Az egylakásos házak medián értékesítési ára rekordot ért el 665.000 dollárral az április hónapban, az otthonmaradási megrendelések, az új koronavírus-járvány és a meredeken csökkenő készlet ellenére, a Greater Boston Association of Realtors szerdán kiadott jelentése szerint.
“A vásárlói lelkesedés továbbra is magas, de idén tavasszal ismét sokan az új otthont keresők közül frusztrálták magukat a választékos listák szűkössége miatt” – mondta Jason Gell, az egyesület elnöke és a Boston’s Luxury Properties bróker-tulajdonosa. Az egylakásos házak és a társasházi lakások készlete 34 százalékkal, illetve 24 százalékkal csökkent. “Ez a kínálathiány az egyik fő tényezője a lassabb értékesítési ütemnek, amit látunk, és ezt súlyosbította áprilisban a járvány kitörése, ami átmenetileg korlátozta a hozzáférést néhány ingatlanhoz, és más lakástulajdonosokat arra késztetett, hogy visszatartsák otthonuk piacra dobását” – mondta Gell.
Ami a piacon volt, az vonzotta a vevőket – és a licitháborút -, a társasházak átlagos eladási ára 8 %-kal emelkedett.6 százalékkal 589 224 dollárra emelkedett áprilisban az előző évhez képest, és az egylakásos és társasházi lakások eladása valamivel több mint 35 napot vett igénybe a jelentés szerint.
“A lakáspiac és a helyi gazdaság alapjai továbbra is erősek, és ez sok vevőnek adja meg a szükséges bizalmat, hogy belépjen a lakáspiacra” – mondta Gell. “Ha figyelembe vesszük a mai alacsony jelzálogkamatokat, a megnövekedett saját tőkét, amellyel sok lakástulajdonos most rendelkezik, és a Wall Streeten zajló hullámvölgyeket, akkor nincs hiány a keresletet ösztönző tényezőkből.”
A kondók áprilisban átlagosan 589 dollárt gyűjtöttek négyzetméterenként, ami 4,8 százalékos ugrás az előző évhez képest, ami tükrözheti a piacra került luxus ingatlanok számát. A Greater Bostonban az egylakásos ingatlanok átlagosan 343 dollárt fizettek négyzetlábanként áprilisban, ami 2,1 százalékos növekedés az előző évhez képest.
Azt nem tudni, hogyan fog reagálni a piac a korlátozások enyhülésével.
“Ami nagyon ígéretes tavaszi piacnak tűnt, az olyan lett, amit senki sem tudott megjósolni. Amit tudunk, az az, hogy egészségügyi válsággal állunk szemben, nem pedig lakhatási válsággal” – jegyezte meg Gell. “A lakásárak továbbra is erősek. A kereslet talán szünetel, de nem szűnt meg. A jelzáloghitel-kamatlábak pedig továbbra is rekordalacsonyak. Most, hogy az ügynökök alkalmazkodtak a virtuális túrák és a bemutatók rendszeresebbé tételéhez, biztosak vagyunk benne, hogy a piac készen áll a fellendülésre, és a nyári hónapok várhatóan meglehetősen forgalmasak lesznek” – jósolta.
Államilag az egylakásos házak és a társasházi lakások értékesítése 13,7 százalékkal, illetve 19 százalékkal csökkent a The Warren Group, a Banker & Tradesman kiadója által szerdán közzétett adatok szerint.
“Az egylakásos házak eladásainak száma áprilisban jelentős csapást szenvedett, mivel a COVID-19 hatásai elkezdtek hatni a helyi lakáspiacra és gazdaságra” – mondta Tim Warren, vezérigazgató. “Ez nem meglepő. Teljesen arra számítottam, hogy a tranzakciók megtorpannak, mivel az otthonmaradási rend továbbra is távol tartja mind a vevőket, mind az eladókat, de most, hogy Baker kormányzó felvázolta Massachusetts újbóli megnyitásának ütemtervét, az elkövetkező hónapokban talán elkezdhetjük látni a bizalom visszatérését és több személyes lakásvásárlást. Ahogy a mediánár megugrása is jelzi, erős kereslet van a korlátozott kínálatú eladó lakások iránt.”
Az egylakásos ingatlanok medián értékesítési ára Massachusettsben áprilisban 11,8 százalékkal, 428 000 dollárra emelkedett éves szinten, ami a hónap legmagasabb értéke. A társasházi lakások medián ára szintén rekordot döntött áprilisban: 421 000 dollár, ami 13,8 százalékos emelkedés az előző évhez képest.”
“Annak ellenére, hogy a társasházi eladások 19 százalékkal csökkentek az előző évhez képest, a medián eladási ár áprilisban tovább emelkedett” – tette hozzá Warren. “Ezt a növekedést nagyrészt a nagy-bostoni nagyvárosi társasházi piac aktivitása ösztönözte, ahol az új építkezések vonzzák a vásárlókat.”
Miért adják el a társasházi lakásokat és az egylakásos házakat az Ön területén? Íme a Greater Boston Association of Realtors 64 településre vonatkozó bontása:
Central Middlesex County
Acton, Bedford, Boxborough, Concord, Hudson, Lexington, Lincoln, Maynard, Stow, Sudbury, Wayland és Weston
Ezekben a településekben 4,6 százalékkal ugrott meg az egylakásos ingatlanok medián eladási ára, a 2019 áprilisi 807 000 dollárról 2020 áprilisában 843 750 dollárra. A társasházi lakások ára 17,9 százalékkal ugrott meg, a 2019. áprilisi 455 000 dollárról a 2020. áprilisi 536 500 dollárra. Az egylakásos házak átlagosan 41 napot töltöttek a piacon. A társasházak esetében ez 28 nap volt. Az aktív egylakásos hirdetések száma 41,2 százalékkal csökkent, míg a piacon lévő társasházi lakások száma 35,3 százalékkal esett vissza. Az eladott családi házak száma 6,1 százalékkal nőtt, míg a tulajdonosváltó társasházak száma 22,9 százalékkal csökkent.
Eastern Middlesex
Burlington, Malden, Medford, Melrose, North Reading, Reading, Stoneham, Wakefield, Wilmington, Winchester és Woburn
Ezekben a településekben 3,1 százalékkal nőtt az egylakásos ingatlanok medián eladási ára, a 2019 áprilisi 610 000 dollárról 629 000 dollárra 2020 áprilisában. A társasházi lakások árai erőteljesen, 16,8 százalékkal emelkedtek, a 2020. áprilisi 419 500 dollárról a 2020. áprilisi 490 000 dollárra. Az egylakásos házak átlagosan 29 napot töltöttek a piacon. A társasházi lakások átlagosan 32 napot töltöttek a piacon. Az aktív egylakásos hirdetések száma 41,8 százalékkal csökkent, míg a piacon lévő társasházi lakások száma 32,4 százalékkal esett vissza. Az eladott családi házak száma 14,5 százalékkal csökkent, míg a gazdát cserélő társasházak száma 16,7 százalékkal nőtt.
Metro Boston
Arlington, Belmont, Boston, Brookline, Cambridge, Chelsea, Dedham, Everett, Milton, Newton, Revere, Somerville, Waltham, Watertown és Winthrop
A családi házak eladási mediánára 1,1 százalékkal, a 2019 áprilisi 730 ezer dollárról 738 ezer dollárra emelkedett 2020 áprilisában. A társasházi lakások ára 7,1 százalékkal, a 2019. áprilisi 630 000 dollárról 2020 áprilisában 675 000 dollárra emelkedett. Az egylakásos házak átlagosan 31 napot töltöttek a piacon. A társasházak esetében ez a szám 37 volt. Az aktív egylakásos hirdetések száma 31,5 százalékkal csökkent, míg a piacon lévő társasházi lakások száma 24,2 százalékkal esett vissza. Az eladott családi házak száma 19 százalékkal csökkent, míg a tulajdonosváltó társasházak száma 18,1 százalékkal esett vissza.
Metrowest
Ashland, Dover, Framingham, Holliston, Hopkinton, Medfield, Medway, Millis, Natick, Needham, Sherborn és Wellesley
A családi házak medián eladási ára 1,6 százalékkal, a 2019. áprilisi 640 000 dollárról 650 000 dollárra emelkedett 2020 áprilisában. A társasházi lakások ára 32,1 százalékkal nőtt, a 2019. áprilisi 360 000 dollárról 2020 áprilisában 475 500 dollárra. Az egylakásos házak átlagosan 47 napot töltöttek a piacon. A társasházak esetében ez 31 nap volt. Az aktív egylakásos hirdetések száma 28,8 százalékkal csökkent, míg a piacon lévő társasházi lakások száma csak 1,5 százalékkal esett vissza. Az eladott családi házak száma 14 százalékkal nőtt, míg a tulajdonosváltó társasházak száma 26,2 százalékkal csökkent.
Dél-Norfolk megye
Avon, Bellingham, Canton, Foxborough, Franklin, Mansfield, Norfolk, Norwood, Randolph, Sharon, Stoughton, Walpole, Westwood és Wrentham
A családi házak eladási mediánára 18,3 százalékkal, a 2019 áprilisi 441 500 dollárról 2020 áprilisában 522 500 dollárra emelkedett. A társasházi lakások ára 19,3 százalékkal, a 2019. áprilisi 353 000 dollárról a 2020. áprilisi 421 250 dollárra lőtt fel. Az egylakásos házak és társasházi lakások átlagosan 39 napot töltöttek a piacon. Az aktív egylakásos hirdetések száma 30,3 százalékkal csökkent, míg a piacon lévő társasházi lakások száma 24,1 százalékkal esett vissza. Az eladott egylakásos házak száma 10,7 százalékkal csökkent, míg a gazdát cserélő társasházak száma 4,9 százalékkal csökkent.
City of Boston
Az egylakásos házak átlagos eladási ára 2,1 százalékkal csökkent, a 2019. áprilisi 679 500 dollárról 665 000 dollárra 2020 áprilisában. A társasházi lakások ára 7,9 százalékkal emelkedett, a 2019. áprilisi 630 000 dollárról 680 000 dollárra 2020 áprilisában. Az egylakásos házak átlagosan 18 napot töltöttek a piacon. A társasházak esetében ez 45 nap volt. Az aktív egylakásos hirdetések száma 32,7 százalékkal csökkent, míg a piacon lévő társasházi lakások száma 19,4 százalékkal esett vissza. Az eladott egylakásos házak száma 13 százalékkal csökkent, míg a gazdát cserélő társasházak száma 9,3 százalékkal csökkent.
A Globe ingyenes ingatlan hírlevelére – a vásárlással, eladással és tervezéssel kapcsolatos heti összefoglalónkra – a pages.email.bostonglobe.com/AddressSignUp címen lehet feliratkozni. Kövessen minket a Facebookon és a Twitteren @globehomes.