Lien a hitelező azon joga, hogy az adós tulajdonát képező ingatlanokat az adósnak járó tartozás visszafizetéséig visszatartsa.
A zálogjog akkor keletkezik, amikor az előleg megszerzéséért árut szállítanak.
Lien
Lien a hitelező azon joga, hogy az adós tulajdonát képező ingatlanokat az adósnak járó tartozás visszafizetéséig visszatartsa.
A lien csak a javak birtoklásának megtartására ad jogot, az eladásra való jogosultságra nem, kivéve, ha ezt a jogot törvény vagy a szokás, illetve a szokásjog kifejezetten megadja,
A banki zálogjog egy általános zálogjog, amely hallgatólagos zálogjoggal egyenértékű.
A bankárra ruházza azt a jogot, hogy az értékpapírokat a hitelfelvevő ésszerű értesítését követően értékesítse.
Zálogjog
Az áru óvadékba adása egy tartozás megfizetésének vagy egy ígéret teljesítésének biztosítékául.” A biztosítékot felajánló személyt “zálogadónak” vagy “zálogkötelezettnek”, a zálogkötelezettet pedig “zálogkötelezettnek” vagy “zálogkötelezettnek” nevezik.”
Az áru átadása egyik személytől a másiknak valamilyen célra azzal a szerződéssel, hogy az árut a cél megvalósulása után visszaadják, vagy más módon rendelkeznek vele a zálogadó utasításai szerint.
A fenti meghatározásokból megállapíthatjuk, hogy,
- Zálogjog akkor keletkezik, ha az árut előleg megszerzéséért szállítják.
- A zálogba adott árut a tartozás visszafizetésekor visszaadják a tulajdonosnak.
- Az áru a tartozás biztosítékául szolgál.
Related: Jelzálog: A jelzálog definíciója, jellemzői, a jelzálog különböző fajtái
A zálogjog lényege
Az áru átadása: Az áru “szállítása” elengedhetetlen a zálogjog teljesítéséhez. A szállítás lehet fizikai vagy szimbolikus. A fizikai átadás az áruk fizikai átadására utal a zálogkötelezettől a zálogkötelezettnek.
A jelképes átadáshoz nem szükséges az áruk tényleges átadása. De az áruk birtoklását át kell adni a zálogjogosultnak. Ez a következő módok bármelyikével megtörténhet:
- Az áru tárolására szolgáló raktár kulcsának átadása.
- Az áru tulajdonjogát igazoló okmány, például fuvarlevél, vasúti nyugta, raktárjegy stb. átadása.
- Az átruházható raktárjegy átadása, ha az árut közraktárban tárolják.
- A tulajdonjog átadása: Az áru tulajdonjoga a zálogkötelezettnél marad. Az áru birtoklása a kölcsön visszafizetéséig a zálogjogosultat illeti meg.
Jog a visszafizetés elmulasztása esetén: Ha a zálogkötelezett nem fizet vissza az előírt határidőn belül, a zálogjogosult jogosult,
- az elzálogosított árut ésszerű értesítés után eladni,
- polgári pert indítani a zálogkötelezett ellen az esedékes összegért,
- pert indítani a zálogosított áru értékesítésére és a neki járó pénzösszeg realizálására.
Ha a zálogjogosult úgy dönt, hogy élni kíván az eladási jogával, világos, konkrét és ésszerű értesítést kell kiadnia.
A bankár zálogjogosultként való jogai
- A zálogjogosultnak joga van a zálogtárgyakat mindaddig visszatartani, amíg ki nem fizeti a tartozást, annak kamatával és minden más, az áru birtoklásához és megőrzéséhez szükséges költséggel együtt.
- A zálogjogosultnak joga van a zálogtárgyakat csak az adott tartozásra visszatartani, más tartozásra nem, kivéve, ha a szerződés másként rendelkezik.
- A zálogjogosult jogosult a zálogkötelezettől a zálogtárgyak megőrzése érdekében felmerült rendkívüli kiadásokat megtéríteni.
- Ha a zálogkötelezett fizetési késedelembe esik, a következő lehetőségek állnak a zálogjogosult rendelkezésére:
- Pert indíthat az összeg behajtása iránt.
- Pert indíthat az áru eladása iránt.
- Az árut ésszerű értesítés után ő maga is értékesítheti.
- Ha az ilyen értékesítésből származó bevétel kevesebb, mint a tartozás vagy a teljesítés miatt járó összeg, a zálogkötelezett továbbra is köteles a különbözetet megfizetni. Ha az értékesítésből származó bevétel nagyobb, mint az így esedékes összeg, a zálogjogosult köteles a többletet a zálogkötelezettnek kifizetni.
- Ha egy harmadik személy jogtalanul megfosztja a zálogjogosultat a zálogtárgy használatától vagy birtoklásától, a harmadik személlyel szemben olyan jogorvoslati lehetőségek állnak fenn, mint amilyenek a tulajdonost megillették volna. A zálogjogosult kártérítési pert indíthat.
- Ha a zálogjogosultat a zálogkötelezett valamely hibájának elhallgatása miatt kár éri, a zálogkötelezett felelős érte.
- Ha a zálogjogosultat kár éri, ha a zálogkötelezettnek a zálogtárgyra vonatkozó jogcíme hibás, a zálogkötelezett felelős.
A zálogkötelezett kötelezettségei
- A zálogkötelezett köteles a zálogtárgyra annyi gondot fordítani, amennyit egy rendes’ körültekintő ember hasonló körülmények között a javaira fordítana.
- A zálogkötelezett köteles a zálogtárgyat a két fél közötti megállapodásnak megfelelően használni. Ha jogosulatlanul használja, a zálogkötelezett jogosult a szerződést felmondani, és kártérítést követelni, ha van ilyen.
- A zálogkötelezettnek a tartozás visszafizetésekor a zálogkötelezettnek át kell adnia az árut. A zálogkötelezett kötelessége, hogy az árut a zálogkötelezett utasításának megfelelően adja át.
- A zálogkötelezett köteles a zálogkötelezettnek átadni minden olyan növekményt vagy nyereséget, amely a zálogtárgyból származik – például részvényekből származó osztalékot.
- A zálogjogosult felel a zálogjogosultnak az áru elvesztéséért, megsemmisüléséért vagy romlásáért, ha az árut nem a megfelelő időben adja vissza.
A zálogjog és a zálogjog közötti különbség
Zálogjog esetén a hitelezőnek joga van a vagyontárgyat visszatartani, de nem jogosult eladni. A bankok számára a zálogjog hallgatólagos zálogjog, azaz a banknak joga van eladni az eszközt, ha a hitelfelvevő nem teljesíti fizetési kötelezettségét.
Zálogjog esetén azonban a hitelezőnek joga van megtartani, valamint eladni a zálogtárgyat, ha a hitelfelvevő nem teljesíti fizetési kötelezettségét.