Definíció
Megjegyezzük, hogy ez nem azonos az átlagárral. A fenti példát használva az átlagár 315 000 dollár lenne, ami jelentősen magasabb, mint a 250 000 dolláros medián. A statisztikusok szerint a medián jobban jelzi a “tipikus” lakást egy területen belül, mivel nem befolyásolják a “kiugró értékek” (ebben a példában a 600 000 dolláros lakás).
Itt van, miért hasznos ez az Ön számára…
A lakás eladásakor vagy vásárlásakor a Median Listing Price-hoz kapcsolódó leghasznosabb információ a grafikonon megjelenített trend. Ha a grafikon csökkenő tendenciát mutat, az azt jelenti, hogy az eladók a lágyuló piacra reagálva csökkentik az áraikat. A “lágyuló” piacot “hideg” vagy “vevői” piacnak is nevezik. Ha a medián listaár csökkenő tendenciát mutat, akkor hosszabb ideig tarthat egy lakás eladása, és a vevőknek nagyobb alkupozíciójuk lehet. Ha a medián listaár emelkedő tendenciát mutat, a piac “forró” lehet, és a lakások valószínűleg gyorsabban elkelnek. Az eladók előnyben vannak, ha az árak emelkednek.