Igatlanfejlesztési gondolkodásmód
Az egyetlen dolog, amire szükséged van, mielőtt megértenéd az ingatlanfejlesztési folyamatot
Mielőtt ténylegesen belemennék abba, hogy hol kezded és az átvilágítás és a megvalósíthatóság, ami a jövőkép és a koncepció része. Tulajdonképpen további lépésekre bontottam le, amelyeket menet közben megtehetsz. Azt hiszem, a legfontosabb dolog minden ingatlanfejlesztő számára, hogy képes legyen a megfelelő gondolkodásmódra, és ha nincs meg a megfelelő gondolkodásmód, akkor félúton kilépsz, és a végén elvesztegeted a pénzed, elvesztegeted az idődet, és nem akarom, hogy ezt tedd. Megfelelő gondolkodásmóddal kell rendelkeznie ahhoz, hogy képes legyen végigmenni A teljes ingatlanfejlesztési folyamaton. Azért mondom, hogy teljes, mert ha kihagyod az ingatlanfejlesztési fázisokat vagy szakaszokat, akkor rajtakapnak.
Győztesek kontra vesztesek
Vannak emberek, akik győztesek, és vannak emberek, akik vesztesek, de vannak olyanok is, akik valójában még nem tanulták meg, hogyan kell nyerni. Nem lehet őket győztesekre és vesztesekre kategorizálni, mint fekete-fehér. Vannak emberek, akikben megvan ez a nagyság, és csak a megfelelő rendszerre van szükségük, csak a megfelelő oktatásra van szükségük, csak arra, hogy valaki fogja a kezüket, és megmondja nekik, mit kell tenniük, és máris elindulnak és megcsinálják. Biztosnak kell lenned abban, hogy azonosulj azzal, hogy milyen ember vagy. Ha Ön az a személy, aki tanulni akar és előre akar jutni, akkor az idejét a helyes ingatlanfejlesztés megtanulásába kell fektetnie.
Van egy mondás,
A körülmények nem teszik az embert, csak felfedik őt önmagának.
Bizonytalanság és bizonytalanság az ingatlanfejlesztésben
Ez az idézet megfelelő az ingatlanfejlesztésre, mert ha egyszer belekerül egy fejlesztési projektbe, az a projekt felfedezi Önt önmagának. Rengeteg döntést kell majd meghoznod. Előfordulhat, hogy nem leszel 100%-ig tisztában azzal, hogy mi fog történni, vagy mi nem fog történni. Amire itt gondolok, az egy 9-től 5-ig tartó munkához képest, ahol 9-től 5-ig elmész egy munkahelyre, és nem számít, mit csinálsz ott, tudod, hogy a következő hónapban ugyanazt a fizetést fogod kapni a bankszámládra. Van egy bizonyos fokú bizonyosság.
Az ingatlanfejlesztésben elég nagy a bizonytalanság. Tulajdonképpen elfogadom, mert ez tart a lábujjhegyen, éberen tart, és megakadályozza, hogy lazsáljak. Sokan nem szeretik ezt.
Ha Ön azok közé az emberek közé tartozik, akik vágynak a bizonyosságra, hogy tudják, mi fog történni a következő hónapban, akkor az ingatlanfejlesztés nem fog Önnek megfelelni. Valójában semmilyen üzlet nem lesz megfelelő számodra, mert végső soron az ingatlanfejlesztés egy üzlet.
Ha azonban képes vagy elfogadni egy kis bizonytalanságot, fel tudod húzni a zoknidat, és azt mondod: “Ezt fogom csinálni, bármi is történik” – akkor rendkívül jól boldogulhatsz az ingatlanfejlesztésben. Ha hajlandó ráfordítani a szükséges plusz időt, hogy képzett ingatlanfejlesztő legyen, hogy igazán jól megértse az ingatlanfejlesztést, akkor semmi sem akadályozhatja meg abban, hogy ingatlanfejlesztő legyen.
Az ingatlanfejlesztési tanfolyamomban minden benne van, amire szüksége van ahhoz, hogy ingatlanfejlesztő legyen. Ha most kezded, kezdd egy rövid ingatlanfejlesztési tanfolyammal.
Ez csak rajtad múlik, de döntsd el, és kérdezd meg magadtól, hogyan látod magad. Ha nem bízol az ingatlanfejlesztéssel kapcsolatos ismereteidben, akkor küzdeni fogsz ebben az iparágban, mert sok mindent fel kell vállalnod és figyelembe kell venned, mielőtt ténylegesen belevágsz egy ingatlanprojektbe. Amikor egy munkahelyen dolgozol, igen, sok bizonytalansággal kell megküzdened. Ezt a bizonytalanságot vagy a bizonytalanság következményeit azonban valójában a vállalat viseli, nem pedig Ön. Más szóval, ha a dolgok rosszul mennek, azok nem a te hátsó zsebedet sújtják, hanem valójában annak a cégnek a hátsó zsebét, amelynek dolgozol.
Ha te az a fajta ember vagy, aki nem szereti ezt a felelősséget vállalni vagy ezt megtenni, akkor nem aggódnék amiatt, hogy megnézd a cikk többi videóját. Találnod kell valamit, ami illik a személyiségedhez. Másrészt, ha hajlandó vagy cselekedni, ha az a fajta ember vagy, aki képes vállalni a kihívásokat, ha az a fajta ember vagy, aki képes a hibaelhárításra, ha az a fajta ember vagy, aki találékony, azt mondanám, hogy az ingatlanfejlesztés lehet a legjövedelmezőbb terület számodra bármely más területhez képest. Győződj meg róla, hogy a megfelelő gondolkodásmóddal rendelkezel.
Az első fejlesztési projekted megtalálása
Van néhány dolog, ami megelőzi, hogy legyen egy elképzelésed az oldaladról. És ez tulajdonképpen a megfelelő helyszín megtalálása az első fejlesztési projektedhez. Ami ennél is fontosabb, hogy képes legyen megérteni a teljes ingatlanfejlesztési folyamatot.
Az ingatlanpiaci jelzések meghallgatása
Az ingatlanpiaci jelzések megértése, amelyek a piac pulzusát adják, nagyon fontos. Sok mindent tehetsz, amikor meghallod ezeket a jeleket a médiában, és ez az, ami elválaszt téged a többi ingatlanfejlesztőtől. Mert ezeknek az ingatlanpiaci ciklusra vonatkozó jelzéseknek a megértése segít abban, hogy jobb döntéseket hozzon, amikor kiválasztja az első helyszínt az első fejlesztéshez.
Due Diligence
Hogy el tudjon jutni az elképzelés és a koncepció szakaszába, teljes körű átvilágítást kell végeznie egy ingatlanon. Ami alapvetően a legmagasabb alapú lehetséges felhasználás meghatározását jelenti, ami a te elképzelésed. Ez lehetővé teszi számodra, hogy meghatározd, hány sorházat tudsz elhelyezni egy telektömbön, vagy hány lakást tudsz elhelyezni egy telektömbön, és így tovább.
Telek kiválasztása / elemzése
Hogyan választod ki valójában a telket? Ez a szakasz, a városrendezési övezetek és az átfedések megértésével foglalkozik. A következő lépés az adatgyűjtés és mindezen adatok elemzése a helyszínről, hogy megalapozott döntést hozhasson.
Térbeli elemzés
A térbeli elemzés alapvetően azt jelenti, hogy madártávlatból nézi meg a külvárosát, és megérti, hogyan helyezkedik el az azt körülvevő összes többi ingatlanhoz képest.
Az ingatlanfejlesztési tanfolyamomon megtanítom Önnek, hogyan ábrázolja az összes értékesítési adatát térképeken, hogy láthassa, hogyan néznek ki, és meghatározhassa a fejlesztendő sorházak, lakások vagy egységek végső értékét is. Ez nagyon hasonló ahhoz, amit az ingatlan- vagy ingatlanértékelők csinálnak. Én ugyanazt a rendszert követem, megszerzem az összes releváns értékesítési adatot, és mindezt felrajzolom, és olyan bizonyítékokat keresek, amelyek segítenek alátámasztani a döntésemet, hogy képes leszek-e eladni a sorházaimat mondjuk 600 ezerért, amint elkészülnek.
A döntésem tényleges tényeken alapul, olyan dolgokon, mint például olyan bizonyítékokat találni, amelyek azt mondják, hogy igen, mert a célterületemtől két háztömbnyire voltak olyan sorházak, amelyek 3 hálószobásak, 2 fürdőszobásak voltak, és 600 ezerért adták el őket. Ez csak kb. 700 méterre van a fejlesztési területemtől. Aztán kitalálom, hogy ez megvalósítható-e vagy sem. Az ilyen gyakorlatok segítenek megszilárdítani a feltételezéseimet, és ha vizuálisan látom, hogyan néz ki, teljesen más perspektívát kapok.
Helyszínelemzés
Amikor fejlesztő vagy, nem mész ki, és nem csinálsz teljes körű pénzügyi megvalósíthatósági vizsgálatot minden egyes lakóingatlan-fejlesztési projektre, ami az asztalodra kerül. Ez kontraproduktív. Olyan mechanizmusokat akarsz, amelyekkel gyorsan el tudsz végezni egy 2 perces megvalósíthatósági vizsgálatot egy projekten, hogy meg tudd határozni, hogy megéri-e továbblépni ezen a ponton vagy sem. Ilyen például az építészeti rajzok elolvasása. Ezt a modult azért kaptam meg a tanfolyamon, mert amikor elkezdtem, nem tudtam elolvasni a rajzokat, és csak nézegettem őket, és vakartam a fejemet?
Az idő múlásával megérti a különböző építészeti szimbólumokat, amelyeket a rajzokon használnak.