Guía de la información: Honorarios y Presupuestos de Transmisión

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El problema al que se enfrenta

Muchos presupuestos de transmisión de la propiedad pretenden engañarle, así que ¡esté advertido!

Debido a que el transporte se ha convertido en un negocio tan competitivo, muchas empresas emplean trucos para hacer que sus presupuestos de transporte parezcan más baratos de lo que realmente son.

Esta es su guía sobre los costes que deben (y no deben) incluirse en un presupuesto en línea (o fuera de línea).

Esta información evitará que le timen.

La verdad sobre los honorarios

La información clave que hay que saber cuando se compra una transacción es la siguiente…

Los presupuestos precisos deben tener dos partes:

Parte #1 – Los honorarios básicos del abogado

Este es el coste básico del tiempo (y la experiencia) de su abogado para procesar su transacción.

Puede variar mucho entre las empresas (un margen de 500 libras no es inusual).

Por ahora sólo tenga en cuenta dos puntos:

1. Un alto coste no equivale automáticamente a un mejor servicio.
2. Cualquier cosa demasiado barata debería hacer saltar las alarmas.

Parte 2 – Desembolsos

Los desembolsos son los elementos que su abogado de la transmisión tendrá que pagar en su nombre a terceros y por lo general se pagan independientemente de si su agente de la propiedad ofrece un servicio «sin movimiento sin honorarios».

El coste de cada uno de los desembolsos debería ser más o menos el mismo de un presupuesto de conveyancing al siguiente…

Después de todo, son cargos fijos y los enumeraré todos (junto con lo que deberían costar) un poco más adelante.

Durante el curso de la transacción, puede que haya que comprar desembolsos adicionales inevitables. Su agente inmobiliario debe informarle de estos costes tan pronto como se conozcan.

Coste total = Honorarios básicos del agente inmobiliario + Desembolsos

¿Cuánto debe esperar pagar?

Sólo para vender (<una propiedad de 500.000 libras esterlinas)

• Esperar que un buen agente inmobiliario cueste entre 600 y 800 libras esterlinas si se vende una propiedad de dominio absoluto con una hipoteca.
• Añadir £150-£400 si es leasehold
• Restar £50 si no hay hipoteca.
• Un servicio de conveyancing de la ‘Premier league’ costará £1,000 – £2,000 pero rara vez es necesario cuando se vende.

Desconfíe de cualquier servicio en el que los «honorarios básicos del agente de la propiedad» sean muy inferiores a 500 libras (venta de propiedad absoluta) o 600 libras (venta de propiedad arrendada)

Sólo para la compra (<Propiedad de 500.000 libras esterlinas)

• Espere que un servicio de la propiedad decente cueste entre 1.000 y 1.500 libras esterlinas,000-£1,500 (sin incluir SDLT) si la compra de una propiedad de dominio absoluto con una hipoteca.
• Añadir £150-£400 si es leasehold.
• Subtract £100 si usted está comprando con cash.
• Un ‘Premier league’ servicios de transporte costará £1,500 – £3,000.
• La liga de primera clase vale la pena considerar si la compra; nueva construcción, arrendamiento o cualquier cosa fuera de lo común.
• El transporte al comprar es todo acerca de la protección de aterrizar hasta la propiedad de un «pozo de dinero».
• El buen consejo no es barato, así que trate de no dejar que su elección de conveyancer se reducen únicamente al costo.

Tenga cuidado con cualquier servicio en el que los «honorarios básicos del agente de la propiedad inmobiliaria» sean mucho menos de 600 libras (venta de propiedad absoluta) o 750 libras (venta de propiedad arrendada)

¿Cuándo se pagan los honorarios?

Cuando encargue a un agente de la propiedad inmobiliaria o a un abogado tendrá que enviarle un «pago por adelantado a cuenta».

Esto suele ser de 250 a 500 libras esterlinas, pero puede ser un poco más, dependiendo del agente inmobiliario y si la propiedad es de arrendamiento o no registrado.

Este dinero cubre los costes de terceros relacionados con los desembolsos iniciales, tales como:

• Tarifas de comprobación de identidad en línea
• Búsquedas
• Compra de copias oficiales de HM Land Registry
• etc.

Su agente de la propiedad inmobiliaria que tiene ‘fondos en cuenta’ ahorra tiempo y el ‘factor de faff’ de tener que solicitar el dinero de usted varias veces en el curso de su transacción.

Comprando: ¿Qué esperar?

• En la instrucción que usted paga £ 100 – £ 500 a su agente de bienes raíces para que puedan ordenar sus búsquedas de propiedad.
• A continuación, no hay nada más que pagar hasta que el intercambio de contratos en los que normalmente tiene que pagar el 10% del precio de compra (esto no es siempre el caso y su agente de bienes raíces asesorará).
• El resto del dinero se paga el día antes de la finalización (incluyendo el impuesto de timbre, el registro de la propiedad libre y el saldo de los honorarios de su agente inmobiliario).

Vender: ¿Qué esperar?

• En la instrucción que usted paga £ 150 – £ 500 a su agente de transporte y luego el saldo del dinero se paga en la finalización.
• Es una práctica común para el agente de transporte para tomar sus honorarios de transporte y pagar todos los demás desembolsos y honorarios de la agencia inmobiliaria de los ingresos de la venta en la finalización.

Lo que hay que tener en cuenta al comparar presupuestos

Un pequeño truco que emplean algunas empresas de gestión inmobiliaria es inventarse los desembolsos.

Estas empresas toman las tareas y los gastos que deberían estar cubiertos por los honorarios básicos del agente de gestión inmobiliaria – los llaman «posibles desembolsos adicionales» (o los esconden en letra pequeña) y les ponen un precio elevado.

Esto hace tres cosas:

• Crea furtivamente una ganancia extra para la empresa de transporte.
• Le da la impresión de que sus honorarios básicos por hacer el trabajo son más bajos de lo que realmente son.
• Convierte lo que inicialmente parece un presupuesto barato en algo mucho más caro.

Si se encuentra con un presupuesto ultra barato en línea (por debajo de 300 libras), es seguro asumir que este truco se está utilizando para tergiversar el verdadero coste del servicio.

Será un aguijón en la cola cuando reciba su factura final al final de la transacción.

Dos reglas para comparar presupuestos con precisión

Regla #1 – Desconfíe de cualquier presupuesto que no detalle completamente todos los desembolsos.

Este es un ejemplo del tipo de cosas que hay que tener en cuenta:

• Ahora bien, este es un ejemplo ficticio, pero como puede ver, este presupuesto sólo proporciona lo mínimo (sólo los honorarios básicos del abogado) y como resultado, parece muy barato.
• Muchas empresas cotizan de esta manera y hacen que tengas que buscar bastante para encontrar un enlace con el desglose de costes detallado de todos los desembolsos.
• Antes de darles instrucciones, asegúrese de encontrar los desembolsos y ver el alcance completo de todos los costes que se le cobrarán.

Regla nº 2 – Busque siempre en la letra pequeña los cargos adicionales ocultos o inesperados.

Las empresas transparentes tendrán sólo una lista muy corta de cargos adicionales justos y razonables.

Las empresas poco transparentes tendrán una lista tan larga como su brazo en la que la mayoría de los costes adicionales «potenciales» ya deberían formar parte de los honorarios básicos del agente de la propiedad inmobiliaria.

Enumeraré todos los «cargos adicionales» más comunes en breve…

Es imposible que los presupuestos iniciales sean 100% exactos

Comprando: A medida que avanza el proceso de transmisión, su agente inmobiliario puede recomendar búsquedas especializadas adicionales con el fin de acceder plenamente a los riesgos de la compra de la propiedad – Estos serán probablemente inevitables e imprevistos.

Vender: Si ha perdido documentación importante, su comprador puede insistir en que compre una póliza de seguro de indemnización para cubrir su futura responsabilidad.

Su reacción inicial puede ser de indignación, pero muchas transacciones al borde del fracaso se han salvado porque el vendedor tuvo el sentido común de ver el coste de un seguro de indemnización (normalmente entre 100 y 200 libras esterlinas) como un pequeño precio a pagar para superar el trato.

La línea de fondo

• La mayoría de las calculadoras de honorarios de transmisión en línea hacen un trabajo bastante bueno de detallar todos los honorarios de transmisión promedio que son de esperar.
• Sin embargo, hay uno o dos sitios que hacen todo lo posible por ocultar los gastos en la letra pequeña para hacer que sus honorarios parezcan más baratos de lo que realmente son.
• Independientemente de lo que diga el presupuesto en línea, debe comprobar el desglose de los honorarios que se expondrán claramente en la «carta de atención al cliente» inicial de su agente inmobiliario (la recibirá al comienzo del proceso de transmisión, antes de que se soliciten o se paguen los honorarios).

Venta: Desglose del presupuesto típico de la compraventa

Costes estimados:	Costes típicos:
Tarifa básica del transportista	£300-£1,500£ +IVA
Cheque de identidad	£6-£20 +IVA
Tasa de transferencia bancaria	£20-£50 +IVA
Copias de oficina &Plan de Título	£6-£24 (sin IVA)
Extras potenciales comunes:
Suplemento por propiedad hipotecada	£50-£150 +IVA
Suplemento por propiedad arrendada	£100-200£ +IVA
Copia oficial del título & de arrendamiento	£6-£12 (sin IVA)

Pro Tip: Si a un presupuesto en línea le faltan elementos de la lista anterior, considere ese presupuesto incompleto.

Póngase en contacto con la empresa de transporte y obtener claridad sobre el costo de los elementos que faltan para que pueda tener un control sobre lo que el verdadero costo de su servicio es probable que sea.

Los costos estándar & desembolsos

Honorarios básicos del transportador (£ 300 – £ 1,500) + IVA

• Este es el costo del tiempo del transportador & experiencia en el procesamiento de su transacción.
• Usted encontrará abogados & licenciados conveyancers tienden a cobrar en 1 de 3 maneras:

1. En una base de honorarios fijosEn una escala que relaciona sus honorarios con el valor de la propiedad que está comprando o vendiendo (la más común). En una base «por hora» (razonablemente común).
2. No hay una sola manera de hacer esto y por lo tanto el proceso (y el costo) puede diferir entre las empresas de transporte.
3. Por ejemplo, algunos pueden utilizar los servicios de verificación de identidad de terceros, mientras que otros realizarán controles de identidad en línea utilizando Equifax.

Tarifas de transferencia bancaria (£20 – £50) +IVA

• Las tasas de transferencia telegráfica (TT) son cobradas por un banco o sociedad de construcción para enviar sumas de dinero superiores a £60.000.
• Por debajo de esta cantidad, el dinero puede ser enviado sin cargo alguno a través del Sistema de Compensación Automatizado del Banco (BACS).
• Si usted tiene una hipoteca para redimir entonces otra tasa TT tendrá que ser pagado.

Oficina del Registro de la Propiedad / Copias oficiales (£6 – £24) sin IVA

• Cuando su agente de la propiedad prepara el «paquete precontractual» para enviarlo al agente de la propiedad del comprador al inicio de la transacción, debe incluir copias oficiales actualizadas del Registro de la Propiedad de la vivienda y del plano de la propiedad archivado en el Registro de la Propiedad de HM.
• Todos estos documentos se conocen como «Entradas de copia de la oficina».
• Estos documentos demuestran que el vendedor es dueño de la propiedad y también detallan cualquier «cargas legales» o «avisos» registrados contra el título.

Costes adicionales potenciales razonables &desembolsos

Tarifa de Suplemento de Propiedad Hipotecada (£50 – £150) +IVA

• Si usted tiene una hipoteca, su agente inmobiliario tendrá trabajo adicional de enlace con su prestamista y el procesamiento de la redención de su hipoteca.
• Todo este trabajo adicional debe reflejarse en el presupuesto como un aumento de sus honorarios básicos o como una tarifa suplementaria independiente.

Tarifa suplementaria por propiedad no registrada (£100 – £200) +IVA

• La mayoría de las propiedades están «registradas» en el Registro de la Propiedad de HM, algunas no lo están.
• La transmisión de una propiedad no registrada requiere un trabajo extra, sobre todo porque habrá que localizar una copia física de las escrituras o, si se pierden, presentar pruebas al Registro de la Propiedad para demostrar su propiedad.
• Todo este trabajo extra debería reflejarse en el presupuesto como un aumento de sus honorarios básicos o como una tarifa suplementaria independiente.

Tarifa de suplemento por propiedad arrendada (£100 – £200) + IVA

• Cuando se vende una propiedad arrendada, muchos agentes inmobiliarios aumentan sus honorarios básicos para tener en cuenta que la transmisión de propiedad arrendada es más complicada y requiere más tiempo.
• Todo este trabajo extra debe reflejarse en el presupuesto como un aumento de sus honorarios básicos o como una tarifa suplementaria independiente.

Copias oficiales del título & Arrendamiento (£6 – £12) sin IVA

• Para las propiedades de arrendamiento, se deben presentar copias oficiales tanto del título de arrendamiento como del título de propiedad y las relativas a cualquier propietario intermediario.
• La copia oficial del contrato de arrendamiento también tendrá que ser recuperado por lo que se puede pasar al comprador.

Pack de Agentes de Gestión (£ 150 – £ 300) +VAT

• Si la propiedad es de arrendamiento el comprador esperará un paquete de Agente de Gestión para ser suministrado y pagado por el vendedor.
• Este paquete contiene información sobre la propiedad, incluyendo los gastos de servicio, el alquiler de la tierra, las principales obras, la información de las cuentas de la empresa, etc.
• Usted no encontrará a menudo este costo incluido en los desgloses de la cotización en línea de la transferencia, ya que el agente de transporte no tiene control sobre ella.

Paquete de información de gestión de arrendamiento (£150 – £500) +IVA

• Si la propiedad es de arrendamiento, usted o su agente de transporte tendrá que obtener este paquete de información del propietario o agente de gestión.
• Estos documentos detallarán cosas como el alquiler del suelo a pagar, cualquier cargo de servicio, información sobre las próximas obras importantes a las que se espera que los arrendatarios contribuyan y si los arrendatarios han solicitado la compra del dominio absoluto.
• También debe incluir las cuentas de la empresa de gestión de los últimos tres años.
• No encontrará a menudo este coste incluido en los desgloses de los presupuestos de compraventa online, ya que el agente de compraventa no tiene control sobre él.

Pólizas de indemnización (£20 – £300) +IVA

• Dependiendo de los resultados de la búsqueda y de las consultas, el comprador puede exigir al vendedor que adquiera una póliza de seguro para protegerse de futuras responsabilidades – por ejemplo. no se ha solicitado el consentimiento del convenio para la construcción (o alteración) de un edificio exterior o faltan certificados de instalación profesional, etc.
• La compra de cualquier póliza potencial debe ser revisada con usted.

COMPRA: Típico desglose de la cotización de Conveyancing

Costes estimados a esperar:	Coste típico:
Tarifa básica del transportista	£400-£2,000£ +IVA
Paquete de búsqueda*	£150-£300 (sin IVA)
Costes de TT bancaria	£20-50 £ +IVA
Comprobación de identidad	£6-£25 +IVA
Búsquedas previas a la quiebra &	£2-30 libras (sin IVA)
Tarifas del Registro de la Propiedad	Escala fija
Tasa del impuesto sobre bienes inmuebles	Escala fija
Tasa de devolución del impuesto sobre bienes inmuebles	£50-£100 +IVA
Extras potenciales comunes:
Suplemento por propiedad hipotecada	£100-£300 +IVA
Suplemento por propiedad arrendada	£100-300 £ +IVA
Comprobador de abogados	£10-£15 +IVA
Ayuda a laComprar ISA tasa administrativa	£12 (sin IVA)	Búsqueda de minería / extracción de minerales	£25-£120 (sin IVA)
Búsqueda de responsabilidad por reparaciones en el cabildo	£20-£90 (sin IVA)
*El «paquete de búsqueda» debe incluir (como mínimo): 1. Búsqueda de la autoridad local 2. Drenaje & Búsqueda de agua 3. Búsqueda medioambiental

Consejo profesional: Si a un presupuesto en línea le faltan elementos de la lista de «costes detallados a esperar» anterior, considere ese presupuesto incompleto.

Póngase en contacto con la empresa de transporte y obtener claridad sobre el costo de los elementos que faltan para que pueda tener un control sobre lo que el verdadero costo de su servicio es probable que sea.

Los costos estándar & desembolsos

Honorarios básicos del transportador (£ 400 – £ 1,500) + IVA

• Este es el costo del tiempo del transportador & experiencia en el procesamiento de su transacción.
• Usted encontrará abogados & licenciados conveyancers tienden a cobrar en 1 de 3 maneras:

1. Con una tarifa fija (muy poco frecuente)
2. Con una escala que relaciona sus honorarios con el valor de la propiedad que está comprando o vendiendo (la más común)
3. Con una tarifa por hora (razonablemente común)

Paquete de búsqueda (£180-300€) sin IVA

Las búsquedas son consultas realizadas en su nombre por su abogado / conveyancer autorizado a varias autoridades que tienen información sobre su propiedad, el terreno en el que se encuentra o los factores que pueden afectar directamente (o indirectamente).

Un paquete de búsqueda completa debe contener:

• Búsqueda de la Autoridad Local – para comprobar el registro de cargas de la tierra local para las áreas de conservación, órdenes de preservación de los árboles, las designaciones de edificios protegidos, la mejora o renovación de subvenciones, zonas de control de humo, & futuros desarrollos. También investiga: el historial de control de la construcción, el historial de control de la planificación, los planes de carreteras y autopistas cercanas, la tierra contaminada y el gas radón.
• Drenaje & Búsqueda de agua: comprueba la ubicación de los desagües y las alcantarillas, cómo drena el agua y si la propiedad está conectada a la red de suministro de agua.
• Búsqueda ambiental – esto principalmente investigar el riesgo de contaminación de la tierra.

Dependiendo de la zona en la que usted está comprando su propiedad, otras búsquedas recomendadas pueden ser necesarios, pero esto será aconsejado en el punto de instrucción por su conveyancer.

Las búsquedas adicionales más comunes son:

• Búsquedas mineras específicas de la zona (£25-£120) – si vive en una zona de minería histórica de carbón, estaño, piedra caliza, arcilla china o salmuera de Cheshire, estas búsquedas descubrirán cuándo cesaron las labores y si el hundimiento ha sido un problema.
• Búsqueda de la responsabilidad de la reparación de la capilla (£20-£90) – para averiguar si se espera que contribuya al mantenimiento de la iglesia parroquial; un coste que podría ascender a decenas de miles.

Tarifas de transferencia bancaria (£20 – £50) +IVA

• Tarifas de transferencia telegráfica (TT) que cobra un banco o una sociedad de crédito hipotecario por enviar sumas de dinero superiores a £60.

Comprobación de identidad (£6 – £25) +IVA

• Para cumplir con la normativa sobre blanqueo de dinero, su agente inmobiliario debe obtener una prueba de su identidad.
• No hay una sola manera de hacer esto y por lo tanto el proceso (y el costo) puede diferir entre las empresas de transporte.
• Por ejemplo, algunos pueden utilizar los servicios de verificación de identidad de terceros, mientras que otros realizarán controles de identidad en línea utilizando Equifax.

Impuesto sobre el suelo (tipos fijos) sin IVA

• Este es un impuesto de transferencia pagado al gobierno por el comprador de una casa o terreno en Inglaterra, Gales e Irlanda del Norte.
• Si usted compra una propiedad o un terreno en Escocia, usted paga el Impuesto sobre Transacciones de Tierras y Edificios (LBTT) en su lugar.
• La mayoría de los presupuestos en línea calculan automáticamente la cantidad de SDLT que tendrá que pagar, sin embargo, algunos presupuestos descarados no incluyen el impuesto de timbre (y como tal puede parecer fenomenalmente barato).
• El SDLT funciona como el impuesto sobre la renta en el sentido de que usted paga las tasas requeridas en las cantidades que caen en cada banda.

Los tipos estándar actuales son:

Tarifas del impuesto sobre bienes inmuebles

Tarifas	Tarifas
Hasta 125.000 libras	0%
La parte desde £125,001-£250,000	2%
La parte de £250,001-£925,000	5%	La parte de £925,001-£1.5m	10%
La parte superior a £1,5m+	12%
fuente: GOV.UK

• Si la propiedad que está comprando cuenta como una residencia «adicional» (es decir, si ya es propietario o copropietario de una propiedad) pagará un 3% adicional sobre el precio total.
• Esto puede ser reembolsable si usted está vendiendo su casa en algún momento dentro de los próximos 36 meses.
• El impuesto de timbre se paga a HMRC dentro de los 30 días de la finalización, pero los fondos serán requeridos por su conveyancer o abogado antes de que pueda completar.

Más: Stamp duty land tax explained

Filling the Stamp Duty Tax Return (£20-£50) +VAT

• En 2003 el formulario de impuestos pasó de ser un documento de una sola página a tener siete páginas. Algunos conveyancers incluyen este trabajo dentro de sus honorarios básicos, otros lo enumeran como un costo separado.
• Donde no debería estar es escondido en la letra pequeña.
• Dado que la mayoría de las compras están sujetas a SDLT, usted necesita saber si su conveyancer le va a cobrar extra o no.

Búsquedas de bancarrota y pre-conclusión (£2-£30) sin IVA

• Estas búsquedas se hacen después del intercambio de contratos para asegurarse de que nada ha cambiado con respecto a la propiedad o su capacidad para comprar la propiedad.

Tarifas del Registro de la Propiedad (£20-£455) sin IVA

• Este es un pago al Registro de la Propiedad HM para actualizar los registros que tienen sobre la propiedad que está comprando y para registrarlo como nuevo propietario.
• El coste de esto depende del precio de la propiedad que está comprando.
• Hay una escala de honorarios establecida y la mayoría de los presupuestos instantáneos deben calcular esto para usted.

Para referencia, la escala básica de honorarios establecidos es:

HM Tasas del Registro de la Propiedad

Precio pagado por su propiedad:	Tasa a pagar:
De 0 a 80.000 £	£20
£80.0001 a 100.000 £	£40
£100.001 a 200.000 £	£95
£200,001 a 500.000 £	£135
£500.001 a £1.000.000	£270
£1.000.001 y más	£455
fuente: HM Land Registry

Costes adicionales potenciales razonables &desembolsos

Tasa de Suplemento de Propiedad Hipotecada (£100 – £300) +IVA

• Si usted está comprando con una hipoteca, su conveyancer tendrá trabajo adicional de enlace con su prestamista.
• Todo este trabajo adicional debería reflejarse en el presupuesto como un aumento de sus honorarios básicos o como una tarifa suplementaria independiente.

Tarifa suplementaria por propiedad arrendada (£100 – £200) + IVA

• Comprar una propiedad arrendada es más complicado y supone más trabajo para los conveyancers.
• Todo este trabajo extra debería reflejarse en el presupuesto como un aumento de sus honorarios básicos o como una tarifa suplementaria independiente.

Tarifa suplementaria de ayuda a la compra (£200 – £350) + IVA

• Si usted está tomando un préstamo de equidad habrá más trabajo para su conveyancer.
• Muchos presupuestos en línea tienen la posibilidad de marcar esto y tenerlo desglosado como un desembolso adicional o añadido a los honorarios básicos del agente inmobiliario.

Tarifa de ISA de ayuda a la compra (£12 – £50) sin IVA

• Esta es una tarifa legal que sólo se cobra si tiene una ISA de ayuda a la compra que requiere que su gestor obtenga la bonificación del plan.
• Muchos presupuestos online tienen la posibilidad de marcar esto y tenerlo desglosado como un desembolso adicional o añadido a la tarifa básica del gestor.

Honorarios del arrendador/agente de gestión (desconocido)

• Cuando se compra una propiedad arrendada, su gestor tendrá que tratar con el arrendador y/o la compañía de gestión después de la finalización para tratar con el cambio de propiedad.
• La empresa de gestión probablemente cobrará para hacer frente a la administración de este y cualquier otro requisito en virtud del contrato de arrendamiento.

Comprobador de Abogados (£10-£15) +IVA

• Si el abogado que actúa para el vendedor es desconocido para su gestor, ellos completarán una búsqueda de comprobación de abogados para confirmar los detalles del gestor y prevenir el riesgo de fraude.
• No todos los gestores hacen esto de forma estándar, así que compruebe que el riesgo de fraude es real (y creciente).

Costes adicionales razonables en circunstancias excepcionales

Esta no es una lista definitiva, pero cubre los principales costes excepcionales con los que se puede encontrar:

Costes adicionales excepcionales de la compraventa

Item:	Coste típico:
Correspondencia y cobro en fondos de terceros	£80-£150 más IVA
Título de propiedad no registrado	£80-150 libras más IVA
Título no registrado de arrendamiento	£80-£150 más IVA
Deed of Covenant	£125-200 £ más IVA
Confección de una póliza de indemnización	£80-£120 más IVA
Se requiere un plazo de cambio dentro de los 21 días hábiles o la recepción del contrato	£100-200€ más IVA
Fecha límite de finalización requerida dentro de los 21 días laborables de la recepción del contrato	100€-200 £ más IVA
Finalización en un plazo de 5 días laborables desde el intercambio de contratos	100 £-200 £ más IVA
Descarga de una hipoteca individual (que no sea la amortización de la primera hipoteca) u otra anotación de carácter financiero	95-£150 más IVA
Tratamiento de títulos defectuosos	£50-100 libras esterlinas más IVA
Cuando hay un garante	150- 300 libras esterlinas más IVA
Tratamiento de problemas de terrenos contaminados	95 libras esterlinas-150 libras más IVA
Tratamiento de dos títulos	50-80 libras más IVA
Compra de una parte del título de propiedad en conjunto con título de arrendamiento	95 libras-.150 libras más IVA
Tratamiento del Certificado de Conformidad para la propiedad de pleno dominio o de arrendamiento	95- 150 libras más IVA
Tratamiento de la documentación de los paneles solares	100 libras-150 libras más IVA
Tratamiento de drenaje privado	75- 150 libras más IVA
Tratamiento de notificación de cumplimiento de la normativa de construcción	50 libras-100 libras esterlinas más IVA
Tratamiento de cuestiones estructurales o de apuntalamiento	100 libras esterlinas – 200 libras esterlinas más IVA
Tratamiento de la declaración jurada estándar	75 libras esterlinas – 150 libras esterlinas más IVA
Revisión del contrato de arrendamiento de duración determinada existente en la compra	75 libras esterlinas-.150 libras más IVA
Tratamiento y administración de retenciones	50- 100 libras más IVA
Tratamiento de formularios HMLR ID1	50-100 libras esterlinas más IVA
Tratamiento de restricciones en el registro de HMLR	75 libras esterlinas- 300 libras esterlinas más IVA
Tratamiento de certificado de quiebra registrado como cualquier entrada en el título	50 libras esterlinas-100 libras más IVA
Tratamiento de HMO (Houses in Multiple Occupation)	£75-£150 más IVA
Tratamiento de requisitos de portabilidad de hipotecas existentes a nuevas	£95-150€ más IVA

Cuidado con estos extras ocultos

A continuación se detallan los costes (que casi seguro tendrá que pagar) que a menudo se ocultan o se denominan «costes adicionales potenciales».

… ¡No hay nada «potencial» en ellos!

Cuando compare presupuestos, asegúrese de que el coste de estos elementos se ha tenido en cuenta.

De este modo, hará una verdadera comparación «de igual a igual» y se evitará un gran susto cuando llegue la factura final.

Contribución de IP (50 – 100 £) + IVA

• «IP» significa «indemnización profesional» y es un cargo particularmente odioso.
• Básicamente, la empresa lo está intentando y ya debería estar incluido como parte de los honorarios básicos del abogado de la compraventa.
• No utilice una empresa que intente este truco con usted. Es un gasto de su negocio y no tienen derecho a pedirle que haga una contribución.

Portes, fotocopias &Llamadas telefónicas (£5 – £50) +IVA

• Estos son gastos generales del negocio y deberían estar cubiertos por los honorarios básicos del agente de la propiedad inmobiliaria, no figurar en la letra pequeña como un posible coste adicional.¡
• Las llamadas telefónicas internacionales &Puede que los gastos de envío, pero sólo si están totalmente detallados!

Tasa de presentación de la declaración de SDLT (£20 – £50) +IVA

• No sólo hay que rellenar la declaración de SDLT, sino que también hay que presentarla a HMRC.
• Incluso si usted está por debajo del umbral de SDLT, una declaración de SDLT tendrá que ser presentada con HMRC.
• Como tal, este es un costo que va a incurrir (a menos que te apetece presentar la declaración de SDLT a ti mismo).

Tarifa de archivo – (£15 – £50) + IVA

• Después de la finalización, su gestor debería guardar los documentos de su archivo durante varios años.
• La mayoría de los gestores almacenan los documentos de sus clientes como norma, pero algunos cobran un extra.
• Usted querrá pagar por esto porque es muy posible que tenga que cavar en el archivo si los problemas después de la finalización vienen a la luz.

La ‘Declaración de Finalización’ explicó

Al comprar:

• La declaración de finalización es básicamente ‘la factura’ para su compra de propiedad.
• Es un documento dado a usted por su abogado / Conveyancer autorizado, que detalla todos los pagos que ha hecho (y debe pagar) a ellos a lo largo de su transacción (incluyendo sus honorarios de transporte).
• Un proyecto de declaración de finalización se envía a usted a la recepción de su oferta de hipoteca o si la compra con dinero en efectivo, antes del intercambio de contratos cuando se solicita el dinero de depósito.
• Un segundo borrador se envía entre el intercambio y la finalización y un final se envía en la finalización.
• Todo en la declaración de finalización tiene que ser pagado y compensado con el banco antes de la fecha límite de finalización con el fin de una compra para ir a través.
• Su gestor también le enviará un documento separado para su referencia que desglosa completamente cómo se ha calculado la parte de los honorarios de transmisión de la declaración de finalización.

Al vender:

• Al finalizar su venta, su gestor le enviará la declaración final que detalla todas las deducciones que han salido de los ingresos de la venta antes de que el saldo final sea transferido a usted.
• Las deducciones típicas son: los honorarios del agente inmobiliario, los honorarios del agente de la propiedad & los desembolsos.

¿Cómo puedo quejarme de que mi abogado cobre honorarios extra?

La mayoría de la gente está contenta con su agente de la propiedad inmobiliaria: según la Encuesta de Seguimiento del Panel de Consumidores de Servicios Legales de 2017, el 93% de los consumidores que utilizan servicios legales para la propiedad inmobiliaria están satisfechos.

Pero pueden surgir problemas, así que lea su declaración de finalización cuidadosamente y pregunte por cualquier cargo que no entienda. Es posible que su proveedor de servicios de transmisión pueda aclarar cualquier confusión.

Dicho esto…

Si cree que le han cobrado de más y quiere presentar una queja formal, haga lo siguiente:

Paso 1: Escriba a su empresa de servicios jurídicos para explicar qué medidas desea que tomen.

Paso 2: Si esto no resuelve el problema, debe seguir el procedimiento oficial de reclamaciones de la empresa (cuyos detalles deberían habérsele facilitado cuando les contrató por primera vez. Si no es así, estará disponible si lo solicita).

Paso 3: Si después de 8 semanas no ha recibido una respuesta satisfactoria y no se puede llegar a una solución, puede presentar su queja al Defensor del Pueblo.

Más: Cómo hacer quejas & resolver problemas con conveyancers

Fixed fee conveyancing services explained

Fixed fee conveyancing solicitors offer a service at a ‘fixed’ price – which means the price quoted at the outset will be the price you pay for their legal services and any disbursements included.

¿Cómo funcionan?

• Es importante tener en cuenta que los acuerdos de honorarios fijos no son iguales para todo el mundo, por lo que si un amigo le ha recomendado un abogado de honorarios fijos, usted no pagará automáticamente el mismo precio que ellos.
• «Fijo» normalmente se refiere al precio de los servicios legales prestados, no a todos los costes legales de terceros incurridos durante el proceso.
• El elemento fijo del presupuesto no incluye los desembolsos, aunque éstos deben incluirse en el presupuesto, ya que puede surgir la necesidad de realizar más búsquedas.

Pros &Contras (y afirmaciones engañosas)

Pros

Le da la oportunidad de presupuestar con mayor precisión sus costes legales sin, al menos en teoría, cargos ocultos ni sorpresas.

Contra

Una comunicación clara puede dar lugar a malentendidos sobre los costes, por lo que:

1. Dé al abogado/transmitente toda la información que tenga sobre la transacción para que pueda preparar un presupuesto preciso. Dígales si la propiedad es de arrendamiento, propiedad compartida, implica un acuerdo de ayuda a la compra, etc.
2. Lea la letra pequeña con cuidado para comprobar los cargos ocultos y la posibilidad de aumentar los costos.
3. Consulte cualquier coste que no entienda y pida aclaraciones sobre el coste final.

El aumento del precio fijo de las transacciones

En el pasado, la mayoría de la gente utilizaba a su abogado local para llevar a cabo las transacciones inmobiliarias, pagando por horas. Sin embargo, esto tiene la desventaja de que los costes pueden descontrolarse rápidamente.

En los últimos años ha habido una tendencia hacia el modelo de «tarifa fija», con más y más licenciados en transporte, en particular, ofreciendo acuerdos de tarifa fija; el 70% en 2016, aumentando al 73% en 2017, según el Panel de Consumidores de Servicios Legales.

El aumento en el uso de Internet también significa que los consumidores pueden comparar y acceder a los servicios de una gama más amplia de empresas, aunque menos personas lo hacen de lo que cabría esperar.

El Panel de Consumidores de Servicios Legales en su Encuesta de Seguimiento 2017 informa:

• En general, solo el 27% de las personas comparan los servicios legales (no solo los de transmisión de la propiedad)
• El 79% de los consumidores dicen que tienen bastante o mucha elección cuando se trata de la transmisión de la propiedad
• El 51% de los consumidores utilizan el correo electrónico o Internet durante el proceso de transmisión de la propiedad
• De los que utilizan un abogado, El 76% elige una empresa local

Las nuevas normas, que permiten a personas que no son abogados gestionar bufetes, hacen que aumenten las empresas de servicios de transmisión con tarifa fija y por Internet, y que las agencias inmobiliarias y los agentes hipotecarios puedan entrar también en el mercado de la transmisión de viviendas.

Los grandes bufetes en línea se denominan a menudo «fábricas de tramitación», y se teme que algunos de ellos antepongan el volumen de negocio al servicio al cliente, especialmente cuando una transacción no es sencilla.

Explicación de los servicios de transmisión de propiedad sin venta y sin honorarios

Merece la pena buscar un servicio «sin venta y sin honorarios» o «sin mudanza y sin honorarios»…

Pero tenga en cuenta que no es estrictamente exacto pensar que no pagará ni un céntimo a su abogado o transmitente si su transacción inmobiliaria fracasa.

Se trata de los honorarios básicos del agente de la propiedad inmobiliaria por el tiempo dedicado a tratar nuestro caso que se le ha dejado libre.

Aún así recibirá una factura por cualquier pago que su agente de la propiedad inmobiliaria haya hecho en su nombre a terceras partes, tales como; proveedores de búsqueda, agentes de gestión o el Registro de la Propiedad, etc.

Pros &Contras

Pros

1. Si la compra o la venta fracasa – a menudo debido a factores fuera de su control – usted no tendrá que pagar los honorarios legales
2. Su representante legal debe tener un buen incentivo para mantener las cosas en movimiento – ya que, si la venta fracasa, no se les pagará por su tiempo.

Contra

1. No existe el almuerzo gratis, por lo que el coste de un paquete sin venta, sin honorarios puede ser ligeramente más alto para compensar a la empresa legal por todas esas ventas, que se caen.
2. Algunas empresas poco escrupulosas esconden «desembolsos» adicionales en la letra pequeña, por lo que usted acaba pagándoles por cosas que deberían considerarse gastos generales normales, como gastos de envío, llamadas telefónicas y fotocopias.

¿Son los abogados de la compraventa baratos una falsa economía?

Comprar una propiedad es una compra importante con el potencial de pérdidas financieras masivas y agravantes.

Necesita un agente de la compraventa que busque soluciones, no problemas, y que sea proactivo, no «reactivo».

Cuando los presupuestos son ajustados, puede ser tentador recortar en lo que se pueda, pero las transacciones baratas rara vez son una buena idea:

• Las empresas sólo pueden ofrecer ofertas baratas si aceptan grandes volúmenes de casos, lo que significa que les costará prestar la atención necesaria a los suyos, ralentizando su transacción.
• Es probable que se vean estancados por problemas, poniendo su caso al final de la pila mientras despejan las transacciones «más fáciles», que necesitan completar o intercambiar esa semana.
• Los servicios de transmisión baratos suelen ser ofrecidos por grandes fábricas de transmisión – es posible que tenga dificultades para hablar con la misma persona dos veces y es poco probable que le den un contacto nombrado con un número directo o una dirección de correo electrónico.
• El precio barato que le ofrecen rara vez es el precio que pagará, ya que lo más probable es que haya costes adicionales o que la palabra «presupuesto» esté escondida en la letra pequeña.
• Sin un enfoque cuidadoso de su caso, se pueden pasar por alto cosas que le costarán a largo plazo.

Recapitulación: ¿Qué debe esperar a pagar?

Sólo la venta (<£500k propiedad)

• Esperar decente conveyancing a costar £600-£800 si la venta de una propiedad de dominio absoluto con una hipoteca.
• Añadir £150-£400 si es leasehold
• Restar £50 si no hay hipoteca.
• Un servicio de conveyancing de la ‘Premier league’ costará £1,000 – £2,000 pero rara vez es necesario cuando se vende.

Tenga cuidado con cualquier servicio en el que los «honorarios básicos del agente de la propiedad» sean mucho menos de 500 libras (venta de propiedad absoluta) o 600 libras (venta de propiedad arrendada)

Sólo para la compra (<propiedad de 500.000 libras esterlinas)

• Espere que un servicio decente de transmisión de la propiedad cueste entre 1.000 y 1.500 libras esterlinas (sin incluir el SDLT) si está comprando una propiedad absoluta con una hipoteca.
• Añadir £150-£400 si es leasehold.
• Subtract £100 si usted está comprando con cash.
• Un ‘Premier league’ servicios de transporte costará £2,000 – £3,000.
• La liga de la primera división vale la pena considerar si la compra; nueva construcción, arrendamiento o cualquier cosa fuera de lo común.
• El traspaso al comprar es todo acerca de la protección de aterrizar hasta la propiedad de un «pozo de dinero».
• El buen asesoramiento no es barato, así que no deje que su elección de agente de la propiedad inmobiliaria se reduzca únicamente al coste.

Desconfíe de cualquier servicio en el que los «honorarios básicos del agente de la propiedad inmobiliaria» sean muy inferiores a 600 libras (venta de vivienda libre) o 750 libras (venta de vivienda arrendada)

¿Está aumentando el coste de la propiedad inmobiliaria?

Sí.

Pero, según The Law Society, los honorarios han aumentado más lentamente que los que cobran los agentes inmobiliarios y los topógrafos :

• La transmisión de la propiedad costó una media de 1.419 libras en 2014, un aumento del 37% respecto a 2004, cuando la media era de 1.039 libras.
• Como porcentaje de los costes totales, la transmisión de la propiedad bajó: en 2004 representaba el 14% de los costes de la mudanza, pero en 2014 fue del 12%.
• En el mismo periodo, los honorarios de los agentes inmobiliarios aumentaron un 61% y los de los topógrafos un 51%, y ambos aumentaron ligeramente como porcentaje de los costes totales de la mudanza.

A pesar de los aumentos de precios, un número cada vez mayor de consumidores sienten que obtienen una buena relación calidad-precio de sus servicios de transmisión; el 62% en 2017 en comparación con el 55% en 2016.

Consignas clave

#1. La comparación de los presupuestos de compraventa puede ser un asunto complicado.

• Compruebe siempre la letra pequeña y calcule siempre el precio total real al comparar un presupuesto con otro.
• Tenga cuidado con los precios baratos de los titulares porque si parece demasiado bueno para ser verdad, normalmente lo es.

#2. No sea tímido a la hora de dar un paso adelante

• Cuando busque presupuestos, facilite a la empresa de gestión inmobiliaria toda la información de la que disponga sobre la propiedad para evitar cargos sorpresa cuando llegue la factura final.
• La propiedad de un inmueble, las hipotecas, la ayuda a la compra y la titularidad compartida son cuestiones sobre las que debe alertar al agente de gestión inmobiliaria.

#3. Los desembolsos nunca son gratuitos

Si su venta fracasa, se le cobrarán las búsquedas, los registros de copias de la oficina, etc., que ya se han pedido y pagado.

#4. No es aconsejable elegir a su agente inmobiliario basándose en el coste

• Los errores en el proceso de compraventa pueden ocurrir, y de hecho ocurren.
• Cuando ocurren, le costarán mucho, tanto financiera como emocionalmente (y tardarán mucho en resolverse).
• Usar un servicio barato aumenta el riesgo de que se cometan errores en su transacción.

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