Tax Assessor

Gyakran kért formanyomtatványok

Igénylés ingatlanadó-kedvezményre a minősített NJ lakosú idős állampolgár, fogyatékkal élő személy lakóháza után, or Surviving Spouse/Surviving Civil Union Partner

Property Tax Deduction Claim by Veteran or Surviving Spouse/Surviving Civil Union Partner/Surviving Domestic Partner of Veteran or Serviceperson

Supplemental form for Peacekeeping Mission

This form is addition to the Form DD-214, Armed Forces of the United States Report of Transfer or Discharge, amennyiben a DD-214 nem vonatkozik a békefenntartó misszióban való részvételre

Gyakran Ismételt Kérdések (GYIK)

Q: Mit csinál az adószakértő?
A: Felelősek vagyunk azért, hogy Rahway városának minden egyes ingatlan- és személyi tulajdonú parcellája minden évben szerepeljen az adótáblákon, és a valós piaci értéken legyen értékelve.

K: Mit jelent a “valós piaci érték”?
A: Az ingatlanok értékének többsége a piaci értéken alapul. A piaci értéket általában úgy fogadják el, mint azt az árat, amelyet az ingatlan a piacnak való ésszerű kitettséget követően hozna, ha mind a vevő, mind az eladó hajlandó vásárolni és eladni, nem kényszer alatt cselekszik, és ésszerűen tájékozott az ingatlan felhasználását és célját illetően, amelyre az ingatlan alkalmas és alkalmas. Vagyis egy feltételezett, vételi szándékkal rendelkező vevő, akinek nem kellett vásárolnia, fizetne az Ön ingatlanáért egy feltételezett, vételi szándékkal rendelkező eladónak, akinek nem kellett eladnia. Tudjuk, hogy Ön nem spekulációs céllal vásárolta meg otthonát, hanem azért, hogy benne éljen. De az Önhöz hasonló ingatlanokat vásárló és eladó emberek cselekedetei határozzák meg az Ön ingatlanának értékét.

K: Az ingatlanomra vonatkozó értékbecslés akkor is módosítható, ha az értékbecslő nem járt az ingatlanomban?
A: Egy épület megfelelő értékeléséhez kívánatos, hogy az értékbecslő lássa az ingatlan külső és belső oldalát. A törvény előírja, hogy az ingatlant a tényleges látvány vagy a rendelkezésre álló legjobb információk alapján kell értékelni. Az értékbecslő nyilvántartást vezet a városban található minden egyes ingatlan fizikai jellemzőiről. Még ha az értékbecslő nem is tudta megvizsgálni az Ön ingatlanát, az értékbecslést akkor is felülvizsgálják a meglévő nyilvántartások és a hasonló ingatlanok eladásai alapján.

K: Megbüntetnek, ha nem engedem be az értékbecslőt, amikor szemlét kérnek?
A: Ha a belső szemle nem engedélyezett, az értékbecslő megpróbálja frissíteni a nyilvántartást az ingatlan külső megtekintésével és minden más rendelkezésre álló információ felhasználásával. A pontos értékelés biztosítása érdekében az Ön előnye, ha beengedi az értékbecslőt az ingatlanába, amikor szemlét kérnek. Ha megtagadja az ellenőrzést, elveszítheti az értékbecslés megfellebbezésének jogát.

K: Mi történik az értékbecslésemmel, ha javítok az ingatlanomon?
A: Általánosságban elmondható, hogy az ingatlan piaci értékét növelő javítások növelik az értékbecslési értéket. A következők tipikusan olyan tételek, amelyek növelik az ingatlana becsült értékét:

• Helyiségek vagy garázsok hozzáadása
• Az azbeszt vagy fa burkolat cseréje vinil burkolatra
• Konyhák vagy fürdőszobák jelentős korszerűsítése
• Központi légkondicionálás
• Tűzhelyek
• Kiterjedt átalakítás

Q: Hogyan változhat az értékbecslésem, ha nem csináltam semmit az ingatlanomon?
A: Az általános gazdasági feltételek, például a kamatlábak, az inflációs ráta, a kereslet és a kínálat, valamint az adótörvények változásai befolyásolják az ingatlanok értékét. Ahogy az ingatlanok értéke változik a piacon, ezeknek a változásoknak tükröződniük kell a rahwayi ingatlanok becsült értékében.

K: Minden értékbecslés ugyanolyan mértékben változik?
V: Vannak különbségek az egyes ingatlanok és a városrészek között. Az egyik területen az eladások jelentős értéknövekedést jelezhetnek egy adott évben. Egy másik környéken előfordulhat, hogy nem változik az érték, vagy akár csökken az ingatlanok értéke. Ugyanazon a környéken a különböző típusú ingatlanok is eltérő értékváltozást mutathatnak. Az egyes ingatlanok esetében számos olyan tényezőt kell figyelembe venni, amelyek miatt a lakások értéke eltérő. Néhány ilyen tényező: elhelyezkedés, állapot, méret, minőség és a fürdők száma, pincekivitel, garázsok és sok más.

K: Ki határozza meg az adókulcsokat?
A: Az adószámla összege két tényezőtől függ. Az első az Ön ingatlanának becsült értéke (a besorolás alapján), ami az adóbecslő feladata. A második az adókulcs, dollárban kifejezve százra vetítve, minden egyes adózási egység számára, amelyben az ingatlan található. Ezt az adókulcsot azon adózási egységek (azaz a megye, a települések és az iskolaszék) megállapított költségvetése határozza meg, amelyekben az ingatlan található. Az Union County Board of Taxation ezután az adókulcsot levonja a beszedendő adók teljes összegéből.

K: Nem értek egyet az ingatlanom becslésével, és szeretném, ha felülvizsgálnák azt.
A: Mivel a hivatalhoz rengeteg becsléssel kapcsolatos kérdés érkezik, kérjük, egyeztessen időpontot az adóbecslővel. Hatékonyabban tudunk Önnek segíteni, ha időpontot kér

K: Egyetértek a telekbecsléssel, de nem értek egyet az épületbecsléssel. Fellebbezhetek az egyik ellen, de a másik ellen nem?
V: A telek- és az épületbecslések ellen nem lehet külön fellebbezni.

K: Fellebbezhetek az ingatlanadó-számlám ellen?
V: Az adófellebbezés nem az adószámlája elleni fellebbezés. A fellebbezés során soha nem az Ön által fizetett adó összege a kérdés, mivel sem az adóbecslő, sem az Union County Board of Taxation nem ellenőrzi az önkormányzatok, iskolák, megyék vagy tűzoltó körzetek által benyújtott költségvetéseket.

K: Beadhatom az adófellebbezési nyomtatványomat az adóbecslő hivatalához?
A: Nem. Az önkormányzat nem fogadhat el adófellebbezéseket. A fellebbezési űrlapot az Union Megyei Adóhatósághoz kell benyújtani.

K: Mi az adófellebbezés benyújtásának határideje?
A: A benyújtási határidő a kérdéses adóév április 1-je. Ez azt jelenti, hogy a fellebbezési űrlapnak április 1-jén vagy azelőtt kell beérkeznie. A postára adás dátumát nem veszik figyelembe annak meghatározásakor, hogy a fellebbezés időben érkezett-e.

K: Fellebbezek az adómegállapításom ellen, és összehasonlítható megállapítások felhasználásával szeretném igazolni az ügyemet. Ez elfogadható?
A: Nem. Az összehasonlítható értékbecslések nem elfogadható bizonyítékai az ingatlan értékének. Legalább három hasonló típusú, ugyanazon a környéken található más ingatlanok közelmúltbeli összehasonlítható eladásait kell benyújtania.

K: Nem kértem használatbavételi engedélyt, de kaptam egy értékbecslési értesítést.
A: Az értékbecslést nem lehet elkerülni a használatbavételi engedély kiadásának késleltetésével. Ha az épület “lényegében elkészült”, akkor az adómegállapítás hatálya alá tartozik.

Q: Fellebbezek az adómegállapításom ellen, és úgy érzem, hogy nem kellene adót fizetnem, amíg a fellebbezésemet meg nem hallgatják és el nem bírálják.
A: Az első negyedévi adók és egyéb önkormányzati díjak (pl. víz, csatorna stb.) megfizetése előfeltétele a fellebbezési eljárásnak. A fellebbezését csak akkor fogadjuk el, ha az adókat és egyéb önkormányzati díjakat befizette.

K: Az adóellenőr és én rendezhetjük a fellebbezésemet a tárgyalás előtt?
A: Ha etikailag lehetséges, megpróbáljuk az eltéréseket megegyezéssel megoldani. A tervezett meghallgatás előtt kellő időben megkötött egyezségi megállapodással elkerülhető a szükségtelen megjelenés az Union County Board of Taxation előtt. Ha azonban az adómegállapítás véleményünk szerint védhető, átadjuk Önnek az álláspontunkat alátámasztó bizonyítékokat.

K: Hogyan igényelhetem az időskorúak és/vagy veteránok ingatlanadó-visszatérítését?
A: Az időskorúak és a veteránok (beleértve a veteránok özvegyeit is) ingatlanadó-visszatérítése egyenként 250 dollár. A kérelmek az adóügyi értékbecslő irodájában kaphatók. További információért – beleértve a jogosultsági feltételeket is – kérjük, látogasson el a New Jersey Division of Taxation (New Jersey adóügyi osztálya) honlapjára. Az időskorúak és a rokkantak ingatlanadó-visszatérítésének kérelmezési határideje december 31-e. A veteránok ingatlanadó-visszatérítése iránti kérelem benyújtásának határideje december 31-e. A formanyomtatványok mindkettőhöz beszerezhetők az adóügyi hivatalban.

Az 1991-2010 közötti rahwayi adókulcsok megtekintéséhez kattintson ide

Kattintson ide a New Jersey-i ingatlanok ingatlanadó-nyilvántartásának kereséséhez

Rahwayi ingatlanértékesítések
Az értékesítések 2010. július 1-től június 30-ig, 2011
Nem hasznosítható eladások 2010. július 1. – 2011. június 30.

Nem hasznosítható eladások 2011. július 1. – 2012. június 30.
Nem hasznosítható eladások 2011. július 1. – 2012. június 30.
A nem hasznosítható eladások kategóriái

Nem hasznosítható eladások