Az építési költségvetés becslése sosem könnyű. Egy üzleti célú építkezés költségvetésének meghatározása különösen nehéz, mivel még több változó játszik szerepet. A kereskedelmi épület típusa óriási különbséget jelent – legyen szó bevásárlóközpontról, vidámparkról, étteremről vagy gyárról, ezek mind egyedi követelményekkel és költségekkel járnak.
Szerencsére van néhány szabály, amely segíthet a költségvetés összeállításában, bármit is tervezzen építeni.
Az épület minősége
A osztály
Az A osztályú épületek a legmagasabb minőségűek. Megjelenésük szemet gyönyörködtető, és a legtöbb (és legjobb) felszereltséggel rendelkeznek. Az A osztályú épületek építése is a legdrágább, és jellemzően a város magas bérleti díjú területein találhatók. A felhőkarcolók és a magasházak A osztályú épületek.
B osztályú
A B osztályú kereskedelmi épületek esztétikai “átlagnak” számítanak. Építészetük és berendezéseik kevésbé lenyűgözőek, mint az A osztályúak, de még mindig tartalmaznak kényelmi szolgáltatásokat. Általában 5 emelet alattiak. Az ilyen típusú épületek költségei mérsékeltek.
C osztályú
A C osztályú épületek minimális felszereltséggel és kevésbé modern berendezési tárgyakkal rendelkeznek. Ezek az épületek lényegesen kevesebbe kerülnek, mint a B vagy A osztályú épületek, és általában a város alacsonyabb bérleti díjú részein találhatók. Az alacsony jövedelmű lakások a C osztályú építmények példái.
Építészet
Mennél összetettebb egy épület építészete, annál többe kerül az építése. Sok építészt mérnökművésznek tartanak, de a jó művészet sem szokott olcsó lenni. Egy kereskedelmi épület építészeti tervezése nemcsak a tervezési elemeket (például az ablakok formáját) és a technológiai kényelmet foglalja magában, hanem az építési alapokat is, például az épület emeleteinek számát, valamint a padló- és falfelületet. Egy egyszintes raktárépület négyzetméterára 25-40 dollár között mozoghat, míg egy kétszintes épület ára elérheti a 70 dollárt vagy annál többet is.
Minél összetettebb egy épület felépítése, annál többe kerül négyzetméterenként. Fontolja meg, hogy milyen bonyolultsági szintre van szüksége vagy szeretne, amikor egy épületet terveztet és építtet.
Munkaerő
A munkadíj nagymértékben változik a metró vagy a terület alapján, ahol építkezik, az időjárás és a munkaerő képzettségi szintje alapján. Az alacsonyan képzett munkások természetesen a legolcsóbbak, de ha bonyolult építési terve van, vagy biztosítani szeretné, hogy a projektet időben és a költségvetésen belül fejezze be, az olcsó munkaerő nem a legjobb választás.
A rossz vagy szélsőséges időjárási körülmények között végzett munka szintén több fizetést igényel. A munkásoknak veszélyességi pótlékra lehet szükségük, vagy egyszerűen többet követelhetnek a kedvezőtlen időjárási körülmények közötti munkavégzésért. A helyszín nagy szerepet játszik annak meghatározásában, hogy mennyit fizetnek a munkásoknak. A zsúfolt városi központokon kívüli telkeken pedig gyakran olcsóbb építkezni, mert ott a munkaerő olcsóbb, és a gépek könnyebben mozoghatnak a helyszínen.
A jó munkaerőhöz tartozik némi képzés a munkások számára, valamint a személyzettel ellátott tűzoltóállomások és a vészhelyzeti protokollra felkészült emberek.
Az anyagok
Az új épület építését tervező vállalkozónak figyelembe kell vennie az anyagokkal kapcsolatos következő költségeket:
- Mennyibe kerülnek az anyagok egyáltalán?
- Milyen költségekkel jár majd az anyagok eljuttatása az épület helyszínére? Az ömlesztett anyagok olcsók lehetnek, de a gigantikus mennyiségek szállítása általában nem az.
- Ha az építési alkatrészek nemzetközi vagy államhatárokon keresztül érkeznek, további költségek merülhetnek fel.
- Az ömlesztett anyagok olcsóbbak, a késztermékek drágábbak, az egyedi darabok pedig egyes esetekben egyenesen drágák. Ha azonban tudja, hogy mit szeretne, az előnye ezeknek a jobb minőségű berendezési tárgyaknak, anyagoknak és befejezéseknek egyértelmű lesz.
- Mennyire van szüksége? Egy nagyobb épület szinte mindenből többet igényel. Egy bonyolultabb és díszesebb vagy kidolgozottabb épületnek több speciális anyagra is szüksége lesz, például bizonyos vágott üvegre, kőre stb.
Mechanikai és elektromos rendszerek
A légkondicionálóknak, az internetnek, a világításnak, az elektromos vezetékeknek, a mozgáskorlátozottak hozzáférésének és még sok másnak is az épület tervének részét kell képeznie. Az üzlettulajdonosoknak tisztában kell lenniük a szükséges gépészeti rendszerekkel, azok beállításával, a kereskedelmi épületek elektromos rendszereire vonatkozó törvényekkel és (természetesen) azok költségeivel.
A kereskedelmi épületek teljes spektrumot ölelnek fel, amikor az elektromos és gépészeti követelményekről van szó. Egy informatikai szerverszoba például az áramellátásra, az internetre és a hűtésre összpontosít, míg egy iroda vagy lakás sokkal szélesebb körű követelményeket támaszt.
Végül az épületnek meg kell felelnie az állami és szövetségi előírásoknak, amikor az elektromos rendszerekről van szó.
Licences and Permits
Az épületre vonatkozó engedélyezési követelmények a projekt típusától és helyétől függően nagyban változnak. A különböző helyszíneken eltérő szabályok és előírások vannak érvényben, ezért ellenőrizze a helyi törvényeket az engedélyekkel, díjakkal és díjszabásokkal kapcsolatban.
Ha ellenőrizni szeretné, hogy a texasi vállalkozó rendelkezik-e engedéllyel, nézze meg itt.
Helyszín
A helyszín talán a legfontosabb tényező. Nagyon sok mindent meghatároz az építkezéseddel kapcsolatban, például:
- A telek ára. Az emberek azért élnek a külvárosban, mert ott olcsóbb, mint a városban. Ugyanez vonatkozik sok vállalkozásra is.
- Az engedélyek és az engedélyeztetés. A megfelelő engedélyekkel kapcsolatos költségek helyenként eltérőek.
- Az anyagok szállítása/szállítása. Egy vidéki területen olcsóbb lehet az engedélyeztetés és a munkaerő, de az építőanyagok szállítása arra a területre néha költséges lehet.
- Egyszerűbb olyan helyen építkezni, ahol nincsenek kitéve hurrikánoknak és tornádóknak.
Gyors kereskedelmi építési projekt költségbecslési útmutató
I. Négyzetméterenkénti költség
Szorozza meg az épület teljes négyzetméterét a költséggel. Ezt szorozza meg az egyes emeletek területével. Az építési vállalkozójának tudnia kell segíteni ebben, mivel ez a szám tartalmazza a munkadíjakat is.
II. Anyagbeszerzés és szállítás
Mennyibe kerül az összes anyag megvásárlása és az építkezés helyszínére való eljuttatása?
II. Adja hozzá a díjakat
Adja hozzá a gépészeti rendszerek és az elektromos rendszerek telepítésének költségeit, valamint az engedélyezési díjakat.
Kalkuláljon ki egy becsült összeget
Az I plusz II plusz III-nak adnia kell egy alapvető képet a költségeiről.
Itt van egy részletes bontás az építési projekt költségvetésének elkészítéséről egy sablon segítségével, amelyet követhet.
Egyéb költségek
Mindig lehetnek váratlan költségek – vészhelyzetek, balesetek, árvíz vagy időjárás. Valójában az egyetlen dolog, amire számíthat, hogy ezek a váratlan költségek felmerülnek. Emiatt és más okok miatt sosem könnyű vagy egyszerű az építési költségek kiszámítása. Ezek a problémák további építési és anyagbeszerzést igényelhetnek, és magasabb munkadíjakkal járhatnak.
Segítséget keres?
Ha a kereskedelmi építési költségek becslése túlterhelte, kérjen valakit, aki megbízható. Megéri olyan építési és burkolási vállalkozókat szerezni, akik tudják, mit csinálnak. A Reliable Commercial Construction szakemberei több mint 35 éves tapasztalattal a szakértelmüket arra használják, hogy álmai projektjét valóra váltsák. Lépjen kapcsolatba velünk egy ingyenes projektbecslésért.