El alcance de la gestión y el mantenimiento de las instalaciones incluye tanto el mantenimiento preventivo y predictivo planificado como las reparaciones. El mantenimiento preventivo comercial (PM) consiste en una serie de requisitos de mantenimiento basados en el tiempo que proporcionan una base para la planificación, programación y ejecución del mantenimiento programado (planificado frente a correctivo).
El mantenimiento predictivo intenta detectar el inicio de un mecanismo de degradación con el objetivo de corregir la degradación antes de que se produzca un deterioro significativo en el componente o equipo.
Los requisitos variarán de un edificio a otro y especialmente entre los tipos de activos. A medida que aumente la complejidad de los sistemas de los edificios, la gestión y el mantenimiento de las instalaciones deberán adaptarse en tamaño y complejidad para garantizar que se mantenga el rendimiento de la misión.
Los beneficios de una estrategia bien ejecutada incluyen:
-
Reducir las reparaciones de capital
-
Reducir las paradas y reparaciones no programadas
-
Prolongar la vida útil de los equipos
-
Realizar ahorros en los costes del ciclo de vida
-
Proveer sistemas y edificios seguros, sistemas y edificios seguros y funcionales que cumplen con la intención del diseño.