Az értékbecslési iparágban kevésbé járatosak számára meglepő lehet, hogy sokféle értékbecslés és értékbecslési jelentés létezik. A múltban már foglalkoztunk az ingatlanértékelési módszerekkel, azonban különböző típusú ingatlanokhoz, valamint különböző igényekhez különböző jelentéseket rendelnek. Ha tudja, hogy milyen típusú értékbecslési jelentések léteznek, jobban fel lesz szerelve ahhoz, hogy pontosan azt rendelje meg, amit az ügyfele vagy az ingatlan típusa igényel.
Először is határozza meg, hogy milyen típusú értékbecslés felel meg leginkább az ingatlan igényeinek.
Figyelem: a teljes értékbecslés különbözik a korlátozott használatú értékbecsléstől.
Ne hagyja, hogy a név megtévessze. Ellentétben azzal, ahogyan hangzik, a teljes értékbecslés nem hivatkozik a USPAP egyik eltérési rendelkezésére sem. Lényegében egy értékbecslés felhasználhat egy vagy két ingatlanértékelési módszert, de nem az összeset. Például egy templom eladásánál alkalmazhatják a költségalapú módszert és az értékesítési összehasonlító módszert, de a jövedelemtőkemódszert nem. A legtöbb hitelügyletben és bírósági ügyben teljes értékbecslést használnak.
A teljes értékbecsléstől eltérően azonban a korlátozott felhasználású értékbecslés általában a tulajdonosok által gyors adásvételi szerződésekhez megrendelt belső értékbecslésekre szolgál. Mivel ezek nem olyan alaposak, mint a teljes értékbecslések, egyes szakértők szerint kevésbé megbízhatóak.
Amikor elkészült az értékbecslés, eljön az értékbecslési jelentés ideje. Mi a különbség az értékbecslési jelentések típusai között?
Mi az önálló értékbecslési jelentés?
Az önálló értékbecslési jelentésben az értékbecslő minden következtetése, indoklása és adatforrása teljes mértékben közzétételre kerül. A jelentés tartalma alapos, és az információforrásokra hivatkozik. Ezeket a jelentéseket gyakran használják kereskedelmi ingatlanok értékbecslésénél, de lakóingatlanok értékbecslésénél a bemutatott információk mennyisége miatt ritkán alkalmazzák.
Mi az összefoglaló jelentés?
Az összefoglaló jelentés, az önálló jelentéssel ellentétben, inkább összefoglalja a megállapításokat, mintsem alaposan leírja azokat. Ennek eredményeként az összefoglaló jelentések sokkal rövidebbek, de ugyanolyan megbízhatónak és elfogadhatónak tekinthetők. Ezeket általában és gyakran használják egyszerű kereskedelmi ingatlanügyleteknél, mert egyszerre költséghatékonyak és időszerűek.
Mi a korlátozott jelentés?
Amint arra már korábban figyelmeztettünk, a USPAP 11. tanácsadói vélemény szerint a korlátozott jelentés szigorúan az ügyfél használatára szolgál. Ezek a jelentések gyakran rövidek, és csak az értékbecslő következtetéseit tartalmazzák. Nem tartalmaznak magyarázatot arra vonatkozóan, hogy ezek a következtetések hogyan születtek.
Az értékbecslések különböző típusainak részletesebb áttekintése érdekében tekintse meg a témával kapcsolatos korábbi blogbejegyzésünket. Mint mindig, ne habozzon, ha bármilyen kérdése van, ossza meg velünk. Mindig készen állunk arra, hogy többet beszélgessünk.