Válassza ki az otthon tervét
Az otthon építésére számos lehetőség van, a ház- és telekcsomagoktól és a projektotthonoktól kezdve az egyedi építésű ingatlanokig vagy a barkácskészletből épített házakig. Mindegyiknek megvannak a maga előnyei, hátrányai és költségei, ezért fontos, hogy kidolgozza, hol szeretne építkezni, mit engedhet meg magának, és melyik lehetőség felel meg leginkább az igényeinek.
Keresd meg a telket
Ha nem a meglévő tömbjére építkezik, győződjön meg arról, hogy az építési terv összeegyeztethető a megvásárolni kívánt telekkel. Ez jelentős hatással lehet az építési költségekre, ezért érdemes felbérelni egy szakértőt, aki megvizsgálja a helyszínt, mielőtt elkötelezné magát a telekvásárlás vagy az épülettervezés mellett.
Válasszon építtetőt
Nagyon fontos, hogy időt szánjon a projektjéhez megfelelő építtető megtalálására. Kérjen ajánlásokat barátaitól, lépjen kapcsolatba az Építőmesterek Szövetségével és a Lakásipari Szövetséggel, és kérjen fel különböző engedéllyel rendelkező építőket, hogy adjanak árajánlatot az új otthonára.
Győződjön meg arról, hogy az általuk biztosított szerződés mindenre kiterjed, és állapodjon meg a befejezés ütemtervében. A tervekről szóló megállapodás, az otthoni felelősségbiztosítás, az építési szerződés és a szerződésmódosítási megállapodás elkészítését is ellenőriztesse egy ügyvéddel vagy közvetítővel, mielőtt bármit aláírna.
A lakáshitel igénylése
Az otthon sikeres építése szempontjából kulcsfontosságú, hogy a pénzügyeit kézben tartsa. Számolja ki, hogy várhatóan mennyibe fog kerülni, és győződjön meg arról, hogy a lakáshitelét már a kezdés előtt megkapta.
Tudja meg, hogy mennyi előleget kell majd fizetnie, és kérje meg ügyvédjét vagy közvetítőjét, hogy ellenőrizze a szerződését, és nézze meg, hogyan határozzák meg a részletfizetéseket.
Mielőtt lakáshitelt igényel, győződjön meg arról, hogy figyelembe veszi a további költségeket, például az illetéket, a jogi költségeket és a hitelhez kapcsolódó költségeket.
Azt is megfontolhatja, hogy építési kölcsönt igényeljen, amely az építkezés különböző szakaszainak befejezésekor fokozatosan juthat pénzhez.
Szerződést aláírni
Mihelyt megállapodott a költségekről, gondosan nézze át a szerződést az ügyvédjével vagy a közvetítőjével. Sok gyakori építési hiba a szerződésben szereplő hibákból adódik, ezért győződjön meg róla, hogy bátran aláírja a dokumentumokat, mivel a későbbi módosítások költségesek lehetnek.
Egyúttal ellenőrizze a helyi törvényeket és tanácsi követelményeket is, hogy a szerződés megfelel-e ezeknek az előírásoknak, és győződjön meg arról, hogy az építtetője felelős az építési engedélyek és engedélyek beszerzéséért az illetékes hatóságoktól.
Az építkezés megkezdése előtt érdemes biztosítást kötnie, hogy megvédje a telkét, az új ingatlant és a helyszínre látogató emberek biztonságát.
Figyelje az építkezést
Nagyon fontos, hogy az építkezés minden szakaszában részt vegyen, így Ön választhatja ki a tervezési elemeket, és gondoskodhat arról, hogy a kivitelezés időben és a költségvetésben maradjon.
Érdemes naplót vezetnie, hogy írásban rögzítse a projekt fontos részleteit, például az építtetővel folytatott megbeszéléseket, az előrehaladással kapcsolatos frissítéseket, az időjárást, a levelek és értesítések másolatát, valamint a projekt során a helyszínről készült fényképeket.
Ha nem érzi magát magabiztosnak az otthonát építő vállalkozó vagy iparosok irányításában, megbízhat egy független építési tanácsadót, aki az Ön nevében figyelemmel kíséri az építkezést.
Teljesítse az átadást
A ház gyakorlati befejezése után körülbelül egy héttel készen kell állnia a kulcsok átvételére, az utolsó kifizetésekre és a beköltözésre. Meg kell kapnia az összes vonatkozó garancia és tanúsítvány másolatát a szerződésének megfelelően. Győződjön meg róla, hogy rendelkezik az építtető írásos engedélyével arról, hogy az épület elkészült és biztonságosan beköltözhető.