A megfizethető lakhatás már 2020 előtt is gondot jelentett, de a világjárvány súlyosbította a növekvő problémát. Az egyik terület, amely aggodalomra ad okot, a San Franciscó-i öbölvidék és a Szilícium-völgy. Az elmúlt években San Francisco és San Jose rendszeresen vezette a legdrágább lakóhelyek listáját.
Az idei év drámai hatással volt a Bay Area bérleti díjaira. A Realtor.com novemberi adatai azt mutatták, hogy a bérleti díjcsökkenések listájának élén – mint már több hónapja – San Francisco állt, ahol a stúdióbérleti díjak több mint 35%-kal csökkentek az előző évhez képest. Azonban egy egy hálószobás lakás bérleti díja havi átlagosan 2716 dollár, így San Franciscónak még hosszú utat kell megtennie ahhoz, hogy a legtöbb lakos számára megfizethetőnek minősüljön.
Tech a megmentésre?
A helyzet miatt számos, a térségben indult vállalat elkötelezte magát a helyzet megváltoztatása mellett. A Facebook korábban bejelentette, hogy 1 milliárd dolláros elkötelezettséget vállal a Bay Area megfizethető lakhatására. Most hivatalosan 150 millió dollárt jelölt ki arra, hogy legalább 2000 megfizethető lakást hozzon létre a térségben olyan családok számára, akik a térség mediánjövedelmének 30%-ánál kevesebbet keresnek. A térségben a háztartások mediánjövedelme magasabb, mint más közösségekben, és jelenleg 112 376 dollár körül van. A Facebook azzal számol, hogy 2026-ig elkölti az összes 150 millió dollárt.
Visszatérve az irodába: A Facebook alkalmazottainak nem kell COVID-19 vakcinát kapniuk
Tovább: Trump adminisztráció azzal vádolja a Facebookot, hogy diszkriminálja az amerikai munkavállalókat
Ez a munka elkülönül Mark Zuckerberg Chan Zuckerberg Initiative nevű alapítványától, amelyet feleségével, Priscilla Channal hozott létre. Ez a csoport a Közösségi Alapján keresztül 4 millió dolláros támogatást jelentett be 2021-re 56 Bay Area-i szervezetnek. A kiválasztott csoportok közül soknak a lakhatás a fő célpontja. A Chan Zuckerberg Initiative és a Facebook is tagja a Partnership for the Bay’s Future (Partnerség az öböl jövőjéért) nevű csoportnak, amely más alapítványokat és szervezeteket is magában foglal, és amely több mint 500 millió dollárt ígért arra, hogy a következő évtizedben több mint 8000 lakás építésére gyűjtenek össze.
A Facebook nem az egyetlen technológiai vállalat, amely a lakhatási problémán dolgozik San Franciscóban. A Salesforce is elkötelezte magát a hajléktalanság és a lakhatás megfizethetőségének kérdései mellett. A Salesforce vezérigazgatója, Marc Benioff 2019-ben 30 millió dollárt adományozott egy olyan program létrehozására a San Franciscó-i Kaliforniai Egyetemen, amely a hajléktalansággal kapcsolatos megoldásokat tanulmányozza.
A Google 2019-ben bejelentette, hogy jelentős erőfeszítéseket tesz a Bay Area lakhatási problémájának megoldására. 2020 júliusáig 115 millió dollárt osztott ki egy tervezett 250 millió dolláros befektetési alapból, hogy 2029-ig akár 24 000 megfizethető lakást hozzon létre. A Google.org 7,75 millió dollárt adott hajléktalanokat segítő nonprofit szervezeteknek. A Google különösen a moduláris lakásokba fektet be a lakásépítés felgyorsítása érdekében, és a Factory_OS-szal együttműködve moduláris lakhatási lehetőségeken dolgozott. Szintén 2019-ben az Apple 2,5 milliárd dolláros kötelezettségvállalást jelentett be, amely 1 milliárd dollárt tartalmazott az első lakásvásárlók jelzáloghitel-támogatására.
Seattle lakásválságának megoldása
A Bay Area nem az egyetlen hely, ahol a gazdag technológiai cégek elszaporodása megterhelte a lakhatás megfizethetőségét. A seattle-i bérleti díjak az elmúlt hónapokban csökkentek, de Seattle volt az egyik olyan hely, ahol az elmúlt években a legnagyobb mértékben emelkedtek az árak. A Microsoft létrehozta a megfizethető lakhatási kezdeményezést, egy 750 millió dolláros kötelezettségvállalást a megfizethető lakások létrehozására. 2020 novemberében arról számolt be, hogy 65 millió dollárt fektetett be 1000 új megfizethető lakás építésébe Seattle-ben.
Az Amazon adományozott lakásépítési kezdeményezésekre Seattle-ben és a virginiai Arlingtonban, a HQ2 projektjének otthont adó városban, de bírálták, hogy nem tesz eleget. A Zillow több mint 7 millió dollárt adományozott a közösségi segítséget nyújtó nonprofit szervezeteknek.
Magán-, állami vagy mindkettő?
Ha megfizethető lakhatásról van szó, hol van a felelősség? A technológiai cégek felelősek a lakásproblémákért, ha a magasan fizetett munkavállalók beáramlása egy városba végül megemeli az árakat és elűzi a meglévő lakosokat? Kalifornia kormánya több mint 5 milliárd dollárt épített be az állami költségvetésbe a válság megoldására, de a magáncégek talán gyorsabban tudnak lépni. Seattle 2020 decemberében további 55,8 millió dollárt jelentett be 840 megfizethető lakásra.
A befektetők számára ezeken a területeken érdemes lehet odafigyelni arra, hogy mit tesznek ezek a nagyvállalatok. Bár munkájuk nagy részét nonprofit szervezetekkel végzik, sokféle építésszel, építtetővel és bárkivel együttműködnek, akinek van elképzelése arról, hogyan lehet megfizethető lakásokat méretarányosan előállítani. Az ezekre a megoldásokra elkülönített pénzösszeg nagynak tűnhet, de a 2021-ben fenyegető potenciális válságot tekintve lehet, hogy ez nem lesz elég ahhoz, hogy megvalósuljon a mindenki számára biztonságos és megfizethető lakhatás víziója.