Insider Guide: Conveyancing Fees & Quotes

Page highlights

A probléma, amivel szembe kell néznie

Sok közvetítési árajánlat arra törekszik, hogy becsapja Önt, ezért legyen óvatos!

Miatt, hogy a közvetítés ilyen versenyképes üzletággá vált, sok cég alkalmaz trükköket, hogy a közvetítési árajánlatok olcsóbbnak tűnjenek, mint amilyenek valójában.

Ez az Ön útmutatója arról, hogy milyen költségeket kell (és milyeneket nem) tartalmaznia egy online (vagy offline) árajánlatnak.

Ezzel az információval megakadályozhatja, hogy átverjék.

Az igazság a díjakról

A legfontosabb felismerés, amit tudnia kell, amikor közvetítésre vásárol…

A pontos árajánlatoknak két részből kell állniuk:

1. rész – A közvetítő alapdíja

Ez az ügyvédi idő (és szakértelem) alapköltsége az Ön tranzakciójának feldolgozásáért.

Ez cégenként nagyon eltérő lehet (nem ritka az 500 £-os szórás).

Előre csak két dolgot tartson szem előtt:

1. A magas költség nem jelent automatikusan jobb szolgáltatást.
2. Minden túl olcsó dolognál meg kell kongatni a vészharangot.

Part #2 – Disbursements

A disbursements olyan tételek, amelyeket a közvetítő ügyvédnek az Ön nevében harmadik feleknek kell fizetnie, és általában attól függetlenül fizetendőek, hogy a közvetítője “no move no fees” szolgáltatást kínál-e vagy sem.

Az egyes költségek költségeinek nagyjából azonosnak kell lenniük az egyes közvetítési ajánlatok között…

Ezek végül is fix díjak, és egy kicsit később felsorolom őket (azzal együtt, hogy mennyibe kell kerülniük).

A tranzakció során előfordulhat, hogy elkerülhetetlen további költségeket kell vásárolni. A közvetítőjének tájékoztatnia kell Önt az ilyen költségekről, amint azok felmerülnek.

Teljes költség = Conveyancer’s Basic Fee + Disbursements

Mivel kell számolnia?

Csak eladás (<£500k ingatlan)

• A jó közvetítő ügyvédek ára várhatóan £600-£800, ha jelzáloggal terhelt ingatlant ad el.
• Add £150-£400, ha ez haszonbérlet
• Vonjuk le £50, ha nincs jelzálog.
• A “Premier league” conveyancing szolgáltatás kerül £1,000 – £2,000, de ez ritkán szükséges, ha eladás.

Vigyázzon minden olyan szolgáltatással, ahol a “conveyancer’s basic fee” sokkal kevesebb, mint £500 (freehold sale) vagy £600 (leasehold sale)

Buying only (<£500k property)

• Expect decent conveyancing to cost £1,000-£1,500 (nem tartalmazza az SDLT-t), ha jelzáloghitellel rendelkező ingatlant vásárol.
• Adjunk hozzá £150-£400, ha bérleti joggal rendelkezik.
• Vonjunk le £100, ha készpénzzel vásárol.
• Egy “Premier league” conveyancing szolgáltatás ára £1,500 – £3,000 lesz.
• A “Premier League” érdemes megfontolni, ha vásárol; új építésű, bérbeadás vagy bármi, ami nem szokványos.
• A közvetítés a vásárláskor arról szól, hogy megvédje Önt attól, hogy egy “pénzverem” tulajdonosa legyen.
• A jó tanács nem olcsó, ezért ne hagyja, hogy a közvetítő kiválasztása kizárólag a költségek miatt történjen.

Vigyázzon minden olyan szolgáltatással, ahol a “conveyancer alapdíja” sokkal kevesebb, mint 600 font (szabad tulajdonú ingatlan eladása) vagy 750 font (haszonbérlet eladása)

Mikor fizeti ki a díjakat?

Amikor megbízza a conveyancer vagy az ügyvédet, akkor “előlegszámlát” kell küldenie nekik.

Ez általában £250-£500, de lehet egy kicsit több is, attól függően, hogy a conveyancer, és hogy az ingatlan bérleti joggal rendelkezik-e vagy nem bejegyzett.

Ez a pénz fedezi a kezdeti kiadásokkal kapcsolatos 3. felek költségeit, mint például:

• Online személyazonosság-ellenőrzési díjak
• Keresések
• Hivatalos másolatok beszerzése a HM Land Registry-től
• stb..

Az Ön conveyancerének “számlán lévő pénzzel” való rendelkezése időt és “faff faktort” takarít meg azzal, hogy a tranzakció során többször is pénzt kell kérnie Öntől.

Vásárlás:

• A megbízáskor Ön £100 – £500-t fizet a conveyancerének, hogy az megrendelhesse az ingatlankeresést.
• Ezután nincs több fizetnivalója a szerződéscseréig, ahol általában a vételár 10%-át kell kifizetnie (ez nem mindig van így, és a conveyancer tájékoztatja Önt).
• A fennmaradó összeget a befejezés előtti napon kell kifizetni (beleértve a bélyegilletéket, a telekkönyvi díjat és a közvetítői díj fennmaradó részét).

Eladás:

• A megbízáskor Ön 150 – 500 fontot fizet a közvetítőjének, majd a fennmaradó összeget a teljesítéskor fizeti ki.
• Az általános gyakorlat az, hogy a közvetítő ügyvéd a teljesítéskor kiveszi a közvetítői díjat, és az összes többi költséget és ingatlanügynöki díjat az eladási bevételből fizeti ki.

Mire kell figyelni az árajánlatok összehasonlításakor

Egy kis trükk, amit egyes közvetítőirodák szívesen alkalmaznak, hogy kitalálják a költségeket.

Ezek a cégek olyan feladatokat és díjakat vesznek át, amelyeket a közvetítő ügyvéd alapdíjának kellene fedeznie – ezeket “esetleges további költségeknek” nevezik (vagy apró betűs részbe rejtik), és magas árcédulát raknak rájuk.

Ez három dolgot tesz:

• Ez alattomosan extraprofitot termel a közvetítő cégnek.
• Ez azt a benyomást kelti, hogy a munka elvégzésének alapdíja alacsonyabb, mint amilyen valójában.
• Az eredetileg olcsónak tűnő közvetítési árajánlatot sokkal drágábbá változtatja.

Ha az interneten egy rendkívül olcsó (300 font alatti) közvetítési árajánlatra bukkan, biztosra vehető, hogy ezt a trükköt a szolgáltatás valódi költségének meghamisítására használják.

Az ügylet végén, amikor megkapja a végső számlát, lesz egy csípés a farkában.

Két szabály az árajánlatok pontos összehasonlításához

1. szabály – Óvakodjon minden olyan árajánlattól, amely nem részletezi az összes kiadást.

Itt egy példa arra, hogy mire kell odafigyelni:

• Most, ez egy fiktív példa, de mint látható, ez az árajánlat csak a legszükségesebbet tartalmazza (csak az ügyvédi alapdíjat), és ennek eredményeként piszkosul olcsónak tűnik.
• Nagyon sok cég ad ilyen árajánlatot, és eléggé meg kell keresnie, hogy megtalálja a linket az összes költség részletes lebontásához.
• Mielőtt megbízza őket, győződjön meg róla, hogy megtalálja a költségelszámolást, és lássa az összes költség teljes mértékét, amit felszámítanak Önnek.

2. szabály – Mindig kutassa át az apró betűs részt a rejtett vagy váratlan járulékos díjak után.

A transzparens cégek csak egy nagyon rövid listát adnak a tisztességes és ésszerű járulékos díjakról.

A tisztességtelen cégeknél a lista olyan hosszú lesz, mint a karja, ahol a legtöbb “potenciális” járulékos költségnek egyszerűen már a közvetítő alapdíjának részét kellene képeznie.

Rövidesen felsorolom a leggyakoribb “járulékos költségeket”…

A kezdeti árajánlatok nem lehetnek 100%-ig pontosak

Vásárlás: A közvetítési folyamat előrehaladtával a közvetítője javasolhat további speciális kereséseket annak érdekében, hogy teljes mértékben hozzáférjen az ingatlan megvásárlásának kockázatához – Ezek valószínűleg elkerülhetetlenek és előre nem láthatóak lesznek.

eladás:

Az Ön első reakciója lehet a felháborodás, de számos, a kudarc szélén álló ügyletet sikerült megmenteni, mert az eladónak volt annyi józan esze, hogy a kártérítési biztosítás költségét (általában 100-200 £) kis árnak tekintse, hogy az ügyletet túljuttassa a célon.

Végeredmény

• A legtöbb online közvetítési díjkalkulátor elég jó munkát végez a várható átlagos közvetítési díjak részletezésében.
• Ez azt jelenti, hogy van egy-két olyan oldal, amely az apró betűs részbe igyekszik elrejteni a költségeket, hogy a díjakat szándékosan olcsóbbnak tüntesse fel, mint amilyenek valójában.
• Bármit is mond az online árajánlatbecslés, ellenőrizze a díjak tételes bontását, amelyet a közvetítője kezdeti “ügyfélszolgálati levelében” (ezt a közvetítési folyamat kezdetén kapja meg, mielőtt bármilyen díjat kérnének vagy fizetnének) világosan meg fog határozni.

VÁLLALKOZÁS: Tipikus Conveyancing árajánlat bontás

Típusos költségek, amelyekre számíthat:	Típusos költségek:
Közvetítői alapdíj	300-£1,500 +ÁFA
ID csekk	6-£20 +ÁFA
Banki TT díjak	20-£-£50 +ÁFA
Irodai másolatok & Címlap	£6-£24 (ÁFA nélkül)
Közös lehetséges extrák:
Jelzáloggal terhelt ingatlan felár	50-£150 +Áfa
Bérbeadás felár	100-£-£200 +ÁFA
Hivatalos címpéldány & Bérleti szerződés	£6-£12 (áfa nélkül)

Pro tipp: Ha egy online árajánlatból hiányoznak tételek a fenti listából, tekintse az árajánlatot hiányosnak.

Lépjen kapcsolatba a közvetítő céggel, és tisztázza a hiányzó tételek költségét, hogy képbe kerülhessen arról, hogy a szolgáltatásuk valódi költsége valószínűleg mennyi lesz.

Szokásos költségek & költségtérítés

A közvetítő alapdíja (£300 – £1,500) + ÁFA

• Ez a közvetítő idő & szakértelme költsége a tranzakció feldolgozásában.
• Meg fogja találni solicitors & engedélyezett conveyancers általában díjat 1 a 3 módon:

1. A “fix” díjszabás szerint.díj alapján (elég ritka)
2. A skála, amely összekapcsolja a díjat az érték az ingatlan, amit vesz vagy elad (a leggyakoribb)
3. A “óránként” alapon (meglehetősen gyakori)

ID Check (£ 6 – £ 20) + áfa

• A pénzmosási előírások betartása érdekében a közvetítőnek igazolnia kell a személyazonosságát.
• Ez nem egyféleképpen történhet, ezért a folyamat (és a költségek) eltérhetnek a közvetítő cégek között.
• Egyikük például harmadik fél személyazonosság-ellenőrző szolgáltatásokat használhat, míg mások az Equifax segítségével végeznek online személyazonosság-ellenőrzést.

Banki TT díjak (£20 – £50) + ÁFA

• Telegrafikus átutalási díjakat (TT díjak) számítanak fel a bankok vagy építési társaságok a 60 000 fontnál nagyobb pénzösszegek küldéséért.
• Az ezen összeg alatt a pénz a Bank Automated Clearing System (BACS) segítségével díjmentesen küldhető.
• Ha jelzáloghitelt kell kiváltania, akkor további TT-díjat kell fizetnie.

Land Registry Office / Hivatalos másolatok (£6 – £24) áfa nélkül

• Amikor az Ön közvetítője elkészíti a “szerződéskötést megelőző csomagot”, amelyet a tranzakció kezdetén elküld a vevő közvetítőjének, akkor a HM Land Registry-nél vezetett tulajdonjog-nyilvántartás és az iktatott tulajdoni lap naprakész hivatalos másolatát kell mellékelnie.
• Ezeket együttesen “Office Copy Entries” néven ismerik.
• Ezek a dokumentumok bizonyítják, hogy az eladó az ingatlan tulajdonosa, és részletezik a tulajdonjoggal szemben bejegyzett “jogi terheket” vagy “értesítéseket” is.

Az ésszerű esetleges többletköltségek & költségtérítés

Jelzáloggal terhelt ingatlan kiegészítő díja (£50 – £150) + ÁFA

• Ha van jelzáloga, a conveyancer további munkája lesz a hitelezővel való kapcsolattartás és a jelzálog kiváltásának feldolgozása.
• Az ajánlatnak tartalmaznia kell ezt a többletmunkát az alapdíj növeléseként vagy önálló kiegészítő díjként.

Be nem jegyzett ingatlanok kiegészítő díja (£100 – £200) + ÁFA

• A legtöbb ingatlan “be van jegyezve” a HM Land Registry-nél, néhány azonban nem.
• A nem bejegyzett ingatlanok közvetítése többletmunkát igényel, nem utolsósorban azért, mert a tulajdoni lapok fizikai másolatát kell megtalálni, vagy ha elveszett, bizonyítékot kell bemutatni a földhivatalnak a tulajdonjog bizonyítására.
• Az ajánlatnak tartalmaznia kell ezt a többletmunkát az alapdíj növeléseként vagy önálló kiegészítő díjként.

Leasehold Property Supplement Fee (£100 – £200) + ÁFA

• When selling a leasehold property, many conveyancers increase their basic fee to account for leasehold conveyancing being more complicated and time consuming.
• Ezt a többletmunkát az árajánlatban az alapdíj növeléseként vagy önálló kiegészítő díjként kell feltüntetni.

Hivatalos tulajdonjog-másolatok & Bérleti szerződés (£6 – £12) ÁFA nélkül

• Bérbe adott ingatlanok esetében mind a bérleti, mind a szabad tulajdonjog hivatalos másolatát be kell mutatni, valamint a közvetítő bérbeadókra vonatkozó másolatokat.
• A bérleti szerződés hivatalos másolatát is le kell kérni, hogy azt át lehessen adni a vevőnek.

Gazdálkodási ügynöki csomag (£150 – £300) + ÁFA

• Ha az ingatlan bérlemény, a vevő elvárja, hogy a gazdálkodási ügynöki csomagot az eladó szolgáltassa és fizesse ki.
• Ez a csomag információkat tartalmaz az ingatlanról, beleértve a szolgáltatási díjakat, a földbérleti díjat, a nagyobb munkálatokat, a cég elszámolásával kapcsolatos információkat stb.
• Ezt a költséget gyakran nem találja meg az online közvetítői árajánlatok bontásában, mivel a közvetítőnek nincs rá befolyása.

Leasehold Management Information Pack (£150 – £500) + ÁFA

• Ha az ingatlan lízingelt, Önnek vagy a conveyancerének meg kell szereznie ezt az információs csomagot a freeholdertől vagy az ügyvezető ügynöktől.
• Ezekben a dokumentumokban részletezni kell például a fizetendő földbérleti díjat, a szolgáltatási díjakat, a közelgő nagyobb munkálatokról szóló információkat, amelyekhez a bérlőknek várhatóan hozzá kell járulniuk, valamint azt, hogy a bérlők kérelmezték-e a szabad tulajdonjog megvásárlását.
• A dokumentumnak tartalmaznia kell az alapkezelő társaság elmúlt három évre vonatkozó beszámolóját is.
• Nem fogja gyakran megtalálni ezt a költséget tartalmazza az online conveyancing árajánlat bontásban, mivel a conveyancer nincs rá befolyása.

Kártérítési biztosítások (£ 20 – £ 300) + ÁFA

• A keresési eredményektől és a megkeresésektől függően a vevő megkövetelheti, hogy az eladó vásároljon biztosítási kötvényt, hogy megvédje őket a jövőbeli felelősségtől – pl. melléképület létesítéséhez (vagy átalakításához) nem kértek szövetségi hozzájárulást, vagy hiányoznak a szakszerű beépítési igazolások stb.
• Az esetleges kötvény megvásárlását Önnel együtt kell ellenőrizni.

VÁSÁRLÁS: Tipikus Conveyancing árajánlat bontásban

Típusos költségek, amelyekre számíthat:	Típusos költség:
Közvetítői alapdíj	400- 2 Ft,000 +ÁFA
Keresési csomag*	150-£300 (ÁFA nélkül)
Banki TT díjak	20-£-£50 +Áfa
Igazolványellenőrzés	£6-£25 +Áfa
Csődeljárás & kitöltés előtti keresés	£2-£2-£30 (áfa nélkül)
Land Registry fees	Fixed scale
Stamp Duty Land Tax	Fixed scale
SDLT return fee	£50-£100 +ÁFA
Közös lehetséges extrák:
Hitelbiztosítéki felár	100-£300 +ÁFA
Bérbeadási felár	100-£-£300 +ÁFA
Ügyvédi ellenőrzés	£10-£15 +ÁFA
Segítség-nyújtás
Help-To-Vásárlás ISA adminisztrációs díj	12£ (áfa nélkül)
Bányászat/ásványkitermelés keresés	25£-£120 (áfa nélkül)
Chancel repair liability search	£20-£90 (áfa nélkül)
*A “Search Pack”-nak (minimum) tartalmaznia kell: 1. Helyi hatósági keresés 2. Vízelvezetés & Vízkeresés 3. Környezetvédelmi keresés

Pro tipp: Ha egy online ajánlatból hiányoznak a fenti “várható tételes költségek” listán szereplő tételek, tekintse az ajánlatot hiányosnak.

Lépjen kapcsolatba a közvetítő céggel, és tisztázza a hiányzó tételek költségeit, hogy képet kaphasson arról, hogy a szolgáltatásuk valódi költsége valószínűleg mekkora lesz.

Szokásos költségek & költségtérítések

A közvetítő alapdíja (£400 – £1,500) + ÁFA

• Ez a közvetítő idő & szakértelme költsége a tranzakció feldolgozásában.
• Meg fogja találni solicitors & engedélyezett conveyancers általában díjat 1 a 3 módon:

1. “Fix díj” alapján (elég ritka)
2. Olyan díjszabás alapján, amely a díjat az Ön által vásárolt vagy eladott ingatlan értékéhez köti (a leggyakoribb)
3. “Óradíj” alapján (meglehetősen gyakori)

Keresési csomag (£180…£300) ÁFA nélkül

A kutatások az Ön nevében az Ön ügyvédje/engedéllyel rendelkező közvetítője által az Ön ingatlanára vonatkozó információkkal rendelkező különböző hatóságokhoz intézett megkeresések, a földterületről, amelyen fekszik, vagy olyan tényezőkről, amelyek közvetlenül (vagy közvetve) hatással lehetnek rá.

Az átfogó keresési csomagnak tartalmaznia kell:

• Helyi hatósági keresés – a helyi földterületek nyilvántartásának ellenőrzése a természetvédelmi területek, a fák védelméről szóló rendeletek, a műemléképületek kijelölése, a javítási vagy felújítási támogatások, a füstgátló övezetek, & a jövőbeni fejlesztések tekintetében. Vizsgálja továbbá az építésfelügyeleti előzményeket, a tervezési ellenőrzés előzményeit, a közeli úthálózatokat és autópályákat, a szennyezett földterületeket és a radongázt.
• Vízelvezetés & Vízkeresés – ellenőrzi a csatornák és csatornák helyét, a víz elvezetésének módját és azt, hogy az ingatlan csatlakozik-e a hálózati vízhálózathoz.
• Környezeti kutatás – ez elsősorban a talajszennyezés kockázatát vizsgálja.

Attól függően, hogy milyen területen vásárolja meg az ingatlant, egyéb ajánlott kutatásokra is szükség lehet, de erről a megbízáskor a közvetítője fog tájékoztatni.

A leggyakoribb kiegészítő keresések a következők:

• Helyspecifikus bányászati keresések (£25-£120) – ha Ön olyan területen él, ahol történelmi szén-, ón-, mészkő-, kínai agyag- vagy cheshire-i sósavbányászat folyik, ezek a keresések feltárják, hogy mikor szűnt meg a bányászat, és hogy a süllyedés jelentett-e problémát.
• Chancel Repair Liability search (£20-£90) – itt megtudhatja, hogy Önnek hozzá kell-e járulnia a plébániatemplom fenntartásához; ez a költség több tízezer forintra rúghat.

Banki TT díjak (£20 – £50) + ÁFA

• Telegrafikus átutalási díjak (TT díjak), amelyeket egy bank vagy építési társaság számít fel 60.000 fontnál nagyobb pénzösszegek küldéséért.

Személyazonossági ellenőrzés (£6 – £25) + ÁFA

• A pénzmosási előírások betartása érdekében a közvetítőnek igazolnia kell a személyazonosságát.
• Ez nem egyféleképpen történhet, ezért a folyamat (és a költségek) eltérhetnek a közvetítő cégek között.
• Egyikük például harmadik fél személyazonosság-ellenőrző szolgáltatásokat használhat, míg mások az Equifax segítségével végeznek online személyazonosság-ellenőrzést.

Stamp Duty Land Tax (fixed rates) no VAT

• Ez egy átruházási adó, amelyet Angliában, Walesben és Észak-Írországban a lakás vagy földterület vevője fizet a kormánynak.
• Ha Skóciában vásárol ingatlant vagy földet, akkor helyette Land and Buildings Transactions Tax (LBTT) adót fizet.
• A legtöbb online árajánlat automatikusan kiszámolja, hogy mennyi SDLT-t kell fizetnie, azonban néhány szemtelen árajánlat nem tartalmazza a bélyegilletéket (és így fenomenálisan olcsónak tűnhet).
• Az SDLT úgy működik, mint a jövedelemadó, hogy Ön az egyes sávokba eső összegek után fizeti a szükséges mértéket.

A jelenlegi normál adómértékek a következők:

Stamp Duty Land Tax Rates

brackets	rates
Up up to £125,000	0%
The portion from £125,001-£250,000	2%
A rész £250,001-£925,000	5%
A rész £925,001-£1.5m	10%
A rész £1,5m+	12%
forrás: GOV.UK

• Ha a megvásárolni kívánt ingatlan “további” lakóhelynek számít (azaz ha már rendelkezik egy ingatlannal vagy résztulajdonnal), akkor a teljes ár után további 3%-ot kell fizetnie.
• Ez esetleg visszatéríthető, ha a következő 36 hónapban valamikor eladja otthonát.
• A bélyegilletéket a befejezést követő 30 napon belül kell megfizetnie a HMRC-nek, de a pénzösszegre a közvetítő vagy az ügyvéd még a befejezés előtt szüksége lesz.

Tovább: (£20-£50) +ÁFA

• 2003-ban az adónyomtatvány egyoldalas dokumentumból hétoldalassá vált. Egyes közvetítők ezt a munkát az alapdíjukba foglalják, mások külön költségként sorolják fel.
• Ahol nem kellene, ott az apró betűs részbe van elrejtve.
• Mivel a legtöbb vásárlás SDLT-köteles, tudnia kell, hogy a közvetítője külön díjat számít-e fel vagy sem.

Csőd és teljesítés előtti keresések (£2-£30) áfa nélkül

• Ezeket a kereséseket a szerződésváltás után végzik el, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy semmi sem változott az ingatlannal vagy az Ön ingatlanvásárlási képességével kapcsolatban.

Land Registry Fees (£20-£455) nincs ÁFA

• Ez a HM Land Registry-nek fizetendő díj az Ön által megvásárolt ingatlanról vezetett nyilvántartás frissítéséért és az Ön új tulajdonosként történő bejegyzéséért.
• Ez a költség az Ön által megvásárolt ingatlan árától függ.
• Van egy meghatározott díjtáblázat, és a legtöbb azonnali árajánlatnak ezt ki kell számolnia Önnek.

Hivatkozásképpen az alapvető meghatározott díjtáblázat a következő:

HM Land Registry Fees

Az ingatlanért fizetett ár:	Fizetendő díj:
0 £80,000	£20
£80,0001 £100,000	£40	£100,001 £200,000	£95
£200,001-től £500,000-ig	£135
£500,001-től £1,000,000-ig	£270
£1,000,001 és több	£455
forrás: HM Land Registry

Az ésszerű esetleges többletköltségek & disbursements

Mortgaged Property Supplement Fee (£100 – £300) +VAT

• Ha Ön jelzáloghitellel vásárol, a conveyancer további munkája lesz a hitelezővel való kapcsolattartás.
• Minden ezt a többletmunkát tükröznie kell az árajánlatban, mint az alapdíjuk növelését vagy önálló kiegészítő díjként.

Leasehold Property Supplement Fee (£100 – £200) + ÁFA

• A bérlemény megvásárlása bonyolultabb és több munkát jelent a közvetítők számára.
• Minden ezt a többletmunkát tükröznie kell az árajánlatban, mint az alapdíjuk növelését vagy önálló kiegészítő díjként.

Help-to-Buy kiegészítő díj (£ 200 – £ 350) + ÁFA

• Ha Ön tőkehitelt vesz fel, akkor több munkája lesz a közvetítőjének.
• Néhány online árajánlatban van lehetőség arra, hogy ezt megjelölje, és további kiadásként vagy a közvetítő alapdíjához hozzáadva tételesen feltüntesse.

Help-to-Buy ISA díj (£12 – £50) ÁFA nélkül

• Ez egy törvényben előírt díj, amelyet csak akkor kell felszámítani, ha Ön rendelkezik Help-to-Buy ISA-val, amelyhez a közvetítőnek meg kell szereznie a bónuszt a rendszerből.
• Néhány online ajánlatban lehetőség van arra, hogy ezt megjelölje, és további költségként részletezze vagy hozzáadja a közvetítő alapdíjához.

Bérbeadói/kezelői díj (ismeretlen)

• Lízingelt ingatlan vásárlása esetén a közvetítőnek a tulajdonjog megváltozása miatt a befejezést követően a bérbeadóval és/vagy a kezelőtársasággal kell tárgyalnia.
• Az alapkezelő társaság valószínűleg díjat számít fel az ezzel kapcsolatos ügyintézésért és a bérleti szerződés szerinti egyéb követelményekért.

Lawyer Checker (£10-£15) + ÁFA

• Ha az eladó nevében eljáró közvetítő ismeretlen az Ön közvetítője számára, akkor az ügyvédi ellenőrző keresést végez, hogy megerősítse a közvetítő adatait és megelőzze a csalás kockázatát.
• Nem minden közvetítő teszi ezt standardként, ezért ellenőrizze, mivel a csalás kockázata valós (és növekszik).

Megfelelő többletköltségek kivételes körülmények között

Ez nem egy végleges lista, de a főbb kivételes költségeket tartalmazza, amelyekkel találkozhat:

Kivételes kiegészítő közvetítési költségek

Tétel:	Típusos költség:
Korrespondálás és pénzbehajtás harmadik féltől	80-£150 plusz ÁFA
Egyéni tulajdonjog bejegyzése	80-£.150 font plusz áfa
Bérleti jog nem bejegyzett tulajdonjoga	80-150 font plusz áfa
Szövetségi okirat	125 font-£200 plusz ÁFA
Kártérítési kötvény kötése	£80-£120 plusz ÁFA
Váltási határidő 21 munkanapon belül szükséges vagy a szerződés kézhezvétele	£100- Ft-£200 plusz ÁFA
Teljesítési határidő 21 munkanapon belül a szerződés kézhezvételétől	£100-£200 plusz ÁFA
Teljesítés a szerződésváltástól számított 5 munkanapon belül	£100-£200 plusz ÁFA
Egyedi jelzáloghitel törlése (kivéve az első jelzáloghitel törlesztését) vagy egyéb pénzügyi jellegű bejegyzés	£95-£150 plusz ÁFA
Hibás jogcímek kezelése	£50-£50-£100 plusz ÁFA
Ha kezes is érintett	£150-£300 plusz ÁFA
Szennyezett földdel kapcsolatos problémák kezelése	£95-£-150 font plusz ÁFA
Két jogcím kezelése	50-80 font plusz ÁFA
Szabad tulajdonrész vásárlása bérleti joggal együtt	95 font-150 Ft plusz ÁFA
Szabad tulajdonú vagy haszonbérbe adott ingatlanra vonatkozó megfelelőségi igazolással kapcsolatos ügyintézés	95- 150 Ft plusz ÁFA
Napelem dokumentációval kapcsolatos ügyintézés	100 Ft-150 font plusz áfa
Magáncsatornázással kapcsolatos ügyintézés	75- 150 font plusz áfa
Építésügyi hatósági értesítéssel kapcsolatos ügyintézés	50 font-£100 plusz ÁFA
Talapozással vagy szerkezeti kérdésekkel való foglalkozás	£100-£200 plusz ÁFA
Szokásos kötelező nyilatkozat	£75-£150 plusz ÁFA
Meglévő Biztosított rövid távú bérleti szerződés felülvizsgálata vásárláskor	£75- .£150 plusz ÁFA
Megtartások kezelése és adminisztrálása	£50-£100 plusz ÁFA
HMLR ID1 nyomtatványok kezelése	£50-£50-£100 plusz ÁFA
HMLR nyilvántartásban szereplő korlátozások kezelése	£75-£300 plusz ÁFA
Csődbejelentés kezelése, amely bármely bejegyzésként szerepel a tulajdonjogban	£50-£50-£100 plusz ÁFA
HMO (Houses in Multiple Occupation)	£75-£150 plusz ÁFA
Meglévő jelzáloghitelekről új jelzáloghitelekre való átvezetési igény kezelése	£95-£-£150 plusz ÁFA

Vigyázzon ezekre a rejtett extrákra

Az alábbiakban olyan költségeket (amelyeket szinte biztosan fizetnie kell), amelyeket gyakran elrejtenek vagy “potenciális járulékos költségeknek” neveznek.

…Nincs bennük semmi “potenciális”!

Az árajánlatok összehasonlításakor győződjön meg róla, hogy ezeknek a tételeknek a költségeit is figyelembe vették.

Így valóban “hasonlót a hasonlóért” hasonlíthat össze, és megóvhatja magát attól, hogy a végső számla megérkezésekor nagy sokkot kapjon.

PI hozzájárulás (£50 – £100) + ÁFA

• A “PI” a “Professional Indemnity” rövidítése, és ez egy különösen visszataszító kis díj.
• Gyakorlatilag a cég próbálkozik vele, és ennek már benne kellene lennie a közvetítő ügyvéd alapdíjában!
• Ne használjon olyan céget, amely megpróbálkozik ezzel a trükkel. Ez az üzleti tevékenységük általános költsége, és nincs joguk arra kérni Önt, hogy járuljon hozzá.

Postázás, fénymásolás & Telefonhívások (£5 – £50) + ÁFA

• Ezek az üzleti tevékenység általános költségei, és a közvetítői alapdíjnak tartalmaznia kell őket, nem pedig az apró betűs résznél, mint lehetséges további költséget kell feltüntetni.
• Nemzetközi telefonhívások & postaköltség talán, de csak akkor, ha teljes körűen tételesen fel van tüntetve!?

SDLT Return Filing Fee (£20 – £50) +VAT

• Nem csak az SDLT bevallást kell kitölteni, hanem be is kell nyújtani a HMRC-nek.
• Még ha az SDLT küszöbérték alatt van, akkor is be kell nyújtani az SDLT bevallást a HMRC-nek.
• Mivel ez egy olyan költség, amely Önt terheli (kivéve, ha az SDLT bevallást saját maga szeretné benyújtani).

Archiválási / irattárolási díj – (£15 – £50) + ÁFA

• A teljesítést követően a közvetítőnek több évig meg kell őriznie az aktadokumentumokat.
• A legtöbb közvetítő alapesetben tárolja az ügyfél dokumentumait, de egyesek felárat számítanak fel.
• Azért érdemes fizetnie, mert előfordulhat, hogy a befejezés után felmerülő problémák esetén újra bele kell nyúlnia az aktába.

A “Teljesítési nyilatkozat” magyarázata

Vásárláskor:

• A teljesítési nyilatkozat lényegében az ingatlanvásárlás “számlája”.
• Ez egy olyan dokumentum, amelyet a Solicitor/Licensed Conveyancer ad át Önnek, és amely részletezi az összes kifizetést, amelyet a tranzakció során teljesített (és fizetnie kell) neki (beleértve a közvetítési díjakat is).
• A teljesítési nyilatkozat tervezetét akkor küldik el Önnek, amikor a közvetítője megkapja a jelzáloghitel ajánlatát, vagy ha készpénzzel vásárol, a szerződésváltás előtt, amikor kéri a letéti pénzeket.
• Egy további második tervezetet küldenek a csere és a teljesítés között, a véglegeset pedig a teljesítéskor.
• A teljesítési nyilatkozatban foglaltakat a teljesítési határidő előtt ki kell fizetni és el kell számolni a bankkal ahhoz, hogy az adásvétel létrejöhessen.
• Az Ön közvetítője egy külön dokumentumot is küld Önnek, amely teljes mértékben lebontja, hogy a befejezési nyilatkozat közvetítési díjakra vonatkozó részét hogyan számították ki.

Eladáskor:

• Az eladás befejezésekor a közvetítője végleges nyilatkozatot küld Önnek, amely részletezi az összes levonást, amely az eladási bevételből származik, mielőtt a végső egyenleget átutalják Önnek.
• A tipikus levonások a következők: ingatlanközvetítői díj, közvetítői díj & költségek.

Hogyan panaszkodhatok, ha az ügyvédem extra díjakat számít fel?

A legtöbb ember elégedett a közvetítőjével – a The Legal Services Consumer Panel’s Tracker Survey 2017 felmérése szerint a közvetítéshez jogi szolgáltatást igénybe vevő fogyasztók 93%-a elégedett.

A problémák azonban előfordulhatnak, ezért figyelmesen olvassa el a teljesítési nyilatkozatot, és kérdezzen rá minden olyan díjra, amelyet nem ért. Előfordulhat, hogy a közvetítéssel foglalkozó szolgáltató tisztázni tudja a félreértéseket.

Ezzel együtt…

Ha úgy gondolja, hogy túlszámlázták, és hivatalos panaszt szeretne tenni, tegye a következőket:

1. lépés: Írjon a jogi cégének, és magyarázza el, milyen intézkedést szeretne, hogy tegyenek.

2. lépés: Ha ez nem oldja meg a problémát, akkor a cég hivatalos, házon belüli panaszkezelési eljárását kell követnie (amelynek részleteit az első megbízásakor meg kellett volna kapnia. Ha nem, akkor kérésre rendelkezésre áll).

3. lépés: Ha 8 hét elteltével sem kap kielégítő választ, és nem sikerül megoldást találnia, panaszával fordulhat a jogi ombudsmanhoz.

Tovább: Hogyan lehet panaszt tenni & megoldani a problémákat a közvetítőkkel

Fixed fee conveyancing services explained

Fixed fee conveyancing solicitors offer a service at a ‘fixed’ price – which means the price quoted at the outset will be the price will be the price you pay for their legal services and any disbursements included.

How do they work?

• Fontos megjegyezni, hogy a fix díjas ajánlatok nem mindenki számára azonosak, így ha egy barátja egy fix díjas közvetítő ügyvédet vagy ügyvédet ajánlott Önnek, Ön nem fogja automatikusan ugyanazt az árat fizetni, mint ő.
• A “fix” jellemzően a nyújtott jogi szolgáltatások árára vonatkozik, nem pedig a folyamat során felmerülő összes harmadik féltől származó jogi költségre.
• Az árajánlat fix eleme nem tartalmazza a perköltségeket, bár ezeket az árajánlatnak tartalmaznia kell, mivel további keresésekre lehet szükség.

Előnyök & Hátrányok (és félrevezető állítások)

Előnyök

Lehetőséget ad arra, hogy pontosabban tervezze meg a jogi költségeket, legalábbis elméletileg, rejtett díjak és meglepetések nélkül.

Hátrányok

A nem egyértelmű kommunikáció félreértéseket okozhat a költségekkel kapcsolatban, ezért:

1. Adjon meg az ügyvédnek/közvetítőnek minden információt, amivel rendelkezik az ügyletről, hogy pontos árajánlatot tudjon készíteni. Mondja el nekik, hogy az ingatlan haszonbérletben van-e, közös tulajdonban van-e, vonatkozik-e rá a Help to Buy ügylet stb.
2. Olvassa el figyelmesen az apró betűs részt, hogy ellenőrizze a rejtett díjakat és az esetlegesen emelkedő költségeket.
3. Kérdezzen rá minden olyan költségre, amit nem ért, és kérjen felvilágosítást arról, hogy mennyi lesz a végső költség.

A fix áras közvetítés terjedése

A múltban a legtöbb ember a helyi ügyvédet használta az ingatlan közvetítés elvégzésére, és óránként fizetett. Ennek azonban az a hátránya, hogy a költségek hamar kicsúszhatnak a kezükből.

Az elmúlt években a “fix díjas” modell irányába mutatkozott a tendencia, és egyre több engedéllyel rendelkező közvetítői iroda kínál fix díjas ajánlatokat; a Jogi Szolgáltatások Fogyasztói Testülete szerint 2016-ban 70%, 2017-ben pedig 73% volt ez az arány.

Az internet használatának növekedése azt is jelenti, hogy a fogyasztók többféle vállalkozás szolgáltatásait vehetik igénybe, bár ezt kevesebben teszik, mint azt várnánk.

A Jogi Szolgáltatások Fogyasztói Panelje 2017-es Tracker felmérése szerint:

• Az embereknek csak 27%-a vásárol jogi szolgáltatásokat (nem csak közvetítéseket)
• A fogyasztók 79%-a mondja, hogy megfelelő vagy nagy választékkal rendelkezik, amikor közvetítésről van szó
• A fogyasztók 51%-a használ e-mailt vagy internetet a közvetítési folyamat során
• Azok közül, akik ügyvédet vesznek igénybe, 76% helyi céget választ

Az új szabályok, amelyek lehetővé teszik, hogy nem ügyvédek is irányíthassanak ügyvédi irodákat, azt jelentik, hogy a fix díjas közvetítési ügyletek és a kizárólag interneten keresztül működő vállalkozások száma növekszik, és az ingatlanügynökségek és a jelzáloghitel-ügynökök is beléphetnek a lakóingatlanok közvetítési piacára.

A nagyon nagy online cégeket gyakran nevezik “közvetítői gyáraknak”, és félő, hogy ezek közül néhányan az ügyfélszolgálat elé helyezik az üzleti volument, különösen akkor, ha egy ügylet nem egyszerű .

No sale no fee conveyancing services explained

A ‘no sale, no fee’ vagy ‘no move, no fee’ szolgáltatásra érdemes odafigyelni…

De ne feledje, nem teljesen pontos, ha azt gondolja, hogy egy fillért sem fizet az ügyvédjének vagy a közvetítőjének, ha az ingatlanügylete meghiúsul.

Ez csak a conveyancer alapdíja a mi ügyünkkel való foglalkozással töltött idejéért, amit elengednek.

Még mindig kap egy számlát minden olyan kifizetésről, amit a conveyancer az Ön nevében tett harmadik feleknek, például; keresési szolgáltatóknak, ügyintézőknek vagy a földhivatalnak stb.

Előnyei & Hátrányai

Előnyei

1. Ha a vétel vagy eladás meghiúsul – gyakran az Önön kívülálló tényezők miatt – nem kell kifizetnie a jogi költségeket
2. A jogi képviselőjének jó ösztönzést kell kapnia arra, hogy a dolgokat mozgásban tartsa – mivel, ha az eladás meghiúsul, nem kap fizetést az idejéért.

Hátrányok

1. Nincs ingyen ebéd, ezért a “no sale, no fee” csomag költségei kissé magasabbak lehetnek, hogy kompenzálják a jogi céget mindazon eladásokért, amelyek meghiúsulnak.
2. Néhány kevésbé lelkiismeretes cég további “költségeket” rejteget az apró betűs részbe, így a végén még mindig fizetni kell nekik olyan dolgokért, amelyeket normális általános költségnek kellene tekinteni, mint például a postaköltség, telefonhívások és fénymásolatok.

Az olcsó közvetítő ügyvédek hamis gazdaságosságot jelentenek?

Az ingatlanvásárlás egy jelentős vásárlás, amely hatalmas pénzügyi veszteségeket és bosszúságot okozhat.

Olyan közvetítőre van szüksége, aki megoldásokat keres, nem pedig problémákat, és aki proaktív, nem pedig “reaktív”.

Ha szűkös a költségvetés, csábító lehet ott spórolni, ahol lehet, de az olcsó közvetítés ritkán jó ötlet:

• A cégek csak úgy tudnak olcsó ajánlatokat tenni, ha hatalmas mennyiségű ügyet vállalnak – ami azt jelenti, hogy nehezen tudják majd az Ön ügyére fordítani a szükséges figyelmet, ami lelassítja a tranzakciót.
• Valószínűleg a problémák miatt elakadnak, és az Ön ügyét a halom aljára teszik, miközben a “könnyebb” ügyleteket tisztázzák, amelyeket még azon a héten le kell zárni vagy ki kell cserélni.
• Az olcsó közvetítést általában a nagy közvetítői gyárak kínálják – nehéz lehet, hogy kétszer ugyanazzal a személlyel beszéljen, és nem valószínű, hogy kap egy névre szóló kapcsolattartót közvetlen számmal vagy e-mail címmel.
• Az általuk ajánlott olcsó ár ritkán az az ár, amit Ön fizetni fog, mivel valószínűleg további költségeket vagy az apró betűs részbe rejtett “becslés” szót tartalmaz.
• Az Ön ügyére való gondos összpontosítás nélkül olyan dolgok maradhatnak ki, amelyek hosszú távon sokba kerülnek Önnek.

Összefoglalás:

Kizárólag eladás (<500 ezer font értékű ingatlan)

• Egy jelzáloggal terhelt ingatlan eladása esetén 600-800 fontba kerül a tisztességes közvetítés.
• Adjunk hozzá 150-400 fontot, ha bérleti joggal rendelkezik
• Vonjunk le 50 fontot, ha nincs jelzáloghitel.
• Egy “Premier League” conveyancing szolgáltatás 1000-2000 fontba kerül, de eladáskor ritkán van rá szükség.

Vigyázzon minden olyan szolgáltatással, ahol a “conveyancer alapdíja” sokkal kevesebb, mint £500 (szabad tulajdonú ingatlan eladása) vagy £600 (haszonbérlet eladása)

Kizárólag vásárlás (<£500k ingatlan)

• Várja, hogy a tisztességes conveyancing £1,000-£1,500 (nem tartalmazza az SDLT-t) kerüljön, ha jelzáloggal rendelkező szabad tulajdonú ingatlant vásárol.
• Adjunk hozzá 150-400 fontot, ha bérleti joggal rendelkezik.
• Vonjunk le 100 fontot, ha készpénzzel vásárol.
• Egy “Premier League” közvetítési szolgáltatás ára 2000-3000 font lesz.
• A “Premier League” érdemes megfontolni, ha vásárol; új építésű, haszonbérlet vagy bármi, ami nem szokványos.
• Conveyancing vásárláskor minden arról szól, hogy megvédje Önt a leszállástól, hogy egy “pénzgödör” tulajdonosa legyen.
• A jó tanácsadás nem olcsó, ezért próbálja meg nem hagyni, hogy a conveyancer kiválasztása kizárólag a költségek alapján történjen.

Vigyázzon minden olyan szolgáltatással, ahol a “conveyancer alapdíja” jóval kevesebb, mint 600 font (szabad tulajdon eladása) vagy 750 font (haszonbérlet eladása)

A conveyancing költségei növekednek?

Igen.

A The Law Society szerint azonban a díjak lassabban emelkedtek, mint az ingatlanügynökök és a földmérők által felszámított díjak :

• A közvetítés 2014-ben átlagosan 1.419 fontba került, ami 37%-os növekedést jelent 2004-hez képest, amikor az átlag 1.039 font volt.
• A teljes költség százalékában kifejezve a közvetítés csökkent – 2004-ben a költözési költségek 14%-át tette ki, 2014-ben viszont 12% volt.
• Az ingatlanügynöki díjak ugyanebben az időszakban 61%-kal, a földmérői díjak pedig 51%-kal emelkedtek, és mindkettő enyhén nőtt a teljes költözési költség százalékában kifejezve.

Az áremelkedések ellenére egyre több fogyasztó érzi úgy, hogy ár-érték arányban kapja a közvetítői szolgáltatásokat; 2017-ben 62%, míg 2016-ban 55%.

Key Takeaways

#1. A közvetítési árajánlatok összehasonlítása trükkös vállalkozás lehet.

• Mindig ellenőrizze az apró betűs részt, és mindig számolja ki a tényleges teljes árat, amikor összehasonlítja az egyik árajánlatot a másikkal.
• Óvakodjon az olcsó címlapáraktól, mert ha túl jónak tűnik ahhoz, hogy igaz legyen, akkor általában az is.

#2. Ne szégyenlősködjön, ha előáll

• Az árajánlatok bekérésekor adjon meg a közvetítő cégnek minden információt, amivel az ingatlanról rendelkezik, hogy elkerülje a meglepetésszerű díjakat, amikor a végső számla megérkezik.
• A bérleti jog, a jelzálog, a vásárláshoz nyújtott segítség, a közös tulajdon mind olyan kérdések, amelyekre figyelmeztetnie kell a közvetítő céget.

#3. A költségek soha nem ingyenesek

Ha az adásvétel meghiúsul, akkor is fizetnie kell a már megrendelt és kifizetett keresésekért, hivatali másolatokért stb. Nem bölcs dolog a költségek alapján kiválasztani a közvetítőjét

• A közvetítői hibák előfordulhatnak és meg is történnek.
• Amikor megtörténnek, mind pénzügyileg, mind érzelmileg sokba kerülnek Önnek (és sokáig tart a megoldásuk).
• Az olcsó szolgáltatás igénybevétele növeli a hibák kockázatát a tranzakcióval kapcsolatban.

Kapcsolódó útmutatók

• Mi az a közvetítés?
• Eladás:
• Vásárlás:
• DIY conveyancing
• Choosing conveyancing solicitors
• Dealing with conveyancing complaints & problems
• Exchange and a szerződéskötés magyarázata
• Az átruházási keresések magyarázata
• Lépésről lépésre útmutató a bérleti szerződés meghosszabbításához
• A földbélyegadó (SDLT) magyarázata