Le prix de vente médian des maisons unifamiliales a atteint un record de 665 000 $ pour le mois d’avril malgré les ordres de rester à la maison, la pandémie du nouveau coronavirus et l’effondrement de l’inventaire, selon un rapport de l’Association des agents immobiliers du Grand Boston publié mercredi.
« L’enthousiasme des acheteurs reste élevé, mais une fois de plus ce printemps, beaucoup de ceux qui recherchent une nouvelle maison ont été frustrés par une pénurie d’annonces à choisir », a déclaré Jason Gell, président de l’association et courtier-propriétaire de Boston’s Luxury Properties. L’inventaire des maisons unifamiliales et des condos a diminué de 34 % et de 24 %, respectivement. « Cette pénurie d’offre est un facteur primordial dans le ralentissement du rythme des ventes que nous voyons, et cela a été exacerbé en avril par le début de la pandémie, qui a temporairement limité l’accès à certaines propriétés et a causé d’autres propriétaires de retarder la mise sur le marché de leur maison », a déclaré Gell.
Ce qui était sur le marché a attiré les acheteurs – et les guerres d’enchères – avec le prix de vente moyen des condos en hausse de 8.6 pour cent d’une année sur l’autre à 589 224 $ en avril, et les maisons unifamiliales et les condos prenant un peu plus de 35 jours pour se vendre, selon le rapport.
« Les fondamentaux du marché du logement et de notre économie locale restent forts, et cela donne à de nombreux acheteurs la confiance dont ils ont besoin pour entrer sur le marché du logement », a déclaré Gell. « Si l’on tient compte des faibles taux hypothécaires d’aujourd’hui, de l’augmentation des fonds propres dont disposent désormais de nombreux propriétaires, et des hauts et des bas qui se produisent à Wall Street, les facteurs qui stimulent la demande ne manquent pas. »
Les condos récoltaient en moyenne 589 $ le pied carré en avril, un bond de 4,8 % d’une année sur l’autre qui peut refléter le nombre de propriétés de luxe qui sont arrivées sur le marché. Les maisons unifamiliales dans le Grand Boston étaient en moyenne 343 $ par pied carré en avril, une augmentation de 2,1 pour cent d’une année sur l’autre.
Ce que l’on ne sait pas, c’est comment le marché va réagir à mesure que les restrictions sont assouplies.
« Ce qui semblait être un marché de printemps très prometteur est devenu un marché que personne n’aurait pu prédire. Ce que nous savons, c’est que nous sommes confrontés à une crise de la santé, pas à une crise du logement », a fait remarquer M. Gell. « La valeur des maisons reste forte. La demande est peut-être en pause, mais elle ne s’est pas dissipée. Et les taux hypothécaires restent proches de leur niveau le plus bas. Avec les agents qui s’adaptent maintenant pour fournir des visites virtuelles et des expositions sur une base plus régulière, nous sommes confiants que le marché est prêt à rebondir avec les mois d’été qui devraient être assez occupés « , a-t-il prédit.
A l’échelle de l’État, les ventes de maisons unifamiliales et de condos ont diminué, respectivement de 13,7 % et de 19 %, selon les données que The Warren Group, l’éditeur de Banker & Tradesman, a publiées mercredi.
« Le nombre de ventes de maisons unifamiliales a pris un coup significatif en avril, alors que les effets de COVID-19 ont commencé à avoir un impact sur le marché du logement local et l’économie », a déclaré Tim Warren, directeur général. « Ce n’est pas une surprise. Je m’attendais à ce que les transactions stagnent car l’ordre de rester à la maison continue de garder les acheteurs et les vendeurs sur la touche, mais maintenant que le gouverneur Baker a présenté une feuille de route pour rouvrir le Massachusetts, nous pourrions commencer à voir un retour de la confiance et plus d’achats en personne dans les mois à venir. Comme l’indique le bond du prix médian, il y a une forte demande pour l’offre limitée de maisons à vendre. »
Le prix de vente médian des maisons individuelles dans le Massachusetts a augmenté de 11,8 % en glissement annuel en avril pour atteindre 428 000 $ – un sommet pour le mois. Le prix médian des appartements en copropriété a également battu un record en avril : 421 000 $, soit une augmentation de 13,8 % d’une année sur l’autre.
« Malgré une baisse de 19 % des ventes d’appartements en copropriété d’une année sur l’autre, le prix de vente médian a poursuivi son ascension en avril », a ajouté Mme Warren. « Cette augmentation a été largement stimulée par l’activité du marché des condos haut de gamme sur le marché du Grand Boston, où les nouvelles constructions attirent les acheteurs. »
Quel est le prix de vente des condos et des maisons individuelles dans votre région ? Voici la ventilation de l’Association des agents immobiliers du Grand Boston pour 64 communautés :
Centre du comté de Middlesex
Acton, Bedford, Boxborough, Concord, Hudson, Lexington, Lincoln, Maynard, Stow, Sudbury, Wayland et Weston
Ces communautés ont connu un bond de 4,6 % du prix de vente médian des maisons individuelles, passant de 807 000 $ en avril 2019 à 843 750 $ en avril 2020. Les prix des condos ont bondi de 17,9 %, passant de 455 000 $ en avril 2019 à 536 500 $ en avril 2020. Les maisons unifamiliales ont passé en moyenne 41 jours sur le marché. Pour les condos, ce chiffre était de 28. Le nombre d’inscriptions actives de maisons unifamiliales a diminué de 41,2 %, tandis que le nombre de condos sur le marché a chuté de 35,3 %. Le nombre de maisons unifamiliales vendues a augmenté de 6,1 pour cent, tandis que le nombre de condos qui ont changé de main a diminué de 22,9 pour cent.
Eastern Middlesex
Burlington, Malden, Medford, Melrose, North Reading, Reading, Stoneham, Wakefield, Wilmington, Winchester et Woburn
Ces communautés ont connu une augmentation de 3,1 pour cent du prix de vente médian des maisons unifamiliales, passant de 610 000 $ en avril 2019 à 629 000 $ en avril 2020. Les prix des condos ont fortement augmenté, de 16,8 %, passant de 419 500 $ en avril 2020 à 490 000 $ en avril 2020. Les maisons unifamiliales ont passé en moyenne 29 jours sur le marché. Les condos ont été sur le marché pendant 32 jours en moyenne. Le nombre d’inscriptions actives de maisons unifamiliales a diminué de 41,8 %, tandis que le nombre de condos sur le marché a chuté de 32,4 %. Le nombre de maisons unifamiliales vendues a diminué de 14,5 pour cent, tandis que le nombre de condos qui ont changé de mains a augmenté de 16,7 pour cent.
Métro Boston
Arlington, Belmont, Boston, Brookline, Cambridge, Chelsea, Dedham, Everett, Milton, Newton, Revere, Somerville, Waltham, Watertown et Winthrop
Le prix de vente médian d’une maison individuelle a légèrement augmenté de 1,1 pour cent, passant de 730 000 $ en avril 2019 à 738 000 $ en avril 2020. Les prix des copropriétés ont augmenté de 7,1 %, passant de 630 000 $ en avril 2019 à 675 000 $ en avril 2020. Les maisons unifamiliales ont passé en moyenne 31 jours sur le marché. Pour les condos, ce chiffre était de 37. Le nombre d’inscriptions actives de maisons unifamiliales a diminué de 31,5 %, tandis que le nombre de condos sur le marché a chuté de 24,2 %. Le nombre de maisons unifamiliales qui ont été vendues a diminué de 19 pour cent, tandis que le nombre de condos qui ont changé de main a diminué de 18,1 pour cent.
Metrowest
Ashland, Dover, Framingham, Holliston, Hopkinton, Medfield, Medway, Millis, Natick, Needham, Sherborn et Wellesley
Le prix de vente médian d’une maison individuelle a légèrement augmenté de 1,6 pour cent, passant de 640 000 $ en avril 2019 à 650 000 $ en avril 2020. Le prix des copropriétés a augmenté de 32,1 %, passant de 360 000 $ en avril 2019 à 475 500 $ en avril 2020. Les maisons unifamiliales ont passé en moyenne 47 jours sur le marché. Pour les condos, ce chiffre était de 31. Le nombre d’inscriptions actives de maisons unifamiliales a diminué de 28,8 %, tandis que le nombre de condos sur le marché n’a diminué que de 1,5 %. Le nombre de maisons unifamiliales qui ont été vendues a augmenté de 14 pour cent, tandis que le nombre de condos qui ont changé de mains a diminué de 26,2 pour cent.
Compté de Norfolk Sud
Avon, Bellingham, Canton, Foxborough, Franklin, Mansfield, Norfolk, Norwood, Randolph, Sharon, Stoughton, Walpole, Westwood et Wrentham
Le prix de vente médian d’une maison individuelle a augmenté de 18,3 pour cent, passant de 441 500 $ en avril 2019 à 522 500 $ en avril 2020. Le prix des copropriétés a augmenté de 19,3 %, passant de 353 000 $ en avril 2019 à 421 250 $ en avril 2020. Les maisons unifamiliales et les condos ont passé en moyenne 39 jours sur le marché. Le nombre d’inscriptions actives de maisons unifamiliales a diminué de 30,3 pour cent, tandis que le nombre de condos sur le marché a chuté de 24,1 pour cent. Le nombre de maisons unifamiliales vendues a diminué de 10,7 pour cent, tandis que le nombre de condos qui ont changé de mains a diminué de 4,9 pour cent.
Ville de Boston
Le prix de vente médian d’une maison unifamiliale a diminué de 2,1 pour cent, passant de 679 500 $ en avril 2019 à 665 000 $ en avril 2020. Les prix des condos ont augmenté de 7,9 pour cent, passant de 630 000 $ en avril 2019 à 680 000 $ en avril 2020. Les maisons unifamiliales ont passé en moyenne 18 jours sur le marché. Pour les condos, ce chiffre est de 45. Le nombre d’inscriptions actives de maisons unifamiliales a diminué de 32,7 %, tandis que le nombre de condos sur le marché a chuté de 19,4 %. Le nombre de maisons unifamiliales qui se sont vendues était en baisse de 13 pour cent, tandis que le nombre de condos qui ont changé de mains a diminué de 9,3 pour cent.
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