Míg a szocializmus elismeri, hogy a lakhatáshoz való jog egyetemes és a gazdasági körülményektől függetlenül garantált, addig a kapitalizmusban a lakhatás árucikk, amelyet a profit maximalizálására használnak az emberi szükségletek rovására.
A Costa-Hawkins bérlakástörvény a bérbeadók, a fejlesztők és a nekik hitelező pénzintézetek profitját helyezi előtérbe a kaliforniai lakosokkal és a lakhatáshoz való alapvető jogukkal szemben. A lakhatási igazságosságért folytatott szélesebb körű küzdelem egyik részeként az Amerikai Demokratikus Szocialisták – Los Angeles (DSA-LA) támogatja a Costa-Hawkins bérlakás-törvény hatályon kívül helyezésére irányuló erőfeszítéseket, akár az 1506-os (Bloom) közgyűlési törvényjavaslattal, akár az egész államra kiterjedő népszavazással, akár más módon.
MIT IS COSTA-HAWKINS?
A Costa-Hawkins bérlakástörvény egy 1995-ös állami törvény, amely megakadályozza, hogy a helyi önkormányzatok szigorú lakbérszabályozási törvényeket alkossanak, és Kalifornia-szerte súlyosan korlátozza a meglévő intézkedések hatékonyságát. A Costa-Hawkins törvény értelmében az 1995 után épült épületekre, az egylakásos házakra és a társasházakra nem vonatkozhat semmilyen lakbérszabályozási törvény. Ezenkívül a Costa-Hawkins törvény előírja, hogy a bérbeadóknak engedélyezni kell, hogy a lakbérellenőrzött lakások bérleti díját a piaci árra emeljék, amint az “utolsó eredeti lakó” elhagyja a lakást.
HÁTTÉR
Kalifornia lakásválság közepén van. Az egész államban a bérbeadók, a fejlesztők és a befektetők túlzott profitra tesznek szert, mivel a bérleti díjak elszakadtak a bérektől. 2000 óta Los Angelesben a bérleti díjak 32%-kal emelkedtek, miközben a mediánjövedelmek 3%-kal csökkentek, ami tömeges kitelepítéshez és gazdasági nehézségekhez vezetett. A megfizethető vagy állami lakások súlyos hiánya groteszk egyenlőtlenséget, hajléktalanságot és az ország legmagasabb szegénységi rátáját táplálja. Csak Los Angelesben 1,2 millió lakbérrel terhelt bérlő és közel 58 000 hajléktalan él, ami 23%-os növekedést jelent egyetlen év alatt.
A bérleti díjak emelkedése széleskörű kiszorulást eredményez, tönkretéve az alacsony jövedelmű környékeket, különösen a fekete, barna, nemrég bevándorolt és transz/queer közösségeket. Los Angeles-szerte, Hollywoodtól Highland Parkig és azon túl, a latin-amerikai közösségeket az előkelő “újjáépítés”, a városi tisztogatás, amely ezreket kényszerít arra, hogy máshová költözzenek, kiárusítja a környékükről. Az 1980-as évek óta a bérleti díjak jelentős emelkedése és a minőségi munkahelyekhez való hozzáférés hiánya oda vezetett, hogy L.A. fekete lakossága több mint 100 000 lakossal zsugorodott. Ezzel párhuzamosan Los Angelesben a stabilizált bérleti díjakkal rendelkező lakások száma rohamosan csökken, mivel a bérbeadók kihasználják a jogi kiskapukat, hogy kilakoltassák a bérlőket, és az egységeket AirBnB-kké vagy luxuslakásokká alakítsák át.
A piacvezérelt fejlődés a jelenlegi törvények és politikák mellett nem tudta megvédeni a környékeinket. Mivel Los Angeles várhatóan otthont ad a 2028-as olimpiának, és nemrég Észak-Amerika első számú ingatlanvásárlási helyszínének választották egy globális ingatlanbefektetők körében végzett felmérésben, ezek a tendenciák nem mutatják a lassulás jeleit, mivel a profitorientált fejlesztés továbbra is virágzik.
Miért kellene a COSTA-HAWKINS-törvényt hatályon kívül helyezni
A Costa-Hawkins-törvény megakadályozza Los Angeles és más városok lakhatási és hajléktalansági válságának kezelését azáltal, hogy jelentősen korlátozza a helyi önkormányzatok lehetőségeit az erős bérletszabályozás bevezetésére. A piacvezérelt kiszorítás elleni küzdelem első lépéseként hatályon kívül kell helyeznünk a Costa-Hawkins törvényt.
Ezután a lehető legnagyobb alulról jövő közösségi bevonással olyan erős bérletstabilizációs törvényeket kell alkotnunk Kalifornia-szerte, amelyek védik a bérlőket és az emberek szükségleteit a profit fölé helyezik. Támogatjuk a Glendale, Inglewood, Pasadena és Long Beach lakbérszabályozásának bevezetésére irányuló jelenlegi helyi erőfeszítéseket, és támogatjuk a lakbérszabályozás létrehozását olyan területeken, mint Burbank, Downey, Torrance és L.A. megye be nem épített területei.
Azt is elismerjük, hogy a jelenlegi lakhatási válságnak számos oka van, és hogy a lakhatási igazságosság eléréséhez bátor, átfogó megoldásokra van szükség. Amíg a kapitalizmusban a lakhatás piaci ellenőrzése meg nem szüntethető A lakbérellenőrzés csak az egyik stratégia annak biztosítására, hogy a lakhatáshoz való jog minden Los Angeles-i lakos számára garantált legyen.
Túl a bérleti díj ellenőrzésén: a bérlők védelme
Követeljük továbbá:
- az erőforrások és a hatalom alapvető újraelosztását a lakhatás tekintetében.
- “Jogos okból” kilakoltatási védelmet minden bérlőnek és garantált jogi képviseletet minden kilakoltatással fenyegetett bérlőnek.
- Szigorú védelem a bérlői zaklatással és a nyomortelepek körülményeivel szemben, beleértve az állami és városi finanszírozás növelését a szabályok betartatására.
- Törvény, amely megtiltja a bérbeadóknak, hogy a tőkejavítások költségeit a bérlőkre hárítsák, függetlenül attól, hogy a javítások kötelezőek-e (pl. utólagos átalakítások) vagy sem.
- Az Ellis Act kilakoltatások és a bérlők kiszorítására gyakorolt hatásának értékelése.
- Az Ellis-törvény teljes hatályon kívül helyezése.
- A lakbérek ideiglenes befagyasztása a jövőbeni lakbéremelések regionális alapú fogyasztói árindexhez (CPI) kötésével.
- A jelenlegi szabályozások szigorúbb végrehajtása és a lakóegységek használatának és rövid távú bérbeadással foglalkozó vállalkozásokká, például AirBnB-vé történő átalakításának kiterjesztett korlátozása.
- Egy üresedési rátaelemzés, a kereskedelmi és lakóegységek ingatlantulajdonosaira kivetett üresedési adó a megfizethető lakhatás, az állami lakhatás és a hajléktalanság megelőzésének finanszírozása céljából, valamint az üresedési adó végrehajtásának finanszírozása.
- A lakásbérleti egységekre kivetett, a bérlőkre nem áthárítható iparűzési adó emelése a megfizethető lakhatás, az állami lakhatás és a hajléktalanság megelőzésének finanszírozása céljából.
- A nem lakáscélú lakások – állami lakások, közösségi lakások és közösségi földalapok – létrehozása és előtérbe helyezése, amelyeket a lakásépítők, befektetők és ingatlantulajdonosok megnövelt adóztatásával finanszíroznak.
- Az alacsony jövedelmű és teljes mértékben támogatott, ADA-hozzáférhető lakhatás minden testi fogyatékossággal vagy krónikus testi betegséggel élő ember számára.
- Minden rászoruló számára állandó támogató lakhatás.
- Szállást mindenkinek és a hajléktalanság megszüntetését.