A bírósági ügyekről írt cikkekben és az interneten sokat találgatják, hogy kinek kell a házban maradnia a válás alatt.
Ezzel kapcsolatban számos mítosz és félreértés kering, és remélem, hogy ezzel a cikkel tisztázni tudom az álláspontot.
A házassági ház egy olyan állat, amelyet egészen másképp kezelnek, mint a válóperben érintett egyéb vagyontárgyakat. Függetlenül attól, hogy a ház az egyik fél nevén van, vagy közös tulajdonban van, mint közös bérlők vagy közös bérlők, mindkét fél jogosult arra, hogy a válás időtartama alatt a házban maradjon, amíg vagy megállapodásra nem jutnak, vagy olyan bírósági végzést nem hoznak, amely lehetővé teszi az ingatlan eladását vagy átruházását. Gyakran előfordul, hogy akár a feleség, akár a férj kijelenti, hogy nem kívánja, hogy házastársa a válási eljárás alatt a lakásban maradjon, mivel ez túlságosan stresszes lenne.
A bíróságok teljes mértékben tisztában vannak azzal, hogy a felek milyen nehézségekkel szembesülnek a válási eljárás során, de ez nem ok arra, hogy Ön kiszorítsa partnerét a lakásból. Ha fenyegetés, zaklatás vagy erőszak történt, amely kárt okoz vagy fog okozni akár Önnek, akár a gyermekeknek, akkor lehetősége van arra, hogy a bírósághoz forduljon egy úgynevezett lakhatási végzés iránti kérelemmel, amely meghatározza, hogy a házastársa többé nem élhet a lakásban. Ahhoz, hogy sikerrel járjon a házastársa kiszorítására irányuló ilyen jellegű végzéssel, szemben az Önt zaklató vagy más módon zavaró partnerének megakadályozására irányuló végzéssel, valóban nagyon magas követelményeket kell teljesíteni. Egyértelműen bizonyítania kell, hogy házastársának van máshol lakhatása, és ezt az eljárás kimeneteléig meg is engedheti magának.
Ha a háza kiadásainak jellege olyan, hogy mindketten továbbra is a házban lakhatnak, bár a különböző területekre korlátozva, akkor a bíróság nem fogja elrendelni, hogy a házastársát ki kell szorítani a házból, hanem a válás rendezéséig korlátozási sablont hoz létre. A Bíróság meghatározhatja, hogy felváltva használhatják a konyhát vagy a közös helyiségeket, és hogy bizonyos területeket a másik számára korlátozottan lehet használni.
Ha az ingatlan nem az Ön tulajdona, és az a házastársáé, akkor nagyon fontos, hogy Ön maradjon a lakásban, és azonnal regisztráltassa az úgynevezett “Lakhatási jogról szóló értesítést”. Ez a lakhatási jogokat adja meg az úgynevezett 1996-os családjogi törvény alapján. A kérelmet a HR1 – az otthoni jogokról szóló értesítés nyilvántartásba vétele (Home Rights Notice) elnevezésű nyomtatványon nyújtja be, amelyet a HM Land Registrynél nyújtanak be. A 2004. évi élettársi kapcsolatról szóló törvénnyel módosított 1996. évi családjogi törvény fő célja a kormány honlapján az, hogy megvédje a házastárs vagy élettárs lakhatáshoz való jogát. Ez a jog nem elsőbbségi érdek, hanem a lakásra vonatkozó terhet képez, amely a 2003. évi földhivatali nyilvántartási szabályok 82. szabálya alapján elfogadott értesítéssel védhető a nyilvántartásban.
Az 1983. február 14-ét megelőzően az ilyen terhet figyelmeztetéssel is meg lehetett védeni a nyilvántartásban. A teher attól az időponttól kezdődően keletkezik, hogy a másik házastárs a lakást megszerezte, illetve a házasságkötés vagy 1968. január 1-je közül a későbbi. Ezek az élettársi kapcsolatokra is vonatkoznak. A módosított 1996. évi családjogi törvény szerinti védelemre nincs szükség azokban az esetekben, amikor a lakás jogi és haszonélvezeti jogilag közös tulajdonban van. Az eredeti dokumentumokra akkor van szükség, ha a kérelem első bejegyzésre vonatkozik. Néha csak hitelesített másolatokra van szükség. Azt is tudni kell, hogy a másik házastársnak a lakásban lévő érdekeltsége bejegyzett vagy be nem jegyzett jogcímen áll-e fenn.
Ha be nem jegyzett jogcímen áll fenn, kérelmet kell benyújtani a Földterhelési Osztályhoz egy F. osztályú földterhelés bejegyzése iránt. Ha az ingatlan bejegyzett tulajdonjog alatt áll, az F. osztályú teher bejegyzése hatástalan a házastárs használati jogának védelme érdekében.
A bejelentés bejegyzése iránti kérelmet kell benyújtani, és meg kell jegyezni, hogy a házastársnak vagy élettársnak a módosított 1996. évi családjogi törvény szerinti használati joga általában csak a házasság vagy élettársi kapcsolat fennállása alatt áll fenn. A családjogi törvény 33. szakaszának (5) bekezdése azonban úgy rendelkezik, hogy házassági jogvita esetén a bíróság a házasság fennállása alatt elrendelheti, hogy a házastársak lakhatási joga a házasság megszűnése ellenére is fennmaradjon. Az eljárás megindulását követően lehetősége van arra, hogy jogai védelme érdekében egyoldalú értesítést helyezzen el az ingatlan tulajdonjogán.
Ha házastársként a házastársa arra kérte Önt, hogy hagyja el a lakást, nem köteles ezt megtenni, hacsak nem akarja elhagyni a lakást. Lehet, hogy Ön úgy véli, hogy ilyenkor jó ötlet lenne teret engedni a partnerének, különösen, ha a békülést fontolgatja. Ha azonban egyszer már elköltözött az otthonból, nem lenne lehetősége arra, hogy újra az otthonban éljen, ha a házastársa tiltakozik. Ha néhány hétig vagy hónapig nem volt otthon, akkor gyakorlatilag lehetetlen lesz visszatérnie anélkül, hogy ne kelljen szembenéznie egy esetleges távoltartási eljárással, miszerint mivel nem volt otthon, máshová kell mennie, hogy távol maradjon az otthontól. Ez néha az otthon maradt házastársat helyezheti a vezetői székbe, ami az ingatlan eladásával, az eljárás ütemével stb. kapcsolatos dolgok időzítését illeti, Önnek, mint a távollévő házastársnak fizetnie kell a máshol élés kiváltságáért, valamint teljesítenie kell az otthonnal kapcsolatos status quo kötelezettségeket.
A legtöbb szakember általános tanácsa az lenne, hogy mindkét házastársnak meg kellene próbálnia mindent megtenni annak érdekében, hogy az eljárás kimeneteléig a lakásban maradjon, hogy elkerülje az érdemi nehézségeket:-
- Nem tudnak visszatérni, és azonnal intézkedniük kell a gyermekekkel való kapcsolattartásról, ami lehet, hogy megfelelő, de lehet, hogy nem;
- Azzal szembesülnek, hogy kétféle pénzügyi kötelezettségnek kell megfelelniük – a máshol élők és a korábbi házassági otthonban élők kötelezettségeinek;
- Ez alatt az átmeneti időszak alatt a lakhatás kiegyensúlyozatlansága alakulhat ki, ami keserűséghez vezethet.
Elkerülhetetlen, hogy ha Ön az, aki azt szeretné, hogy a házastársa elhagyja a lakást, akkor előzetesen mérlegelje, hogy milyen kiadásokat kell viselnie neki vagy Önnek vagy mindkettőjüknek, hogy elkerülje a konfliktusokat, illetve azt, hogy a bírósághoz kelljen fordulnia ideiglenes rendelkezésért, ami önmagában is további kiadásokkal és jogi költségekkel jár.
Azzal kapcsolatos kérdések, hogy milyen gyakran láthatja a gyermeket/gyermekeket, ha Ön az, aki elhagyja az otthont, ezeket teljes mértékben meg kell határozni, mielőtt elhagyja az otthont, arra az esetre, ha kifogás merülne fel az Ön által kért kapcsolattartás mértékével szemben, ami viszont azt eredményezné, hogy szükségtelenül gyermekelhelyezési határozat iránti kérelmet kell benyújtania.
Kérem, legyen tisztában azzal, hogy a tartásdíj összege, amelyet akkor fizetnek, ha Ön elhagyja az otthont, és a gyermekeivel való kapcsolattartás mértéke precedenst teremthet ebben az átmeneti időszakban. Annak érdekében, hogy ne kelljen sürgősségi alapon foglalkozni az átmeneti pénzügyi helyzettel és a gyermekekkel, bölcs és ésszerű, ha nem költözik ki a házból, ha ez elkerülhető.
A kiköltözés azzal a további problémával is jár, hogy ebben az időszakban a bérleti díj fizetésével a házassági vagyon egy része eloszlik. Egy másik óvatossági intelem arra vonatkozik, ha a válás során új partnerrel költözik össze, és lehetővé teszi, hogy a házastársa a lakásban maradjon. Ilyenkor az új élettársának jövedelmét és tőkéjét figyelembe veszik az egyezség során. Ennek az az oka, hogy ha az ő jövedelmét a lakás kiadásainak kifizetésére fordítják, akkor ez felszabadítja az Ön jövedelmét a házastársa eltartására.
Összefoglalva, fontos megérteni, hogy ha Ön egyszer kikerül a házból, akkor több mint valószínű, hogy nem marad a házban, és ha a házastársa késlekedik a ház értékesítésével, akkor ez tovább növelheti a késedelmeket és nehézségeket.
A bíróság általában nem rendeli el a házassági otthon értékesítését a válás közepén, amíg az ügy végén meg nem hallgatja az összes bizonyítékot, kivéve, ha az megegyezés alapján történik. Ha a ház eladására a válás során kerül sor, ez néha előre meghatározhat bizonyos kérdéseket, ha a feleknek fel kell osztaniuk a vagyontárgyakat a ház újbóli elhelyezése érdekében. Óvakodjon – a ház túl gyors eladásától, mielőtt bármilyen pénzügyi megállapodás születne, mivel ez azzal a következménnyel jár, hogy mindketten albérletbe kényszerülnek, és elveszik a tőkét abból, ami a család számára rendelkezésre álló lakásalap lenne.