C’è stata molta speculazione in articoli scritti su casi giudiziari e online su chi dovrebbe rimanere in casa durante un divorzio.
Ci sono molti miti e malintesi che circondano questo e spero con questo articolo di chiarire la posizione.
La casa coniugale è un animale trattato in modo molto diverso dagli altri beni coinvolti in un procedimento di divorzio. Sia che la casa sia intestata a una delle parti, sia che sia di proprietà congiunta come affittuari congiunti o affittuari in comune, entrambe le parti hanno il diritto di rimanere nella casa durante la durata del divorzio fino a quando non si raggiunge un accordo o l’imposizione di un ordine della Corte che permetta la vendita o il trasferimento della proprietà. Succede spesso che una moglie o un marito dichiarino che non desiderano che il loro coniuge rimanga in casa durante il procedimento di divorzio perché sarebbe troppo stressante.
I tribunali sono pienamente consapevoli delle difficoltà che le parti affrontano quando attraversano un procedimento di divorzio, ma questo non è un motivo per spodestare il vostro partner dalla casa. Se ci sono state minacce, molestie o violenze che stanno causando o causeranno danni a voi o ai bambini, allora potete chiedere alla Corte un’ingiunzione per avere quello che è conosciuto come un ordine di occupazione per determinare che il vostro coniuge non può più vivere nella casa. Per riuscire in questa forma di provvedimento ingiuntivo per estromettere il coniuge, al contrario di un’ingiunzione per evitare che il vostro partner vi molesti o interferisca in altro modo, c’è un test molto alto. Dovreste dimostrare chiaramente che il vostro coniuge ha un altro posto dove vivere e può permettersi di farlo in attesa dell’esito del procedimento.
Se la natura della spesa della vostra casa è tale che potreste entrambi continuare a vivere nella casa anche se limitati alle vostre varie aree, allora la Corte non ordinerà al vostro coniuge di essere estromesso dalla casa, ma creerà un modello di restrizione fino a quando il divorzio sarà risolto. È possibile che la Corte stabilisca che voi possiate usare a turno la cucina o le aree comuni e che certe aree siano limitate all’accesso dell’altro.
Se non siete proprietari della proprietà e questa è di proprietà del vostro coniuge, è molto importante che voi rimaniate nella casa e che registriate immediatamente quello che si chiama un “Home Rights Notice”. Questo è dare i diritti di occupazione sotto quello che è conosciuto come il Family Law Act 1996. Farete una domanda in un modulo noto come HR1 – registrazione del vostro avviso sui diritti di abitazione che sarà depositato presso HM Land Registry. Lo scopo principale del Family Law Act 1996 come modificato dal Civil Partnership Act 2004 è dichiarato sul sito web del governo per proteggere il diritto di un coniuge o di un partner civile di occupare la casa. Questo diritto non è un interesse preponderante, ma costituisce un onere sulla casa che può essere protetto nel registro da un avviso concordato ai sensi della regola 82 del Land Registration Rules 2003.
Prima del 14 febbraio 1983 tale onere poteva anche essere protetto nel registro da un’ammonizione. Un onere sorge alla data più recente tra quella in cui l’altro coniuge ha acquistato la casa o la data del matrimonio o il 1° gennaio 1968. Questo vale anche per le unioni civili. Nessuna protezione ai sensi del Family Law Act 1996 e successive modifiche è richiesta nei casi in cui la casa è di proprietà comune sia legalmente che beneficialmente. I documenti originali sono necessari se la vostra domanda è una prima registrazione. A volte sono richieste solo copie certificate. È anche essenziale sapere se l’interesse dell’altro coniuge nella casa è detenuto sotto un titolo registrato o non registrato.
Se è sotto un titolo non registrato, deve essere fatta una domanda al Land Charges Department per la registrazione di una tassa fondiaria di classe F. Se si trova sotto un titolo registrato, la registrazione di un onere di classe F è inefficace per proteggere il diritto di occupazione del coniuge.
La domanda di registrazione di un avviso deve essere fatta e si deve notare che il diritto di occupazione del coniuge o del partner civile ai sensi del Family Law Act 1996 e successive modifiche continuerà normalmente solo durante la sussistenza del matrimonio o dell’unione civile. Tuttavia, l’articolo 33(5) del Family Law Act prevede che, in caso di controversia matrimoniale, la Corte può emettere un’ordinanza durante il periodo di sussistenza del matrimonio che stabilisce che i diritti di abitazione dei coniugi continuino anche se il matrimonio è finito. Una volta che il procedimento è iniziato, lei può mettere un avviso unilaterale sul titolo di proprietà per proteggere i suoi diritti.
Se a lei come coniuge è stato chiesto di lasciare la casa dal suo coniuge, lei non deve farlo a meno che non voglia lasciare la casa. Può darsi che Lei ritenga che dare spazio al Suo partner sia una buona idea in questo momento, soprattutto se sta considerando una riconciliazione. Tuttavia, una volta fuori di casa, non sarebbe possibile per Lei tornare a vivere in casa se il Suo coniuge si oppone. Se siete stati fuori di casa per alcune settimane o mesi, sarà praticamente impossibile per voi ritornare senza affrontare un potenziale procedimento d’ingiunzione che, poiché siete stati fuori di casa, avete un altro posto dove andare, dovreste rimanere lontano dalla casa. Questo può a volte mettere il coniuge rimanente che è in casa al posto di guida per quanto riguarda la tempistica di tutto ciò che riguarda la vendita della proprietà, il ritmo del procedimento ecc, con voi come coniuge assente che dovete pagare il privilegio di vivere altrove e soddisfare gli obblighi di status quo in relazione alla casa.
Il consiglio generale della maggior parte dei professionisti sarebbe che entrambi i coniugi dovrebbero fare del loro meglio per rimanere nella casa in attesa dell’esito del procedimento al fine di evitare difficoltà sostanziali di:-
- Non essere in grado di ritornare e dover prendere accordi immediati per il contatto con i bambini che possono essere o meno adatti;
- Trovarsi a dover soddisfare due serie di obblighi finanziari – quelli di vivere altrove e quelli della ex casa coniugale;
- Può esserci uno squilibrio di sistemazione durante questo periodo intermedio che può portare ad acrimonia.
E’ imperativo che se voi siete quello che desidera che il vostro coniuge lasci la casa, dovreste considerare in anticipo quali spese dovrebbero essere sostenute da loro, da voi o da entrambi per evitare qualsiasi conflitto o la necessità di dover ricorrere alla Corte per una disposizione provvisoria che di per sé porterà a spese aggiuntive e costi legali.
Ci sono questioni riguardanti la frequenza con cui dovreste vedere il bambino/i bambini se siete voi a lasciare la casa, queste dovrebbero essere completamente determinate prima che lasciate la casa nel caso in cui ci sia un’obiezione alla quantità di contatto che state cercando, che a sua volta vi porterà a dover fare una richiesta per un ordine di sistemazione dei bambini inutilmente.
Siate consapevoli che la quantità di mantenimento che viene pagato se siete fuori casa e la quantità di contatto con i vostri figli può stabilire un precedente durante questo periodo intermedio. Per evitare di essere costretti a trattare in emergenza la situazione finanziaria provvisoria e i figli, è prudente e ragionevole non uscire di casa se si può evitare.
L’uscita ha anche il problema aggiuntivo di dissipare parte del patrimonio matrimoniale pagando l’affitto durante questo periodo. Un’altra parola di cautela riguarda l’andare a vivere con un nuovo partner durante il divorzio e permettere al vostro coniuge di rimanere nella casa. Così facendo, il reddito e il capitale del nuovo convivente saranno presi in considerazione nell’accordo. Il motivo è che se il loro reddito è destinato a pagare le spese della casa, questo libererà il vostro reddito per il mantenimento del vostro coniuge.
Per riassumere, è importante capire che una volta che lei è fuori dalla casa, è più che probabile che lei rimanga fuori dalla casa e se c’è un ritardo da parte del suo coniuge nel commercializzare la casa per la vendita, questo può aggiungere ritardi e difficoltà.
La Corte di solito non ordinerà la vendita della casa coniugale nel bel mezzo del divorzio fino a quando non avrà sentito tutte le prove alla fine della questione, a meno che non sia per accordo. Se la casa viene venduta nel corso del divorzio, questo può talvolta predeterminare certe questioni se le parti devono dividere i beni per rialloggiare. Attenzione – vendere la casa troppo in fretta prima che sia stato raggiunto un accordo finanziario perché avrà l’effetto di indurre entrambi ad affittare e prendere il capitale da quello che sarebbe il fondo abitativo disponibile per la famiglia.