr Projekt rechtzeitig und im Rahmen des Budgets fertiggestellt wird, sind billige Arbeitskräfte nicht die beste Wahl.
Wenn Sie unter schlechten oder extremen Wetterbedingungen arbeiten, müssen Sie auch mehr bezahlen. Die Arbeiter benötigen möglicherweise eine Gefahrenzulage oder verlangen einfach mehr für die Arbeit unter widrigen Wetterbedingungen. Der Standort spielt eine große Rolle dabei, wie viel Arbeiter bezahlt werden. Und Grundstücke außerhalb der Ballungszentren sind oft billiger zu bebauen, weil die Arbeitskräfte dort billiger sind und die Maschinen auf der Baustelle leichter bewegt werden können.
Zu einer guten Arbeit gehört auch eine gewisse Ausbildung der Arbeiter sowie personell besetzte Feuerwachen und Leute, die für das Notfallprotokoll bereitstehen.
Materialien
Ein Unternehmer, der den Bau eines neuen Gebäudes plant, muss die folgenden Materialkosten berücksichtigen:
- Wie viel kosten die Materialien überhaupt?
- Welche Kosten fallen für den Transport der Materialien zum Standort des Gebäudes an? Schüttgut mag billig sein, aber der Versand riesiger Mengen ist es in der Regel nicht.
- Wenn die Bauteile über internationale oder staatliche Grenzen hinweg transportiert werden, können zusätzliche Kosten anfallen.
- Schüttgut ist billiger, Fertigprodukte sind teurer, und Sonderanfertigungen sind in manchen Fällen regelrecht teuer. Wenn Sie jedoch wissen, was Sie wollen, werden Sie die Vorteile dieser höherwertigen Einrichtungsgegenstände, Materialien und Oberflächen deutlich erkennen.
- Wie viel brauchen Sie? Ein größeres Gebäude erfordert mehr von fast allem. Ein komplizierteres und aufwändigeres Gebäude benötigt auch mehr spezielle Materialien, wie z. B. bestimmte Glasarten, Steine usw.
Mechanische und elektrische Systeme
Klimaanlagen, Internet, Beleuchtung, elektrische Leitungen, behindertengerechter Zugang und vieles mehr müssen ebenfalls Teil des Bauplans sein. Geschäftsinhaber sollten sich über die erforderlichen mechanischen Systeme, ihre Einrichtung, die Gesetze für elektrische Systeme in Gewerbegebäuden und (natürlich) ihre Kosten im Klaren sein.
Gewerbliche Gebäude weisen ein breites Spektrum an elektrischen und mechanischen Anforderungen auf. Bei einem IT-Serverraum geht es zum Beispiel um Strom, Internet und Kühlung, während ein Büro oder eine Wohnung ein viel breiteres Spektrum an Anforderungen hat.
Schließlich muss das Gebäude den staatlichen und bundesstaatlichen Vorschriften entsprechen, wenn es um elektrische Anlagen geht.
Lizenzen und Genehmigungen
Die Genehmigungsanforderungen für Gebäude sind je nach Art des Projekts und seines Standorts sehr unterschiedlich. An verschiedenen Orten gelten unterschiedliche Regeln und Vorschriften. Informieren Sie sich daher über die örtlichen Gesetze zu Genehmigungen, Gebühren und Gebührenordnungen.
Überprüfen Sie hier, ob ein texanischer Bauunternehmer über eine Lizenz verfügt.
Standort
Der Standort ist wahrscheinlich der wichtigste Faktor. Er bestimmt so viel über Ihren Bau, zum Beispiel:
- Die Kosten für das Grundstück. Die Leute wohnen in den Vororten, weil es dort billiger ist als in der Stadt. Dasselbe gilt für viele Unternehmen.
- Genehmigungen und Genehmigungen. Die Kosten für alles, was mit den richtigen Genehmigungen zu tun hat, unterscheiden sich von Standort zu Standort.
- Versand/Lieferung von Materialien. In einer ländlichen Gegend kann es billiger sein, Lizenzen zu erhalten und Arbeitskräfte zu beschäftigen, aber der Transport von Baumaterialien in diese Gegend kann manchmal kostspielig sein.
- Es ist einfacher, an einem Ort zu bauen, der nicht anfällig für Wirbelstürme und Tornados ist.
Schneller Leitfaden zur Kostenschätzung für gewerbliche Bauvorhaben
I. Kosten pro Quadratmeter
Multiplizieren Sie die Gesamtquadratmeterzahl des Gebäudes mit den Kosten. Multiplizieren Sie das mit der Fläche der einzelnen Stockwerke. Ihr Bauunternehmer sollte Ihnen dabei helfen können, da diese Zahl die Arbeitskosten beinhaltet.
II. Materialeinkauf und Versand
Wie viel kostet es, alle Materialien zu kaufen und sie zur Baustelle zu bringen?
II. Addieren Sie die Kosten
Fügen Sie die Kosten für die Installation der mechanischen Systeme, der elektrischen Systeme und die Genehmigungsgebühren hinzu.
Berechnen Sie eine ungefähre Zahl
I plus II plus III sollte Ihnen eine grundlegende Vorstellung von Ihren Kosten geben.
Hier finden Sie eine detaillierte Aufschlüsselung der Budgetierung von Bauprojekten mit einer Vorlage, an der Sie sich orientieren können.
Sonstige Kosten
Es kann immer zu unerwarteten Kosten kommen – Notfälle, Unfälle, Überschwemmungen oder das Wetter. Das Einzige, womit Sie rechnen können, ist, dass diese unerwarteten Kosten anfallen werden. Aus diesem und anderen Gründen ist es nie einfach, die Baukosten zu berechnen. Diese Probleme können den Kauf zusätzlicher Bau- und Baustoffe erforderlich machen und höhere Arbeitskosten verursachen.
Suchen Sie Hilfe?
Wenn Sie mit der Schätzung Ihrer gewerblichen Baukosten überfordert sind, holen Sie sich einen zuverlässigen Partner. Es zahlt sich aus, Bau- und Pflasterfirmen zu beauftragen, die wissen, was sie tun. Die Fachleute von Reliable Commercial Construction verfügen über mehr als 35 Jahre Erfahrung und setzen ihr Know-how ein, um Ihr Traumprojekt zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns für einen kostenlosen Kostenvoranschlag.