Washington LawHelp

• Kinek szól?
• Mit fog megtudni az elolvasásából?
• A sheriff kilakoltatási értesítését “Writ of Restitution”
• Meg lehet akadályozni, hogy a sheriff visszatérjen?
• Ha elment a kilakoltatási tárgyaláson és vesztett:
• Ha azért lakoltatták ki, mert lakbérrel tartozott:
• Ha egy összegben ki tudja fizetni az ítéletet, kérheti a bírót, hogy “állítsa vissza a bérleti szerződését”:
• Ha több időre van szüksége ahhoz, hogy kifizesse a bérbeadónak, kérhet a bírótól fizetési tervet
• Ha a bérleti szerződés megsértése vagy túl hosszú tartózkodás miatt lakoltatták ki:
• Ha elment a tárgyaláson, de újabb tárgyalást szeretne:
• Ha nem ment el a kilakoltatási tárgyalásra:
• Ha nem tud visszamenni a bíróságra, csak több időre van szüksége a költözéshez:
• Kérjen jogi segítséget

Kinek szól?

Egy bérlőnek, akinek az ajtajára most írták ki a seriff felszólítását.

*COVID-19 frissítés! A kilakoltatási jog gyorsan változik. Ideiglenes tilalmak és változások vannak a bíróságok kilakoltatások kezelésében. A dolgok attól függően változhatnak, hogy Ön hol él. A WashingtonLawHelp.org oldalon tájékozódhat a legfrissebb információkról, és megtudhatja, milyen segítségre van szüksége az Ön területén a kilakoltatásokhoz: Coronavírus (COVID-19): Csak néhány ok van, amiért a főbérlője most azonnal kilakoltathatja

Mit fog megtudni, ha elolvassa?

• Mi történhet ezután (és mikor), miután a seriff kitette a kilakoltatási értesítést az ajtajára

• Milyen “fellebbezések” engedélyezettek, miután Ön veszített. a kilakoltatási tárgyaláson

• Hogyan kaphat jogi segítséget, miután megkapta a seriff felszólítását

A seriff kilakoltatási felszólítását “Writ of Restitution”-nak nevezik.”

Miután a bérbeadó megnyeri a kilakoltatási pert, a bíró aláír egy végzést, amely lehetővé teszi a seriff számára, hogy a bérlő fizikailag is távozzon (és minden vagyontárgyát elszállítsa).

Ezután a seriff “Writ of Restitution”-t ír ki a bérlő ajtajára. A “végzés” határidőt szab a bérlőnek, hogy kiköltözzön, mielőtt a seriff visszajön, és lehetővé teszi a bérbeadó számára, hogy belépjen az egységbe, és elvigye a bérlő összes tulajdonát (gyakran az összeset a legközelebbi járdára helyezve).

Az “Writ of Restitution” kiírása után a seriffnek legalább 3 napot kell adnia a bérlőnek a kiköltözésre. Néha a bérlőnek 3 napnál több ideje van a kiköltözésre, de ritkán egy hétnél több. Gyakran előfordul, hogy az “Írásban” az áll, hogy a költözési határidő egy bizonyos napon 23:59-kor jár le, de általában a seriff valójában nem éjfélkor jön vissza (hanem másnap kora reggel).

Van-e mód arra, hogy megakadályozza a seriff visszatérését?

A jogi lehetőségei attól függnek, hogy mi történt a kilakoltatási perben. Némelyik nagyon nehéz ügyvéd nélkül. Próbáljon meg minél hamarabb jogi segítséget kérni.

Ha elment a kilakoltatási tárgyaláson és veszített:

A legtöbbször a seriff postázza a helyreigazítási végzést, miután a bérlő veszített a kilakoltatási tárgyaláson. Ha elment a meghallgatásra és veszített, akkor elgondolkodhat azon, hogy “fellebbezhet-e” a kilakoltatási per ellen. Az Ön jogi lehetőségei attól függnek, hogy mi történt a tárgyaláson, és attól is, hogy azért lakoltatták-e ki, mert lakbérrel tartozott vagy sem.

Ha azért lakoltatták ki, mert lakbérrel tartozott:

Ha csak azért lakoltatták ki, mert lakbérhátralékkal tartozott, akkor lehet, hogy “visszaállíthatja a bérleti szerződését” és maradhat a lakásában, ha vissza tudja fizetni a bérbeadónak, amivel tartozik, majd benyújtja a bírósághoz a “visszaállítás iránti kérelmet”.

Egy másfajta indítványt is benyújthat, és kérhet fizetési tervet, így 3 hónap alatt visszafizetheti a pénzt.

Ezek a kérelmek egyedül nehezen kivitelezhetőek, ezért próbáljon meg jogi segítséget igénybe venni (lásd alább).

Ha egy összegben ki tudja fizetni az ítéletet, kérheti a bírótól, hogy “állítsa vissza a bérleti szerződését”:

Ha csak azért lakoltatták ki, mert hátralékos bérleti díjjal tartozott, akkor lehet, hogy “visszaállíthatja a bérleti szerződését” és maradhat a lakásában, ha vissza tudja fizetni a bérbeadónak, amivel tartozik, majd benyújtja a bírósághoz a “visszaállítás iránti kérelmet”. Lásd RCW 59.18.410(2).

*”Bérleti díj” alatt érthetjük a lakbérfizetést, valamint minden más ismétlődő és havi díjat, például a közüzemi díjakat.

* 2020. június 11-től kezdődően a “bérleti díj” fogalma magában foglalhatja a letéti részletfizetési terv elmulasztott fizetését is.

Először is gyorsan össze kell szednie az összes pénzt, hogy visszafizesse a bérbeadónak. Ez valószínűleg magában foglalja az elmaradt bérleti díjat, plusz a késedelmi díjat, plusz a bírósági költségeket, plusz némi ügyvédi költséget.

Második lépésként egy hivatalos kérelmet kell benyújtania a bírósághoz, amelyet “Újbóli bérbeadás iránti kérelemnek” neveznek. (Lásd az 1. számú indítvány mintáját a csomag letöltésével).

Hívja a 2-1-1-et (vagy a 206-461-3610-et TTY esetén), hogy érdeklődjön az Ön területén működő ügynökségekről, amelyek sürgősségi segítséget nyújtanak a lakbér fedezésére.

Ha rendelkezik a kilakoltatási ítéletben felsorolt összes pénzzel (lakbér + illetékek + bírósági költségek + ügyvédi költségek), vegye fel a kapcsolatot a bérbeadóval (vagy a bérbeadó ügyvédjével), hogy tudassa velük, hogy fizetni akar a bérleti szerződés visszaállításáért, és hogy “Visszaállítási indítványt” tervez benyújtani.

Miután kifizeti a bérbeadónak (vagy ha felajánlja az összes pénzt, és a bérbeadó nem hajlandó elfogadni azt), a bíróságon benyújthatja a visszaállítás iránti kérelmét. Kérdezze meg a bírósági ügyintézőt, hogyan lehet kitűzni egy bíró előtti meghallgatást az indítványával kapcsolatban. A meghallgatáson kérje meg a bírót, hogy írja alá az 1. számú végzésmintát. Ha a bíró jóváhagyja az indítványát, és aláírja a végzést, akkor a seriff értesítését meg kell szüntetni, és ön maradhat. Lehet, hogy át kell adnia a seriffnek a bíró végzésének másolatát. Ezután továbbra is minden hónapban időben kell fizetnie a bérleti díjat, különben a bérbeadó ismét kilakoltathatja Önt.

A visszahelyezési kérelem benyújtása nehéz lehet. Próbáljon meg minél hamarabb jogi segítséget kérni (lásd az alábbi elérhetőségeket).

Ha több időre van szüksége ahhoz, hogy fizessen a bérbeadónak, kérhet a bírótól fizetési tervet

Ha csak azért lakoltatták ki, mert hátralékos bérleti díjjal tartozott, és képes arra, hogy 90 napon belül behozza a bérleti díjat, kérhet fizetési tervet a bíróhoz intézett hivatalos kérelem, az úgynevezett “Motion to Stay the Writ of Restitution and for a Payment Plan” útján. Lásd az RCW 59.18.410(3) bekezdést, valamint a 2. számú indítvány és a 2. számú végzés mintáját a csomag letöltésével.

Az 59.18.410(3) RCW 59.18.410(3) kifejti, hogy a bíró milyen tényezőket vehet figyelembe annak eldöntésekor, hogy Önnek fizetési tervet kell-e kapnia.

Készüljön fel arra, hogy elmagyarázza a bírónak:

• Miért esett elmaradásba a lakbérrel

• Miért esett elmaradásba a betéti részletfizetési tervvel

• Milyen hamar ki tudná fizetni, amivel tartozik

• Mit milyen fizetési terv működhetne

• Elmaradt-e már korábban is

• Milyen bérlő Ön

• Milyen nehézségekbe ütközik, ha kilakoltatják.

A bíró rákérdezhet a jövedelmére, a bankszámláira és az életével kapcsolatos egyéb tényekre. A bíró elrendelheti, hogy 3 hónapon keresztül fizessen, és szigorú ütemtervet állíthat fel arra vonatkozóan, hogy mikor kell fizetnie a bérbeadónak.

Ha nem tudja behozni a lemaradást, és segítségre van szüksége a lakbér kifizetéséhez, a 2. számú indítványt használhatja arra, hogy kérje a bírótól, hogy engedélyezze, hogy pénzügyi segítséget kapjon egy jótékonysági szervezettől vagy egy állami szervtől, amely pénzt adhat vagy kölcsönözhet Önnek a bérbeadója kifizetéséhez. Ha ezzel a Kérelemmel él, az állam esetleg tud némi támogatást nyújtani az ítélet kifizetéséhez, hogy ne lehessen kilakoltatni. Ha ezt a segítséget kéri a bírótól, használja a 3. számú végzésmintát a csomag letöltésével.

Hívja a 2-1-1-et (vagy a 206-461-3610-et TTY esetén), hogy érdeklődjön az Ön területén működő olyan ügynökségekről, amelyek sürgősségi segítséget nyújtanak a lakbér fedezésére. Előfordulhat, hogy a fizetési tervet kérő indítvány benyújtásakor be kell vinnie a bíróságra az ügynökség írásbeli segélyajánlatát.

Ha a bérleti szerződés megszegése vagy túl hosszú tartózkodás miatt lakoltatták ki:

Ha a bérbeadó azért indított kilakoltatási pert, mert azt állította, hogy megszegte a szabályokat, vagy mert túl sokáig maradt, nem lesz lehetősége a fent leírtak szerint “visszaállítani a bérleti szerződést”. Az alábbi indítványok és végzések csak a bérleti díj miatt kilakoltatott bérlőkre vonatkoznak.

Ha elment a meghallgatásra, de szeretne egy újabb meghallgatást:

A kilakoltatási meghallgatás után a bérlők sokszor úgy érzik, hogy nem volt idejük elmagyarázni a dolgok saját oldalát, vagy hogy nem kaptak jó esélyt arra, hogy bemutassák az összes bizonyítékot, amit magukkal hoztak. Gyakran előfordul, hogy ezek a bérlők szeretnének “fellebbezni” az ügyben, és új meghallgatást kérni egy új bíró előtt.

Washingtonban lehetőség van hivatalos kérelmet (úgynevezett “indítványt”) benyújtani, amelyben új meghallgatást kérnek. Az ilyen jellegű indítványok benyújtása azonban ritka, kockázatos és ügyvéd nélkül nehéz lehet. Nem mellesleg az ilyen jellegű indítványok benyújtása nem akadályozza meg automatikusan a sheriffet abban, hogy visszatérjen!

Először is, a washingtoni bíróság 59. polgári jogi szabálya alapján lehet “Újbóli meghallgatás iránti kérelmet” benyújtani. Ez a fajta indítvány a legjobb azokban a nagyon ritka esetekben, amikor az első meghallgatás után új bizonyítékok merülnek fel. El kell olvasnia a washingtoni bíróság 59. szabályát, hogy megtudja, van-e alapja “újragondolást” kérni.

A második az úgynevezett “felülvizsgálati kérelem”. Csak akkor kérheti a “felülvizsgálatot”, ha az első meghallgatásról egy “biztos” (nem bíró) döntött. Lásd RCW 2.24.050 és a megyei bíróság helyi szabályait.

Az ilyen indítványok benyújtásának határideje az első tárgyaláson hozott ítélet után 10 nappal jár le.

Ha a bíró úgy dönt, hogy ön csak azért terjesztett elő ilyen indítványokat, hogy késleltesse a kilakoltatást, és veszít, akkor a végén még több pénzzel tartozhat a bérbeadónak, és a seriff visszajön, hogy kilakoltassa. Próbáljon jogi segítséget kérni, ha megpróbál “fellebbezni” és új kilakoltatási tárgyalást kérni.

Ha nem ment el a kilakoltatási tárgyalásra:

Ha nem tudott a perről, és nem is jutott el a kilakoltatási tárgyalásra, akkor esetleg hivatalos kérelmet nyújthat be a bírósághoz (úgynevezett “Halasztási és felmentési kérelem”).

A Halasztási és felmentési kérelem leginkább azok számára ajánlott, akiknek nagyon jó okuk van arra, hogy miért nem mentek el a kilakoltatási meghallgatásra, és jó védekezéssel is rendelkeznek a kilakoltatási perrel szemben. Ha nincs jó védekezésed, akkor kockázatos lehet. Előfordulhat, hogy a végén több pénzzel tartozik a bérbeadónak, ha megpróbálja benyújtani a felfüggesztés és kiürítés iránti kérelmet, és ismét veszít.

Ha nem tud visszamenni a bíróságra, csak több időre van szüksége a költözéshez:

Még azután is tárgyalhat a bérbeadójával a költözéshez szükséges idő meghosszabbításáról, hogy a seriff postára adta a Writ of Restitutiont. De általában, mire a kilakoltatási per ilyen módon véget ér, a bérbeadó már nem akar tovább tárgyalni.

A “Writ of Restitution” tartalmazni fog egy nyomtatványt, amelyet kitölthet, hogy hivatalosan kérje a bérbeadót, hogy tárolja a tulajdonát, ha nincs ideje elszállítani, mielőtt a seriff visszajön. Ezt a nyomtatványt a végzés postára adását követő 3 napon belül kell átadnia a bérbeadójának. A bérbeadó azonban pénzt számíthat fel Önnek a holmik tárolásáért. Lásd RCW 59.12.312.

Ha tudni szeretné, hogy a seriff mikor jön vissza a Writ of Restitution végrehajtásához, felhívhatja a seriff hivatalát. Néha közlik önnel, hogy mikor, ha ki kell jönniük.

Get Legal Help

Visit Northwest Justice Project, hogy megtudja, hogyan kaphat jogi segítséget.