A létesítménygazdálkodás és karbantartás körébe tartozik mind a tervezett megelőző és megelőző karbantartás, mind a javítások. A kereskedelmi megelőző karbantartás (PM) egy sor időalapú karbantartási követelményből áll, amelyek alapul szolgálnak az ütemezett (tervezett versus javító) karbantartás tervezéséhez, ütemezéséhez és végrehajtásához.
A prediktív karbantartás megpróbálja felismerni egy degradációs mechanizmus kezdetét azzal a céllal, hogy a degradációt még az alkatrész vagy berendezés jelentős romlása előtt korrigálja.
A követelmények épületenként és különösen az eszköztípusok között változnak. Az épületrendszerek összetettségének növekedésével a létesítménygazdálkodásnak és a karbantartásnak méretben és összetettségben is alkalmazkodnia kell a küldetésteljesítmény fenntartásának biztosítása érdekében.
A jól végrehajtott stratégia előnyei közé tartoznak:
-
csökkentik a tőkejavításokat
-
csökkentik a nem tervezett leállásokat és javításokat
-
meghosszabbítják a berendezések élettartamát
-
megvalósítják az életciklus-költségmegtakarítást
-
biztonságot nyújtanak, funkcionális rendszerek és épületek, amelyek megfelelnek a tervezési szándéknak