Hacsak nem volt nagyon szerencsés iparosként vagy vállalkozóként, valószínűleg foglalkozott már azzal, hogy megpróbáljon fizetést kapni. Sajnálatos tény, hogy vannak olyan projekttulajdonosok, akik lassan fizetnek – vagy egyáltalán nem fizetnek.
A vállalkozók és más kézművesek védelme érdekében minden állam jogorvoslatot kínál a mechanikus zálogjogon keresztül. Ahhoz azonban, hogy kihasználhassa ezt a védelmet, egy sor lépést kell követnie, függetlenül attól, hogy hol él. Az egyik közös és a legtöbb államban kritikusan fontos elem az előzetes értesítés.
Mi az előzetes értesítés?
Az előzetes értesítés az építési projekt tulajdonosának vagy fővállalkozójának szóló értesítés arról, hogy a vállalkozó, alvállalkozó, anyagszállító vagy más fél fenntartja a jogot, hogy a fizetés elmaradása esetén mechanikai zálogjogot nyújtson be.
Az értesítés maga nem jelent mechanikai zálogjogot. Ehelyett olyan értesítés, amelyet arra használnak, hogy szükség esetén megőrizzék a zálogjog benyújtásának jogát. Azokban az államokban, ahol az előzetes értesítés kötelező, az értesítés elmaradása a későbbiekben a szerelői zálogjog benyújtásának jogába kerülhet.
A projekt végrehajtásának helyétől függően az előzetes értesítést nevezhetjük Materialmans Notice to Owner, Notice of Furnishing, vagy egyszerűen Notice to Owner.
A szabályok minden államban ugyanazok?
Nem minden állam ír elő előzetes értesítést, de a többség igen. Jelenleg negyven állam írja elő az előzetes értesítés benyújtását annak érdekében, hogy megőrizze jogait a mechanikai zálogjog későbbi benyújtására.
Nagyon fontos, hogy végezzen kutatást az Ön államára vonatkozóan, hogy megértse, mi szükséges az értesítéshez. Bár a legtöbb állam megköveteli az értesítést, sok követelmény egyedi az időzítés és a végrehajtás tekintetében.
Az értesítés időzítése általában attól függ, hogy Ön mikor kezdett el dolgozni, vagy az utolsó napon nyújtott szolgáltatást a projekthez. Előfordulhat, hogy a munka megkezdésétől számított 10 napon belül, vagy a munkaterületen töltött utolsó napjától számított 120 napig kell benyújtania a bejelentést. Mindez a munkavégzés helye szerinti állam törvényeitől függ.
Texasban például az értesítés elküldésének időpontja a munkában betöltött szerepétől függ, és a legtöbb kézműves esetében több értesítést is el kell küldeni. Kaliforniában az értesítést a munka megkezdése után 20 nappal kell benyújtani.
Mi van, ha nem küldök értesítést?
Ha az építési projekt olyan államban van, ahol nincs szükség értesítésre, akkor is benyújthat zálogjogot, ha nem kap fizetést.
Ha azonban a negyven olyan állam egyikében van, amelyik értesítést ír elő, és elmulasztotta a bejelentést, akkor több mint valószínű, hogy elvesztette a jogot a mechanikus zálogjog benyújtására.
Ha azonban csak most tudja meg, hogy előzetes értesítést kell benyújtania, és még mindig szolgáltatásokat nyújt a munkához, még nincs minden veszve. A késedelmes bejelentés azt jelentheti, hogy bizonyos munkák esetében elveszíti jogait, de megőrzi zálogjogát a bejelentési időablakon belül elvégzett munkák esetében.
A BICA segíthet Önnek minden bejelentési igényében. Tudjon meg többet zálogjogi szolgáltatásainkról.