Az engedélyezett munkálatok olyan munkálatok, amelyeket szabályszerűen végeztek el, és a helyi hatóságok ellenőrzik, hogy az építkezés biztonságos legyen. Az engedély nélküli munka olyan munka, amelyet a helyi ellenőrök nem igazoltak. Az engedély nélküli munkáknál nem garantálható a biztonság és a minőség.
Emiatt sok lakásvásárló ódzkodik az engedély nélküli munkáktól. Még azon vevők számára is, akik hajlandóak vállalni a személyes kockázatot, hogy az építkezés esetleg nem biztonságos, az engedély nélküli munka még mindig kihívássá teheti a hitelfelvételt. Ezért az engedély nélküli munka kihívást jelenthet a lakáseladók számára. Ha tudja, mit kell tennie az engedély nélküli építkezésekkel kapcsolatban, az segíthet eladni az ingatlanát.
Meg kell jelentenie az engedély nélküli munkálatokat?
Ha tudomása van arról, hogy engedély nélküli munkálatokat végeztek az otthonán, akkor ezt az információt megfelelően közzé kell tennie. Számos államban az információnak az eladáskor történő közlésének elmulasztása az eladót a vevő csalás vádjának teheti ki. Általában az ingatlanügynökök felelősségi okokból nem segíthetnek az eladóknak a közzétételi formanyomtatványok kitöltésében. A megfelelő közzététellel kapcsolatos olyan kérdések esetén, amelyekre a közzétételi űrlap nem tér ki, ajánlott, hogy az eladó konzultáljon egy tapasztalt ügyvéddel.
Mi a teendő, ha engedély nélküli munkálatokat talál
Azoknak az eladóknak, akiknek engedély nélküli építkezéssel rendelkező házuk van, általában három lehetőségük van: visszamenőlegesen engedélyeztetni az építkezést, teljesen eltávolítani az építkezést, vagy eladni a házat úgy, ahogy van. A legjobb megoldás az elvégzett építkezés típusától és a lakáseladó költségvetésétől is függ.
Elhagyás nélküli munkálatok eltávolítása az otthonából
Néha a legegyszerűbb az engedély nélküli változtatás eltávolítása. Például egy extra hálószobává átalakított garázs a garázsajtó előtti falból és a betonon lévő szőnyegből állhat. Egy olyan lakáseladó számára, aki azt reméli, hogy a legjobb árat kapja az ingatlanáért, az engedély nélküli munkálatok eltávolítása lehet a legolcsóbb és legegyszerűbb módja annak, hogy teljes áron adja el a lakást.
Az engedély nélküli javítások visszamenőleges engedélyének kérése
Néhány területen a lakástulajdonosok visszamenőleges engedélyt kérhetnek. A visszamenőleges hatályú engedély megszerzésének folyamata területenként eltérő lehet, ezért ha egy lakástulajdonos úgy dönt, hogy a munka elvégzése után szerez építési engedélyt, mindenképpen kutassa fel az államát, hogy megtudja, a visszamenőleges hatályú építési engedély megszerzése lehetséges-e az Ön számára. Attól függően, hogy mit csináltak a házon, ez magában foglalhatja egy szakképzett vállalkozóval való együttműködést, hogy felnyissa a falakat vagy a tetőt, hogy feltárja az alatta lévő építményt. Ha ez megtörtént, egy ellenőr megvizsgálja a munkát. Ha a munkát szabályszerűen végezték el, akkor a falakat ki lehet cserélni, ha az ellenőr jóváhagyta az építkezést. Ha a munkát nem szabályszerűen végezték el, akkor a jóváhagyáshoz ki kell javítani.
Míg a visszamenőleges engedélyek beszerzése költséges lehet, és a munka is drága lehet, egyes háztulajdonosok úgy találják, hogy ez végül megéri, mert így a háztulajdonos teljes értéken tudja eladni a csúcskategóriás otthont. Annak eldöntése, hogy a munka elvégzése után kell-e engedélyt kérni vagy sem, nehéz lehet, ezért azoknak a lakástulajdonosoknak, akiknek az otthonában engedély nélküli munka folyik, ingatlanügynökkel kell együttműködniük, hogy megbeszéljék az otthonuk engedély nélküli munkájának részleteit. Az ingatlanügynök segíthet mérlegelni az engedélyek beszerzésének előnyeit és hátrányait a munka elvégzése után.
Az engedély nélküli javítások helyreállítása nélküli eladás
Az engedély nélküli munkálatokkal rendelkező ház engedély nélküli állapotban történő eladása lehet a legegyszerűbb megoldás. Azonban egy engedély nélküli munkálatokkal rendelkező otthont, amelyet úgy adnak el, ahogy van, valószínűleg mélyen le kell árazni annak érdekében, hogy vevőt találjanak rá. Ha szeretné megtudni, mennyit ér az engedély nélküli építkezésekkel rendelkező otthona, forduljon ingatlanügynökéhez.
Mi történik, ha a háztulajdonosok nem szereznek engedélyt?
Miatt, hogy milyen nehéz lehet a háztulajdonosok számára az engedély nélküli munkák eltávolítása vagy utólagos engedélyeztetése, csábító lehet, hogy csak hagyják a munkát, ahogy van, és ne végezzenek javításokat. Ha azonban egy otthonban engedély nélküli munkálatokat végeznek, a lakástulajdonosnak komoly büntetéssel kell szembenéznie, ha lebukik. Mi történik, ha a lakástulajdonost építési engedély nélkül kapják el? Ha a projekt még építés alatt áll, a háztulajdonosok kötelesek lehetnek leállítani az építkezést az engedély megszerzéséig, ami hetekig vagy hónapokig is eltarthat. Utólag, ha az ingatlanon engedély nélküli munkálatokat fedeznek fel, a lakástulajdonosokat súlyos bírságokkal sújthatják, és vagy az építményt kell eltávolítaniuk, vagy fizetniük kell az előírásoknak megfelelő állapotba hozásáért. Mindkét lehetőség több száz vagy akár több ezer dollárt is visszavethet a lakástulajdonosoknak.
Munkálkodjon együtt az ingatlanügynökével
Az engedély nélküli munkálatokkal rendelkező otthon eladása kihívást jelenthet. Fontos, hogy egy hozzáértő Palos Verdes Estates-i ingatlanügynökkel dolgozzon együtt. Ha olyan otthon eladásán gondolkodik, amelyben engedély nélküli építkezés van, lépjen kapcsolatba egy ingatlanügynökkel, amilyen hamar csak lehet.